Participaciones del usuario Dump01 - Inversiones alternativas

Foro:

Dump01 16/03/20 16:29

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Parece mentira que tratándose de inversiones inmobiliarias, vamos a recuperar mrnos que los de forum filatelico, que vendían sellos sin valor alguno.

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Dump01 16/03/20 16:19

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Pues si... GOC monitoriza las entregas de dinero a los promotores.... pero luego si hay problemas (retrasos en la licencia de obra, malas ventas, bancos q se echan atrás , etc) ellos no pintan mucho. Yo tengo algunos proyectos con las obras en curso... lo he verificado... Algún día tendrán q terminar la obra y entregar las viviendas vendidas a la gente... y me da q la mayor parte de los promotores se van a largar con el dinero y hasta luego... y más con los tiempos tan duros que se avecinan.Eso si, el cliente recibirá su casa, el banco su préstamo, y nositros nos comeremos una mierda. Somos acreedores de última instancia. Y lo de Multigestion Iberia, bueno, eso ya es de risa. Irá un cobrador del frac a darle el coñazo al promotor, pero esos no consiguen cobrar una mierda.

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Dump01 16/03/20 14:45

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Yo creo que GOC es esto:http://www.grupo-goc.com/Parecen serios, pero cualquiera sabe... Debería haber entre la documentación de cada proyecto el acuerdo con GOC para la supervisión del dinero que se entrega a los promotores. Luego está el tema de las ventas de la promoción, y que medidas de seguridad hay establecidas para evitar que un promotor huya con el dinero de las ventas sin hacer frente al préstamo.

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Dump01 13/03/20 19:47

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

La promoción está aquí :https://bellevuebenalmadena.com/?lang=esNormalmente las promotoras siempre crean una sociedad limitada nueva para gestionar cada proyecto, así su responsabilidad queda limitada a dicha sociedad, es decir, que carecen de patrimonio o recursos adicionales propios para hacer frente a sus deudas. Lo más cachondo del tema es que al tratarse de sociedades de nueva creación, Housers las califica como solventes al no tener deudas registradas en ningún sitio, algo que me parece un fraude en toda regla. Un banco, antes de dar el dinero, exige como garantía la hipoteca de los bienes construidos, o sea que si el promotor no paga se quedan con las viviendas, o los terrenos. Housers no, ellos dan el dinero sin exigir suficientes garantías, lo que me parece otra estafa y una auténtica tomadura de pelo.Ese proyecto tiene un rating de C.... pues si los proyectos decentes ya terminan mal, es que definitivamente Housers no hace bien su trabajo, y como plataforma es lamentable. Yo aconsejo que los inversores le echéis huevos y votéis ir a juicio, puesto que hay una garantía adicional suscrita en vuestro proyecto. Yo pienso votar ya ir a juicio en todas las convocatorias, salvo algunas en concreto que todavía veo algo de esperanza.

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Dump01 11/03/20 18:20

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Exacto, hay promociones que no las encuentras ni en el milanuncios.Si Housers cae, tendremos que organizarnos y llevará años recuperar lo que buenamente se pueda.

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Dump01 09/03/20 23:56

Ha respondido al tema EL proyecto Tarragona en Housers no va a pagar otra vez

La promotora de Tarragona es Construbecker ¿no?En su web aparece el proyecto: https://construbecker.es/promocion/calafell-2/ Ahí puedes consultar algo sobre el estado de la obra y el ritmo de ventas. Construbecker tiene muchos proyectos abiertos con Housers, y ya han devuelto un par de ellos. No sé si tienen intención de devolver o no el dinero una vez se termine la obra, pero todos sus proyectos están igual, préstamos reestructurados pendientes de devolución, casi sin abonar ningún interés de demora. Al menos mantienen el contacto con Housers, pero el tema de los pagos y los plazos va realmente mal.Estamos en lo de siempre, Housers vende proyectos a doce meses, y luego se devuelven a los cinco años, con toda la caradura tanto de ellos como de los promotores. Los problemas se acumulan, y el malestar de los inversores crece de forma exponencial. Esto va a acabar muy mal.En la siguiente junta de socios, puedes votar que se intente cobrar a través de una empresa especializada en cobrar deudas, pero es casi imposible que la propuesta salga adelante, siempre se aprueba el plan alternativo del promotor. A fin de cuentas, puede ser casi más recomendable esperar a que se termine la obra y ver si recuperas el dinero a emprender acciones judiciales que quizá sólo empeoren la situación del proyecto.

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Dump01 08/03/20 21:49

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Está claro que nos toman el pelo por muchos sitios, transparencia cero. Espero que el dinero esté al menos invertido en los proyectos, y que no se haya desviado para otros usos. Esos proyectos no llevan el control de GOC.

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Dump01 08/03/20 21:42

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Esa práctica supongo que la utilizan en casi todos los proyectos de alquiler y reforma, que no impliquen a promotores terceros. Ellos controlan una buena parte de los proyectos, según sus propios intereses.

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Dump01 06/03/20 22:24

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Menos mal que vendí Arroyomolinos antes de que terminara el plazo. Ese proyecto tuvo muchos problemas desde el principio, era una cooperativa, quebró, cambió de manos, subieron precios, los clientes se rajaron... para olvidar. Respecto a ByNok me temo lo peor, era una promotora que parecía seria, proyectos de lujo en la Costa del Sol, pero luego resultó ser un fraude de mucho cuidado, con varios proyectos que van a estar paralizados durante mucho tiempo, y espera que no tengamos que ir a juicio (tengo 5 proyectos con ellos, todo cagadas). Está claro que Housers, y en general todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario financian la mierda que no quieren coger los bancos, buscando pardillos para vivir a base de comisiones, mientras todo el riesgo lo soportamos nosotros.

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Dump01 01/03/20 20:37

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

El aplazamiento o contrato flex no me parece mala idea. Es una forma de agilizar la gestión y dejarte claro que en caso de retraso se siguen abonando intereses. El problema es que después del aplazamiento pactado, volverá a haber problemas y nuevos retrasos, y volvemos al problema de origen, que casi nunca se cumple lo prometido.

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