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emprendedor76

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emprendedor76 22/09/11 17:33
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
Desde luego es un alivio no tener deudas. No me acuerdo quien dijo que la peor de la pobreza es la deuda, y creo que es muy cierto. Creo que estamos aprendiendo por las malas que firmar un papel donde dices que vas a devolver una cantidad tremenda de dinero a un precio que ni siquiera sabes (ya que el Euribor es variable) es una decisión que no se puede tomar a la ligera. Hasta ahora el pensamiento mayoritario era que lo peor que podía pasar era no poder comprar una casa. Pero en realidad lo peor que podía pasar era endeudarse hasta las cejas para comprar una casa sobrevalorada.
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emprendedor76 22/08/11 14:42
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
Los niños son muy influyentes. Hace tiempo que el marketing usa esta influencia, y por eso si queremos ahorrar es mejor ir sin ellos a la compra !
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emprendedor76 15/08/11 19:03
Ha respondido al tema Que negocio puedo montar ?
Me alegro de que lo hayas podido alquilar relativamente rápido, en los tiempos que corren no está nada mal. Por cierto, ¿la persona que te lo haya alquilado va a montar un negocio?
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emprendedor76 04/08/11 16:57
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
¿Y toman en cuenta en el cálculo el número de personas que viven en la casa o son 18m3 para todos? No es que me parezca mala la idea, pero es que para que sea un mínimo justa tiene que tomar en cuenta el consumo por persona.
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emprendedor76 04/08/11 16:52
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
Pues de alguna parte tienen que salir estos 188 litros diarios vuestros. Puede haber varios motivos. Por ejemplo que si tu te duchas en medio minuto, tu pareja tarde mucho más, o que el caudal de agua sea muy alto. En mi casa hay instalados filtros de ahorro en cada grifo y hasta en la ducha, que mezclan el agua con el aire: te da la misma sensación de presión y se gasta la mitad. Además son baratos. Y luego puede pasar que tengáis alguna avería pequeña y se vayan muchos litros. Hay muchas cosas por ver. En el blog que citaba Manzanita en el primer post de este hilo hay un artículo sobre como ahorrar agua: http://www.ideasyahorro.com/2011/07/25/como-reducir-factura-de-agua-2011-truco-para-ahorrar/ En mi opinión, de todas las medidas que proponen es lo de poner los atomizadores que sale lo más rentable, porque son baratos y ahorran una barbaridad.
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emprendedor76 01/08/11 08:24
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
Tienes razón con lo del agua caliente. Recoger el agua es la única solución. Yo hago lo mismo (poner un cubo para recoger el agua) aunque tengo que reconocer que no de forma tan sistemática. Pero para tener agua fría para beber en verano, lo más sencillo es llenar una jarra con el agua tal cual sale y ponerla en la nevera. El otro día vi que el consumo medio diario de agua en España de los hogares es de 150 litros por persona. Me parece una burrada. He mirado mis recibos y no creo que llegue ni a la mitad y aun así me parece mucho. ¿Vosotros cuanto gastaís en media diaria (tomando como referencia el consumo de un año?
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emprendedor76 27/07/11 18:45
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
Para ahorrar agua, en mi opinión lo fundamental es perder la costumbre de dejar el grifo abierto mientras no usamos agua. Es algo que se hace mucho, entre plato y plato cuando lavas, mientras te cepillas, mientras te afeitas, mientras te pones jabon en las manos, mientras que esperas a que se ponga caliente o fría.
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emprendedor76 22/07/11 12:54
Ha respondido al tema Propongo un Nuevo Subforo: Ideas empresariales de éxito
Para montar una idea empresarial con éxito creo que lo mejor es elegir un sector en crecimiento, y para eso buscar las grandes tendencias de consumo o las grandes tendencias demográficas. Por ejemplo: compramos cada vez más por Internet, vivimos cada vez más años, lo que implica un gasto cada vez mayor en sanidad, somos cada vez más gordos, etc...
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emprendedor76 20/07/11 19:28
Ha respondido al tema Ahorrar en la vida cotidiana
Hombre, poner el precio del agua más caro a los que consumen más me parece un poco difícil de poner en marcha, y probablemente generaría muchas injusticias. Sin embargo es verdad que es fundamental ahorrar agua. Cada vez quedan menos reservas entre la contaminación y el consumo humano. Algún día será más cara que la gasolina...
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emprendedor76 05/07/11 17:36
Ha respondido al tema ¿soy tonta?, ¿paranoica?, ¿o realmente me están tomando el pelo y tengo razón?
Más que intentar convencer al banco de tasar la casa por más valor, deberías preguntarte porque el banco la tasa en este valor. Y es que cada mes se desinfla un poquito más la burbuja inmobiliaria pero todavía le queda recorrido. Si vas a pagar por la casa menos de 4 veces los ingresos anuales netos (después de impuestos)de tu unidad familiar, puedes tomar la decisión de comprar, aunque te arriesgas a que dentro de 10 años la casa siga valiendo menos que ahora (pero si es para vivir a largo plazo y te lo puedes permitir, no pasa nada). Si vas a pagar más que eso, entonces que sepas que tomas un riesgo superior al aceptable. Por otra parte, deberías pactar con los dueños actuales un descuento adicional sobre cada mes que tarde en solucionarse el tema, por ejemplo un 0,5% mensual sobre le precio pactado (que más o menos es lo que viene bajando la vivienda). Es decir, si son 200.000€, por cada mes que se alargue le descuentas 1000€. No olvides que tu tienes el poder, hay muy pocos compradores y muchos vendedores, y las casas siguen sobrevaloradas.
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emprendedor76 30/06/11 19:34
Ha respondido al tema Tasación Vs Compraventa
El cálculo que tenéis que hacer es cuanto es vuestro ingreso anual neto (después de IRPF) como pareja. Luego lo multiplicas por 4 para saber el máximo de deuda que podéis contratar. Eso sería lo máximo. Lo recomendable sería 3 o 3,5. Es decir, en tu caso concreto, si vuestros ingresos netos después de impuestos superan los 45.000€, adelante. Sino, es tomar un riesgo financiero innecesario. Mejor esperar unos meses y años que los precios van a seguir ajustandose. El tiempo corre a vuestro favor. Saludos,
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emprendedor76 25/06/11 09:47
Ha respondido al tema Propongo un Nuevo Subforo: Ideas empresariales de éxito
Una idea muy sencilla y que ha funcionado en Francia es vender calcetines por Internet. Parece una tontería, pero el tío que lo montó creo una colección exclusiva de calcetines (de todos los colores), les fabrica en Francia y les vende por 6€ el par. El año pasado en invierno, segundo año de existencia de la empresa, ya estaban vendiendo más de 5.000 pares al mes. Todo esto desde casa, sin empleados, con el único (e importante) riesgo de calcular bien la cantidad de producto (para no quedarse sin existencias ni con un montón de ropa sin vender).
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emprendedor76 25/06/11 09:41
Ha respondido al tema ¿Cómo vender un local comercial hoy en día?
Lo mires por donde lo mires, tener un local vacío es tontería. No es una vivienda, puedes firmar contratos con subidas distintas al IPC, puedes firmar contratos con una duración muy corta o muy larga. Con esto quiero decir que si lo tienes vacío pierdes mucho dinero (incluso si está pagado, pierdes el IPC más el coste de oportunidad), es mucho mejor negociar un alquiler bajo, con posibilidades de subida en el futuro. Si al inquilino le va mal el negocio, se irá y habrás cobrado algo, y podrá alquilarlo más caro a otro (si lo hay). Si al inquilino le va bien, no tendrá demasiados problemas para aceptar alguna subida. Es cuestión de negociar. Da la sensación que la mayoría de los propietarios no tienen ni idea de como gestionar un patrimonio, creen que alguien que les propone un precio más bajo les está intentando robar, cuando en realidad pierden una cantidad tremenda de dinero por ser cortos de miras.
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emprendedor76 24/06/11 10:58
Ha respondido al tema ¿Cómo vender un local comercial hoy en día?
El problema de fondo es que se ha creado una cultura del ladrillo, en la cual el propietario inmobiliario se cree en posesión del bien más preciado del mundo. Esto le hace creer que solo por tener un local de 100m2 lo puede alquilar al precio de un sueldo de ejecutivo y vivir de las rentas. En una situación de poca oferta y mucha demanda, todavía se podría entender (aunque no es bueno para la economía en general), pero ahora mismo es absurdo. Si los precios de los locales no bajan, no se van a montar nuevos negocios, por lo que no habrá crecimiento económico.
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emprendedor76 24/06/11 10:51
Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?
Hombre, hay que comparar cosas comparables. Por supuesto si tus padres compraron una casa cuando estaban a precios razonables o baratos hicieron muy buena compra. Pero lo que se debate es si merece la pena comprar hoy, que es distinto. Nadie puede saber lo que va a ser el futuro, pero hay cosas impepinables. Era evidente que la burbuja inmobiliaria iba a estallar en algun momento, igual que es evidente que los precios estan sobrevalorados a día de hoy. No podemos descartar otras burbujas en el futuro (no aprendemos de los errores), pero la situación actual es malísima al nivel económico y a diferencia de hace 15 años, hay un stock de viviendas nuevas y usadas a la venta que tardaremos entre 10 y 15 años en absorber. Nunca hable de regalar los pisos. No creo que la mitad del precio del 2006 sea un precio regalado. Es un valor normal tirando a lo alto. Pero la gente no se da cuenta que hace 4 o 5 años las casas estaban en precios estratosféricos, y que siguen estando muy caras. No importa lo que hayan pagado por ellas. Pagaron mucho por algo que no lo valía, fin de la historia.
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emprendedor76 23/06/11 11:21
Ha respondido al tema ¿Cómo vender un local comercial hoy en día?
He tenido la oportunidad de visitar muchos locales comerciales ultimamente para un negocio familiar, y me he quedado asombrado. Parece que los propietarios no se han dado cuenta que ha estallado la burbuja inmobiliaria y que hay crisis. Locales vacíos hay miles, que llevan años así, en gran parte porque el propietario no acepta rebajar el precio, ni a la venta ni alquilando. Si hablas un poco para negociar, te sacan argumentos como "es que no puedo cobrar menos alquiler que pago de hipoteca". Con un razonamiento así, que olvida totalmente la realidad del mercado, nunca lo van a alquilar. Yo siempre les digo: cada mes que lo tengas vacío es el 8% del alquiler anual, ¿seguro que no te merece la pena negociar una rebaja?
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emprendedor76 23/06/11 11:15
Ha respondido al tema Han vuelto a bajar las hipotecas casi un 40%, acabaran bajando los precios todo lo que deben?
Los que esten dispuestos a esperar 10 años para recuperar su capital se equivocan doblemente: - Apostar que los precios vayan a volver a subir a los precios actuales o peor a los precios de 2007 es ser muy atrevido. Todos los expertos coinciden en la vivienda sigue sobrevalorada alrededor de un 30%. - Tener dinero inmovilizado en un bien inmobiliario, pagando intereses, gastos (comunidad, IBI) mientras el activo se va depreciando es un grave error. Incluso si suponemos que dentro de 10 años los precios volveran a estar al precio de hoy, mucho mejor sería vender hoy, invertir el dinero en algo seguro con poca rentabilidad, y volver a comprar una casa cuando el precio empiece a repuntar. Además, vender ahora no es malvender. Son los precios de la burbuja que son malas compras. Nadie obligo a todas estas personas a comprarse una casa muy por encima de un precio razonable. Pensaban que alquilar era tirar el dinero, que los precios nunca bajarían, y se equivocaban. Los bancos, el Banco de España y el Gobierno tienen responsabilidades, pero el primer responsable es quien compra y se endeuda para hacerlo.
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emprendedor76 22/06/11 12:11
Ha respondido al tema ¿Es el 2011 el buen momento para comprar casa?
Efectivamente, no se puede tratar de la misma forma una vivienda de mucha calidad en un barrio céntrico con todas las comodidades y una casa de la urbanización del Pocero en Seseña, por decir algo. Es probable que las casas de peor calidad hayan subido más durante la burbuja que las casas buenas. Por lo tanto bajarán más. Pero todas van a bajar. En algunas zonas la bajada respecto al 2006 será del 40%, en otras del 70 o casi 80%, y de media un 50%. Y aunque los porcentajes no sean iguales, sí que creo que se tardará el mismo tiempo en ajustar el precio en todos lados. Si dices que la bajada hasta ahora en algunas zonas de Zaragoza capital ha sido solo del 15%/20%, probablemente todavía vayan a bajar esto mismo en los próximos 4años.
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