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Españamola

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Españamola 15/01/25 12:51
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo que sí debería quedar claro son los plazos para firmar el préstamo una vez recaudado por urbanitae, y la penalización en caso de no firmarse o unos mínimos antes de poder cancelar.
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Españamola 15/01/25 01:07
Ha respondido al tema Urbanitae
BOTANICO HOMES. Parecen buenas noticias, si alguien puede contrastar mejor: "Las obras se iniciarán a principios del 2025."Según el portal IDEALISTA hace 14 horas han actualizado el anuncio indicando que las obras comienzan.De Urbanitae no veo comunicación alguna...
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Españamola 10/01/25 22:19
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 10/01/25 03:10
Ha respondido al tema Urbanitae
Oniotan, de las otras plataformas no te puedo decir ya que desde un principio Urbanitae me ha parecido la mejor planteada y desarrollada, incluso la que publicita Pablo Gil. Ahora bien eso no quita que seamos exigentes y críticos con los proyectos que no cumplen con las expectativas publicitadas. Eliminar el foro de inversores no fue un acierto desde luego. Y cuando se juega con el dinero de la gente se debe ser muy claro y muy preciso. Yo más de una vez he hecho consultas y las respuestas han dejado mucho que desear o incluso ser inciertas. Estas plataformas deberían cobrar un % al final del proyecto para estar alineados con los inversores... si cobran todo por adelantado y del promotor.... ya sabes lo que significa. Un saludo y suerte con tus inversiones.
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Españamola 09/01/25 19:14
Ha respondido al tema Urbanitae
en resumidas cuentas.... hemos dejado volar 12.000€ por una incidencia de 20 días de bloqueo. Esto es una plataforma de inversión y semana que pasa sin tener nosotros el dinero y a rentabilidad cero o como lo quieras ver, efectivamente reduce la TIR y por consiguiente los beneficios. Ahora si a ti todo esto ni te importa ni lo defiendes, no significa que a otros inversores si les preocupe o no les haga gracia alguna. Yo no estoy aquí para despistar a ningún personal, lo mismo puedo decir de tí, que estás para publicitar o maquillar los retrasos de Urbanitae. 
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Españamola 09/01/25 17:25
Ha respondido al tema Urbanitae
En números se han esfumado 12000€....  tir de 8,5 pasa a 8,3. 24 meses y 3000000 de inversión... total faltan 12000€... por una incidencia que no se si se ha reclamado siquiera o dios sabe lo que ha pasado. Porque explicaciones las justas.
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Españamola 09/01/25 17:01
Ha respondido al tema Urbanitae
Nueva cagada .... ahora en la casa de la cascada... préstamo al 8,5 %.... que por incidencia con el banco según Urbanitae el dinero ha estado bloqueado cerca de un mes y hemos perdido un 0,2% de rentabilidad pasando al 8,3%.... no se, pero siempre los inversores pagamos los errores de los demás con explicaciones poco claras. Entiendo que el banco debe asumir su error o quien haya sido.  
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Españamola 08/01/25 17:48
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 07/01/25 16:47
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 07/01/25 13:34
Ha respondido al tema Urbanitae
"Si repartían antes penalizaba a los socios que invirtieron directamente con el promotor, así que el administrador (promotor) decidió esperar 2 meses para evitarlo. A nosotros nos viene mal"... ...Bueno aquí por lo menos reconoces que los inversores de Urbanitae hemos estado 3 meses (de septiembre a enero) con el dinero muerto para hacer el favor a no se que socios que son quienes han tomado las decisiones y no nosotros. No es gran cosa pero redondeando lo que hemos puesto los inversores de Urbanitae cerca de 3 millones y el interés del dinero entorno al 3%.... pues unos 20.000€ que nos hemos dejado por el camino.... cada uno que lo valore a su gusto, simplemente es poner la información que nos llega en la mesa. Y si estoy confundido no tengo problema en rectificar, yo no estoy en contra de nadie desde luego.
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Españamola 06/01/25 21:20
Ha respondido al tema Urbanitae
Si leyeras los mensajes, el anterior al mío de Altramona pone: "Éste de Botánico Homes es un despropósito en el que 690 inversores hemos depositado 5.000.000€ que les está generando buenos rendimientos de los que no vamos a oler ni un duro..." Yo le respondo que lo siento por los que pierdan el dinero  y cabreado por no cumplir Urbanitae con las comunicaciones que hacen de este proyecto en concreto y reitero que no entiendo como dicen que en diciembre se firmaría el contrato y aún no hay comunicado de ello. Ojalá sea todo como tu lo pintas y el promotor nuevo no haya firmado simplemente por no encontrar un hueco en su agenda (jeje), pero yo desde luego ando mosca puesto que la due diligence ya la hicieron antes del verano y cada día que pasa más dinero perdemos los socios simplemente por el interés del dinero actual. Y como bien sabemos es un terreno sin urbanizar por lo que por muchas preventas si no se firma el acuerdo con Artal difícilmente se pueda terminar nada o revender el suelo. Insisto yo deseo que se comience cuanto antes pero a día de hoy no veo documento alguno que nos indique lo contrario. Y si, somos propietarios de un suelo urbano sin consolidar, el suelo no ha volado efectivamente, pero si no se urbaniza podemos estar 3, 5, 10, 20 años en esta situación.
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Españamola 06/01/25 02:54
Ha respondido al tema Urbanitae
Yo no he dicho que Urbanitae pase de todo, simplemente comento que el nuevo promotor no asistíó al webinar como se había anunciado y que en urbanitae me dijeron que a finales de diciembre se firmaría el contrato cosa que no parece haber ocurrido y me extraña ya que según ellos Artal ha dicho si a urbanizar su parte con el dinero de la venta y el nuevo promotor ya hizo la due diligence antes del verano... ya cada uno que lo entienda como quiera o le convenga. 
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Españamola 04/01/25 10:54
Ha respondido al tema Urbanitae
En cuanto a LOCAL PRIME, alguién pudo asistir a la reunión?. Pueden decirnos el motivo claramente y sin censura de como habiéndose vendido en septiembre  no hemos recibido el dinero? y ahora nos ingresan parte en enero y el resto aún no saben cuando? veo que pagan un 109+un 4% es decir un mísero 12% cuando se dijo creo un 19%.... el dinero que nos han ingresado en enero que es nuestro desde septiembre nos está costando intereses con cargo a nuestro dividendo del alquiler? La verdad lo de este proyecto no hay quien lo entienda salvo la pedazo comisión que alguien ha cobrado por comprar y vender nuestra joya en 9 meses habiendo perdido un alquiler neto al 5% garantizado 10 años a una empresa como CHANEL en la mejor zona de Madrid ....
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Españamola 04/01/25 10:44
Ha respondido al tema Urbanitae
Siento mucho los socios que han perdido su dinero en Bótanico Homes. Después del webinar dónde no se llegó a nada en firme y dónde faltó la presencia del nuevo promotor como se avisó en octubre. En diciembre comentaron por teléfono que se firmaría antes de final de año. Pues bien el año ha pasado y NADIE FIRMA por lo cual la realidad es que vamos para 4 años sin comienzo, sin promotor y con ARTAL sin dar la cara.... Lo normal es crear una asociación de afectados en esta promoción si queremos recuperar los 5.000.000€ invertidos. Si alguien tiene otros datos que los publique. Las promesas ya no nos sirven.
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Españamola 04/01/25 00:40
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Españamola 23/12/24 17:09
Ha respondido al tema Urbanitae
así sea.... Lo que no me cuadra es que no se firme Botánico Homes, creo que los socios deberíamos empezar a organizarnos en esta promoción. más de 3 años y no hay manera de que el promotor nuevo firme el contrato.... algo pasa y no sabemos pero no es de recibo.
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Españamola 20/12/24 18:43
Ha respondido al tema Urbanitae
Villa Julia y Villa Olivia entran en mora. Proponen alargar el préstamo hasta 6 meses más... ok todo perfecto, pero y si dentro de 6 meses siguen sin vender las villas?...
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Españamola 20/12/24 09:45
Ha respondido al tema Urbanitae
Desde luego... simplemente recordar que si no pagan el 23 de dic los de la casa de la cascada, hay que exigir los intereses de esos días con la penalización que corresponda . El 23 dic pasan justo 24 meses desde que se firmó el crédito!!!!! que no nos tomen por tontos.
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Españamola 20/12/24 01:19
Ha respondido al tema Urbanitae
Lo mejor llamar y exigir cuando hay retrasos y paradas de proyectos. Al quitar el foro nos han dejado desnudos a los inversores.
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Españamola 20/12/24 00:28
Ha respondido al tema Regla de los 2 meses
en definitiva si he entendido bien:1000 x 0,98 =  980€ de pérdida compensable en 20241000 x 0,78 =  780€ de pérdida compensable en 20242000 x 0,58 = 1160€ de pérdida compensable en 2024De los 3000: 1500 x 0,38 = 570€ de pérdida compensable en 2024                          1500 x 0,38 = 570€ de pérdida retenida hasta la venta de las últimas 1500Mantengo 1500 acciones que ya se verá si generan pérdida o beneficio en el momento de su venta futura.Es decir tengo 3.490€ a compensar en 2024 y 570€ a compensar si vendo en 4 años esas 1500 que me quedan.... Si así se aplica la regla FIFO y los 2 meses pues ya me va bien... Gracias Carlos ;-)
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Españamola 19/12/24 21:42
Ha respondido al tema Regla de los 2 meses
Las últimas compradas en octubre a 0,3€ están sin vender en ningún caso se pueden declarar pérdidas, lo que quiero decir es que al haber hecho una última compra de 1500 antes de la venta de 7000/8500, de esas 7000 que me puedo compensar. a) las 7000 - b) 5500 - c) ninguna.Y en el caso de ser en este ejercicio 5500, las compras que computan a esas 5500 vendidas son las primeras 5500 , las de enmedio, las finales.... la verdad es un lío que no llego a entender. Mira si tu lo sabes bien o como hacer. gracias nuevamente.
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Españamola 19/12/24 03:33
Ha respondido al tema Urbanitae
Santa Hortensia un llevamos un retraso de 14 meses, aún quedan 4 viviendas por vender...se habla de un reingreso parcial, pero aún no sabemos cuando...
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Españamola 19/12/24 03:12
Ha respondido al tema Urbanitae
Se recuerda a los inversores que el préstamo a 24 meses de LA CASA DE LA CASCADA DE LA MORALEJA vence el 23 de diciembre. Si no se hace el pago, estaremos hablando de un incumplimiento del contrato. Se recuerda que hace meses hubo una oferta que el promotor rechazó. En caso de que ahora no exista comprador en firme tenemos un problema...
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