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hayter 09/08/18 21:54
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola, No, no es eso. Entiendo que pueda crear confusión la última columna, pero me parecía interesante incluirla. Se trata de el porcentaje del beneficio total que representa el beneficio alcanzado por la venta (en los casos del 100% es porque eran oportunidadea de solo venta, en otros casos donde es menos de 100% es porque se repartió dividendos antes de la venta). El beneficio que alcancé en los proyectos cerrados se puede ver en la columna del TAE. Como se puede ver en los proyectos finalizados, la rentabilidad ha sido de entre el 3,68% y el 22,94% TAE. Siguiendo tu ejemplo de los 1000€, si la inversión durará un año justo (hay veces que duran más y otras menos), se alcanzarían 1036,80€ en el peor de los casos y 1229,40€ en el mejor.
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hayter 06/07/18 21:52
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Por lo que he podido ver en crowdcube (dónde han publicado la info de la ampliación de capital), la ampliación es por 1 millón y creo que las deudas serían de más o menos medio millón. El resto para tener reservas.
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hayter 04/07/18 16:19
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
En mi caso los proyectos finalizados tienen de media un 9,67% TAE, algo que creo que no está nada mal. Es cierto que el futuro dependerá del ciclo económico e inmobiliario, a saber lo que pasa. Yo personalmente creo que aún hay lugar para que siga alcista, además de pensar que no tiene pinta de ser una expansión como la de la última vez. Pero ya veremos...
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hayter 01/07/18 21:26
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Ahí ya depende de la diversificación que se haya hecho y la distribución de las inversiones para mitigar el riesgo. Yo te puedo decir que estoy muy contento con las inversiones que he hecho y el resultado que estoy teniendo. También se puede ver que hace bastante que no invierto, y es simplemente porque me parece que les queda mucho por mejorar en cuanto a relación con el inversor. Si no fuese por eso invertiría más, incluso teniendo en cuenta que Vía Augusta lleva parado muchísimo tiempo.
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hayter 30/06/18 20:19
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola a todos, Vi que andabais poniendo rentabilidades, así que he decidido poner las mías. Aquí estan las rentabilidades anualizadas de los proyectos actuales (en un proyecto incluyo el % de ese beneficio que corresponde a la venta de alguna de las viviendas): Y aquí las rentabilidades de los proyectos que han finalizado: La verdad es que estoy bastante contento con las rentabilidades conseguidas (lo de la comunicación ya es otro tema...). Eso sí, está claro que la venta de los proyectos influye muchísimo en la rentabilidad final, así que es difícil calcular y evaluar cómo va un proyecto hasta que no se ha vendido. Espero que las cifras os resulten interesantes. Ya sabéis que si tenéis cualquier duda podéis preguntar.
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hayter 18/05/18 13:09
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Uno de los inmuebles creo que se alquiló el 24/04/18, así que aún es pronto para haber recibido nada, ya en junio deberíamos recibir el dividendo. El otro supuestamente tenía un contrato de un año firmado el 01/04/17 donde pone "prorrogado hasta 31/03/19", así que yo entiendo que debería de estar dando dividendo, pero quizá han decidido irse y Housers no ha avisado, no sería la primera vez... Yo pregunté el otro día por el proyecto "El Raval", ya que no ha repartido dividendos este mes porque uno de los inquilinos se ha retrasado en los pagos. Me dijeron que ya han realizado el pago y que se recibirá como beneficio extra cuando se celebren las juntas de aprobación de cuentas anuales, durante el segundo trimestre del año (esto ya ha pasado en algún otro proyecto [Troya]). El que pagó tarde en Abril fue el inquilino del piso que está alquilando, el otro inquilino se fue, pero dicen que el piso está recibiendo muchas visitas (teniendo en cuenta que es el Raval, debería alquilarse pronto).  
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