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fueradeuda 12/06/20 14:03
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No es surrealista.Simplemente hay gente que no quiere perder el tiempo en buscar eso.Hace falta mucho tiempo para encontrar contenido de calidad.Y, hay quien no quiere o no sabe buscarloGracias por el aporte. Aunque no sé Inglés, me ayudará casi seguro.
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fueradeuda 12/06/20 11:55
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Se me olvidaba un conocimiento más en el mundo Inmuebles: SEGURIDADComo proteger tu vivienda de los okupas o amigos de lo ajeno. Cerrajería, alarmas y sist vigilancia y domótica.Para un piso de poco importe tal vez no se puede invertir en las dos últimas. Pero sí en cerrajería de seguridad.Y no vale cualquier cosa. El 90 % de cerraduras de las viviendas las abren en segundos.Una puerta grado 4C mínimo ya noO un buen cilindro, escudo, y cerrojo. Cerradura magnética, oculta...etc...rejas o herrajes de seguridad en ventanas. Cristales de seguridad.Etc.Un okupa o un fraude por una mala compra como lo que he citado, es de lo peor que te puede pasar
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fueradeuda 12/06/20 11:07
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
En ésto de los inmuebles hay que saber, antes de meterse. Estudiar mucho mucho las operaciones.No sólo como hacen los economistas, ROI, flujo de caja...etc...etc...No.Hay que hacer un estudio global en toda regla: ESTUDIO SOCIOLÓGICO (perfiles de población de la zona, de los inquilinos), demográfico, estudiar muy bien el edificio y sus problemas. Ya sean de relaciones sociales o económicos. ASESORAMIENTO TÉCNICO: asesorarse con un aparejador como mínimo (pedir informe técnico). Mejor gastarse un poco de dinero en ese informe antes de invertir, que luego tener un grave problema como el que acabo de contar.ASESORAMIENTO JURÍDICO. Que no tenga cargas, problemas varios en casos de herencias, donaciones, titularidad (sobre todo cuando son bancos y fondos de inversión los que están metidos). A la más mínima duda, pagar se nuevo una consulta. En este caso a un abogado/a que sepa de inmuebles.ESTUDIO ECONÓMICO, lógico.Lo suyo sería tener un buen mentor, como quizás Carlos logró encontrar.Yo no lo logré y aprendo por mi cuenta.No estoy dispuesto a pagar 1.000€ por cosas que ya sé. Creo que ya he dejado bien claro lo que hace falta para éste negocio.El máster que puse, post atrás, y todo lo que comento aquí: eso sí sería un curso de 1.000€O tener un buen API. Que es quien debería tener esos conocimientos globales que cito.Pero no. Habré tratado con más de 50 Inmobiliarias y puedo asegurar la inmensa mediocridad, cuando no otra cosa, como mala fe, o malas prácticas de la mayoría. Comerciales que no saben nada de lo que venden. Palabrería y ocultar defectos y ensalzar virtudes.Tretas múltiples con los anuncios y precios.Comisiones abusivas. Ésto es lo que peor llevo.Hasta un 15% en alguna vivienda he llegado a ver.En BOLSA, con todo lo demonizada que está, no te hace falta saber nada para invertir.NADACoges un ROBOADVISOR (Indexa, Finizens...etc). Metes una transferencia mensual a modo ahorro, y, a esperar.Manos en los bolsillos y olvidarse del tema.Aunque haya bajones gordos.Está programado para eso. Para minimizar eso.Y puedes tener una decente rentabilidad de un 5% anual.Que es un Casino Global y te la tiran abajo cuando quieren las manos fuertes? Pues sí.Porqué me meto en inmuebles?Por el apalancamiento controlado y los tipos bajos que hay ahora.Sí tuviéramos un Euribor de un 3%, me olvidó totalmente de las rentas de alquiler.Y, por Diversificar. Como dije antes.Tener 50% inmuebles 50% bolsa (colchón aparte).Espero sean útiles éstas parrafadas.Un saludo
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fueradeuda 11/06/20 23:57
Ha respondido al tema ¿Hipoteca fija al 1% sin vinculaciones o 0,75% con vinculaciones?
A mí me dan Alergia las vinculaciones.Pide la TAE en ambas y saldrás de dudas.Verás qué sorpresa.Y lo del seguro de vida que se paga poco como dicen.... verás cuando pasen 20 años la prima creciente más guapa que se te queda.Y lo del seguro de Hogar si no te gusta como funcionan puedes cambiar sin penalizar??De entre todas las vinculaciones, la peor, sin duda es la del Seguro de vida (sube mucho la TAE).Y dudo puedas llevártelo a otro sitio o dejar de pagarlo. Por lo pronto penalización.Y si te lo llevas a otra compañía ponerles beneficiarios por la parte asegurada al banco.Si coges cualquier comparador de Hipotecas (OCU, Helpmycash, Rankia...) No destacan esas entidades que citas. Descuida .Saldrán las mejores, Myinvestor, Coinc y Open Bank ( la que contraté hace poco). Ninguna vinculación. Basta que entre un ingreso mensual de 1.800€ en la CTA corriente. Que programas transferencia de vuelta al banco ordenante y fuera.Y sin comisiones. Ni de apertura, ni cancelación parcial o total.Euribor+0,89En las fijas ahora se han subido a la parraSi has se elegir entre ambas, sin ninguna duda Laboral
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fueradeuda 11/06/20 23:36
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Pues voy a añadir algo más a éste tema.En cuanto al riesgo. Algo que quizás no se ha hablado tanto y me acaba de pasar hoy mismo.Estaba a punto de firmar arras de mi 2a operación.Fruto de un año.Pues bien, ayer en la primera visita en la única habitación que tenía el piso (un bajo) había algo de humedad en una pared.Al haber un garage debajo no me preocupaba que fuera capilaridad del terreno.Pues dije a la inmobiliaria, que si podíamos ver pared contigua.Y era uno de los dos portales del edificio.Y, allí había humedad tbY al bajar al garage en el techo mucha más humedad. En zona más amplia.Dándole vueltas al coco media noche, pues hoy firmaba arras en la segunda visita, no estaba tranquilo.Le pasé las fotos a un amigo arquitecto y me dijo que no se me ocurriera comprar.Que podría ser un problema con las bajantes de pluviales del patio interior y los sumideros atascados, fisurados  o mal impermeabilizados.Todo ello antes de la visita.Y como hubo mal entendido fuimos una hora antes y el portal estaba abierto y pude mirar con mucho más detenimiento que cuando vas con la Comercial.Y había más humedad en otra pared de ése portal y el suelo de mármol tenía otro color.Y la tarima de la habitación que tenía esa humedad en pared había sido cambiada entera.Tenía otro color a la del salón.He hecho otra consulta a otro amigo ingeniero de obras públicas y corrobora lo del arquitecto.Deben levantar portal y un gran trozo de patio interior al que daba acceso al piso.Y qué casualidad! Ayer el presidente de la comunidad no recordaba ningún problema de humedades en el garage ni nada, cuando le pregunté por ello.Y hoy, cuando le digo la zona exacta que era y que un arquitecto me confirmaba que podrían tener una gran balsa de agua de 25m2 debajo de ese portal, me dice que hace un tiempo quisieron abrir  a ver qué pasaba. Me dice que no compre ése piso.Y el tío es del gremio construcción 😡Y la inmobiliaria corriendo en tramitar todo para que firmara. Inclusive viniendo a trabajar hoy, festivo en la zona.Conclusión: me hubieran atrapado 42.000€ y no alquilo eso ni en broma. Juicios con la Comunidad porque no lo arreglan. TE COMES EL PISOAsí que no todo son beneficios. Y, por muchos números que enseñen en el curso de marras, dudo que ésto lo enseñen. Salvo que algún día quiera publicar el Programa Carlos, como hacen todos los centros de Formación en sus webs.O sea, un riesgo más y mucho más grave a okupas, impagos y demás.....A ver si algún alumno comenta algo al respecto🤔Para meterse en éste negocio hace falta asesoramiento técnico y jurídico. No sólo económico.Ah! En otro de los pisos ví grietas estructurales en el edificio. En otros, más humedades en áticos. Por las cubiertas y Velux.Sí son de bancos, ojo con firmar que lo asumes como "cuerpo cierto" y les exoneras de responsabilidad por vicios ocultos....Ojo con pisos de bancos y con las inmobiliarias!Ya me han jugado muchas.Yo no tengo la gran suerte de Carlos de haber encontrado un buen agente inmobiliario.Yo, incompetentes o mentirosos. Y cada vez pilló antes la multitud de engaños que hacen con los anuncios, plazos, precios y demás.Aún así, ríete del riesgo de la Bolsa.Porque quiero diversificar si no, no me metía en estos embolados ( inmuebles en los que 3 de 6 vecinos venden....etc....algo pasa)
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fueradeuda 10/06/20 21:06
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Yo no me hecho la hoja de cálculo aún. Pero de todos los cálculos que hice, a bote pronto, me salía 3 ptos menos sobre el bruto la rentabilidad.Hipoteca a 20 añosNeto de un 1 o un 2%??? Qué va!Bastante másHaz cuentas con la operación que he puesto.De 475€ me quedan limpios cerca de 200€/mesIncluidos gastos e hipoteca
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fueradeuda 10/06/20 09:35
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Todos alabando las enseñanzas y ni un sólo detalle de ninguna operación. Ni del programa ni nada.
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fueradeuda 09/06/20 22:40
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Aparte de decir lo bueno que es, como todos tus compañeros, puedes dar datos de alguna operación real que hayas hecho?
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