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Marianarosa

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Marianarosa 07/11/24 18:42
Ha respondido al tema Cierre hidráulico del inodoro. ¿Comunitario o privativo? - Comunidad de propietarios
Debe de ser un aparato que va dentro del inodoro y a otro vecino se le rompio y se lo cambiaron, en la factura ponia: "cierre hidráulico" y este vecino no lo presentó al cobro a la comunidad.Lo más llamativo es que hemos contratado un Aparejador para que haga un informe sobre olores u este vecino le ha metido en su casa para que se lo arregle y no sé cómo este aparejador no le ha dicho que eso no es comunitario. 
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Marianarosa 05/11/24 10:07
Ha respondido al tema Cierre hidráulico del inodoro. ¿Comunitario o privativo? - Comunidad de propietarios
Es un aparato que parece ser está dentro de la cisterna para retener el agua. Te pongo a continuación una definición que he encontrado." Cierre hidráulico o sello hidráulico, es un dispositivo que retiene una determinada cantidad de agua que impide el paso de aire fétido desde la red de evacuación a los locales donde están instalados los aparatos sanitarios, sin afectar el flujo del agua a través de él. " ¿Me podeis decir si esto lo tiene que pagar la comunidad? Hay mucho jeta en las comunidades que quieren que todo se lo pague la comunidad.Dice que como el vecino de arriba hizo obras desde entonces le pasa eso. No sabe que inventarse para no pagarlo.
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Marianarosa 22/10/24 11:07
Ha respondido al tema Cesión de uso de cuarto trastero a un vecino y solicitar documentación a la comunidad - Comunidad de propietarios
Como propietario de la Comunidad no se tiene derecho sobre ello, es decir que te den copia de lo que se solicite? Para verlo en la administración de fincas te pueden presentar lo que les dé la gana, menudo es el administrador nuestro, Con estos formas de gestionar la comunidad el administrador tiene todo el poder sobre la documentación, si no lo ves no puedes saber lo que está haciendo, porque este adm. nuestro una cosa es lo que pone en las cuentas y otra lo que viene en los movimientos bancarios, si no es un derecho interesarte por ello hacen lo que les da la gana engañando al vecindario y en nuestra comunidad se está haciendo y no preguntes por qué esa diferencia entre cuentas y movimientos bancarios porque no contesta.
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Marianarosa 29/09/24 18:59
Ha respondido al tema Presupuestos y facturas. - Comunidad de propietarios
Presupuesto cerrado me refiero que si se aprueban 7000 € eso es lo que tiene que figurar en la factura y no que al final aparezca 3 ó 4 mil euros a mayores, eso ya ha pasado y no ha hecho falta director técnico y eso lo  hacen siempre los mismos.Ellos en el presupueto hacen que les pongan por ejemplo: No entra la albañileria si fuera necesaria y ......todo lo que no figure en el presupuesto, claro lo que no figura en el presupuesto es infinito y ahí hacen la sinvergüencería.. A eso me refiero con presupuesto cerrado.Dan los presupuestos globales, siempre los mismos vecinos, los demás cuando pedimos un presupuesto nos dan el presupuesto desglosado en conceptos  con su importe,  Ellos van a una empresa que algún vecino ha ido y le hacen un presupuesto como es debido pero cuando van ellos no, se los hacen globales, porque lo piden ellos.Y eso de que el administrador abra los presupuestos y mande copia a todos para que en la próxima reunión se  comenten eso en esta comunidad es impensable, el administrador es de no dar ni un papel y el grupo de vecinos que están abrazando sus métodos corruptos tampoco. Lo que pasa es que ahora han cruzado tantas líneas que lo están teniendo difícil.Hace tiempo puse un mensaje sobre que habíamos contratado un aparejador para que hiciera un informe sobre olores porque el vecino del último piso había cortado el shunt para ponerlo en un informe. Llevamos dos años y no ha dado el informe, pero ya ha cobrado. Ha dado dados, datos, datos y en los organismos oficiales no nos lo admiten porque dicen que eso son datos que tiene que hacer un informe diciendo lo que ha visto y en eso estamos. Lo que pasa es que el aparejador se ha juntado con el administrador, grupo de vecinos  y a costa de los olores querían hacer una macro obra a costa de todos los vecinos y no piden responsabilidades a los que han metido las manos en zonas comunes como dijo el aparejador al principio pero ahora ha cambiado la versión y solo propone obras.No se en otras comunidades pero esta nuestra ni gestión, ni trasparencia un desastre.....
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Marianarosa 29/09/24 16:07
Ha respondido al tema Cambio Coeficientes - Mayoría necesaria - Comunidad de propietarios
gracias Juan por tu contestación,Pero es que el administrador en una reunión anterior a la reunión donde aplicaron los coeficientes , que nos encontramos con ello en las actas que en la reunión no se había dicho nada. Pues como digo en esa reunión anterior a aplicar los coeficientes el administrador dijo: "no se por qué quiere pagar por coeficiente porque hemos estado mirando todas las actas y en la reunión que se aceptó pagar todos igual estaba él y lo aprobó". Y este señor que ahora quiere pagar por coeficiente, que es un vecino que no da más que problemas,  Este vecino que no da más que problemas pero es el protegido del administrador y el temido por el grupo mafioso-corrupto de la comunidad, ellos sabrán lo que han hecho para tenerle miedo y defenderle como le defienden. Hasta tal punto lo han defendido que el presidente ha llegado a decir que para que este vecino no se gaste dinero lo paguemos entre todos........
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Marianarosa 29/09/24 15:51
Ha respondido al tema Presupuestos y facturas. - Comunidad de propietarios
Gracias Juan por tu respuesta que nos da más seguridad  para enfrentarnos a ellos. Nosotros  creíamos que ya cualquier cosa era posible. Pero no es lo que cuento es que quieren los presupuestos abiertos por si encuentran algo (ellos algo siempre encuentran, si no lo hay se lo inventan) cuando le digo al presidente que los presupuestos tienen que estar cerrados y bien cerrados me dice que no que los presupuestos no pueden estar cerrados,  tienen que ser abiertos y dice:" mira el gobierno" y le digo así está.saludos.
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Marianarosa 28/09/24 19:05
Ha respondido al tema Cambio Coeficientes - Mayoría necesaria - Comunidad de propietarios
En mi comunidad pagamos todos igual menos dos vecinos que no tienen garaje. Ahora un vecino dice que quiere pagar por coeficiente y así lo ha hecho el administrador sin consultar al resto. Cuando se paga por coeficiente tiene que ser tanto en cuotas como en derramas? y se se paga todos igual, todos igual menos el  que solo tenga  piso o garaje.Para cambiar de todos igual a pagar por coeficiente  ¿qué mayoría se necesitaria? Este vecino en su día aceptó pagar todos igual.'
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Marianarosa 14/09/24 16:53
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Gracias Juan, sí lo estamos estudiando todo. El problema es un grupo de vecinos que se callan, se callan y esos son el problema a la hora de avanzar en las cosas.Otra pregunda ¿SALVAR EL VOTO qué quiere decir exactamente.?
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Marianarosa 06/09/24 11:45
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Si presenta cuentas y las aprueban pero no se ha visto ningún factura ni doc. que le pidas.Desde hace cinco años una pequeña muestra:1) Se aprueba en junta un presupuesto de 1500 en las cuentas aparecen 3500 € y han recaudado el doble. Como no dan presupuesto la gente ni se entera .2) Se aprueba otro presupuesto y por arte de magia aparecen en las cuentas cantidades muy superiores porque los presupuestos ahora les presentan abiertos y  meten todo lo que les da la gana, y no vale que se lo digas, pero claro está, todo esto con la ayuda de los vecinos corruptos..3) Se contrató un técnico para que mirara lo de los olores en los pisos por debajo del último que había seccionado el shunts y no hay ventilación suficiente y a este señor se le está amparando en contra de los vecinos y sacándonos dinero para hacer chapuzas y no tocar lo que este señor hizo, y los vecinos que tienen olores que se resignen. Más de dos años y no ha presentado el informe porque no quiere poner lo que ha visto.4) Tiene a vecinos con deudas ficticias desde hace 10 años y otros que no sabemos si paga porque no podemos comprobarlo.5) Se despidió a la empresa de limpieza y la empresa  entrante contrató a la trabajadora por un día y luego la despidió, pero según un vecino (el vicepresidente )llegaron a un acuerdo con ella (la nueva empresa) y el despido lo pagamos los vecinos no la nueva empresa y claro hay vecinos que decimos que no queremos pagar despidos de una empresa que no es nuestra, pero ni caso, ellos siguen para adelante. Y en las cuentas del administrador se reflejan 250 € más de lo pagado por el despido y no hay manera de saber por qué esa diferencia.6) En las actas pone  lo que le da la gana, no lo que ocurre y siempre la información sesgada, lo que no van a la reunión no se enteran de nada. Pone acuerdos que no se han tomado y omite los que se han tomado y no les gusta.7) Como digo no entregan presupuestos ponen cantidades generales y luego hacen obras particulares con el dinero de las derramas. etc, etc.8) Han llevado años sin querer enseñar el 347 que han presenta en hacienda y este año con otro presidente nos ha entregado 4,  todos mal hechos, han declarado más importe de lo que viene en la factura. Hacienda les ha tenido que dar un toque porque me figuro que el operario habrá presentado el IVA y si no  coincide con lo que presentó el administrador les habrá solicitado a los dos a ver quien dice la verdad.8) El administrador. pone denuncias ante los organismos en nombre de la comunidad que no hemos acordado en junta, en cambio denuncias que se acuerdan en junta poner no las pone porque dice que lo estuvieron pensando y no tenía recorrido, es decir, él se erigió en Organismo y  resolvió. No lo presentó porque la denuncia iba contra el vecino protegido. y un largo etc.Y todo lo dicho sin poder ver los movimientos bancarios porque una cosa es lo que pone las facturas que hemos podido ver, otra lo que declara en hacienda y no sabemos que trasferencias se han hecho. Porque en algunas actuaciones del administrador, una cantidad es lo que se aprueba en junta, otra lo que refleja en las cuentas, otra la que envían a la Hacienda y ahora quedará ver lo que dice el movimiento bancario. No reflejo más porque se haría demasiado largo, pero la gestión es un caos amparada por un grupo de señores.Con estos datos que doy y lo que está por descubrir, porque irregularidades hay todas las que nos podamos imaginar,  se podría denunciar al administrador y ciertos vecinos o cómo están las leyes?Gracias
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Marianarosa 05/09/24 14:32
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
 Muchas gracias, Santiago. Otra pregunta más, La auditoria la puede hacer el nuevo administrador,  sabría usted, más o menos, cuanto suelen cobrar los nuevos administradores  por hacer la auditoria. Hay tarifas establecidas o depende de cada administrador?Gracias, espero vuestras respuestas.
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Marianarosa 05/09/24 01:03
Ha respondido al tema Votaciones en la Comunidad de vecinos.
Gracias Santiago por la respuesta  y otra pregunta:Queremos cambiar al administrador y hacer una auditoria de la gestión que ha hecho durando los 10 años que ha gestionado la comunidad. ¿Como lo tenemos que hacer?Porque si le despedimos y nos da la documentación nos dará lo que le dé la gana y luego dirá que nos lo ha dado todo. O cómo lo tenemos que hacer, hay que entregarle una relación de todo lo que queremos o como lo hacemos.. ¿Cuál sería el orden?Gracias.
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Marianarosa 25/06/24 22:22
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
 Continuando con el contrato del Técnico tengo que deciros que a fecha de hoy no ha entregado el informe porque no quiere poner en él lo que ha visto porque el administrador, un grupo de vecinos y él están protegiendo al vecino que seccionó el Shun.(Vamos camino de 3 años), esto es agotador. Ellos han pretendido hacer una obra en el Shunt porque de las obras hechas por el vecino que seccionó el Shunt y el que está debajo de él han inundado de escombros el Shunt y quieren hacer una obra pagada por todos los vecinos no contando la verdad a los vecinos y diciéndoles que está todo muy mal pero no dicen por qué. Los vecinos aprobamos un presupuesto que tenía dos fases, y aprobamos la primera fase, única y exclusivamente. El acuerdo era pasar por todas las casas para ver como olía en cada casa y lo que le decían los vecinos, ya que como el vecino del ático había seccionado el Shunt y hay vecinos que tienen olores como he dicho antes.   Pasó una segunda vez por las casas y siguió sin entregar el informe. Luego dijo que necesitaba meter cámaras, se han metido hasta 3 cámaras. Hicieron una reunión para explicar lo que había que hacer y eran unas barbaridades de obras innecesarias, pero ni rastro de por qué olía mal en algunas casas, lo sabe perfectamente pero no lo quiere decir y firmar. A él lo trajeron para hacer las obras y quitar todas las barbaridades que habían hecho pero querían a costa de todos los vecinos. Por una denuncia de hace años que interpuso un vecino que está muy perjudicado por seccionar el Shunt, el ayuntamiento le hizo restituir el Shunt a su estado original, pero no lo hizo, hicieron una chapuza, como dijo el mismo albañil que lo hizo porque no querían hacer lo que les mandaba el ayuntamiento así que el problema no se solucionó y no tiene tiro. El Técnico es lo que tendría que poner en el Informe que en su día se hizo la obra de restituir pero que no está restituido a su estado original y por ello sigue habiendo olores porque la ventilación es inferior por haber metidos tubos de muy inferior diámetro .No lo quiere decir y entrega lo que él llama informe que nos han dicho en organismos públicos y personas entendidas que eso no es un informe, que son datos, de donde él debe hacer el informe. Ahí no da su opinión como Técnico, se limita a dar datos. Ahora dicen que va a dar el informe, no sé qué sorpresa nos encontraremos. Pero no queda ahí todo. Como digo los vecinos aprobamos un presupuesto para hacer el Informe, y a fecha de hoy no sabemos lo que ha cobrado el técnico, desde luego más de lo que aprobamos seguro, 3 veces por lo menos y no aparece en las cuentas del administrador y no nos quieren decir cuando se le ha pagado hasta ahora. Además, han aparecido 1 nota de encargo y un presupuesto por un año en el que no figura importe ninguno, todo esto lo firmó el presidente mes y medio antes de saber los vecinos que iban a traer un técnico y 3 meses antes de aprobar los vecinos el presupuesto que nos habían dado. Después ha aparecido otra nota de encargo y otro contrato por otro año sin haberlo aprobado los vecinos. A los 2 meses de firmar este último contrato en una reunión se le despide al Técnico, pero el administrador no lo pone en el acta y el Técnico sigue viniendo por el edificio. ¿Qué pensáis de todo esto? 1)   ¿Y de los pagos que le han hecho sin estar aprobados por los vecinos? 2)   ¿Tenemos obligación a participar de los pagos que de manera oculta han hecho al Técnico3)   ¿Tienen validez esos contratos hechos a espalda de los vecinos? ¿O lo que realmente es válido es el presupuesto que aprobamos los vecinos? PERDONAD LO LARGO QUE ES.Espero vuestras respuestas. Gracias. MarianaRosa 
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Marianarosa 01/05/24 23:27
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
 Hola a todos, aquí seguimos sin el informe,  Ahora han ido sacando contratos que los vecinos no lo hemos aprobado simplemente porque no sabíamos que existían, eso se lo guisaron entre el presidente, el administrador y la mafia vecinal, y ese contrato estaba firmado un mes antes de aprobar los vecinos los presupuestos que nos presentaron,  Ahora han hecho otro contrato que no se ha aprobado porque los vecinos no sabíamos nada y lo tienen fechado en febrero. Esto es inaudito. En abril en una reunión el presidente despidió al aparejador, pero se le ha debido de poner encontra el administrador y la mafia vecinal y el aparejador  anda por el edificio.  Ahora quiero haceros unas preguntas a ver si aclaro dudas que tengo. Lleva casi dos años y ni rastro del informe, no lo quería firmar y eso no lo consentíamos unos vecinos.  ahora nos hemos encontrado con lo siguiente:  1)   Nota- encargo de intervención profesional con un logotipo del Colegio de Aparejadores. ?¿PARA QUÉ ES ESTO Y QUÉ IMPORTANCIA TIENE?. Los vecinos ni idea, no lo hemos aceptado porque no lo sabíamos, los vecinos aprobamos un presupuesto con un importe.  2)   "Contrato de arrendamiento de servicios profesionales" Esto lo han escrito en folio en blanco, no lleva ningún logotipo del colegio No lo entendemos porque a nosotros nos presentaron un presupuesto que aprobamos y no sabíamos de este contrato y en él pone que se le contrata por un año y de estos han aparecido dos.  3)   ¿Para qué se visan los informes en el Colegio de aparejadores? Yo pregunté cuando lo contrataron y por el importe, 700 €, me dijeron que no tenía que visarlo, pero lo ha visado.  4)   Como le dije que por qué no lo firmaba me dijo que lo había visado. Yo entiendo que si lo visa tendrá que tener el trabajo terminado y firmado. Como no me fiaba de él pedí una copia al colegio de aparejadores porque allí me dijeron que lo podía pedir.  5)   tres días después de presentar yo el escrito en el Colegio de aparejadores, él visa el anexo, que no el informe, no entiendo nada. Se pondría en contacto con él el colegio y como era mentira que lo tenía visado, como a mí me dijo, pues lo visó que no entiendo por qué ni para qué.  6)   Los informes, o cualquier trabajo, hasta donde yo sé, va firmado en todas las hojas y la persona que lo hace se responsabiliza de lo que dice porque si no lo ha podido hacer cualquiera.  8)   ¿Un informe o anexo visado no necesita ir firmado en todas las hojas?  9)   ¿Qué significa estar visado?  Por favor, espero vuestra respuesta, y si hay algún forero que conozca bien el funcionamiento del colegio de aparejadores por favor aclararme mis dudas.  Perdonad si me he extendido un poco. Espero vuestras respuestas. Gracias. 
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Marianarosa 12/03/24 01:16
Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios
Juan, yo debí entender mal o me lo dijeron mal, pero el administrador no la tenía que solicitar la tenía que solicitar el administrador que le sustituye.En cuanto a qué es el auditor el que tiene que pedir la documentación al administrador, puestos al habla con un auditor nos dijo que él lo podía pedir pero que si el administrador no quería darlo él no podía hacer nada. Nos dicen que es mejor pedirlo a través del Juzgado que al Juez no se lo puede negar porque entonces el Juez puede mandar a la policía.Qué me tenéis que decir a esto.?
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Marianarosa 12/03/24 00:58
Ha respondido al tema Cesar administrador de fincas por malversación - Comunidad de propietarios
Creí que solo en mi comunidad se aprobaban derramas sin presupuestos. No lo entregan y  son verbales pero resulta que es que no existen y dicen que era para acumular dinero, todo esto decidido por ellos y el administrador y a los vecinos nos lo venden como derramas.¿ Como se puede impugnar unos acuerdos que no tienen presupuestos y nos enteramos después de pasado un mes?.Aquí tenemos unos cuantos vecinos que junto con el administrador las preparan muy  gordas. No presentan el 347 en Hacienda etc, etc. etc. Todo lo están haciendo en negro no quieren presentar facturas, se aprueba una cantidad y en las cuentas ponen el doble y ............................ un sin fin de cosas y ninguna legal. Los vecinos lo tenemos difícil porque si la mayoría de los vecinos no van a la reunión y los pocos que van y podían decir algo se callan y ahí está en la reunión toda  la mafia entera actuando para que salga lo que ellos quieren. Los vecinos solo tenemos la vía judicial y es un gasto de dinero, tiempo, estrés etc. Te tienes que dejar robar en tu cara y no puedes hacer nada. LOS administradores tenían que desaparecer como profesión porque no hacen más que generar conflictos y rodearse de la mafia vecinal para asegurarse que le están sujetando y no echarle. No quiero decir con esto que todos los administradores sean así porque les habrá de todas las éticas pero nosotros no hemos dado todavía con ninguno. Aquí también estamos varios sin pagar la derrama de los presupuestos ficticios y también le queremos cambiarle pero qué difícil es....Hacen de las comunidades un infierno
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Marianarosa 27/01/24 18:59
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
Se ha pedido una copia del informe para verlo antes de la Reunión y poder hacer preguntas según el contenido. La sorpresa es que han enviado a un vecino un borrador que está numerado, no sabemos cuantos borradores más habrá, lo ha enviado sin firmar claro, y muy descafeinado . Han metido dos cámaras rotatorias por el shunt  y no figuran en el borrador.. Dice el técnico que no se ha visto nada , pero queremos que lo refleje en el Informe y lo firme, así se compromete. Creemos que lo que ha visto no lo quiere reflejar y  reflejándolo  y firmando el Informe al ponerlo expresamente se compromete, repito.Seguiré informando por si alguno tiene un problema parecido y le pueda servir
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Marianarosa 25/01/24 11:19
Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios
No saben qué hacer para no dar el informe y cuando lo den nos vamos a  sorprender lo que ponga, ya os diré, porque analizando todos los movimientos que están haciendo no se vislumbra nada que pueda beneficiar a la comunidad.¿Un Shunt cerrado que impacto puede tener en el edificio?Espero vuestras respuestas, Gracias.
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