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leunamsa

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leunamsa 25/08/21 12:35
Ha respondido al tema ¿Qué opináis de estas condiciones de hipoteca? ¿Con cuál os quedaríais?
Hola, Pensar que la economía de un pais funciona del mismo modo que la de una familia no es razonable. Perfectamente pueden subir tipos , y que el pais no quiebre. Hay muchas soluciones imaginativas al respecto. De la noche a la mañana podría bajar un 50% la deuda de España si así lo quisiera el BCE  y el resto de paises. S2
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leunamsa 24/03/21 12:59
Ha respondido al tema Quiero hipotecar (hipoteca fija) para un piso unos 100 mil euros aproximadamente ¿Qué banco me recomendais?
Me han ofrecido la mismas condiciones en BBVA y en Banco Santander. Primer obtuve esas condiciones en BBVA y luego me las igualó Banco Santander .  Mi consejo es el siguiente . Solicita la oferta vinculante de las entidades que quieras . Una vez la tengas ( las entidades cuando te dan la información  vinculante , ya piensan que lo tienen todo atado.  Les dices que te han ofrecido una oferta en el banco X  con las siguientes condiciones. En mi caso mis condiciones son : 2% fijo , que se queda en el 1% con nomina, seguro hogar y seguro protección de pagos .  Cancelación parcial y total al 0% y sin comisión de apertura. Esas condiciones te las pueden igualar si quieren y si llego a tener mas tiempo ( voy a tener un hijo y necesito entrar a vivir ) me las hubieran mejorado. Eso si tienes que ir de farol . Piensa las cosas bien y ten preparadas respuestas por si te solicitan la oferta vinculante ( la ficticia ) . Saludos 
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leunamsa 27/06/20 18:44
Ha respondido al tema Tasación Tinsa
Hola Jabarrio, podrías explicar un poco mas en profundidad a que te refieres con una empresa de intermediación. Vamos, podrías decirnos  tu forma de proceder?Un saludo, te lo agradecería 
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leunamsa 24/02/20 11:38
Ha respondido al tema Consulta hipotecas
Hola Reto6000.. Yo a nivel empresarial , lo hago de la siguiente manera. Negocio el crédito, con los tipos y condiciones que me vengan bien y me ofrezcan y ya cuando esta todos los cabos cerrados, es cuando le digo que quiero el sistema de amortización alemán. Por importes pueden ser mas que una hipoteca media, es verdad que el plazo de amortización  son 4/5/7 años ,, Entiendo que si tus ingresos dan para pagar esa demasía de los primeros años ( 25-30% de tus ingresos netos ) , no te deberían poner problemas. S2
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leunamsa 21/02/20 18:57
Ha respondido al tema Consulta hipotecas
Hola Leopol, Evidentemente en ambos se pagan intereses por la cantidad adeudada, la diferencia es que en un caso( sistema francés) adelantas intereses al principio de la hipoteca, mientras en el sistema alemán, vas pagando los intereses que te corresponden en cada momento , por lo que si tu intencion es amortizar es mas interesante Un saludo 
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leunamsa 20/02/20 19:14
Ha respondido al tema Consulta hipotecas
Hola Ruben , te voy a decir lo que tengo pensado hacer yo .. Porque creo que puede ser interesante al menos que lo mires. Yo firmaría alguna de las hipotecas que te ofrecen con mínimas vinculaciones o si tienes alguna, que sean cosas que si o si necesitas ( nomina, seguro hogar, ..). Luego la pediría a tipo variable, y los máximos años que te permitan ( A los tipos a los que estamos ahora mismo endeudarse es una oportunidad, siempre que tengas cabeza, eso no vale para todo el mundo) ,  he iría ahorrando esa cantidad  pero sin amortizar. Por ultimo le solicitaría al banco que el sistema de amortización fuera el "alemán", las cuotas son un poco mas elevadas al principio pero luego van bajando y lo mas importante, siempre pagas los intereses por la cantidad adeudada, por lo que cuando amortices ( si llegaran a subir los tipos), no habrás perdido esos intereses como te habría pasado en el sistema francés.. UN saludo 
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leunamsa 19/02/20 15:25
Ha respondido al tema Expectativas primera hipoteca
Buenos días Narcmad..Solo comentarte que un salario de 120.000€ brutos vienen a ser unos 75.000€ netos o unos 6300€/mes en un caso genérico ( sin hijos, sin discapacidad, ni personas a cargo)   .. La verdad no se de donde sacas lo de 105.000€ , si es un caso real o imaginario. En caso de ser real , quien te esté practicando las retenciones no  lo esta haciendo correctamente. Un saludo 
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leunamsa 15/02/20 17:52
Ha respondido al tema Terraza comunitaria , Uso privativo
Bueno , ya me imagino que no iban a acceder por una ventana, pero ya he visto casos que se ha propuesto abrir una puerta, con escusas peregrinas. Lo que básicamente quiero evitar es problemas posteriores ..  
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leunamsa 19/10/17 16:38
Ha respondido al tema Me recomiendan un libro tipo "security analysis de benjamin" en español ?
Te has leido " El inversor inteligente" ? .. " Security analysis" es un libro realmente denso y complejo, te recomiendo leerte el otro primero .. Por  tu comentario me da la impresion que no te has leido ninguno de los dos y ese libro no esta hecho como libro de lectura amena ... Hay que leerlo con detenimiento , entenderlo bien.  ESTUDIARLO . No se si sabes lo que estas buscando bien . 
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leunamsa 19/10/17 13:53
Ha respondido al tema ¿Qué está pasando en el Banco de Sabadell?
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/8685577/10/17/Guindos-asegura-que-no-habra-corralito-en-Cataluna-y-afirma-que-CaixaBank-y-Sabadell-ya-registran-entradas-netas-de-depositos.html#Comentarios   Alguien tiene que mandar callar a este hombre.. Menudo elemento, cada vez que habla sube el pan 
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leunamsa 19/10/17 08:47
Ha respondido al tema ¿Qué está pasando en el Banco de Sabadell?
https://elpais.com/economia/2017/10/18/actualidad/1508352502_178444.html Parece que las aguas vuelven a su cauce . El martes se devolvieron 17500M€ al BCE dejando la posicion en los habituales 3500M€. S2
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leunamsa 18/10/17 10:16
Ha respondido al tema ¿Qué está pasando en el Banco de Sabadell?
https://www.elconfidencial.com/empresas/2017-10-18/independencia-cataluna-caixabank-sabadell-pierden-9000millones-depositos_1462507/   Entre en 1-Octubre y el 10-Octubre salieron 3000M€ del Sabadell y otros 6000M€ de la Caixa .. A esto habria que sumarle lo que salio los dias anteriores al 1-0, lo que siendo conservador nos moveriamos en los 18.000M€ de salidas netas en el periodo que hablabamos en el foro  ( 6000M€ Sabadell , 12000M€ Caixa ) lo que represdenta en torno al 7% de los depositos totales de ambos.. Ya hemos hablado que ningun banco aguanta facilmente una salida del 10% .. OJO !! a los acontecimientos de los proximos dias porque con salidas de otros 3000-5000M€ del Sabadell y de en torno de 6000-8000M€ de la Caixa podemos tener algun tipo de corralito.  Siendo optimistas se les ha fugado el 10% del beneficio en comisiones, intermediacion, ...    S2
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leunamsa 17/10/17 12:55
Ha respondido al tema ¿Qué está pasando en el Banco de Sabadell?
https://www.elconfidencial.com/empresas/2017-10-17/independencia-cataluna-salida-depositos-bancos-dolors-montserrat_1462151/   Solo en la propia Cataluña.. Es una pena, pero es la única solución que los Españoles han encontrado.. Los accionistas deben actuar en consonancia mientras puedan . S2 
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leunamsa 05/10/17 11:25
Ha respondido al tema ¿Qué está pasando en el Banco de Sabadell?
En respuesta a mi anterior mensaje.. Y leyendo el comunicado,, no van a trasladar la sede a ningun sitio por el momento.. Van a instar al consejo la solicitud de cambio para en caso de DUI  poder hacerlo.. Creo que esta gente no esta captando el mensaje. Continuaremos con las bajadas en el valor y fuga masiva .. S2  
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