Buenas, por mi experiencia en la relacion bancos-promotores (desde el lado de la banca), esta operacion se da simplemente por 1 motivo:
A dia de hoy el banco tiene previsto embargar la casa a c/p, y desde luego el promotor no es solvente.
Asi que la deuda la tenemos con una persona fisica, que si dejase de pagar, pues le embargamos la casa, pero ademas tenemos una nomina (presente ó futura), y puede que tambien la del conyuge. De la SL del promotor nada de nada.
De esta forma las opciones de cobrar son mayores con la "persona fisica" como dueña de la vivienda que con la SL. Ademas la idea del banco es embargar hoy, o sea hacer hoy la provision, si al compañero de rankia lo embargasen (notese que es la hipotesis mas pesimista y para nada la deseada por mi), el banco ya estaría en la misma situacion que hoy, y ademas ganando tiempo, y con mayores garantias, porque le embargan sus bienes presentes y futuros, cosa que a una SL medio en quiebra (inmensa mayoria de promotoras hoy), no es posible.
Y en la banca se sigue y mucho la tactica de "el marron que se lo coma otro, yo he cumplido ordenes y la normativa de cara a que auditoria no me eche. Pero el que venga que acarre y vea".
Y por ultimo, y es una hipotesis, puede que el interes que te hayan cobrado hoy sea superior al del promotor que tienen hoy, asi que redondo: menos riesgo, y mas interes.
Operacion redonda, aunque claro si el credito promotor no hubiese estado en esa entidad, no dudes que no se te habria dado el prestamo en esas condiciones. Saludos y perdonen la extension
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