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Inversor07

Se registró el 02/11/2023

Sobre Inversor07

Desentrañando el Mundo del Crowdfunding y Crowdlending: Explicado de forma Sencilla y Detallada, junto con otros temas relacionados con las Finanzas

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Inversor07 29/10/24 14:58
Ha recomendado Re: Civislend de
Inversor07 29/10/24 14:21
Ha respondido al tema Civislend
Este proyecto ya está en Urbanitae, y el promotor pretende refinanciarlo con civislend, en urbanitae vence el 6/11, continuar con Urbanitae le sale más caro, de ahí que haya buscado otra opción.Aquellas personas que ya estén el proyecto de Urbanitae no les interesa correr más riesgosSi yo fuera tú, esperaría al siguiente, será por proyectos, Seguro que volará, hay mucha hambre de inmobiliario y mucho fomoSaludosInversor07
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Inversor07 23/10/24 14:03
Ha respondido al tema Urbanitae
Me he perdidoEs que no tienes que dividir ese 11.5%Vamos a suponer que el proyecto se prórroga 12 meses, en total el interés sería 23% en 24 meses. Yo prefiero que los proyectos acaben en fecha, por muy jugoso que sea el interés, de retrasarse es que no se está cumpliendo con lo establecido y podría haber problemas. SaludosInversor07
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Inversor07 23/10/24 13:34
Ha respondido al tema Urbanitae
El proyecto tiene contemplado una prórroga de 12 meses, por tanto esa prórroga devenga el tipo de interés ordinario, es decir, 11.50%, una vez transcurrido los 24 meses, si el promotor no amortiza, tiene dos opciones:1.- Plantear nueva prórroga a otro tipo de interés, que los inversores deberán aceptar2.- Amortizar, sino lo hace empieza a devengar el interés de demora, que según has puesto tú que no te puedo asegurar ahora mismo, pues no recuerdo será el 5.75% y la plataforma tendrá que ejecutar garantías (el proceso ya se dilataría).No sé si ahora te queda más claro. SaludosInversor07
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Inversor07 21/10/24 21:01
Ha respondido al tema Civislend
Proyectos equity = mayor riesgo, una pequeña desviación como retrasos, inflación, etc afecta al resultado final, pocos son los proyectos de equity que han dado buenos resultados. El plazo es largo, y el no poder salir condiciona, eres accionista si sale mal, puedes llegar a perder el capital invertido. Los préstamo como bien has dicho tienen tipo fijo y además cuentan con garantías, en caso de que algo salga mal, se ejecutan, evidentemente el proceso judicial es largo, pero puedes llegar a recuperarEs importante conocer las diferencias entre ellos, y en función del perfil que cada uno tiene, elegir el que mejor se adecue. 
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Inversor07 21/10/24 17:06
Ha respondido al tema Civislend
Buen razonamientoA día de hoy es mejor préstamo que equity, y que conste que yo llevo de equity, de ahí la afirmación que hago, prefiero con diferencia préstamo y si es a corto plazo como máx con prórroga adicional 18 meses, a más no voy. Los equity excepto algunos, normalmente hay retrasos y la TIR al final viene a coincidir con los de préstamos, y el riesgo que se asume es mayor, pues no hay garantías.saludos
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Inversor07 21/10/24 17:03
Ha recomendado Re: Civislend de
Inversor07 21/10/24 16:46
Ha respondido al tema Civislend
Me alegro compañero, Civislend está funcionando muy bien, cada vez me gusta más.
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Inversor07 21/10/24 16:45
Ha recomendado Re: Civislend de
Inversor07 19/10/24 14:38
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Inversor07 19/10/24 14:37
Ha respondido al tema Urbanitae
Yo que tú no lo haría, es importante diversificar entre proyectos, promotores y plataformasCon este segundo proyecto ahora entiendo mejor esa prórroga de 12 meses que están contemplando. Todo cobra sentido
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Inversor07 18/10/24 21:09
Ha respondido al tema Urbanitae
Será 600€ a los 24 mesesLo que te quería decir, que en la prórroga se usa el mismo tipo de interés que de los 12 meses, tal como lo estás planteando no tendría sentido y sería un atraco a mano armada. 😉😉
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Inversor07 18/10/24 19:32
Ha respondido al tema Urbanitae
Si se prorroga sigues cobrando el mismo tipo de interés hasta que finalice
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Inversor07 18/10/24 16:40
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Inversor07 18/10/24 15:03
Ha respondido al tema Urbanitae
Habrá que echarle un vistazo, es curioso la misma zona y creo que el promotor también coincide o me he liado con wecity que también ha anunciado otroHabrá que mirarlos detenidamente 
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Inversor07 18/10/24 15:02
Ha recomendado Re: Urbanitae de
Inversor07 18/10/24 15:01
Ha respondido al tema Urbanitae
Esos proyectos debido a la demanda que tienen, suelen limitar, es una pena
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Inversor07 18/10/24 14:18
Ha respondido al tema Urbanitae
En ningún momento he dicho que sea un mal proyecto, tiene puntos positivos, lo que veo negativo esa prórroga de 12 mesesAcaban de anunciar otro, que también lleva esa prórroga de 12 mes, parece que será la norma a partir de ahora, ya veremos 
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Inversor07 18/10/24 13:24
Ha respondido al tema Urbanitae
Hace tiempo que no se veía, ha vuelto de nuevoYo veo demasiado fomoEs un proyecto de 24 meses y no de 12 meses, esperemos que se amortice antes.Creo que mucha gente no lee la letra pequeña, esto no quiere decir que el proyecto sea malo, pero una prórroga de 12 meses al mismo tipo de interés es una pasadaAl de wecity le ha pasado lo mismo, evidentemente no era 5K 😂Hay hambre de inmobiliario Saludos
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Inversor07 14/10/24 14:18
Ha respondido al tema Civislend
Solo 2 minutos a durado el proyectoMañana el de wecity que será más o menos lo mismo, también en valencia, limitado a 2k la primera hora, el importe a financiar es mucho mayor que el de hoy de CivislendEnhorabuena a los que habéis podido entrar en el de hoy
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Inversor07 13/10/24 14:16
Ha respondido al tema Civislend
Es un préstamo puente, que va destinado a liberar fondos propios del promotor para destinarlos a otros proyectos y al mismo, la construcción se hará con el préstamo promotor que permitirá la salida de los inversores del préstamo.Préstamo inversores = Liberar capital + conseguir la licenciaUna vez que alcance las preventas que le pide el banco, entra el préstamo promotor para construir y liberar el préstamo de los inversores. 
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