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leopol72 02/06/25 11:27
Ha respondido al tema Porcentajes titularidad y usufructo vivienda IRPF 2024 - Declaración de la Renta
Es que de hecho, lo que aparece en el borrador no es el porcentaje que te he calculado sobre el total, sino el real que tengan y en qué titulo, pleno dominio, nuda propiedad o usufructo; es decir al viudo le debe aparecer 50% en pleno dominio y 16,6% en usufructo (el usufructo de 1/3 de la otra mitad), y a los hijos, 2/3 de 50%/2 (16,66% cada uno) en pleno dominio y 1/3 de 50%/2  (8,83% cada uno) en nuda propiedadY si aparece mal, que le vamos a hacer, hay que declarar como es, si dicen algo, se explica
leopol72 29/05/25 14:10
Ha respondido al tema Porcentajes titularidad y usufructo vivienda IRPF 2024 - Declaración de la Renta
Al viudo le corresponde la mitad por gananciales en pleno dominio (50%), y de la otra mitad, el usufructo de un tercio, que se traduce según la edad en el 35% de ese trozo, es decir, 0.35x(0.5/3)= 0,0583, que es el 5,83%A efectos de propiedad, si se conmutara su usufructo, o se vendiera, le correspondería pues un 55,83% de la finca. A los hijos, lo que queda (100-55,83=44,16), entre dos, a 22,08% cada uno.Sin embargo, a efectos del IRPF, el viudo se imputa ( y en caso de que no sea su vivienda habitual, tributa por ello) por su mitad y por el tercio en usufructo, ya que la nuda propiedad no genera rentas, por lo que se imputa el 50+(50/3), total 66,66%. Los hijos, lo que queda, 33,34 entre dos, 16,66% cada uno
leopol72 13/05/25 08:42
Ha respondido al tema Figurar como heredero de un inmueble y no realizar el cambio de titularidad en catastro
Cambiar el porcentaje en la declaración, poniendo que tiene el 100%, o el 50% en pleno dominio y el otro 50% en usufructo, lo que proceda
leopol72 13/05/25 08:40
Ha respondido al tema Figurar como heredero de un inmueble y no realizar el cambio de titularidad en catastro
Supongo que alguna deducción tendrá, no sé si del 100%, no soy de Madrid
leopol72 12/05/25 10:01
Ha respondido al tema Figurar como heredero de un inmueble y no realizar el cambio de titularidad en catastro
Lo debes incorporar como inmueble a tu disposición, o si vives allí, como vivienda habitual.Y hacer las complementarias que procedan de los años no prescritos o te arriegas a que lo hagan ellos con sanción.
leopol72 12/05/25 09:59
Ha respondido al tema Figurar como heredero de un inmueble y no realizar el cambio de titularidad en catastro
Si puede mientras no haya hecho actuaciones que impliquen la aceptación tácita. El pago del impuesto no se considera aceptación, solo cumplimiento de obligaciones fiscales. Si lo sería por ejemplo solcitar que se ponga a tu nombre en el catastro.Y ojo, que no renuncie en favor de, o les cobrarán el impuesto de donaciones al que lo reciba, que haga una renuncia pura y simple en la que su parte la recibirá el que le toque según testamento o código civil.
leopol72 12/05/25 09:47
Ha respondido al tema Resultado de la declaración fijo en 340€
No tendrás alguna deducción de esas que van aparte de las retenciones, de maternidad por ejemplo?
leopol72 09/05/25 11:11
Ha respondido al tema Compra de vivienda 2024
Entiendo que lo normal es no imputarse rentas del inmueble en el que vives, aunque no cumplas estrictamente lo de los tres años, y que se acepta por la AEAT, cosa que por otro lado es lógica por una vez, ya que sería muy injusto tener que hacerlo.Pero lo cierto es que no queda claro 100% en la normativa, no se dice expresamente o al menos no se dice claramente
leopol72 08/05/25 19:33
Ha respondido al tema Compra de vivienda 2024
Bueno, puede ser como tu dices. Lo cierto es que eso de los tres años se refiere a la deducción por vivienda habitual y se aplica también para la exención por reinversion. No puedo asegurar ni una cosa ni la otra ahora mismo 
leopol72 08/05/25 09:03
Ha respondido al tema Compra de vivienda 2024
Si has vendido la vivienda antes de los 3 años, no ha llegado a considerarse vivienda habitual a estos efectos, y como ya lo sabes, debes declararla en renta en 2024 como a tu disposición, generandote una imputación de rentas. Si no lo haces, lo harán ellos muy probablemente cuando lo comprueben, y te regalarán una sanción de paso.Salvo que se haya incurrido en alguna de las excepciones, por ejemplo, que te hayas mudado por conseguir un trabajo en otra ciudad, separación matrimonial, y otras posibilidades que te eximen de cumplir esos 3 años.
leopol72 08/05/25 08:56
Ha respondido al tema Resultado de la declaración fijo en 340€
Supongo tiene algo que ver con las retenciones, la mayoría de las veces en que los cambios de renta no afectan a la devolución es por la retención, que marca el máximo a devolver
leopol72 08/05/25 08:50
Ha recomendado Re: Explotar alquiler de vivienda a través de SL de Rucko
leopol72 08/05/25 08:48
Ha respondido al tema Titulares herederos inmuebles urbanos
Exactamente igual, desde la fecha de fallecimiento, en la proporción teórica que te corresponda
leopol72 30/04/25 10:13
Ha respondido al tema Duda declaración Renta
No, ni salen ni se incluyen en la declaración actual. En teoría se debe hacer una complementaria de los años a los que se refieren, pero como son años prescritos, puede que no tengas que hacer nada, salvo que algo haya interrumpido la prescripción, de ahí que te pregunte Juan si hay procedimiento judicial o algo que haya podido interrumpirla.
leopol72 30/04/25 10:09
Ha respondido al tema IRPF y agricultura
Tienes que meter en la casilla del cultivo del que venga, el importe facturado, y te calcula un rendimiento o beneficio en función de un coeficiente que aplica según el cultivo.Si es la primera vez que lo haces, quizás deberías acudir a un asesor, ver como lo hace y luego todos los años ya lo haces igual, una vez que se sabe no es dificil.
leopol72 25/04/25 19:02
Ha respondido al tema IRPF y agricultura
Si, lo que quiero decir es que se aplican las normas de estimación objetiva, que en caso de agricultura significa que se meten los ingresos tal como dicen y se descuentan los gastos que te dicen. En otras actividades es todavia mas irreal, se aplican unos módulos y lo que salga, independientemente de los ingresos y gastos reales 
leopol72 25/04/25 14:16
Ha respondido al tema Duda al heredar una porcentaje del piso que mi madre tenía con dos hermanas
Entiendo que no, que para eso está la escritura de adjudicación y con ella se debe poner a tu nombre en el registro 
leopol72 25/04/25 12:21
Ha respondido al tema IRPF y agricultura
Si declaras en regimen de estimación objetiva, no se meten ni ingresos ni gastos reales, solo los modulos aplicables a tu caso
leopol72 25/04/25 12:14
Ha respondido al tema Duda al heredar una porcentaje del piso que mi madre tenía con dos hermanas
No, mucha gente no entiende como funciona esto, las escrituras no se modifican, las propiedades pasan de una persona a otra mediante negocios jurídicos (compraventa o donación) instrumentados en escrituras publicas, que permiten ponerlas a tu nombre en el registro de la propiedad.Lo que parece que no se hizo después de la escritura de tu madre y sus hermanas es llevarla al registro, por lo que no aparece a nombre de tu madre y por tanto, no puede transmitirtela.Lo que hay que hacer es llevar las dos escrituras (al regsitro, no al notario) para que se inscriban ambas transmisiones sucesivas.
leopol72 15/04/25 13:49
Ha respondido al tema Titulares herederos inmuebles urbanos
Hay que declarar en la renta, los rendimientos de los inmuebles heredados en usufructo o pleno dominio (no si solo es la nuda), desde el fallecimiento del anterior propietario.Independientemente de que se haya hecho la adjudicación en escritura o no.Si te sale dos veces puede ser porque tienes dos partes, una parte puede ser en usufructo y otra en pleno dominio
leopol72 15/04/25 13:44
Ha respondido al tema Declaración renta
Es un aviso tipico, ya que tienen información sobre ese inmueble, pero que no te representa ningún efecto en la renta, no se declara al tenerlo en nuda propiedad, ni caso
leopol72 15/04/25 13:40
Ha respondido al tema Subvenciones, auxilios y ayudas satisfechos por las Administraciones Publicas
Por mas que busco, no encuentro ningún sitio que diga si están sujetas o exentas.Si que parece que son mas una compensación por los gastos que tienen que hacer los usuarios por no prestar la Administración los servicios publicos que debían en los lugares que debían, que una ayuda convencional, y por ese lado, podrían no considerarse como subvenciones. Por tanto, yo diría que no se tienen que incluir.Pero, seguro que debe haber alguien que haya visto el caso y sepa decirte con mas seguridad 
leopol72 15/04/25 09:38
Ha respondido al tema Extinción usufructo en el IRPF
Tienes que desdoblar los inmuebles, es decir, declararlos dos veces, uno con el porcentaje del 16 y los días que estuvo en esa situación, y otro igual con el 50% y sus días.Aunque, en realidad, en vuestro caso, como solo tributa cuando es al 50% en pleno dominio, y no el otro periodo, solo hace falta uno, con ese porcentaje y con los dias desde el fallecimiento hasta el 31/12
leopol72 11/04/25 13:35
Ha respondido al tema Valor adquisición
Efectivamente, el valor de referencia no es realmente, o al menos, no tiene todas las características de una valoración realizada por la Administración por peritos. Sería bastante mas discutible su uso como valor de adquisición, aunque no lo descarto al 100% si tuvo efectos, es decir, se aplicó en la declaración del interesado o por la Administración autonómica.
leopol72 11/04/25 09:00
Ha respondido al tema Valor adquisición
Ojo, la plusvalía no existe por vender a mas precio, sino por vender a mas valor; si el valor real era el que te liquidaron en transmisiones con una complementaria, aunque vendas a mas precio, no debería generarse un incremento de patrimonio.En caso contrario, todas las adquisiciones lucrativas por herencia o donación, generarían un incremento patrimonial ya que se adquirieron a precio cero. En realidad, eso hacía Hacienda hasta que les obligaron a parar

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