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nassiux

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nassiux 29/11/17 11:51
Ha respondido al tema Contrato arras con agencia inmobiliaria
El problema es normalmente que profesionales hay pocos o no doy con ellos. Mi última experiencia, vienen a enseñar un piso de alquiler que advertí por activa y por pasiva que no tenía ni muebles ni electrodomésticos. Llega el de la agencia con el cliente y pregunta... Y los muebles?... De este tipo de personas es del que hablo. Ejemplos de reservas de pisos con agencias, que luego el propietario se pasa por el arco del triunfo tienes mil internet... Tú sí pareces un profesional, eso es otro caso. Trabajas en Madrid?. Me interesa tu contacto. Saludos.
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nassiux 07/07/17 19:19
Ha respondido al tema Comprar un piso hipotecado sin cambiar la hipoteca de nombre
Pongamos a que a ti te deben 100.000€ y como garantia han puesto un piso, es decir si dejan de pagarte ejecutas la hipoteca y te quedas con el piso. Ahora quien te paga la hipoteca todos los meses viene y te dice que va a vender el piso... ¿que garantia te queda? ninguna. Cambiate por el banco, veras que no tiene sentido. Si no anda que no habria listos pidiendo hipotecas, comprando el piso con esa hipoteca y luego vendiendo el piso quedandose la pasta y desapareciendo... O estas muy perdido o hay algo muy turbio... Un saludo.
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nassiux 02/06/17 22:44
Ha respondido al tema Inquilinos no guardan la correspondencia para mi
Pídele a tu administrador que te mande la correspondencia a tu casa, donde vives. Y si pone problemas pq no es el mismo edificio que te la mandé por mail. Con los suministros, si yo pago una factura que pasan por mi cuenta me gusta comprobar lo que pago, así que me parece bien que ellos abran esa correspondencia. ? No te parce bien? Pues pon en el contrato que tienen obligación de cambiar la titularidad, tanto agua como gas como electricidad es gratuito y así lo estaréis haciendo todo bien. La pregunta es pq tiene que llegar correspondencia tuya a una casa en la que no vives? Va terminar molestando a tus inquilinos, como parece ser.... Existiendo las fases facturs electrónicas.... No tiene mucho sentido. Un saludo
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nassiux 14/05/17 12:20
Ha respondido al tema Deducción Amortización Alquiler Propietario
Hola, manual de renta http://www.agenciatributaria.es/static_files/AEAT/DIT/Contenidos_Publicos/CAT/AYUWEB/Biblioteca_Virtual/Manuales_practicos/Renta/ManualRentaPatrimonio2016_es_es.pdf a partir de pag 125 deducciones, caso practico en pagina 136. Con respecto a lo del primer año, los gastos+ entrada + iva, fueron mas de 9000 por cabeza verdad? Pues te deduciste por la entrada y resto lo aplicas ahora , aunque es algo en lo que no habia pensado. Echa cuentas de ese primer año.   un saludo
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nassiux 14/05/17 09:16
Ha respondido al tema Deducción Amortización Alquiler Propietario
Al valor de adquisicion le tienes que sumar los gastos de notaria registro ajd tasación... todos todos y entonces ya haces el %, como este valor sale mayor que el del ibi te quedas con él. En el manual de renta tienes un ejemplo que pone muy muy claro. no te olvides a esto le sumas c. de vecinos seguros etc... y luego ademas si alquilas con muebles y tienes las facturas, el 10% del valor de los muebles. En el ejemplo viene, así que no hay contestacion por parte de la aeat.   saludos.
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nassiux 09/05/17 12:19
Ha respondido al tema Amortización de vivienda para alquiler, deducción del 3% - Deducción por alquiler de vivienda habitual
Voy a poner un ejemplo para que se vea lo que quiero expresar, a ver si alguien me puede iluminar. Hipotesis de partida, dos pisos iguales en altura y el primero y el quinto, con igual o casi igual valor catastral valor construccion 50k valor del suelo 50k, valor catastral 100k. precios de compra - primero 200k -quinto 400k. precio de suelo del primero 200k*0.5 =100k, puede deducirse de (200-100)*0.03=3k precio de suelo del quinto 400k*0.5 =200k, puede deducirse de (400-200)*0.03=6k ¿en serio el precio de ambos pisos es diferente? si estan en la misma vertical no es mas logico decir que para ambos el suelo vale 50k y lo que se pueden deducir son -primero = (200-50)*0.03=4.5k -quinto = (400-50)*0.03=10.5k   saludos
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nassiux 20/03/17 10:13
Ha respondido al tema Rentabilidad de un piso alquilado
Si para encontrar inquilino tienes que acudir a una inmobiliaria mal negocio. A la inmo lo que le urge es alquilarselo a quien sea como sea y cuando antes para cobrar su comisión. Como arrendador te interesa esperar, ver posibles inquilinos solventes que te den buen flling...Etc... Hoy lo normal es que haya muchos interesados en alquilar los pisos. Es más cada vez oigo más eso de hemos dicho que si a 10 pisos siempre se lo alquilan a otro... Gestionar un alquiler lleva tiempo y esfuerzo, y eso es algo que he visto que muchos arrendatarios no tienen. Quieren alquilar cuanto antes y cobrar... Y luego vienen las sorpresas. Un saludo
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nassiux 16/03/17 14:39
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca o invertir (2º año de hipoteca)
Es una cuestion bastante personal, ¿cual es tu experiencia de inversión? estas seguro de sacar rentabilidad? Cuanta gente que consideras responsable conoces que le hayan pillado preferentes / afinsa / forum / nueva rumasa? yo unos cuantos. Invertir y no amortizar puede tener mas rentabilidad y logicamente mas riesgo. Cuanto mas riesgo asumas mas rentabilidad sacarás.   Yo amortizaría, pero yo soy conservador, prefiero no tener deudas. Siempre en cuota sin duda, como dicen es mas facil de pagar 500 que 1000. Algunas de las cosas que pones, si las he leido antes y son de cajon, como dicen en mi pueblo: - Si el interés que pagas con tu hipoteca es mayor a la rentabilidad que puedes obtener en depósitos/fondos etc. entonces mejor amortiza tu hipoteca. no se a que está esperando la gente para ampliar hipoteca e invertir, si sale a cuenta.. - Es mejor amortizar los primeros años de hipoteca que en los últimos ya que por el sistema francés, se pagan más intereses al inicio, por consiguiente te ahorrarás más intereses Si ya puestos lo mejor es amortizar al dia siguente de pedir la hipoteca y si es posible al 100%, o mejor, no pedir hipoteca pagar a tocateja. Se amortiza cuando se puede. - Amortizar hipoteca estando el euribor tan bajo, no compensa ya que apenas se ahorran intereses. Mejor esperar y amortizar cuando el euribor esté más alto para ahorrar más intereses. y el diferencial???? 2.7 no es para nada bajo.... Supongamos que puedes amortizar ahora el 70% de tu hipoteca. ¿que crees que sale mejor globalmente amortizar hoy o esperar 10 años a que el euribor este al 5% (por poner un ejemplo? Echa las cuentas.  Mi conclusión es amortizar siempre en cuanto se pueda, guardando cierto colchon... un saludo.  
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