Kaplan74

Kaplan74 08/05/23 18:33

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas tardes.Hace unos meses gestioné la cancelación registral de la hipoteca, y expuse en este foro los conceptos que me habían minutado en el Registro de la Propiedad, entre ellos el de Fusión, que ha ido apareciendo en varios de los posts de este hilo. Con la ayuda (impagable) de Ainhoa, procedí a reclamar al Registro que me anularan la minuta y la separasen en dos, una de las cuales (por el citado concepto de Fusión) a nombre de la entidad bancaria que realizó la hipoteca, a la cual correspondía haber pagado ese concepto.Tras varios meses batallando con el banco, finalmente me han reembolsado el importe. Me ha costado, eso sí, no sé cuántas comunicaciones, discusiones, "amenazas" de retirar toda vinculación con ellos (amenaza que cumpliré en breve)... Sólo me queda animar a quien se encuentre en mi situación a luchar por sus derechos y reclamar lo que, por desgracia, son injusticias a las que nos vemos expuestos día sí y día también.Un saludo.

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Kaplan74 04/03/23 16:18

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas tardes. Y mil gracias a ti, Ainhoa, por tu desinteresada ayuda a mi y a todos los que, como yo, hemos sido atropellados por injusticias varias sin tener los suficientes conocimientos para defendernos adecuadamente.En el caso que nos ocupa, como bien dices intentaron cobrarme más del doble de lo que por ley debieran, como podéis ver en la imagen adjunta. Tened en cuenta que el 10% de descuento que se me aplicó en la minuta inicial fue consecuencia de las protestas ante el importe que pretendían cobrarme originalmente (unos 340€ aprox). Así que animo a quien esté ante alguna injusticia como la que sufrí yo a que se rebele y defienda sua derechos legítimos.Un saludo a todos.

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Kaplan74 25/02/23 19:51

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas tardes.Hace unos meses expuse en este foro un problema respecto a la minuta de la notaría en la cancelación registral de una hipoteca. Con la inestimable ayuda de Ainhoa, presenté (o presentamos debería decir pues me ayudó hasta el último momento) la impugnación ante el Colegio de Notarios por varias irregularidades presentes en la citada minuta. Ha tardado, pero meses después la resolución nos daba la razón en todos y cada uno de los puntos  de la impugnación. Así que animo a quien se encuentre en la misma situación en la que me encontré yo a no conformarse y pelear por sus derechos, que es algo que deberíamos hacer bastante más a menudo, y quizás así disminuirían los abusos ante los que nos encontramos frecuentemente.Un saludo.

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Kaplan74 09/10/22 20:54

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola de nuevo.Pues la fecha de la factura es 3/10/2022 (el pasado lunes), y el pago fue con tarjeta (habían hecho una provisión de fondos de 100€ y el resto lo cobraron el citado día), y tengo resguardo de los mismos. En la misma minuta consta el sello de pagado.En cuanto al modelo 600, lo hice via telemática, con certificado digital.En la escritura, lo que viene de nuevo es:- una pegatina en la portada, con el número y fecha de entrada en el registro, asunto, etc...;- un certificado por el que, en virtud de la copia aportada telemáticamente cancela del derecho de hipoteca y también certifica la identidad y correspondencia de la autoliquidación presentada (CSV); y- una nota simple informativa con el estado de cargas de la finca registral.En cuanto a lo que dices de la certificación para poder facturar, el concepto "E-TRIBUTS", lo que viene en la escritura es una copia de la documentación que me envió la ATC al cumplimentar el Modelo 600 y que aporté al registro en su momento.El plazo, según tengo entendido, es de 15 días hábiles desde la fecha de la minuta, así que de momento estoy a tiempo.Un saludo

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Kaplan74 09/10/22 12:22

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Hola de nuevo....y sí, básicamente los sapos ya era consciente que me debería tragar algunos, aunque en lo de "FUSIO" albergaba alguna esperanza, ya que había leído que el Tribunal Supremo, en sentencia del 13 de mayo de 2020, resolvió "que los consumidores solo deben pagar los aranceles por la cancelación de la hipoteca, pero no el resto de las inscripciones previas que, aunque es necesario hacer, son ajenas al consumidor".De nuevo, inocente de mi, no me informé préviamente de lo que deberían haberme minutado antes de realizar la gestión. Y sí, ya la pagué al recogerla esta pasada semana.En cuanto a la entidad financiera que me concedió le préstamo, en su momento fue el Banco Zaragozano, que al tiempo fue absorvido por Barclays y que, finalmente, acabó en manos de Caixabank (que es con quien finiquité la hipoteca). Saludos

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Kaplan74 07/10/22 07:15

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Buenas tardes.Hace ya mes y medio, con la inestimable ayuda de Ainhoa66, presenté ante el Colegio Notarial una reclamación por la minuta que me cobraron en el notario por la cancelación registral de mi hipoteca. Estoy a la espera de respuesta.Pero mientras tanto, comentar que definitivamente pierdo la fe en que alguna vez pueda realizar cualquier gestión con confianza y sin el temor de que intenten engañarme de todas las formas posibles.A la espera de la respuesta de la citada reclamación, presenté en el Registro de la Propiedad la documentación para finiquitar el tema, y... oh sorpresa!!! Me facturan muy por encima de lo que deberían, por conceptos como el famoso "fusión bancaria", con lo que me toca volver a reclamar, esta vez al citado Registro.¿Podremos alguna vez realizar con algún tipo de confianza alguna gestión sin el temor a ser estafados contínuamente?!Saludos.

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Kaplan74 06/10/22 19:16

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas tardes.Hace ya mes y medio, con la inestimable ayuda de Ainhoa66, presenté ante el Colegio Notarial una reclamación por la minuta que me cobraron en el notario por la cancelación registral de mi hipoteca. Estoy a la espera de respuesta.Pero mientras tanto, comentar que definitivamente pierdo la fe en que alguna vez pueda realizar cualquier gestión con confianza y sin el temor de que intenten engañarme de todas las formas posibles.A la espera de la respuesta de la citada reclamación, presenté en el Registro de la Propiedad la documentación para finiquitar el tema, y... oh sorpresa!!! Me facturan muy por encima de lo que deberían, por conceptos como el famoso "fusión bancaria", con lo que me toca volver a reclamar, esta vez al citado Registro.¿Podremos alguna vez realizar con algún tipo de confianza alguna gestión sin el temor a ser estafados contínuamente?!Saludos.

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Kaplan74 20/08/22 18:07

Ha comenzado a seguir al usuario

Ainhoa66

Kaplan74 17/08/22 07:07

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días!Pues sí, precisamente porque las palabras se las lleva el viento, no creo que sirviera de mucho el insistir en mi indicación verbal de que no hiciesen las gestiones...En cuanto a recibir mensajes privados, supongo que sí, aunque no he recibido ninguno y no encuentro en ningún apartado de la configuración mención a ello. De hecho, hace unos días te envié uno, y no sé si te llegó. Si te parece bien, me puedes enviar uno de prueba y, si lo recibo, adelante. Y, en todo caso, si no fuese así te podría pasar una cuenta de correo electrónico.Saludos

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Kaplan74 16/08/22 07:19

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días.La verdad es que, sobretodo una vez leído el tuyo, mi escrito más que mejorable es totalmente desechable. Me harías un gran favor si me pasas el texto descargable para editarlo, ya que sería el que presentaría seguramente casi íntegro.Los antecedentes que exponía en mi escrito eran para poner de relieve sobretodo el hecho de que expresamente indicaba a la notaría que sería yo quien hiciese la presentación de la documentación al Registro, aunque siendo estas comunicaciones verbales (tanto presencial como telefónicamente), entiendo que no son demostrables. Pequé de buena fe y de ser confiado al no hacerlo todo por escrito.Y respecto a mis "copia y pega", intentaba encajar todo aquello que aportabas, aunque visto mi resultado final creo que bastante groseramente.En fin, que tu escrito es, sin ninguna duda, infinítamente mejor, y con tu permiso sería el que presentaría. Así que no aprovecharía "algo" del tuyo, como dices, sino más bien todo. Realmente he quedado impresionado tanto como por tus conocimientos del tema como por tu generosidad al ayudarnos en este foro.Muchísimas gracias de nuevo, y si me pasas el texto lo intento editar y presentar lo antes posible, y esperemos que con resultado favorable para, sobretodo, dejar en evidencia a quienes deberían realizar un servicio público impoluto y hacen todo lo contrario.Saludos

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Kaplan74 12/08/22 15:49

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas tardes.Por supuesto, ¡cuando puedas! Faltaría más, considerando todo lo que me estás ayudando. En cuanto a los plazos, si como dices voy bien entonces voy más tranquilo. De todas formas, mi intención era presentarlo la semana qye viene porque no iba a enviarlo por Correos, sino presentarlo in situ en el Colegio Notarial (lo tengo relativamente cerca), y por horarios la semana me iba mejor.Gracias de nuevo (no me cansaré) por tu dedicación, y si consideras que tengo que en el borrador hay cosas erróneas, o que hay que rehacerlo todo, y que no hay por donde cogerlo, me lo dices sin problema.Saludos

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Kaplan74 12/08/22 11:38

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días.Pues tras algunos retoques, e incluyendo la mayoría de la información y los últimos apuntes que indicabas, Ainhoa, este es el borrador del documento que he hecho.Considerando mi inexperiencia y desconocimiento de estos temas, puede que no haya por dónde cogerlo (seguramente), y se aceptan todo tipo de recomendaciones, críticas y consejos. https://docs.google.com/document/d/12pl6Qo3UduBBQ54yG1qO_qZUC2eE6Lle/edit?usp=sharing&ouid=107318754766655751680&rtpof=true&sd=trueMi intención es presentarlo la semana que viene ante el Colegio Notarial.Saludos

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Kaplan74 09/08/22 07:09

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días!Y ante todo, volver a agradecerte, Ainhoa, tu dedicación y tiempo en ayudar a gente como yo en este foro.Debo y quiero leerme muy detalladamente tu post y documento, y redactar la impugnación lo mejor posible (una vez la tenga la colgaré aquí por si lo veis correcto y también por si es de ayuda a alguien en un futuro).A ver si durante esta semana lo hago y "empezamos el juego"!Saludos

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Kaplan74 06/08/22 08:29

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

 Buenos días! Pues me alegro mucho de pillarte en uno de tus “despertares”, y ojalá hubiera mucha más gente como tú dispuesta a ayudar a los demás de la manera que lo haces. En cuanto a tus últimas dudas, en efecto el orden y numeración de los folios es la que dices. Y respecto al reverso del 9º folio, lo único que consta es un pie de página aclaratorio del documento. Por último, ¿me recomiendas entonces presentar la impugnación directamente en el Colegio de Notarios? La verdad es que ganas de volver a verlos no tengo, salvo como bien dices si tengo que pasar una vez me diesen la razón en la impugnación. Pues para ser de ciencias, tus conocimientos de estos temas me dejan pasmado... ¡me queda mucho por aprender de gente como tú! Saludos 

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Kaplan74 05/08/22 21:17

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

 Buenas tardes! ...y de nuevo.... gracias! - Como bien dices, no será fácil tanto que me permitan acceder a la hoja de encargo como que tenga consideración de expresa negativa a la gestión ante el Registro, pero se intentará.- En cuanto al número de folios, perdón nuevamente por mi ignorancia en estos temas, y creo que me expliqué fatal. Tengo en mi poder una copia autorizada y una copia simple. La copia autorizada consta de 10 folios, todos ellos timbrados. Los 7 primeros escritos por ambas caras. El 8º está escrito por el anverso y el certificado de deuda 0 ocupa el reverso. En el 9º folio consta el Asiento de Presentación en el Registro (por ambas caras). Y en el 10º folio en el anverso consta la imagen que adjunto (en el reverso no hay nada). -          En total, pues, 10 folios timbrados (aunque como se aprecia en la siguiente imagen en la última de las caras escritas consta que es de 8 folios, no sé si esto es trascendente). En esta misma imagen consta un párrafo donde figura la diligencia que comentas (Ley 24/2001). Y no es un caos lo que escribes, lo que pasa es que has ido a dar con alguien de ciencias, y al que estos temas le superan y le cuestan jeje Un saludo 

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Kaplan74 05/08/22 17:58

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas tardes.De nuevo, muchísimas gracias Ainhoa por tu respuesta y dedicación.Por lo que dices, en efecto es indignante el comportamiento de la notaría.En cuanto a la copia electrónica a remitida al registro ( y perdona de nuevo mi ignorancia, sobretodo si en algún momento escribo algo sin sentido o alguna tontería), ¿tiene sentido considerando que aún debo realizar el levantamiento de la hipoteca ante la Agencia Tributaria (rellenar el modelo 600 de IAJD)?En todo caso, y ante las preguntas que me haces:- No pude hacer copia de la hoja de encargo (incluso me enseñaron alguna de otros clientes para que comparase y viese lo "poco" que pagaba, y que "sólo" me cobraban los gastos de Notaría).- Lo que comentas de otra página de la escritura donde diga lo mismo que el asiento de presentación del Registro, así como el momento exacto de la misma, no hay. - La escritura no consta de 13 folios timbrados (entendiendo como folios cada una de las hojas timbradas escritas a doble cara) sino 10! (páginas numeradas del 1 al 15, más la página del certificado de deuda 0, las dos del asiento de presentación del Registro y la de copia literal de la matriz)....y para nada disculpar la extensión de tus posts, sino todo lo contrario: agradecerte enórmemente tu tiempo y dedicación.Muchísimas gracias de nuevo.Saludos.

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Kaplan74 05/08/22 07:33

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenos días!...y muchísimas gracias Ainhoa66 por tu rápida y extensa respuesta.A las preguntas que me formulas:1. Tanto el notario como la finca están en la provincia de Barcelona.2. De las copias simples no se habló en ningún momento, y de hecho me libraron sólamente una (quizás fallo mio por no comprobar la documentación que me daban in situ).3. La cuestión de que yo realizaría las gestiones lo indiqué verbalmente a los empleados de la notaría tanto al efectuar el encargo como las otras veces que me acerqué a la notaría dado el tiempo que pasaba desde la solicitud. De hecho, una semana antes de comunicarme que ya tenían la escritura, me llamaron para que hiciese una provisión de fondos de ¡1000€!, y les volví a indicar que yo haría las gestiones, con lo que me dijeron que en tal caso no era necesario. Es más, al recoger la escritura, para "justificar" su cobro me enseñaron la hoja de encargo en la que constaba que la provisión de gastos de Notaría hubiese sido de 420€  (que son los que finalmente se quedaron en 340), y los otros dos conceptos hasta los 1000€ eran los de Gestoría y Registro (si no recuerdo mal), que no me cobraban ya que en esa misma hoja tenían apuntado que yo realizaba las gestiones y sólo quería la escritura de cancelación. Mi fallo en todo este tema supongo que fue no hacer las gestiones por escrito (no me volverá a pasar jeje).3(2). En efecto, sí han realizado el asiento de Presentación.4. El pago lo he realizado con tarjeta, con lo que sí podría justificar el día del pago.En fin, que visto lo visto la sensación es de indignación por ver que se aprovechen así de la gente por el desconocimiento que tenemos de estos temas.Muchísimas gracias por anticipado.Saludos.

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Kaplan74 04/08/22 19:27

Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

Buenas tardes.Por indicación del usuario Bango ante mi post en otro hilo, os presento aquí mi caso a ver qué opináis al respecto. Vaya por delante mi ignorancia en estos temas, en los que vas aprendiendo a marchas forzadas.Hace ya 8 meses acudí al notario para solicitar el certificado de cancelación registral de mi hipoteca (ya saldada con el banco y con un capital inicial de 144000€). Indiqué expresamente que yo realizaría las gestiones ante hacienda y el registro.No entraré en el tiempo que han tardado en realizar la gestión, però sí en el importe cobrado originalmente de 340€, y “rebajado” a 306 ante mi disconformidad. Por lo que sabía y he ido leyendo en este y otros posts, la cantidad  debería ser bastante menor según entiendo.Adjunto la minuta donde se desglosan los conceptos que me han facturado, considerando que los documentos que me han librado son la escritura y una copia simple.Además, en el momento de recogerla hoy y pedir explicaciones al importe cobrado, constato que la fecha de la factura es del 22 de julio, y así lo indico a la persona con quien hablo ya que por lo que sé hay un plazo determinado para la impugnación. La respuesta es que me llamaron para recogerla el 28 de julio (cierto), y que igualmente ya estaria transcurriendo ese plazo (vamos, “haberla recogido antes”). El pago lo he efectuado hoy, y según consta en la factura dispongo de 15 días hábiles si quiero impugnarla, por lo que entiendo que tengo hasta la semana que viene para hacerlo.En compensación por mi disconformidad por el importe cobrado, me han aplicado un descuento de un 10% como gesto de buena voluntad.¿Qué opináis? ¿Alguien me puede aclarar si es correcto?Gracias por anticipado. 

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Kaplan74 31/07/22 11:47

Ha publicado el tema Cancelación registral de hipoteca

Kaplan74 23/03/22 19:29

Ha comentado en el artículo ¿Qué pasos seguir para la cancelación registral de la hipoteca?

Hace 3 meses fui al notario con el certificado de deuda 0 del banco y el resto de la documentación para cancelar registarlmente mi hipoteca. Pasado este tiempo, me dicen que todavía no ha pasado el apoderado del banco para realizar la gestión. Es normal tanto tiempo? Hay alguna forma de acelerar el proceso? Gracias por anticipado

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