Efectivamente si estuviésemos casados en regimen de gananciales seria lo mas económico tema impuestos. Ya que al hacer yo la extinción de condominio del 50% al estar en gananciales automáticamente el 25% seria de ella. Esta seria la forma de pagar menos impuestos.Sino tendría que hacerle una compra venta después de la extinción por ese 25% y ella tendrá que pagar el itp y actos juridicos. Pero va a tener que pagar unso 4k de impuestos. y hacer gananciales y luego extinguir la sociedad de gananciales son unos 2kpor lo que por 2 mil euros no creo que me merezca la pena todo el jaleo
Buenos dias, Gracias a todos por vuestras respuestas. he estado hablando con mi notario y me indica que la operación que quiero hacer es 100% factible. El mismo dia en notaria se hace extinción de condominio y compraventa. Que no hay ningun problema y que no entiende por que tantos problemas de los bancos. Por que la mayoria me quieren dar el 80-90% del condominio. Efectivamente si estuviésemos casados en regimen de gananciales no habria ningun problema.ya que yo haría la extinción de condominio del 50% y al ser gananciales automáticamente mi novia tendría el 25%. este seria el mejor caso ya que no habria que pagar itp. En la extinción condominio voy a tener que pagar un 1% sobre la extinción. Y en caso que no este casado en gananciales tendría que venderle el 25% del piso a mi novia pro el cual pagaría un 6,5% aprox entre ITP y actos jurídicos. Como efectivamente comentabais la operación es posible pero ningún banco se quiere meter. Solo ING me ha dicho que si y encima me da el 80% de tasación no sobre la parte de comprar que es lo que quieren darme todos los bancos. >Voy a seguir hablando con bancos a ver is alguno me ofrece algo mejor ya que ing bonificado con todo era como un 4,1 TAE y me parece una burrada. Al final el piso esta pagado. Y sinceramente prefiero perder los 300€ de tasación y volver a tasar en unos meses (aunque suba la tasación)y a ver si encuentro mejores condiciones. Prefiero pagarle mas a mi hermano y no regalarle al banco. Estuve analizando el caso de los gananciales pero por unos 4k de ITp que tendría que pagar mi novia: pero veo jaleo por 2k ir corriendo a casarse y hacer gananciales para luego extinguirlo por uno 2k para al final ahórrame dos mil euros. Gracias por vuestras respuestas. al final o extinción condominio+ compra venta mi novia del 25% yo no tendría ganancia patrimonial y ella tendría que pagar un 6.5% y yo un 1%o casarnos en gananciales y solo habria que hacer el 1% de la extincion.Os avisare cuando lo haga ya que pro el momento voy a esperar unos meses viendo que están bajando los tipos y que solo me ofrece ing por tasación y a condico0nes terribles.
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