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Participaciones del usuario Jtorres

Jtorres 02/12/23 23:02
Ha respondido al tema Problemas con inquilinos - Arrendador
En serio tu problema es que pagan el dia 6 en vez del 5. Supongo que es una broma no?.Tu no puedes rescindir nada de forma unilateral porque tiren o dejen de tirar nada. Tendrás que acudir al juzgado y te recomiendo que lleves algo más que en vez de pagar el 5 pagan el 6. sinceramente ese argumento es de chiste.Tu inquilino tiene derecho a estar en la vivienda los años que determine en contrato y las renovaciones que la ley le permita. Si ha tirado algo sin tu permiso cuando se marche tendrás que descontarlo de la fianza o solicitarle el coste de lo que ha tirado en base a lo que falte en el inventario del contrato, y si no te lo paga acudir al juzgado si es que te merece la pena.El piso puedes venderlo con el inquilino, siempre y cuando encuentres un vendedor que está obligado a subrogarse el contrato y respetar los términos del mismo. con ese dinero te puedes comprar lo que te de la gana.No sé lo que te deben estar complicando tus inquilinos, pero por tus palabras parece que tienes necesidad de vender la vivienda y si eso es así deberías no haberla alquilado.Suerte.pd. entiendo que el inquilino es su vivienda habitual.
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Jtorres 22/08/23 00:24
Ha respondido al tema Amago novación hipoteca ING para mejorar diferencial
Estimado señor Theveritas. No hay problema. Si las hipotecas suben y las entidades no remuneran el pasivo, significa que los bancos están engordando su cuenta de resultados. Éstos cotizan en bolsa y podemos aprovecharnos de esa circunstancia.Respecto a los hipotecados, sinceramente no se pueden pavonear cuando el euribor estaba al -0.10, y ahora poner el grito en el cielo cuando esta en el 4. Creo que todos somos adultos y las decisiones financieras son las que son.Salu2.
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Jtorres 21/08/23 23:38
Ha respondido al tema Amago novación hipoteca ING para mejorar diferencial
Cuando pediste la hipoteca deberías haber sabido, buscado, que los tipos de interés por lo general se mueven por ciclos. Hay ciclos muy bajos, incluso negativos (que los hipotecados disfrutan y los depositantes no), y ciclos altos, que los hipotecados padecen y los depositantes disfrutan. No debiste firmar algo que no ibas a poder pagar, es un error tuyo.Mejorar te podrán mejorar, migajas. La media ponderada y provisional de agosto está en 4,072 y la de julio ya definitiva en 4,149. No esperes milagros en tu cuota, salvo que pases de pagar 987 euros a 949, por decir algo.suerte.
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Jtorres 18/06/23 14:21
Ha respondido al tema Alquiler a inquilinos autónomos
Te estás equivocando.Estás planteándote alquilar la vivienda a alguien que es susceptible de ser vulnerable, con todo lo que eso conlleva. Te recomiendo que dejes el piso vació, lo vendas, o le prendas fuego antes que meter a ese perfil de inquilino.Suerte.
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Jtorres 18/06/23 14:07
Ha respondido al tema Duda Arras ocupación de piso
Revisa qué dicen las arras sobre eso.Me consta, que, por ejemplo las arras que se firman con Haya inmobiliaria (BBVA), tiene doscientas cláusulas que liberan a la inmobiliaria de tener que pagar el doble de las arras, posiblemente la tuya sea prima hermana. Se cubren así de posibles problemas de okupas, de temas administrativos, y de bastantes cosas. En esos casos indican que te devuelven lo pagado pero no el doble. Otra cosa es que esas cláusulas sean o no sean legales y te toque pleitearlo.Yo como primer paso me leería muy bien qué he firmado y si hay alguna cláusula que indique que por okupación no te corresponde el doble de las arras. Suerte.
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