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Participaciones del usuario Mauser

Mauser 24/11/23 14:37
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas de nuevo Ainhoa,Ante todo me alegro volver a saludarte, ya me ayudaste con la corrección de gastos de registro en una cancelación de hipoteca y te estoy muy agradecido, como muchos por aquí.En este caso quería comentarte la siguiente duda:En una compraventa de una finca urbana el Registro me carga un concepto por "Ley de  Suelos Contaminados" que entiendo deriva de lo indicado en el art. 98.3 de la Ley 7/2022 de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular:3. Las personas físicas o jurídicas propietarias de fincas están obligadas, con motivo de la transmisión de cualquier derecho real sobre los mismos, a declarar en el título en el que se formalice la transmisión si se ha realizado o no en la finca transmitida alguna actividad potencialmente contaminante del suelo. Dicha declaración será objeto de nota marginal en el Registro de la Propiedad.Yo soy el que ha adquirido la finca, ¿me toca a mi pagar este concepto? Cuando quieras te enseño la minuta
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Mauser 29/03/23 13:14
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Bueno, pues la cosa ha terminado así:He pedido al Registro que me hagan 2 facturas, las han hecho, una a mi nombre y otra a nombre del banco.Efectivamente, como comentas en tu último mensaje esas son las reducciones. Eso sí, en la nueva minuta a mi nombre ponían de nuevo el concepto IDUFIR, se lo he comentado y sin problema lo han quitado, pero es que si ya saben que no deben cobrar esto...da la sensación de que aquí si no abres la boca y protestas te van a hacer pagar cosas que no corresponden. No quiero imaginar lo que cobran de más cuando hacen las gestiones ciertas gestorías y al cliente le dan sólo un número para ingresar en cuenta y ni revisa conceptos ni nada...La mía sí la he pagado.La del banco queda con los conceptos ya mencionados de fusión. Se la he llevado a la oficina bancaria y ya se encargan ellos pues ya la factura está a su nombre.De hecho la nueva nota simple ya viene podemos decir "limpia".En fin, de 335 € que me exigía la Registradora a mi, he pagado 129 €. Luego pondré las minutas en cuestión.Otra vez agradecerte Ainhoa tus consejos, eres imprescindible por aquí. 
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Mauser 27/03/23 18:58
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Impresionante tu análisis, bueno, ya te venía leyendo así que sabía que no se te escapa nada jjj.Pues con las ideas que me aportas creo que lo mejor sería hablar directamente con la registradora para exponerle todo. Si aun así no consideran modificar nada pues seguiré adelante con la impugnación ya veremos si con ayuda del banco o de otra manera.En la minuta pone "Fecha Borrador": 16/03/2023 y constan su nº de entrada, libro, asiento, nº protocolo...Voy a repasar el tema más importante que es lo que comentas de la aplicación de la DA 2ª de la Ley 8/2012, lo único que la novación se negoció con el banco y se escrituró el mismo día que la hipoteca, es decir, se constituyó una hipoteca + novación en el mismo acto, no fue una escritura posterior.En cuanto a los conceptos tengo la sensación de que se han confundido al tomar las cantidades:Ponen cancelación hipoteca 56289 y 9111 que son cantidades que desconozco de dónde salen.Y ponen Inscripción art 611 a las dos cantidades que sí son las de la hipoteca (93815 + 15185), éstas son las que se han cancelado, no las otras. No sé, mañana espero que me aclaren.Les comentaré también lo del código idufir.Muchas gracias por tu generoso esfuerzo Ainhoa. Voy comentando por aquí los resultados.Para otros en la misma situación, decir que en principio, Caixabank parece tener interés en ayudar a solucionar el asunto. Veremos.Saludos
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Mauser 27/03/23 14:29
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Pensaba que no era necesario pagarlo para impugnar, simplemente veo una factura que no me corresponde pagar en su totalidad y lo reclamo. Es que si pago el banco luego puede hacerse el remolón.De hecho quería acercarme al Registro y exponerles el asunto para que hagan 2 minutas, una a mi nombre y otra para el banco.Por cierto, figura emitida el día 16, pero me llamaron y me entregaron copia de la minuta el 24, entiendo los 15 días cuentan desde el 24.Y otra cosa, el pie de recurso de la minuta habla de presentación de la impugnación ante el propio Registro que la emite o bien ante el CORPME, sin embargo la norma 6ª a que se alude del RD 1427/1989 dice ante el Registrador, que la elevará con su informe a la Junta Directiva del Colegio de Registradores.
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Mauser 27/03/23 01:30
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas noches Ainhoa, Aprovecho para poner por aquí lo que me acaba de pedir el Registro en mi localidad. Por lo que veo en el hilo de mensajes no soy el primero con estas cuestiones de gastos extra exigidos por tema de fusiones. De momento no he pagado nada, sólo me he quedado con la minuta cuyo extracto pongo por aquí y se lo he comentado al propio banco (Caixabank) donde me dan la razón (como no puede ser de otra manera) y me indican que van a hacer las gestiones oportunas para darme una respuesta. Por mi parte lo primero que voy a hacer es poner una reclamación al Registro, para eso te pediría si tienes algún modelo ya madurado.Un saludo y muchas gracias por adelantado.
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Mauser 15/02/23 23:18
Ha respondido al tema ¿Depósito o letras del tesoro?
Riesgo las letras.. pues que estalle la guerra a nivel mundial y se vengan todas las economías europeas a pique..otra cosa no se me ocurre...(quizá que manden al barça a segunda puede ser también otra causa jjj)Fíjate que ni una pandemia fue capaz de tumbar ninguna economía en el mundo
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Mauser 15/02/23 11:30
Ha respondido al tema ¿Depósito o letras del tesoro?
En mi caso al final la transferencia para las letras subastadas en el día de ayer, 14/02, había entrado según mi banco el viernes 10, Tesoro dice que les consta desde el 13, a pesar de ello sí se han adjudicado (tenía la duda por lo de los 2 días hábiles).Lo digo para quien le quiera apurar plazos, aunque no sé si siempre será así, mejor dar un día más de margen por si acaso.Ahora tengo el punto de mira en las las de marzo... no apuraré tanto
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Mauser 12/02/23 02:22
Ha respondido al tema ¿Depósito o letras del tesoro?
El Banco de España ha acordado modificar el depósito previo para las suscripciones de Letras del Tesoro a 3, 6, 9 y 12 meses. En las subastas que se realicen a partir del mes de marzo de 2023 el depósito previo fijado será del 100% del importe nominal solicitado.Que bien...
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Mauser 10/02/23 12:18
Ha respondido al tema ¿Depósito o letras del tesoro?
Buenas, yo acabo de hacer una transferencia para las letras del 14, me dice que llega hoy, no sé si cumplirá el requisito de los 2 días hábiles. Veremos
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