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Mialen 13/08/25 13:24
Ha recomendado Re: Hipoteca compartida de Whodoctor
Mialen 09/08/25 22:53
Ha recomendado Re: Problemón enorme de W. Petersen
Mialen 09/08/25 22:35
Ha respondido al tema Problemón enorme
Sí cancela la hipoteca del piso en alquiler, vamos a decir que sean 200€, la deuda actual se queda en 350€ de la otra hipoteca. En ese caso vamos a una horquilla de entre 470 y 570 € y con eso diría que ya habría algo más a encontrar. O se me escapa algo? Aunque si ni brokers le han encontrado alguna solución me hace pensar que algo más hay que hace del todo inviable la operación.Que el gestor del primer banco es un incompetente es evidente y no merece la pena darle más vueltas. Por ahí no se rascará nada, como bien se comenta en el foro.
Mialen 09/08/25 22:29
Ha recomendado Re: Problemón enorme de W. Petersen
Mialen 09/08/25 21:28
Ha recomendado Re: Problemón enorme de Squall
Mialen 09/08/25 19:21
Ha recomendado Re: Problemón enorme de Inversoin
Mialen 09/08/25 19:20
Ha respondido al tema Problemón enorme
No iban por ahí los tiros. WPetersen te ha respondido correctamente. A veces escrito se malinterpreta.Entiendo que la herencia aún no está cerrada y por lo tanto esos alquileres no están aún a tu nombre.Calculando con el simulador del Banco de España me sale que con 2.400 € de ingresos y 550€ de deuda, la hipoteca tiene que ser de 300€ para no superar el 35% se endeudamiento. Eso implica que debería encontrar una fija de 2.5% de máximo 80.000€. Y a 30 años (si pudiese ser más, más, pero siendo fija, no te dejarán).Por eso decía que si puedes cancelar una de las hipotecas que tienes, se resta de los 550€ de deuda. Es decir, que si te quitas 200€ al mes de un piso, la nueva hipoteca ya podría ser de 500€ de cuota y ya llegas a los 100.000 € que pides, con un interés fijo del 3.5% y a 30 años y te queda 450€. Y ahí seguro que encuentras algo. Incluso según el interés, si salen los números, podrías pedir 120.000-130.000 € si te has descapitalizado en exceso para cancelar una de las hipotecas.
Mialen 09/08/25 10:33
Ha respondido al tema Problemón enorme
Entiendo que no tienes ninguna propiedad libre de cargas para usarla como aval en una nueva hipoteca, no? No hay posibilidad o capacidad de pagar toda la deuda de una de ellas?
Mialen 08/08/25 18:12
Ha recomendado Re: El que no compre ahora, quizás no pueda comprar nunca de Juan Lackland
Mialen 08/08/25 16:08
Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda
Pues sí que se ha degradado el tema en dos o tres años :(
Mialen 08/08/25 16:08
Ha recomendado Re: ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda de Infórmate Primero
Mialen 08/08/25 12:48
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Ezequiel80
Mialen 08/08/25 11:50
Ha recomendado Re: ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda de Ezequiel80
Mialen 08/08/25 11:50
Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda
Bua. Pues hace un par de años leí un artículo que estimaba que solo un 15% de las inmobiliarias cobraban a vendedor y comprador en una compraventa. Veo que la cosa ha empeorado y mucho. Vamos de mal en peor.
Mialen 08/08/25 11:26
Ha respondido al tema ¿Puedo vender mi piso y que la agencia cobre de la parte compradora? - Venta de vivienda
Más bien al contrario. Habitualmente solo le cobran al vendedor, que es quien contrata sus servicios. Únicamente las más piratas, tipo Tecnocasa, Redpiso, etc, le cobran también al comprador (por abrir la puerta de la vivienda para que la vean y ya), aunque es cierto que algunas inmobiliarias se están subiendo al carro de este abuso, que además es una mala práctica porque le quita dinero del bolsillo al comprador, que no podrá usar para pagar lo que el vendedor y, por tanto, regateará más.Por ejemplo, en el caso de Tecnocasa, la gente ya sabe que el precio de la vivienda anunciada no será x sino x+3%. Si fuese vendedor, buscaría inmobiliarias que NO le cobrasen al compradorQuizás lo que pregunta es más si se puede hacer que los honorarios de la inmobiliaria a pagar por el vendedor, la pague directamente el comprador a la inmobiliaria? La respuesta es sí. El comprador paga una reserva (no arras) por el piso y se puede ingresar a la inmobiliaria. Esa reserva pueden ser los honorarios de la inmobiliaria y esa reserva se descuenta de lo que queda por pagar del precio del piso y ya está. Cuando yo compré mi vivienda, la inmobiliaria y el propietario lo hicieron así y quedó reflejada esa cantidad pagada en el contrato de arras.
Mialen 07/08/25 12:27
Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca más préstamo personal
Yo tengo una hipoteca muy similar, bonificada y sin. También tengo una cláusula parecida de amortización y siempre he pensado que si mi tipo de interés es del 2%, por ejemplo, y en el momento de amortizar o cancelar el tipo medio de interés hipotecario está por encima de ese 2%, no hay pérdida financiera para el banco, porque devuelves un dinero al 2% y el banco lo podrá usar para dar préstamos hipotecarios a un interés mayor.Lo único es que la fórmula para calcular la pérdida financiera, que ha de aparecer en las escrituras, es sencillamente diabólica. Así que nunca lo he tenido claro al 100%. También tengo la duda que, si mi interpretación es correcta, y si el tipo de interés que pago es bonificado, el banco tomará de referencia el bonificado o el sin bonificar. Hablando de bancos, me lo creería todo.
Mialen 05/08/25 13:29
Ha recomendado Re: Subrogación de hipoteca más préstamo personal de Ezequiel80
Mialen 03/08/25 07:06
Ha respondido al tema Recibo de 99,98 € de Electricidad Verde Activa 2000
Si aceptasteis un cambio de compañia tras una llamada recibida, es posible que no fuese una llamada de Endesa y que fuese alguien de Electricidad verde activa 2000 haciéndose pasar por Endesa. Hay miles de quejas referentes a este tipo de engaños. Sería fácil saberlo llamando a Endesa directamente.
Mialen 24/07/25 14:51
Ha recomendado Re: ¿Sabéis algo de Servicios Financieros Kiron? ¿son fiables? de W. Petersen
Mialen 24/07/25 08:42
Ha respondido al tema ¿Sabéis algo de Servicios Financieros Kiron? ¿son fiables?
Cada cierto tiempo se comenta por aquí. Que una vivienda esté en venta en Tecnocasa con su primo Kiron, que te lo meten con calzador, es motivo más que suficiente para olvidarse de la casa. Son problemas, discusiones y dinero perdido seguro.Y no solo los compradores lo tienen que tener claro. También los vendedores. Comisiones dobladas, poca transparencia, prácticas abusivas, clientes potenciales que ignorarán la vivienda porque la tiene Tecnocasa... En fin, alucino que aún haya gente que les dé la venta de su vivienda.
Mialen 22/07/25 08:39
Ha respondido al tema Primeros pasos para una hipoteca
Si dudas de la estabilidad de cada opción es porque la variable no es para ti. Es un producto de riesgo que solo inversores o personas que saben que en poco tiempo van a tener ingresos extra para amortizar, tipo herencias, deberían plantearse.Si encuentras una hipoteca fija con poca bonificación alrededor del 2% o sin bonificar por debajo del 3% y te cuadran los números, ni te lo pienses. Te olvidas del Euribor para siempre. Nadie sabe lo.que puede pasar y hacer números pensando que el Euribor va a estar bajo durante 30.años, es mucho suponer. Además, piensa que el Euribor medio histórico es de 1.9%. Es decir, que cuando pasen los 30 años, lo más probable es que entre subidas y bajadas, hayas acabado pagando ese Euribor medio. Súmale el diferencial más habitual en las variables, 0.99,... Te vas a 2.9%. Igualmente, la bonificas y es de 0.5. Te vas a 2.4%. Ya me dirás si merece la pena. Y menos vivir 30 años pendiente de algo que no controlas y con picos de 4, 5 y 6% que podría haber, como acaba de pasar.
Mialen 22/07/25 08:29
Ha recomendado Re: Primeros pasos para una hipoteca de Angiolillo
Mialen 15/07/25 12:06
Ha recomendado Re: Explicación multa de tráfico de Emmamani
Mialen 15/07/25 10:25
Ha recomendado Re: Explicación multa de tráfico de W. Petersen
Mialen 15/07/25 10:02
Ha recomendado Re: Explicación multa de tráfico de Alfon1974