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Masangar

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Masangar 06/02/23 11:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Perdonad la osadía, pero yo en mi zona, barrio obrero y mixto(residencial-oficina) entre los anillos de la M30-M40 las rentabilidades de las viviendas publicadas se encuentran 3,5% de media bruto, repito BRUTO. No hay que ser un crack en la materia, y mi padre jubilado lo sabe, me está diciciendo que quiere letras del tesoro a 9 meses al 2,75% sin quebraderos de cabeza....¿qué va a ocurrir cuando veamos que la inercia de la inflación subyacente va a permanecer en niveles del 3-4% durante bastante tiempo? Los valores nominales de las viviendas van a tender a caer, está ocurriendo lo lógico y lleva tiempo...primero aumenta cantidad de oferta disponible, luego comienzan a romperse cosas y viene el desempleo, y ya sabéis la historia de después....lo que nadie sabe es la intensidad de la recesión, no se puede ver más alla de 6 meses....
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Masangar 09/12/22 23:19
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Masangar 01/10/22 12:03
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Parece que el consenso en los "mercados financieros" es que el próximos año vamos a tener los tipos de la FED en el 4,75% y el BCE al 3%. Todo depende depende la inflación subyacente y como avance en los próximos años. Se estima que ésto viene para quedarse todo el año 2023 como mínimo. Lo que está claro es que Europa va a vivir dos años complicados y EEUU se recuperará más temprano...¿Alguién aquí recuerdas hipotecas con tipo medio al 4%? La última fue hace unos 8 años....sA modo de observación, tengo en idealista una busqueda de piso con notificaciones diarias de la cantidad de viviendas nuevas en la zona de Madrid este entre la M-30 y M40. Hace 6 meses solo aparecían 6-8 anuncios diarios, estas dos ultimas semanas se han duplicado y triplicado la cantidad de anuncios....hemos pasado a mercado de compradores.Ésto acaba de comenzar...y si os dicen que os lo quitan de las manos, cuestionad el tema.
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Masangar 29/09/22 10:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¡Qué te van a contar los de la fundación de cajas! jijiji En 2023 visto desde la perspectiva cuota hipotecaria media, va a subir un 50% mínimo. Teniendo en cuenta que a nivel global el 70% de las operaciones aprox se tienen que financiar...y otros potenciadores: ERTEs y despidos, demanda europea en zona costera ¿Baleares, Alicante, Islas Canarias? se a contraer igualmente debido a la crisis tan severa que va a sufrir de inicio la zona euro...No hay que ser negativo, yo soy un optimista de la vida. Este tipo de purgas son necesarias, pero lo Bancos Centrales han comentido un error de no tomar medidas en 9-12 meses porque la inflación era transitorias. Bancos centrales tanto FED, BCE, BoE (england), etc...se han equivocados todos al unisono. Nuestra burbuja no es nada comparada con la que se ha montado en los países bálticos, urbes de alemania o austria....una jodida vergüenza....Otro mensaje que se está enviando con claridad por análistas de los mejores  Bank of América,etc... , es que la historia ha demostrado que cuando la inflación core, subyancente sube del 5% como umbral se tardan medias de 10 años en bajar a tasas del 2% inflación--acojona- visto y análizado en más de 25 países del globo. Comento ésto por las expectativas ilusas generadas para que bajen los tipos dentro de ¿1 año? Bajarán, obvimanente...pero cuánto y durante va a ser decisivo...
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Masangar 28/09/22 11:46
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Datos interesantes que están saliendo ultimamente en EEUU y España:1. EL mercado cree que la tasa terminal de BCE se estabilizará en el entorno del 3% y no pueden subir más debido al alto endeudamiento a nivel país, economías, etc. Contrasta que la FED va a dejar los suyos en rangos del 5%. Ésto significa hipotecas al 4% dentro de poco tiempo. Cojan palomitas.2. Mercado americado: en terminos globales han descendido la venta de vivienda en el rango del 20% en tasas Interanuales. Llevamos 6 meses desde la primera subida de tipos de EEUU. Y este mes pasado es cuando se han comenzado a registrar data de bajada de precios en cierre de transacción en tasa de Month over Month. Aprendizaje: se tardan 6 meses aprox en ver movimientos de precios, provocados por descensos de transacciones. Si ésto fuera aplicable a nuestra realidad, con una recesión mucho más dura, no deberiamos tardar en ver movimientos claros a la baja en diciembre - enero 2023. Justo lo que la historia y la estadistica demuestra: primero caida de transacción y posteriormente caida de precios un delay de 6-9 meses. 3.Octubre va a estar entretenido....al 3% en euribor llegamos casi con toda seguridad...más del 90% del saldo vivo hipotecaria de España están en variable, obviamente con distintos niveles de "madurez"...menudo drenaje/purgado de dinero que va a haber, hay que prestar atención a indicadores de consumo, se tiene que comenzar a notar de inmediato...Un saludo a todos!
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Masangar 19/09/22 10:57
Ha respondido al tema Seguimiento y opiniones de Myinvestor
Buenos días, una consulta...para los que teniamos Icaria Cartera Permanente con MyInvestor, ¿qué hay que hacer para adherirse al nuevo fondo de MyInvestor Cartera Permanente después de la fusión? Yo personalmente, tuve que cancelar una aportación mensual que tenía programada....Gracias
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Masangar 14/09/22 14:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Sí, encaja y si no recuerdo mal, en los últimos meses se llegaba a un 75% de fija y resto de variable. Por lo tanto peligro para aquellas compras desde la anterior crisis hasta 2021. Las subidas de interés más que drenar la economía y la renta disponible, va a resultar en un frenazo si llegamos a niveles de hipotecas al 3-4%. Encarece demasiado y ahí es cuando yiene que venir la bajada de precios medios del mercado, pero tardará mas tiempo...adicionalmente, habrá potencioadores como desempleo, bajada de contrataciones, etc...
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Masangar 14/09/22 12:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Después de los datos de inflación subyacente de ayer en Usa, cambio de planes: se cree que la FED puede subir tipos hasta el 4-4,5% y el BCE puede llegar a tener un escenario final de subida de tipos al 2.5-3%....no sólo el nivel es importante sino cuanto tiempo van a sostener los tipos altos. Más que probable ver el Euribor en rangos del 3,5-4%...algo impensable...hay que prestar atención a transacciones de viviendas y demanda de hipotecas....la demanda irá menguando poco a poco...
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Masangar 12/09/22 22:37
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Aquí ha habido mala actuación en política monetaria por parte de los bancos centrales, medios de comunicación mintiendo sobre el asunto...y la inflación cuando explota es como la "pasta de dientes", cuando sale recolocarla se tarda mucho más tiempo para que vuelva a la normalidad....tardaremos esto hasta 2024  para volver a tasas normales de euribor...
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Masangar 12/09/22 19:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Cuando veamos los datos INE con hipotecas a tipo de interés medio sin bonificados al 3% veremos cambios interesantes....la última vez que se vieron así fue en el 2013...El 2013 no es comparable por los niveles de desempleo que había por aquella época, pero pintan bastos...Lo primero que se debería notar es la bajada de transacciones en mercados prime y zona costera sobrecalentada en mercados de segunda mano. 
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Masangar 08/09/22 19:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En unos hilos anteriores, comentaban como iba a ser el futuro de la vivienda en España. Porfa, echad un vistazo a este gráfico con crecimiento europeos de la vivienda con base 2010. Nosotros, tristemente somos del grupo: Portugal, Grecia e Italia. Crecimiento vegetativo de la población raquítico, productividades bajas las cuales provocan crecimientos del PIB muy bajo en tendencia.  Por supuesto el gráfico es media nacional, hay subcategorias y zonas prime...pero, está claro el panorama de inversión inmo. https://twitter.com/_combarro_/status/1567854963329466368?t=QNPSL0BBsm-b6kVtOcc92A&s=19
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Masangar 07/09/22 14:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Al alquiler también hay que meter más cositas para realizar una buena comparativa con compra....leo muchas comparativas y faltan elementos. Si metes todo, invertir en inmobiliario es suicida a no ser que sea tu vivienda habitual.A parte de gastos de compra y extraer la rentabilidad de alquiler, restar los IBIs, comunidades, etc....hay que meter más variables en la ecuación...Yo personalmente no me meto en una vivienda a no ser que salga un 5% de rentabilidad bruta....si no es una mierdainversión clara, por no conocer otros vehiculos de inversión Factores a favor que no se suelen enumerar:1.  La Amortización del inmueble  porcentaje del 3 por 100 sobre las opciones que te dan. Mitiga algo, muy poco y desconocido.Factores en contra que no se suelen enumerar:1. Depreciación y forzada renovación del equipamiento interior del inmueble. Lavado de cara. Ahí yo le colocaria un 1% del valor de adquisición de la vivienda como inversión a realizar cada 30-35 años. Al margen de la renovación de electrodomésticos, reparaciones, etc2. Al rendimiento neto hay que quitar el marginal de IRPF del 40% del rendimiento que genera la vivienda si es vivienda habitual. Otro cachito.-------------------Otras perlas: cuando se comparan inversiones a rentabilidades netas. Ojo a los palos cuando vendes un bien inmobiliario.. Venta y liquidación de inmueble: ganancia de patrimonio al IRPF del 19-23% en función del tramo. Exenciones solo por reinversion en compra de vivienda....es una bromaVenta  y liquidación del inmueble: pago de plusvalia municipal. Otro pellizquito para la administración municipal.Alguien se anima a realizar una comparativa en condiciones...?¿Saludos,
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Masangar 05/09/22 12:19
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si es para Europa estoy de acuerdo con lo que indicas, en los medios no se habla, pero en Suiza se comenta ampliamente paron industrial y de economia por crisis energetica en invierno...llegaremos al techo del 20% de inflación en YoY este invierno afirmado por City hace una semana , pero si hablas de EEUU y otras regiones sí que interesa comenzar a sondear mercados de renta fija en unos meses....todo depende de la trayectoria y evolución de indicadores....En escenario de estanflacion se produce un fenómeno de compresión en el que todo correla en negativo pero es temporal...mi humilde opinión. La vivienda no comenzaremos a ver nada sólido en caída de precio hasta que no impacte en mercado laboral...pero, de momento hay que comenzar a tantear el mercado...y echarse unas risas....saquen palomitas...l
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Masangar 05/09/22 11:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esa situación de desequilibrio entre inflación y tipos medios ya se está corrigiendo...2023 va a ser un panorama distinto...huelga decir, que es una situación provocada a propósito por las políticas monetarias expansivas...básicamente, han ganado un oxígeno de entre 6-9 meses por los retrasos en las alzas de tipos.  Yo, personalmente, veo cosas interesantes en pocos meses como deuda corporativa, bonos de larga duración por ETF cuanfo comencemos a ver los despidos y aumentos de desempleo...lo comento, porque mencionas lo de los depósitos, que darán rentabilidad más interesante a comienzos del 2023...
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