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Mialen

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Mialen 20/02/25 06:50
Ha respondido al tema Elegir hipoteca
Para poner en valor lo que te ofrecen. En el mejor momento de las fijas "baratas", con el Euribor en negativo, yo conseguí una fija al 1.4 bonificada con seguros y nómina, 2.20 sin bonificar. Existían ofertas al 1.5-1.9 sin bonificar para funcionarios, rentas altas o buscando un poco (yo quería hacerla con mi banco y me cuadraba).Tú tienes, ahora!, con un Euribor aprox de 2.5%, una fija al 2.25% solo con nómina. Está muy cerca de las ofertas que se hacia en la "época dorada" de las fijas.Entendiendo que es para tu vivienda y no eres perfil inversor, que tiene otro juego diferente, pongo algunos números:Pillas la mixta. 1.6 vs 2.25. Te ahorras 60€ mes.Dentro de 10 años, cuando nadie, absolutamente nadie sabe cómo estará el Euribor, (los que pudieron elegir fijas entre 1 y 2.5% y eligieron variable porque el del banco dice que hasta 2030 en negativo y me ahorro 60€ al mes... mira mucho cómo están):-imagina Euribor al 0.9, más diferencial, 2.8%. Ya es más que 2.25%. Si no cambiases, por las cifras que veo, has pedido una cantidad pequeña, te subiría la cuota aprox otros 60€. No sería un drama. Te podrías cambiar porque las fijas serían baratas, pero no mejorarías mucho ese 2.25% que tienes hoy.-euribor en su media histórica, 1.8% (lo que tienes más probabilidad de pagar en la vida de tu hipoteca, parte variable). Pues ya te vas al 3,7%. La cosa se pone un poco màs seria y es poco probable que haya fijas mucho mejores que ese 2.25% solo con nómina. En todo caso, podrías cambiarte (si tu situación financiera no ha cambiado y tienes empleo, que esperemos que no, pero otra incógnita más).-euribor al 3-4, como está ahora. Pues nos vamos entre el 5-6%. Ese diferencial de casi 2 penaliza mucho. Las fijas en ese escenario no bajarán del 3-4 sin bonificar. Quizás tu situación financiera haya cambiado y no te puedas pasar a una fija...).Estabilidad y hipoteca variable no van de la mano :)
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Mialen 19/02/25 23:57
Ha respondido al tema Elegir hipoteca
Supongo que es para tu vivienda y comentas que valoras la estabilidad. 2.25% fija solo vinculada con nómina está muy bien. No le daría más vueltas Además la mixta tiene un diferencial de casi 2 en el período variable...
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Mialen 18/02/25 19:28
Ha respondido al tema Hipoteca fija 2,35
2,35% sin vinculaciones es buena ahora, hace 3 años y siempre. Seguiría mirando ofertas, pero esta es buena.En el mejor momento de las fijas, se encontraba fácil entre 1.2-1.5% vinculada y entre 1.5%-2.5% sin vincular.El Euribor medio histórico es 1.8 (lo que tiene más probabilidad de que acabes teniendo al final de la vida de la hipoteca), más el diferencial más común de 1, ya te lleva al 2.8%.Como te digo, si tienes margen, busca alguna fija por debajo del 2% sin vincular, o pregunta esta de 2.35% con alguna vinculación cómo quedaría, pero si no encuentras nada mejor y este 2.35% te cuadra, adelante.
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Mialen 18/02/25 08:01
Ha respondido al tema Dudas ofertas hipoteca
Puedes recibir o incluso aceptar varias FEIN (oferta en firme). Una vez aceptada no tienes obligación de firmar con ese banco, pero el banco sí de mantener todas las condiciones hasta la firma de la hipoteca (siempre que no pase el plazo estipulado). Suele tener un período de validez mínimo de 10 días y hasta 30 días. Quizás contando vuestro caso algún banco acepte alargar algo más esos 30 días.Una vez pasado ese plazo, el banco puede renovar la FEIN o no, manteniéndola como estaba o cambiando las condiciones.Aunque queden 3 meses, empezaría ya a preguntar a los bancos para tener ofertas y la seguridad que os van a dar la hipoteca sin problemas. E incluso si alguna os convence mucho, firmar la FEIN y ya se irá renovando si se pasa el plazo.
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Mialen 18/02/25 07:35
Ha respondido al tema ¿Presentar declaracion renta casados o soltero?
Con 5 años previos de convivencia y 2 años desde la inscripción oficial en el registro de parejas de hecho, sí se tiene derecho a pensión de viudedad. El matrimonio, en cambio, es a partir del mismo día de inscripción y sin condicionantes.Quizás Enasua se refiera a algún tipo de complemento por ser funcionario?
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Mialen 16/02/25 19:24
Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador
Pues bien. Ahora ya sabéis tú y el dueño de dónde viene. Esto también hará que el dueño se relaje contigo. Como te dice Juan, yo también creo que estos listos no van a pagar nada. Lo más probable es el dueño y tú tengáis que llegar a un acuerdo. Piensa que tú has estado pagando menos de luz y él sabe que la parte del contador es totalmente su responsabilidad. Espero que si los caraduras de antes fallan (lo más probable), llegues a un buen acuerdo con el propietario para dejarlo todo como estaba y la multa pagada.
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Mialen 15/02/25 10:46
Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador
Bueno, la distribuidora puede ser Endesa en ambos casos y la comercializadora diferente (Endesa antes y Total Energies tú). Es un tema complejo porque a ver ahora cómo se demuestra quién lo hizo... Y si cada uno se enroca en lo suyo... Que quizás lo hizo un inquilino anterior y el propietario ni lo sabía. O si eres el primer inquilino y antes vivía el propietario, pues entonces la cosa estaría clara.Yo el siguiente paso que haría sería contactar con Endesa (la distribuidora), contarles tu problema y preguntarles si ellos tienen algún indicio de cuándo empezó el fraude. Es complicado saberlo, pero quizás por histórico de consumos puedan estimarlo. Por ejemplo, el consumo medio mensual es X y a partir de un cierto momento es la mitad. No sería prueba válida, porque depende de si antes eran 4 y ahora 1, de si teletrabajas o no, de si el de antes usaba la calefacción eléctrica y ahora la usas menos,... Pero podría ser un indicio y quizás te sirva como argumento para pactar una solución con el propietario (pagarlo a medias? Piensa que quizás ni tú ni él teníais ni idea del tema y ahora a ver quién se fia de quién). Yo probaría suerte con esto.Te lo comento porque yo tuve un problema, para nada parecido, pero con la primera factura de gas que me llegó en un piso de alquiler. Un dineral que no podía ser y se arregló llamando a la distribuidora, no a la comercializadora, donde me dijeron que durante el año y medio previo a mi entrada todo habían sido estimaciones y ni una lectura real. Con esas pruebas y los consumos, más los importes de facturas previos que me facilitaron, hablé con el dueño y lo arregló rápido con el inquilino anterior.
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Mialen 11/02/25 06:22
Ha respondido al tema Fondo buitre
No es lo más normal, porque donde hacen negocio los fondos buitre es comprando hipotecas con impagos (las compran mucho más baratas), pero por poder, pueden. Todas las condiciones pactadas inicialmente con el banco se mantienen, así que si pagas con normalidad no deberías notar ninguna diferencia. El problema sería en caso de impagos, ya que los fondos buitre son mucho más agresivos que un banco.
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Mialen 08/02/25 01:22
Ha respondido al tema Consejo subrogación
Pues un 3.8% fijo en 2019 era bastante alta, pero supongo que pedisteis poca cantidad y eso hace que las ofertas no puedan ser tan buenas. Podéis pedir ofertas a bancos a ver si alguno os hace una mejor oferta para subrogar. De todos modos, ahora mismo el Euribor está en 2,5% que con un diferencial de 1 ya te vas al 3,5%. No estáis tan mal, teniendo en cuenta que os queda "poco" por pagar..Lo que no haría es teniendo tu casa a la que "solo" le quedan por pagar 50.000 €, duplicarle la carga el doble, hasta 100.000, para comprarse un coche. Práctica muy habitual durante la burbuja de principios de siglo y ya vemos cómo acabaron. Si queréis un coche, pedid un préstamos personal y hasta donde lleguéis, pero no lo vincularía a vuestra vivienda.
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Mialen 07/02/25 15:26
Ha respondido al tema Contrato alquiler 2024
Tiene pinta de ser un contrato de temporada. Si es así y tú no has aportado documentación de necesitar un alquiler de temporada (por ejemplo, médico desplazado, estudiante - curso escolar, profesora - por 9 meses, etc), quiere decir que el dueño no tiene manera de demostrar que el alquiler de temporada es justificado y, por lo tanto, legal. En este caso tengo entendido que te puedes quedar 5 años en el piso, como si fuese un contrato de alquiler de largo plazo. Eso sí, con el dueño de mal rollo y enfadado durante 4 años más."Si un inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento con una duración inferior a un año o en el que no figure de forma expresa la causa o justificación que motive esa temporalidad, podrá comunicar al arrendador por escrito y por burofax su deseo de acogerse a la prórroga legal del contrato hasta alcanzar el plazo mínimo de duración (cinco o siete años, según la naturaleza del propietario)", explica María Fernández Martínez, abogada de Debelare Abogados."https://www.google.com/amp/s/www.20minutos.es/lainformacion/economia/victimas-fraude-alquiler-temporal-nadie-me-menciono-que-tipo-contrato-estaba-firmando--5142882.amp.html
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Mialen 07/02/25 15:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Me reafirmo en que decir que las viviendas han bajado de precio porque el BTC o el oro ahora valen más es una memez.El oro vale más qué quiere decir? Que te pagan MÁS DINERO por él.El BTC ahora vale más qué quiere decir? Lo mismo.Es decir, son activos, productos o bienes que se revalorizan con una referencia común que es el Dinero.Un piso se paga con dinero y el incremento de su valor o depreciación también se hace con referencia monetaria.Por eso decir que los precios han bajado de precio porque el BTC o el oro ahora valen más, no tiene sentido, porque el valor de la vivienda va ligada a un índice monetario y no a otra cosa.Si inviertes en BTC, oro, o en bolsa e incrementan su valor, pues enhorabuena, ahora podrás venderlos por DINERO y comprarte una vivienda mejor y más cara, pero nada tendrá que ver con si el precio de las viviendas ha subido o bajado para el 99,9% de la población.Y no creo que haga falta ser economista ni experto financiero para verlo. Ahora bien, si alguien quiere hacerse trampas al solitario, pues adelante.
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Mialen 07/02/25 08:49
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo de este tal Gustavo es real o es una cuenta parodia? En serio compara la relación entre BTC e inmuebles y Oro e inmuebles? Cuando las tres cosas, sobretodo el oro y el BTC tiene alta fluctuación en su valor y cotización... Que alguien le explique por qué se dejaron de fabricar las monedas en plata, oro y otros materiales preciosos...La imagen donde se dice que la vivienda ha bajado porque de 2016 a 2024 vale más en € pero menos en Bitcoins, cuando es el BTC el que se ha disparado en valor (con subidas y bajadas drásticas por el camino...) es un meme.Yo lo único que sé es que en una zona demandada cerca de una gran ciudad donde llevo mirando precios regularmente desde 2020, los precios no paran de crecer, tanto alquiler como venta. Solo hubo cierto repunte de viviendas rebajadas en los anuncios en 2023, con los tipos por las nubes. En 2024 ha seguido la subida. Si en Villahuerta del Río, a 200km de una ciudad mediana han bajado, ahí ya no sé, pero claro, la mayoría de oa población vive y busca en las ciudades y áreas metropolitanas y eso es lo que tiene más peso en los análisis.
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