Mi experiencia con ellos no está siendo muy buena, me han dicho que la FIPER y la Oferta vinculante las tengo que firmar el mismo día de la firma, yo les he obligado a cambiar esa forma que tienen de hacer las cosas y he firmado la oferta vinculante y la he enviado por email.
El gestor que tienen es un desastre, equivocación de la dirección del piso, equivocación en la información de la provisión de gastos. No han entregado en la notaría el borrador de la escritura de la hipoteca 3 días antes de la firma para poderlo leer con tranquilidad, me lo han enviado por email días antes y encima con un error en el año de finalización de la hipoteca, en el mismo documento hay dos años diferentes de finalización de hipoteca.
En este caso al estar en Cataluña podría haber un problema de fechas y no se podrá firmar el día 22 a no ser que nos saltemos la ley y se modifique la fecha de la FIPER a conciencia para que hayan transcurrido esos 14 días. Con la oferta vinculante es diferente, se tiene que firmar dentro de esos 14 días y en la FIPER es después. Pensandolo de este modo no haría falta renovar la FIPER pero lo que se indica en ella es algo raro, dice esto:
El presente documento se extiende el 02/01/2018, en respuesta a su solicitud de información y no
conlleva para Open Bank, S.A. la obligación de concederle un préstamo hipotecario.
Se ha elaborado en base a la información que usted, D/Da Joseph Merrick, con
documento de identidad ********, ha facilitado hasta la fecha, así como en las actuales
condiciones del mercado financiero. La información que sigue será válida hasta el 16/01/2018.
Después de esa fecha, puede variar con arreglo a las condiciones de mercado.
Y en la oferta vinculante dice esto:
La presente oferta vinculante se extiende el 02/01/2018, en respuesta a su solicitud y se ha
elaborado en base a la información que usted, D/Da Joseph Merrick , con documento de identidad ********, ha facilitado hasta la fecha.
Salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a Open Bank, S.A., la presente
oferta vinculante tendrá una validez de catorce días naturales a contar desde la fecha de
expedición de la misma, es decir, será válida hasta el 16/01/2018, quedando sin efecto una vez
transcurrido dicho plazo.
Al haber oferta vinculante con las condiciones de la hipoteca, no es necesario que la FIPER y la oferta vinculante coincidan en fechas, en este caso ni tan siquiera podrían coincidir ninguno de esos 14 días entre ellas. Hablando claro, la oferta vinculante sustituirá a la FIPER el día 17.
Entenderé mal pero en esta web dicen lo mismo.
https://www.iahorro.com/ahorro/productos-financieros/hipotecas-en-cataluna-informacion-al-cliente-14-dias-antes.html
Para los que ya tiene la hipoteca con openbank. Tengo una duda, la FIPER y la oferta vinculante que tengo vigentes se extienden el 02/01/2018 y son válidas hasta el 16/01/2018, la próxima renovación se supone que serán válidas desde el 17/01/2018 hasta el 30/01/2018, la fecha de firma es el día 22/01/2018 y el notario me ha dicho que no se puede firmar dentro de los 14 días que la FIPER es válida. En la FIPER dice que después de esos 14 días podrían cambiar la condiciones de la hipoteca.
El notario me dijo que no se puede firmar antes de 14 días desde la fecha que se indica en la FIPER, la que tengo vigente se extiende el 02/01/2018 y será valida hasta el 16/01/2018 por eso yo entiendo que tengo 14 días para leer la FIPER y decidirme, en este caso no se podría firmar antes del 16/01/018.
Tampoco pasaría nada si no se puede firmar el día 22 ya que tenemos fecha máximo según el contrato de arras hasta el día 31 de enero.
Lo que no entiendo es que en la FIPER que me descargo desde la web de openbank dice "ejemplar para el cliente" ¿no debería decir "ejemplar para openbank, el banco o lo que sea?
Gracias. Lo preguntaba por que el banco que me da la hipoteca como mínimo me pide la cantidad que será para la provisión de fondos y no me está pidiendo lo que me faltaría por pagar el piso que serían 225000 euros ya que de arras ya he entregado 25000 euros.
Yo no puedo comprar la vivienda hasta que el banco no me de el dinero que he pedido para la hipoteca y al banco le dará igual si el dinero que me ha prestado lo use o no lo use para la compra de la vivienda, al final la deuda la tendré que devolver si o si, ¿esto es así?.
España