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Grijander 15

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Grijander 15 26/09/24 11:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Qué no le ha gustado al inversor no listo de la comparativa?Si no me equivoco, incluso se la escuché a German Jover. Puedes ver mis comentarios anteriores y conocer un poco más de mi perfil y de las inversiones que he hecho antes de suponer lo que uno sabe o no sabe .  Para conocernos mejor, ¿tú eres de los que pensaba que la vivienda iba a bajar y no compró o, como decía el clásico @anrabro  vives aún con tu familia esperando a que bajen o que los que son despedidos en ERE se compran un piso en la playa?? Espero que no seas de ninguno de esos ;)
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Grijander 15 27/08/24 11:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me ha encantado tu mensaje ... Primero afirmas que no hay intervención pq hay suministro de sobra... y luego dices que no esta nada claro que tengas menos intervención...¿Para alquilar un piso no necesitas ninguna licencia? Entonces entiendo que puedes alquilar cualquier zulo que quieras…¿Puedes vender el pan al precio que te de la gana? ¿Puedes alquiler una vivienda al precio que te de la gana?Os dejo aquí una comparativa de Chatgpt… Podéis hacerla si quieres también con las bicicletas Rockie.Regulaciones del Alquiler de ViviendasRegulación de los AlquileresControl de Alquileres: Limitaciones en el aumento de los alquileres, regulación de precios.Rentas Máximas: Techo en el monto que se puede cobrar.Contratos de ArrendamientoDuración del Contrato: Reglas sobre la duración mínima y máxima del contrato.Terminación del Contrato: Requisitos para la finalización del contrato y preaviso.Depósitos de SeguridadLímites y Uso: Regulación sobre el monto del depósito, uso y devolución.Intereses: En algunos lugares, los depósitos generan intereses.Protección del InquilinoDerechos de Desalojo: Protección contra desalojos arbitrarios.Notificación de Desalojo: Requisitos de preaviso.Condiciones Habitables: Estándares de salud y seguridad.Obligaciones del ArrendadorMantenimiento y Reparaciones: Responsabilidad en mantenimiento y reparaciones.Acceso a la Propiedad: Normas sobre el acceso para reparaciones.Obligaciones del InquilinoPago del Alquiler: Requisitos para el pago del alquiler y consecuencias del impago.Mantenimiento de la Propiedad: Responsabilidad del inquilino.Protección de DatosConfidencialidad: Protección de información personal.DiscriminaciónNormas Antidiscriminación: Prohibiciones de discriminación.Resolución de ConflictosProcedimientos de Queja: Mecanismos de resolución de disputas.Subsidios y AyudasProgramas de Ayuda al Alquiler: Subsidios para inquilinos de bajos ingresos.Regulación de SubarrendamientosPermiso para Subarrendar: Reglas sobre el subarrendamiento.Inspecciones y CertificacionesCertificaciones de Habitabilidad: Requisitos de certificación de la propiedad.Regulaciones de una PanaderíaLicencias y PermisosLicencia Comercial: Necesidad de obtener una licencia para operar.Permisos de Salud: Permisos para operar un negocio de alimentos, cumpliendo con regulaciones de salud pública.Normas SanitariasHigiene de Alimentos: Reglas estrictas sobre la manipulación y preparación de alimentos.Inspecciones Sanitarias: Inspecciones regulares para asegurar el cumplimiento de las normas de salud.Etiquetado y Seguridad AlimentariaEtiquetado de Productos: Requisitos para etiquetar ingredientes, fechas de caducidad, etc.Trazabilidad: Capacidad para rastrear el origen de los ingredientes en caso de problemas de seguridad alimentaria.Regulación del EmpleoCondiciones Laborales: Cumplimiento de normas laborales, salarios mínimos, y condiciones de trabajo.Salud y Seguridad Laboral: Reglas para garantizar la seguridad en el lugar de trabajo.Regulaciones AmbientalesGestión de Residuos: Requisitos para la gestión y eliminación de residuos, incluyendo reciclaje y manejo de desechos de alimentos.Protección de DatosInformación del Cliente: Regulaciones sobre la protección de datos de los clientes.Normas de PublicidadPublicidad y Promoción: Reglas sobre cómo se puede promover y publicitar los productos.Normas de SeguridadEquipos y Seguridad: Regulaciones sobre el uso y mantenimiento de equipos de cocina y seguridad.ComparaciónIntervención en el Alquiler de Viviendas:Más Compleja y Extensa: La regulación del alquiler de viviendas tiende a ser más extensa y compleja debido a la necesidad de equilibrar los derechos y deberes de arrendadores e inquilinos, además de la protección contra abusos y la gestión de subsidios.Intervención en una Panadería:Más Específica y Técnica: La intervención en el sector de panadería está orientada principalmente a garantizar la seguridad alimentaria y el cumplimiento de normas de salud. Aunque estas regulaciones son estrictas y detalladas, tienden a estar más centradas en aspectos técnicos y sanitarios.Conclusión: La intervención pública en el alquiler de viviendas suele ser más amplia en términos de los diferentes aspectos que regula (precios, derechos, obligaciones, subsidios) en comparación con la panadería, donde la regulación tiende a centrarse más en la seguridad alimentaria y las condiciones laborales. Ambos sectores están altamente regulados, pero las áreas de intervención y el alcance de las regulaciones varían significativamente.
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Grijander 15 26/08/24 09:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El pan también es un bien de primera necesidad y las panaderías no tienen tanta intervención publica como la vivienda... estoy seguro que si el pan esta caro en una panaderia, te vas a otra, no? Con el mercado de la vivienda deberia de ser igual pero tanta intervención publica esta matado a la oferta, se deberia de fomentar la misma con :Mayor seguridad jurídica a propietariosAumentar el parque público de viviendasFomentar el alquiler de viviendas vacíasAyudas para reformar viviendas antiguasActualizar la legislación actual.Saludos!
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Grijander 15 21/02/24 15:13
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Con pocos cambios, mis pisos estan alquilados a tope y esperemos que sigan asi.He visto un poco los comentarios de las semanas pasadas y me he puesto a temblar al ver todos los despidos que estan  ocurriendo ya que ahora subirán mucho mas los pisos de la playa como ya indicaba el suegro de @zackary  haha
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Grijander 15 21/02/24 14:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas tardes Chavales,despues de unos meses fuera del blog vuelvo :)!Al final los que decian que la vivienda iba a bajar entre un 30-40% y vivian con los padres, como estan? han comprado al final?Yo desde que describí mi ultima operacion en junio de 2023 estoy a la espera de que salga algún chollo como siempre ;)!Un abrazo y me alegra ver a @juan1980 y la vuelta de @zackary  
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Grijander 15 30/06/23 13:50
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Acabo de reformar uno de 103m2 por 15.500€ aprox.PinturaColocar suelo porcelanico y rodapiesColocar nuevos sanitarios y plato de ducha ( la zona del plato de ducha evidentemte con azulejos nuevos)Colocar puertasCocina nuevaPermisosEn este que es más pequeno hay que meterle (áun estoy esperando presupuestos pero estimo eso aprox.):PinturaElectricidadFontaneriaCocinaBaño enteroSuelosA las puertas se le dará una capa de barniz y un cepillado y a las ventanas de aluminio se le cambiará solo los rodamientos.Los materiales más grande los compro yo (puertas, suelos, sanitarios, cocina, rodapies, etc)
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Grijander 15 30/06/23 08:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Gracias por decirme como debería de escribir en el foro :).  He dicho que es la tercera vez que iba al notario porque es la verdad, debería de mentir? Es un dato personal y real que evidentemente no se tiene que tomar como algo general.  Respecto al apocalipsis era una broma (no sabía que se tenía la piel tan fina) ya que aquí hay suele haber dos posturas bien diferenciadas y la que más predomina desde hace años es que la vivienda se va a hundir.  Yo también he defendido que los pisos tenían que bajar (sobre todo en la época del Corona con todos los ERES que hubo, puedes verlo en mi historial)  y ahora sigo pensando que tienen que bajar los precios de la vivienda en ciertas zonas debido al incremento de los tipos de interés pero debido a la escasez de oferta y la gran demanda que sigue habiendo esas bajadas no se están viendo reflejadas actualmente.  El piso se ha pagado a tocateja, la reforma espero que me salga por 17k (reforma integral sin cambiar puertas ni ventanas).  Decir que llevaba detras del piso desde enero del 2002 y lo reservé sin verlo. 
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