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Jaimecm

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Jaimecm 16/09/24 13:09
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
y pq un piso viejo de 60 años vale el doble que uno nuevo? Todo depende de la ubicación y el coste del suelo.y pq todo el mundo quiere (y no hay oferta) pisos en madrid, bcn y vlc y nadie lo quiere en corralejos de abajo.
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Jaimecm 16/09/24 07:14
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Yo, pese a todo.. tb he caído. Eso si, he mirado y decido ir me a la periferia y jugar con un presupuesto más bajo. No me apetece ni tener hipotecon, ni tener todos los huevos en la misma cesta (inmobiliario)
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Jaimecm 16/09/24 00:39
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
El problema de la vivienda:1. Inflación monetaria desde hace años.2. Déficits públicos e impresión de dinero. Subida de activos por depreciación de moneda Fiat.3. No hay liberalización de suelo, el suelo vale un pastizal.4. El suelo..: plan urbanístico, el ayuntamiento se queda con un porcentaje de suelo, licencias de obra, inspecciones de trabajo, cédula de habitabilidad, subida de salarios y cotizaciones de trabajadores, IVA o itp, Ibi, etc… la vivienda paga impuestos por todos lados, es un medio de financiación brutal de las adm públicas. No les interesa arreglarlo.5. El 88% de la vivienda en alquiler está en manos de particulares. Son en su mayoría jubilados con buenas pensiones, médico gratis, medicamentos gratis, descuento en transporte, ocio, vacaciones… no les hace falta vender.6. Falta de mano de obra especializada (ningun joven de cristal de hoy aguanta 3 cargas de sacos).7. Falta de oferta (100k viviendas iniciadas por 300-400k necesarias), y nadie hace nada.8. Leyes q son permisivas con los okupas (y si hay menores no te cuento).9. Subida de costes de materiales (mismos motivos inflacionistas)Ni a la población poseedora de vivienda (la mayoría de avanzada edad y siendo el mayor conjunto de votantes), ni a ninguna administración pública le interesa arreglar esto.Así q si a eso le sumas las políticas monetarias tienes la explicación. Lo q no vale nada son los €,£,$… el que no tenga dinero para invertir y protegerse es cada vez más y más pobr. Están esquilmando y acabando con la clase media a base de subida de impuestos y cargas fiscales e impresión de dinero inflacionista para mantener estados mastodónticos y los privilegios de los grupos poblacionales que no sufren  y no producen riqueza (derechos y derechos y paguitas y paguitas para las clases pasivas y M para las activas). PD: tampoco quieren que tengas coche. Cualquier automóvil europeo te sale por 40-60k€ que hay 3 que lo pueden pagar (los rentistas de los pisos). Y para un coche chino q te puedes comprar le meten aranceles, ahhh y nada de entrar en ellos en ciudades que contaminas… mejor la bici electrica. Pobres como ratas…
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Jaimecm 07/09/24 09:00
Ha respondido al tema AzValor Internacional: seguimiento y opiniones
El coche eléctrico está fracasando. Todas las automotrices europeas no saben cómo hacerlo, valen un pastizal y Europa no tiene mmpp. Así q si vamos por ahí Europa se arruina, aunque nuestros burócratas son tan tontos q capaces son de llevarnos por el desfiladero.Estamos en una impresión de dinero sin fin por parte de gobiernos ultraendeudados q no quieren recortar en nada, es un sigue la fiesta. El €, $ son basura auténtica y no valen nada. Cualquier activo real va a subir y la inflación veo imposible que baje y se quede en el 2% con tanta impresión.Veo en breve bajadas de tipos, de nuevo QE y patadon para adelante otra vez. Una nueva normalidad con inflaciones en el entorno del 3% q se verán normalizadas, estanflación, china metiendo estímulo y bajando tipos que aún no lo ha hecho del todo, y bajada de tipos a IR- porque sino el tinglado no se sostiene. En bolsa burbuja de los 7 magníficos q se ha de desinflar.Con este panorama creo que los tipos bajarán rápidamente a entornos del 2% en EU y 2,5-3% en usa, oro volando y mmpp que aunque bajen ahora un poco repuntarán. Veo a europa empobreciéndose a pasos agigantados, cuidado si gana Kamala no se marque un LiZ Truss…
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Jaimecm 27/08/24 11:09
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
No se q parte no entiendes de la gráfica que son estudios de esfuerzo salarial, pero si quieres negar los datos históricos allá tú. 
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Jaimecm 27/08/24 11:02
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
2900 € los ganan 4 gatos: Y eso es en bruto. Así q 2900€ netos que son 35-40k€ limpios son 60-70 brutos, mira la gráfica.Yo he dicho que 470€ de entonces son 1850€ de hoy, y que un piso costaba 2-3 años de salario. Fuente: por lo tanto hoy si el sueldo medio son 20-25k€ el precio de una vivienda debería ser 2-3-4 años máximo de hoy. Es decir en los 80-90 el precio de un piso equivaldría a si si hoy te costará 60k€ aproximadamente. Eso destroza cualquier tipo de proyecto vital, de futuro, merma cualquier tipo de posibilidad al que no tiene piso en propiedad ya que debe destinar muchísimo a ello. Y el que no lo entienda pues allá el. Los que tienen casa pagada de esa época viven de pm, el resto a sufrir
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Jaimecm 27/08/24 10:53
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Nadie quiere trabajar en la obra, no es cool, es un trabajo físico. Nuestra juventud no está para eso. Mucho me temo que la falta de profesionales también influye en todo esto.
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Jaimecm 27/08/24 10:52
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Simplemente porque no podemos competir con ellos. Europa y usa somos la decadencia personificada, nuestra mayor virtud y empresa es la creación de políticos, leyes y burocracia 
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Jaimecm 27/08/24 08:47
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Las viviendas de hoy en 30 años estarán todas para el arrastre.. eso es así. Pero ojo ahora con lo de la calificación energética. Cómo de verdad Europa se ponga seria y obligue va a llorar la gente por las esquinas… bajar una o dos letras la calificación energética va a implicar obras por todos los lados y no de las baratas…
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Jaimecm 27/08/24 01:19
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Y ahora vete tú a tu jefe y pídele aumentos del 15% como hacías en aquella época. Entonces los tipos estaban al 15% y te subían el sueldo el 15%, hoy están al 4 y te lo suben el 4
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Jaimecm 26/08/24 18:24
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Te lo he traído ha día de hoy… los 1500€ serían el salario medio a día de hoy (el que tú dices sería 470€x 372% = 1850€ ) y el piso 55-60k€ en una zona normal (tú dices  134k€ de hoy en zona premium)
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Jaimecm 26/08/24 15:55
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Yo no he dicho q España era un país en desarrollo, ha dicho alguien que en los 80 lo era de lo cual discrepo.Yo he dicho q en el 1980 alguien tenía un salario equivalente a día de hoy BRUTO de 1850€, tendría  que pagar 350€ de impuestos y le quedarían 1500€ limpios y una vivienda le costaría unos 55-65.000€. Esa misma persona hoy gana 2827€ brutos pero paga 1102€ de impuestos y le quedan limpios 1725€ (un 15% más que en el 80) pero una casa le cuesta 240-300.000€. Eso es lo que dicen los números de las gráficas. Quien lo tiene más fácil? Además esos 1102 € de impuestos van para pagar en un 40% la pensión del primero que cotizaba la mitad que el, tiene su casa pagada y vive con una pensión casi equivalente a su sueldo, con medicinas gratis y descuentos en múltiples cosas como transporte. Y mientras el estado para seguir pagando esa jubilosa pensión se ha endeudado hasta el tuétano y amenaza con subir mas impuestos. Y ojo porque el sueldo de 1725€ de hoy es falso porque es menor, el sueldo lo adultera el empleado público q gana un 30% más que el privado, y que en aquella época era solo 1,5 millones y hoy son 4.
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Jaimecm 26/08/24 11:35
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Pues muy sencillo, si miramos salarios REALES vemos que en españa apenas se ha ganado un 15% desde 1985:Salario real evolucion El esfuerzo para comprar una vivienda se ha prácticamente triplicado:Y quién se lleva el pastel? Pues los impuestos:1965-2018 2019-2023 Y no solo eso... sino que hemos endeudado el país hasta los calzoncillos:deuda publica 1990-2012Deuda publica 2022Y todo ello para pagar pensiones, empleados públicos y paguitas.Si según tú españa en el 1980 era un país en desarrollo hoy lo sigue siendo, ya que la subida del salario real se debe sobre todo a la subida de sueldos públicos (de 1 millón a 4 casi hemos pasado). Por lo tanto, la capacidad de compra es la misma prácticamente, el coste de la vida (vivienda) se ha triplicado.Los claros ganadores son los que compraron piso en los 80-90s y se han llevado toda la traca de gasto público (y se la siguen llevando) en pensiones.
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Jaimecm 26/08/24 07:34
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
España en 19080 era un país con cero deuda pública prácticamente. En 40 años hemos pasado a un 130-150%. La carga fiscal en los 80 era un 28%, hoy más de 42%. A eso súmale el coste de la vida (viviendas, servicios, etc…) España ha pasado de ser un país de donde el q trabajaba o emprendía normalmente le salía bien y generaba patrimonio, riqueza y bienestar a ser un país donde se gasta a expuertas en pagas, pensiones y subvenciones. Los boomers se aprovecharon de lo primero (para generar su patrimonio con bajos impuestos y muchas posibilidades a precios razonables) y ahora de lo segundo (disfrutando de pensiones y un sistema de protección público cuando son mayores). Y el que no quiera verlo pues allá el.
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Jaimecm 25/08/24 23:06
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Pues creo q no. En el 2008 había un stock de viviendas brutal y se construían 800k al año. Ahora se construyen 100k. No hay hipotecas al 100%, y hay una falta de oferta brutal en determinadas zonas. 
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Jaimecm 25/08/24 19:07
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
No hay viviendas en stock, los propietarios son en su mayoría jubilados con buenas pensiones sin necesidad de vender, hay un déficit de -100 o -200k viviendas por año, los ayuntamientos no les interesa q se hagan porque pillan tajada de las revalorizaciones, el estado lo mismo q se forra a ibas e itp, hay un déficit de mano de obra cualificada )ningún joven quiere ir a la obra)…La vivienda pinta fatal y se va a poner peor aún y esto no se arregla en dos días ni a nadie le interesa arreglarlo
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Jaimecm 25/08/24 18:45
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Para mi la clave está en la basura de las FIAT. Estamos asistiendo a una destrucción y aniquilación total de la clase media-baja q no está invertida. Con tanta impresión, deuda, deficits… la moneda no vale un carajo… la inflación real es bastante superior a la q nos cuentan. El q no este en vehículos de inversión va a pasarlas canutas
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Jaimecm 18/08/24 16:04
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Me recuerda a cierta política inglesa que duró 2 telediarios…. Y es lo que pasa cuando quien gobierna no tiene ni papa de economía…
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Jaimecm 07/08/24 13:56
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Es que así está el tema... Japón se ha metido en una locura de control de todo, y el resto vamos para allí. Lo paradójico es que la bola es tan grande ya que no puedes tocar nada sin destrozarlo todo.A mí carry trade o llámale como quieras , pero esto es un chiringuito especulativo donde a la que sopla el viento se puede liar la que ni te cuento...
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Jaimecm 06/08/24 07:20
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Yo lo único que he sacado de claro de lo de ayer es que esto es un gigante con pies de barro. Aquí hay montado un chiringuito especulativo de 3 pares de narices… con el carry trade con lo que sea pero es todo más falso que una moneda de 3 pesetas.
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Jaimecm 10/06/24 08:34
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Estás dando por supuesto q va a haber fin de la guerra y que las tensiones geopolíticas van a acabar y que vamos a volver al pasado: ERROR. Esto cada vez va a ir a más y peor, ya tienes un mundo partido en dos. Y creo q sabes quien es el q tiene el control de todas las mmpp.Lo que aumenta de precio sobretodo son los servicios más q los bienes en sí. La sociedad envejecida cada vez necesita más y más servicios y más y más gasto público.Y te voy a comentar q lamentablemente por mucho q aumente la tecnología tienes a europa totalmente fuera de juego tecnológicamente, no pintamos nada en el entorno AI, cloud, redes sociales, etc…
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