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Hartodeabusos

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Hartodeabusos 14/02/25 19:50
Ha respondido al tema Consulta Factura Registrador - Nuda Propiedad
Buenas tardes.Partiendo de que el Registro lo tengo menos controlado porque no lo llevo yo el tema en mi empresa, veo la factura y asusta la de conceptos que te está cobrando.En cuanto a la presentación telemática (1.1) creo que te está cobrando 2 unidades, porque la presntación son 6,01€.Los dos conceptos de compra creo que están bien, y aplica la reducción del 5%.En cuando al resto de conceptos que pone el 2.1 creo que no están bien cobrados. Ya es muy presuntuoso que ponga el número de arancel 2.1 que es el que se aplica a las inscripciones de las fincas, que son precisamente los que te cobran por la base de la compra. El de número bien inmueble nunca lo había visto, y lo de cobrar por lo de suelos contaminados tampoco. Es cierto que ahora hay que poner en las compras y ventas si el inmueble se utilizó en actividades contaminantes, pero eso no creo que sea un concepto arancelable por los Registros al igual que no lo es por los notarios.En cuando al código registral único, te lo pueden cobrar si efectivamente lo han creado en esta inscripción, y siempre que no sea una finca que se inscribe por primera vez en el registro o sea algún cambio físico de la finca. A ver si me explico, si yo tengo una finca y ya me asignaron en alguna operación ese CRU, no deberían cobrarlo. Si es una finca que nunca estuvo inscrita o bien hay cambio físico (segregación agrupación,...) la propia inscripción de esa "nueva finca" lleva incluido ese CRU.En todo caso, hay resoluciones que dicen que se puede  cobrar (en el caso que te comento), pero por el 3.2 del arancel, esto es por 9,01€.Las notas de afección fiscal sí que creo que se puede cobrar, y las de cancelación la DG sí que lo ampara aunque hay cierta controversia.Del tema de las notas de eficiencia energética, aunque es otra obligación que tienen que incorporar en la escritura tampoco creo que sea un concepto minutable.Impugna sin dudarlo la factura. Yo creo que te está cobrando cosas que no puede y algunas a un importe más elevado del que debe.No olvides poner que solicitas que te revisen TODOS LOS CONCEPTOS.Yo siempre suelo poner que la factura me parece elevada, comparada con otras facturas de otros notarios con los que trabajo y de operaciones iguales y del mismo importe.No olvides que tienes 15 días para impugnarla.Suerte. Ya no irás contando.
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Hartodeabusos 12/02/25 14:45
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas tardes franrz.Entiendo que si te piden provisión de fondos para hacer trámites es que te lo está gestionando una gestoría.Los notarios, por su labor de notarios, no tienen permitido pedir dinero por adelantado.
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Hartodeabusos 11/02/25 12:24
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días Bruserol.Pues le recuerdas amablemente al notario el artículo 248 del Reglamento del Notariado, que dice lo siguiente:Artículo 248Los notarios están obligados a expedir las copias que soliciten los que sean parte legítima para ello, aun cuando no les hayan sido satisfechos los honorarios devengados por la matriz, sin perjuicio de que para hacer efectivos estos honorarios utilicen la acción que les corresponda con arreglo a las leyes.Le dices que no estás de acuerdo con la factura y que la vas a impugnar, pero que te tiene que dar la copia para poder realizar tus trámites, y que de negarse a entregarla, y por tanto forzarte él a no cumplir con tus obligaciones tributarias y demás, pues que en caso de sanción por pagar fuera de plazo, o de embargo por no haber podido presentar la escritura en el Registro, pues que le demandarás para que corra él con esos gastos y perjuicios que te ocasione, además de poner también en la impugnación de la minuta que se ha negado a entregar las copias y que les instas para que le abran un expediente disciplinario al notario por no cumplir la normativa.Cuánta falta de mano dura hace falta a este gremio de notarios y registradores.
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Hartodeabusos 11/02/25 10:14
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días Anamx.Has hecho lo correcto. Ahora ya sabe el o la notario que no puede cobrar lo que le de la gana porque se le impugnan las facturas. Si todo el mundo las impugnase y llegase a la prensa, o a la OCU o a algún organismo que pueda "amplificar" esta situación, pronto se terminaba con los abusos.Y por cierto, si no estás de acuerdo con la factura la puedes impugnar sin pagarla previamente. Es más, las que yo he impugnado no las he pagado. Si me están cobrando 300€ de más, ¿por qué he de pagarlos y que tenga la notaría 300€ míos durante uno o dos años que tarda la DG en resolver?
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Hartodeabusos 10/02/25 22:14
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches.¿La gestoría no te ha facilitado la factura completa todavía?Es su obligación hacerlo. La verdad es que no entiendo nada de lo que cuentas.¿Llegaste a pagar todo lo que te pedía la gestoría?Si es así, y has terminado toda la tramitación, te tienen que dar todas las facturas de todas las cosas que has pagado, Y TODAS TIENEN QUE ESTAR A TU NOMBRE. Si no es así reclama en Consumo. Si es así como parece entenderse de lo que dices, tienes que dar caña a esos caraduras.
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Hartodeabusos 10/02/25 09:33
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días.En ese caso, tendrías que reclamar a la gestoría. Si por su culpa has pagado de más, debes reclarmárselo a ellos.Es curioso que supuestamente cuando trabajas con un profesional, como debe ser la gestoría, su labor tiene que ser mirar por el cliente y mirar que las cosas se estén haciendo bien y te estén cobrando lo suyo. Si como es el caso, la gestoría no sólo no cumple con su trabajo sino que además hace que te quiten los plazos para impugnarla, deben ser ellos los responsables de su incompetencia.De todas formas, no tengo nada claro que si ellos te dan tarde la factura y a ti no te llega, se te pasen a ti los plazos.Una duda, ¿la factura está firmada y sellada?Yo que tú impugnaba directamente a la Dirección General, que los colegios notariales son los propios notarios y son parte del problema. No pierdes nada por impugnar, y si te dicen que se te pasó el plazo, ya tienes otro documento para poder reclamar a la gestoría.Suerte.
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Hartodeabusos 07/02/25 09:44
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días ChafarinasEn primer lugar decirte que yo de cooperativas no tengo ninguna experiencia, porque no he trabajado con nada relacionado a cooperativas.En cuanto a los derechos de transmisiones de inmuebles de cooperativas, sí que creo que hay bonificaciones, pero no me suena que no se pague nada. Entiendo que los "Gastos por Ley" se refiere a que el vendedor paga la factura de notaría menos las copias (que las paga el que compra).Siendo así, tú pagarías tus copias (entiendo que la autorizada en papel y la simple en papel), pero la electrónica autorizada y la electrónica simple, que son para enviar al registro de la propiedad y la simple que suele ser para los Ayuntamientos (plusvalía), Catastro,... las paga el que vende.Bien es cierto que en tu operación, parece que, además de la compraventa CON SUBROGACIÓN, haces una novación. En la novación no te han cobrado nada, pero los 80€ de notario entiendo que es por la subrogación. Según la instrucción de la DGRN que dice como cobrar las subrogaciones, novaciones y cancelaciones, siempre hay unos derechos mínimos de 90€, o sea que no sé de dónde sacan esos 80€. Lo suyo es que te den las facturas del notario, y detalladas.En la factura que pones del notario, en la que te cobran las 4 copias, están bien los importes para copias de 25 folios, pero en norma octava (que es donde se cobra el timbre) te están cobrando mal, porque timbre sólo tienen las copias AUTORIZADAS EN PAPEL (las simples no), y 25 folios x 0,15€ que es cada timbre, a mí me salen 3.75€Si no estás conforme, lo primero que debes hacer es pedir las facturas detalladas de todo, tanto ambas de notaría como la de Registro (que también parece elevada).Recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura.P.D.: Otro tema que daría para hablar mucho, es el de las gestorías. Que por tramitar una escritura se lleven 514,25€ me parece un atropello. Nos quejamos de notarios y de registradores porque cobran más de lo que deben (y cada vez más lo están haciendo), pero que la gestoría por llevar la escritura a liquidar y luego presentarla en el Registro se lleve más de 500€ me parece un atraco. El que menos hace en esta operación (la gestoría) cobra más que el notario y que el registrador. ¡Impresionante!
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Hartodeabusos 07/02/25 09:13
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos días.Las cancelaciones de hipoteca se cobran según una instrucción que mandó la DGRN, y según esa instrucción, a mí me salen los derechos en 114,69€. Añade timbres, y si hay alguna diligencia y poco más, no debería llegar ni a 200€.Lo que tienes que hacer es preguntar en la notaría qué documentos tienes que llevar (dile que todo lo que puedas llevar tú lo llevas, que ellos no pidan nada) y les dices también que vas a gestionar tú la escritura.Siendo así no deben cargarte ningún importe que no deban.En cualquier caso si te cobran de más, cosa muy frecuente últimamente en las notarías, antes de pagar impugnas la factura.Suerte.
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Hartodeabusos 04/02/25 23:15
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Hartodeabusos 04/02/25 23:06
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches.Has hecho lo correcto impugnando la factura. El siguiente paso será que el Colegio Notarial diga que está bien cobrado todo y que encima cobró de menos porque se le olvidó algún concepto. Es la triste realidad de los notarios de hoy en día. Después de eso tienes que impugnar a la Dirección General, y la cosa cambiará.No deja de resultarme curioso que mencione la reciente resolución de 28 de febrero de 2024 (incluso que te pegue un tostonazo de artículos de una Ley que está en el BOE para intentar justificar que te cobra lo que le da la gana), pero se le olvide ponerte la parte de esa resolución que dice que no se pueden cobrar los folios del Protocolo Electrónico.Tampoco deja de sorprenderme que equipare el "reflejo informático" de la matriz con una copia electrónica. Guardar esa matriz en PDF para almacenarla no implica que sea una matriz nueva. La copia electrónica sí que es una nueva copia que se genera, con la misma validez que la de papel, y sí se cobra.Tampoco llego a entender que te cobren el "cotejo del Protocolo Electrónico". ¿Desde cuándo un notario coteja sus propios documentos? ¿Acaso te cobra el cotejo de la copia electrónica? Se parte de la premisa que el reflejo informático, o cualquier copia, TIENEN QUE SER IGUALES A SU MATRIZ. Es su obligación, no una tarea extra y menos otro concepto a cobrar.Triste época en la que vas a la notaría pensando que te la van a "colar" en la factura.Suerte, que esto es una carrera de resistencia, y tendrás que ir a la Dirección General para recuperar el dinero que te han cobrado de más.
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Hartodeabusos 04/02/25 14:35
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días.Pues nada, a impugnar la minuta ante el Colegio Notarial. Es cierto lo de que el Colegio Notarial (que son los propios notarios) indican que se cobre todo lo que puedan. Supongo que querrán que les llegue a la Dirección General, a ver si resuelve diciendo que algún concepto está bien cobrado, y eso que se llevan. El 5% de descuento me cuesta creer que lo indique el Colegio que no lo apliquen, porque ya hay resoluciones que dicen que hay que aplicarlo, y no está impugnado.Aunque el Colegio Notarial probablemente diga lo mismo, tienes que hacerlo para luego impugnar a la Dirección General.La DG tarta bastante en responder, y si pasa un año o dos años, pues ese tiempo que se queda la notaría sin cobrar. A ver si así aprenden.Suerte, y no desistas, que acabarás pagando menos de lo que te quieren cobrar.
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Hartodeabusos 03/02/25 15:01
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas tardes.Yo estoy contigo, se debe aplicar el 2.1.gSi miras alguna factura anterior que han subido al foro (como por ejemplo dos post anteriores al tuyo) sí que están aplicando ese 90% de reducción del capital como base para calcular los derechos.Un saludo.
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Hartodeabusos 03/02/25 14:52
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Para impugnar la factura, puedes hacerlo en el propio notario o ante el Colegio Notarial. Si mandaste ese mail a la notaría y no te han respondido, presenta el escrito al Colegio Notarial. Habla con ellos (Colegio) que te pueden decir si lo puedes enviar por mail (firmado), o si debes ir por allí.En cuanto al escrito, pues vale que mandes lo que enviaste al notario, y que pongas que REVISEN TODOS LOS CONCEPTOS.Suerte.
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Hartodeabusos 03/02/25 14:49
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas tardes.Revisando la factura veo lo siguiente:- Los derechos están mal, puesto que no está aplicando el 5% de descuento adicional, y según mis cálculos debería ser 255,74€ (en vez de 269.20€).- El timbre de las simples no existe. Es un papel corporativo de ellos, pero no es ningún timbre. No te lo pueden cobrar.- Testimonio fotocopias no tengo claro qué es lo que has aportado tú fotocopiado y que en la notaría hayan tenido que testimoniar. Si no has aportado ningún documento (que vaya en la escritura) no tienen que cobrarte este concepto.- Certificación catastral, notas simples, IBI supongo que son trámites que la notaría ha hecho y que te cobra por ello. Si no lo hubieran hecho (porque has aportado tú esos documentos) no te lo tienen que cobrar.- Exceso de caras PE no te lo deben cobrar. - Te cobran 2 diligencias / notas (además de las de P.E.) que supongo que en la escritura podrás ver si realmente las han puesto. Si no hay diligencias no las podrían cobrar. Normalmente las ponen cuando envían al Registro la copia electrónica para inscribir, pero no veo ninguna copia electrónica.A mí me salen los cálculos, teniendo en cuenta los conceptos que ponen que no sé si realmente los han hecho, por unos 800€-840€ (con IVA incluido).Reclama antes de que se te pase el plazo, y recuerda impugnar TODOS LOS CONCEPTOS de la factura. En este foro hay gente que ha compartido los escritos que han utilizado para impugnar y que te pueden venir bien.Ya nos irás contando.
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Hartodeabusos 16/01/25 18:04
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas de nuevo AmparohmLa reducción del 28,75% está bien. Piensa que tienen que aplicar un 25% de reducción, y al resultado un 5% adicional. O sea que ese 5% se aplica sobre el 75% restante, no sobre el 100% inicial, por eso sale un 28,75% del valor inicial.En cuanto a lo de la cancelación, muy caro me parece el importe que ponen de notaría, aunque supongo que ya se pasó el plazo. Y también supongo que el importe que pone de saldo a vuestro favor os lo habrán devuelto.Suerte.
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Hartodeabusos 16/01/25 09:45
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenos días AmparohmHablas de dos cosas que creo que hay que diferenciar. Una operación es la cancelación de la hipoteca que tenía la vivienda, que esa operación la tiene que pagar el hipotecado anterior (entiendo que tu marido). Esa operación de cancelación paga poco de notaría, de registro y  está exenta del impuesto de Actos Jurídicos. Pienso que 1200€ que os han pedido de provisión es mucho para una cancelación.Por otra parte está la compraventa. Los gastos de notaría los suele pagar en su mayoría el vendedor (de nuevo tu marido), y el comprador pagaría una cantidad por las copias de la escritura que solicite (en este caso tu hija).Esta compraventa sí que paga impuesto de transmisiones patrimoniales, y los gastos de notaría y de registro son más elevados que los de una cancelación. Si los 1200€ de provisión son exclusivamente por la cancelación me parece mucho (o cobra mucho la gestoría, o aún no han terminado las gestiones y al terminar te devuelven la diferencia), pero si son por la cancelación y la compraventa me parecen muy poco (me extraña que sea por ambas).Por último, se me hace raro que no tengáis ni escritura ni nada, porque esa compraventa debería haber pagado el impuesto que te comenté antes, además de pasar por el Registro de la Propiedad para inscribirla.En cuanto a impugnar la factura, si quieres habla con la notaría a ver si te bajan la factura sin más, y no pierdes tiempo en impugnar al Colegio. Decía lo de impugnar al Colegio, para que no se te pase el plazo, y porque si un notario te está metiendo varios conceptos de más en la escritura, la verdad es que da poca confianza de que ahora lo quiera hacer bien.En cuanto a escritos, hay varios publicados en estos foros, pero ya te digo que no hace falta que redactes un escrito jurídicamente perfecto, con que pongas un poco lo que ha pasado, y que quieres que revisen toda la factura está bien. Yo siempre suelo poner que en otras notarías con las que trabajo, por una operación similar y de similar importe, hay mucha diferencia en la factura, y hay conceptos que no existen, y que por eso solicito que revisen toda la factura completa.Suerte.
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Hartodeabusos 15/01/25 23:21
Ha respondido al tema Minuta notarial compra de vivienda excesivamente alta - Gastos de notaría
Buenas noches Amparo.Por lo que veo en la factura, los derechos de la compraventa de 100.000€ sí que está bien (los 201,86€). Respecto a "otras diligencias" me parece mucho 10 diligencias (más otras 4 supuestamente de protocolo electrónico). Realmente no sé por qué pone 10 y luego 2 y 2, cuando el importe que te cobran es el de 5, 1 y 1 (o sea 3,01€ por cada diligencia). En cuanto al "exceso de caras de matriz electrónica" me temo que el que tiene exceso de cara es el notario. Ya hay una resolución que dice que no lo pueden cobrar. Parece ser que los notarios lo han recurrido, y así algunos (los que tienen cara dura) siguen cobrando hasta que se resuelva. En cuanto a los testimonios relativos al protocolo electrónico no hay nada que diga que lo pueden cobrar. En cuanto a los "servicios", en unidades pone siempre 2, cosa que se me hace raro que haya dos certificaciones catastrales, 2 consultas de deudas y dos notas simples, si se vende una vivienda (entiendo que sin garaje ni trastero ni nada).No lo dudes, impugna la factura. No hace falta que te líes a poner artículos y Leyes. Lo más importante es que pongas que estás en desacuerdo, y que quieres QUE REVISEN TODOS LOS CONCEPTOS de la factura. Deja claro en el escrito que te han enviado ahora la factura (para que se vea que estás dentro de los 15 días) y pon que te la han enviado por mail, sin ningún tipo de firma ni sello ni nada.Yo directamente impugnaba en el Colegio Notarial, que le dará la razón al notario (porque son los mismos notarios los que responden) y ya luego impugnas en la Dirección General.Suerte y vete informando.
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Hartodeabusos 07/12/24 02:14
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches.El mail que te puse es sólo para el Registro. Para la factura de notaría tienes que hablar con el colegio notarial y ellos suelen facilitarte un correo.En cuanto a la factura que pones, entiendo que pediste un préstamo por la cantidad de 275.800€ y en base a ese importe te lo han calculado bien.El concepto de una copia electrónica simple no deberían cobrarlo salvo que sea una copia adicional que tú has pedido.Luego hay unas diligencias nuevas del Protocolo Electrónico, que según el RDL 18/2012 no se deberían cobrar, pero el tema del Protocolo Electrónico salió después, o sea que no lo tengo yo muy claro. En cualquier caso a ti no te lo han cobrado, o sea que perfecto.Si quieres impugnar sería por los 5.41€ + IVA de la copia.La verdad es de las pocas facturas de notaría que he visto que no te facturan cosas que no deberían. Pocos notarios quedan como ese.Por cierto, recuerda que tienes 15 días para impugnar la factura desde que te la dieron.Ya nos días.Suerte.
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