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hester 06/09/17 13:29

Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?

Quizás no me haya explicado, lo que quiero decir que para sacar un 5% anualizado hay que estar penando por Houser más de dos años. En mi opinión, sacar un 5% en el mercado inmobiliario en estos dos últimos años me parece escaso. Si sacas un 5% en el mercado inmobiliario cuando exploto la burbuja, chapó. ¿Donde puedes sacar un 5% anualizado? En el mundo del crowdfunding pues en otras plataformas y ne el mercado inmobiliario invirtiendo en empresas mediante acciones de empresas del sector, fondos del sector, ETF o SOCIMIS.

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hester 23/08/17 19:55

Ha respondido al tema LoanBook

Buenas tardes, Totalmente de acuerdo con vosotros. Personalmente lo que veo en loanbook es que no se consiguen financiar los prestamos siguen los mismos desde hace al menos un mes pero sigue sin cerrarse, además en porcentajes bajos. Por mi parte le había "echado la culpa" a que no entra dinero fresco, o dicho de otra forma la inversión de particulares en la plataforma está saturada no entran nuevos o los que estamos solo reinvertimos. Quizás esto suponga que no pueden sacar nuevos prestamos hasta que los vigentes se vayan cubriendo y como esto no pasa, pues vuelta a empezar. El funcionamiento es simple, ellos adelantan el prestamo y luego lo cubren entre los minoristas (nosotros), si no cubren llegará un momento en que se quedan sin liquidez porque tienen todo prestado. No sé que capacidad tienen para este fronting. Como vosotros trabajo con Circulantis y estoy contento (he ampliado hace poco mi exposición con ellos), también estoy en Lendix aunque la rantabilidad me gusta se me hace muy largo los plazos de inversión, solo entro en 48 meses o menos. Estoy pensando en entrar en Grow.ly pero no tengo muchas referencias, alguna otra que me podáis aconsejar. Saludos,

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hester 07/05/17 00:29

Ha respondido al tema Crear plataforma Crowdlending.

Vaya preguntita, pero como opinar es gratis. Te doy mi visión, lo primero es que no puedes montar un chiringuito, quizás hace unos años valdría, pero ahora ya está el tema bastante asentado y necesitaras algo que al menos iguale a lo que hay ahora. Además del conocimiento necesitas cumplir con muchos requisitos para intentar registrarte en la CNMV. Puedes mirar por ahí como se han financiado otras, muchas de ellas mediante crowd equity y otras tienen fondos de inversión detrás. Loanbook debe de andar por lo 2 millones, arboribus creo que empezó con 120.000. El tema principal es que necesitas un equipo multidisciplinar , analista riesgos , plataforma informática, marketing y comunicación, jurídico- legal, etc... sí consigues procesionales que no cobren hasta que funcione perfecto, si tienes que externalizar servicios el coste se incrementa

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hester 05/05/17 16:33

Ha respondido al tema "Bricks&People, crowdfunding inmobiliario en Valencia"

Buenas tardes, De todas las plataformas inmobiliarias Privalore es la que más me ha convencido, finalmente invertí un ticket de 1.000€ (no hay posiblidad de menor importe). Lo que más me gustó es que según cuentan en su pagina ellos invierten al menos el 65% de la inversión en el inmueble, por lo que a priori ellos se juegan su dinero. Esto significa que saben de que hablan dado que se han dedicado desde hace tiempo a este tipo de negocios inmobiliarios por el 100% y ahora dando entrada a otros inversores minoritarios ellos sacan más con el mismo capital inmovilizado, no olvidemos que hay un porcentaje de comisión de gestión y exito que giera sobre el 100% de la inversión. Otra cosa que me ha gustado es que la inversión mínimo es alta comparada con Housers, esto supone que haya menos inversores sobre la misma propiedad, no veo operativo pedir financiación de miles de euros y entrar con participaciones de 50€. También me gusta que en principio el retorno es más rápido, menos de un año, rehabilitan y venden, y por último el vehiculo que utilizan para la compra del inmueble no es el mismo que housers, aquí no se formaliza una SL por cada inmueble que se invierte, a priori el modelo de Privalore es más sencillo (mejor echale un vistazo a su web como funciona porque te lo voyu a explicar regular), no se si juridicamente es también más endeble pero lo veo más simple. Saludos,

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