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omarlittle

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omarlittle 20/06/24 07:07
Ha respondido al tema Coliving
Buenas,"La inversión, como todo, tiene un riesgo". Muy buena frase, mucho mejor que la de hace dos mensajes de "aparentemente sin riesgo".Y no es lo mismo vender un inmueble, que esto. En la venta de un inmueble tienes el riesgo inmobiliario (evolución de precios, zona, vecinos, etc.). Aquí, además del riesgo inmobiliario, tienes el de accionista minoritario en sociedad no cotizada. Tienes un capital invertido en esta sociedad que no cotiza, de la que eres socio minoritario, (y por tanto no participas en las decisiones ,importante), habrá que ver las condiciones de salida que haya pactadas en los estatutos. Suponiendo que no haya, en el mejor de los casos, te tocará buscar comprador. Te deseo suerte, yo tuve durante muchos años un capital apalancado en una empresa no cotizada como socio minoritario, y no se lo deseo a nadie.Pero bueno, cada uno con su dinero hace lo que quiere.Un saludo
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omarlittle 16/06/24 09:56
Ha respondido al tema Coliving
Hombre, riesgos hay y muchos. Para empezar vas a tener ahí invertido un capital prácticamente de por vida, sin opción a salir. Luego tienes riesgos de todo tipo relacionados con el mercado inmobiliario. Sujeto a cambios legislativos y normativas locales...Y todo esto por un supuesto 5%. Cuando hay depósitos al 4%... Yo veo mejor entrar directamente en el mercado inmobiliario y o alquilar directamente o alquilar por habitaciones o si no lo haces tú mismo, buscar empresas que gestionen el alquiler, o seguros de impago, etc. Los riesgos son los mismos y al menos eliminas el riesgo de la inversión colectiva...No sé. Me parece que el negocio lo hace la gestora, que elimina el riesgo del capital...
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omarlittle 01/04/22 13:54
Ha respondido al tema Ahorro de miseria o wait and see?
Con la inflación al 10%, ese 0,6% pues que quieres que te diga... La bolsa está en plan montaña rusa (nuca mejor dicho), yo creo que lo mejor es invertir en activos físicos, usease ladrillo, si es que los fondos buitre y demás aves de rapiña han dejado algo decente... pero claro estás a expensas de que cambie alguna ley que te destroce la rentabilidad que tenías pensada... Finalmente, queda la opción del consumo, vivir a base de Moët y gambas rojas y disfrutar los 4 días que nos quedan, no vaya a ser que al Ruso le de por ponerse a tirar petardos cual fallera mayor.Salud.
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omarlittle 22/09/20 15:59
Ha comentado en el artículo Mejores cuentas para negocios y empresas en 2024
Hola, A ver si me podeis ayudar, que cuenta nos iría mejor. Somos una Pyme, que el negocio principal es la exportación. Normalmente compramos a proveedores nacionales y cobramos de clientes nacionales pero sobre todo extranjeros.Estamos con caixabank, pero nos fríen a comisiones (he podido negociar hasta 0,12% por transferencia recibida, pero igualmente me parece un robo).QUe banco nos podría ir bien:- Transferencias nacionales.- Transferencias internacionales.- Tarjetas de crédito.Y poco más. No usamos confirming, ni productos de financiación.Gracias
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omarlittle 23/08/20 22:13
Ha respondido al tema Opinión Hipoteca tipo fijo
Hola,Yo acabo de firmar con ellos  en junio (puedes buscar mensajes antiguos donde comentaba condiciones similares a las tuyas) y.... mi opinion es similar a la del compañero anterior, el banco es pésimo, lo de las comisiones es algo abusivo, en la firma, me cobraron una comision de 1200€ por la emision del cheque y la transferencia de pago al vendedor... despues de reclamarla varias veces, me quitaron todo, excepto 90€, que dijeron que eran del "banco de españa"... Después, me han cobrado comisiones por las tarjetas, que he reclamado y me han quitado, y ahora me han cobrado comisiones por poner una foto en la tarjeta que el director nos dijo que era gratis... llevo un mes intentando que me la quiten y por ahora ahí sigue.Despues de llevar 15 años con ING en los que no tuve ni un solo problema, ahora mismo estoy BASTANTE cabreado, no para buscar una subrogación, todavía, pero sí me arrepiento de haber firmado con ellos. Calcula bien lo que te ahorras respecto a otro banco. (Obviamente, si te estas ahorrando digamos 500€ al año, pues hasta llegar a 500€ en comisiones son muchas, pero si son 70€ al año, yo me lo pensaría...)
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omarlittle 26/06/20 01:11
Ha respondido al tema ¿Hipoteca premium 90-95%?
Con vuestro perfil se os van a rifar... Sois el sueño de cualquier banco. una hipoteca de medio kilo a dos funcionarios con 65... Verás a los directores de las oficinas haciendoos reverencias. Ahora en serio, deberíais negociar bien, porque os jugáis mucha pasta. Como te han dicho, fijo más cerca del 1 (1,1, 1,2) que del 1,5 y sin seguros, debería ser el objetivo.
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omarlittle 26/06/20 01:01
Ha respondido al tema Búsqueda de Hipoteca
Esas condiciones son prácticamente calcadas a las que hemos conseguido nosotros. En una situación muy similar a la vuestra. Nosotros el tipo base es 1,85 y el vuestro es 2, por lo que leo (si es 1,4 con nómina y tarjeta que bonifica 0,6). La nuestra con eso se queda en 1,25%. La diferencia es mínima.Yo iría a Ibercaja y con lo que os ofrezcan podéis luego volver a la kutxa y que os mejoren las condiciones, o igual ya son mejores en Ibercaja. Yo cuando buscaba en abril, llamé (no se podía salir) a la oficina de Ibercaja y me dijeron que lo máximo que ofrecían era lo que ponía en la web. Así que nos descartaron ellos sin ver ni las condiciones ni nada.De las de internet, myinvestor, evobank, etc. Todas por encima del 1,50, aunque sin nóminas, etc. 
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omarlittle 23/06/20 01:18
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Yo, en esas condiciones, seguiría alquilando. Me parece un chollo un piso de 70.000€ sacarle 600 al mes. Por mucho que baje, sacarle un 8% anual, ya está muy bien. Y más si el inquilino es bueno. Llegado el dia, de querer comprarse uno, que le plantee al inquilino la venta.Y ni de coña le plantee subir el alquiler. Un inquilino bueno es un tesoro. Por sacar 200-300€ más al año, te vas a arriesgar? Cuando se vaya que pida lo que quiera, que el que entre elige si quiere pagarlo.
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omarlittle 23/06/20 01:07
Ha respondido al tema Hipoteca fija o variable a 20 años post covid.
Que diferencia de tipos hay en las opciones que barajas?Yo tenía variable a 0,89+euribor sin vinculaciones o fija al 1,25 con nóminas. Y elegí fija. Sí hubiese sido la diferencia de 1 punto o más, creo que hubiese cogido variable. Mi idea es que estaremos muuuuucho tiempo con tipos alrededor del 0% (-0,5 a 0,5). Bajos tipos benefician a empresas no financieras, administraciones endeudadas y hogares endeudados, y perjudica a empresas financieras y grandes ahorradores y rentistas. Pero en "democracia" nunca se sabe lo que quiere el pueblo. Te puedes encontrar a un obrero que vote a partidos que pidan subir los tipos de interes, porque lo "sugieren" los bancos.Pero es mi impresión, seguro que otro tiene otra.
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omarlittle 23/06/20 00:50
Ha respondido al tema TAE variable en hipoteca fija
O igual se llama variable, porque puede variar. Me explico. La tae depende de los gastos que tengas, (interes, seguros, tasación, comisiones...) A veces estos conceptos no se pueden saber, (el seguro no tienes por qué contratarlo con ellos), etc. Aunque lo más seguro es que sea un error.
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omarlittle 23/06/20 00:45
Ha respondido al tema Nuestra primera Hipoteca, nos ayudáis?
Lo tenéis parecido a nosotros.Te comento, nosotros hemos conseguido en Kutxabank 1,85 menos bonificaciones. Vosotros tenéis 2 menos bonificaciones de kutxa y menos bonificaciones por ser menores de 35. Pero nosotros tenemos a 24 años y vosotros a 30. Por lo que no estoy seguro que a 30 años puedan bajar más de lo que tenéis.Sobre la comisión de pérdida financiera, si, es la comisión por cancelación parcial. Nosotros la negociamos y conseguimos que nos pudiesen como exento el 20% del capital cada año. Como no pensamos amortizar más, ya nos iba bien. Lo que yo haría, les diría a los dos que vais a tomar la decisión final ya, y que la oferta del otro es mejor (a la kutxa podéis decir que ibercaja os ha quitado la comision, por ejemplo, y a Ibercaja que os dan mejor tipo los primeros años), seguro que sacáis algo mas. De todas formas, las condiciones son muy buenas, normalmente los que tienen 1,1 o así es a menos años.
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omarlittle 19/06/20 16:19
Ha respondido al tema Recomendación hipoteca. ¿Fija o variable?
Oferta aprobada por riesgos sin tasación. Tardan mucho, no sé si por el covid, o es habitual, pero desde que le envié la info hasta que nos la concedieron igual paso un mes. Sí es septiembre u octubre, igual es pronto, pero yo empezaria 2 meses antes de firmar.
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omarlittle 16/06/20 23:55
Ha respondido al tema Recomendación hipoteca. ¿Fija o variable?
Tarragona. Estamos para firmar la hipoteca la próxima semana. Empezaríamos a negociar con ellos en abril o así. Nos ofrecieron esto tras enseñarles la oferta que traíamos de myinvestor variable. Mi recomendación: Avanza en la negociación con evobank por el fijo más 1,55, o alguna variable de internet que sea muy baja y vuelves a ellos, yo creo que te mejoraran las condiciones. Yo de no haber sido por esta oferta hubiese ido a myinvestor casi seguro.
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omarlittle 10/06/20 23:27
Ha respondido al tema Recomendación hipoteca. ¿Fija o variable?
Pregunta más. Estas mejor que nosotros y te tendrían que ofrecer mejores condiciones.Te pongo nuestro ejemplo. Kutxabank. Tipo Fijo a 1,85, con nómina y tarjetas de queda en 1,25, pudiendo bajar a 0,85 con seguros y otros.Mi recomendación. Pide oferta en algunas de internet, evobank, myinvestor... Luego ve a otros y di que sí te mejoran la oferta. Sin cortarse. Aquí hay gente que ha conseguido fijo a 1,1.Yo cuando empecé la búsqueda estaba decidido por variable, pienso que el euribor estará muchos más años en negativo, pero creo que a estos tipos cogería fijo. Comparar un variable a 0,85 con fijos a 1,25 o así, creo que merece la pena esa diferencia por la tranquilidad de saber que siempre pagarás lo mismo.Otro tema sería comparar un variable + 0,8 contra un fijo a 2, en este caso preferiría variable.Otra cosa, huye de los seguros de los bancos. Ve a Mapfre o a cualquier otra, hazte un cálculo de lo que te saldría el seguro y así calcula la diferencia. 
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omarlittle 05/06/20 17:14
Ha respondido al tema Consulta de Hipoteca 100% Financiación
Lo que quieras, pero para mí una compra de 386.000 al 100% con sueldos de 2.700€, me parece una locura, por mucho que haya opción a 1000€ más de alquiler. Dudo mucho que ningún banco se metiese en eso. Eso por el lado del banco, pero por el lado del comprador tampoco entiendo que alguien se quiera meter en esa trampa. Como haya un tiempo que no se pueda alquilar la otra vivienda (que en 35 años no sería nada raro que cada 2-3 años haya cambios, o alguien te lo deje destrozado) que haces, con una cuota del 50% de tu sueldo. A comer arroz todos los días? 
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omarlittle 29/05/20 22:54
Ha respondido al tema Duda con compra de vivienda
Entonces si has hecho esto, no tienes que preocuparte de impuesto de donaciones, porque no estás donando nada, simplemente compráis en diferente porcentaje. Otro tema sería si se escriturase 50-50 Y uno de los dos estuviese poniendo más dinero.
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omarlittle 29/05/20 22:27
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Lo mejor de myinvestor, es que tiene t/i competitivos sin vinculaciones. El resto de bancos los tipos sin bonificar son ridículos, luego con nómina, tarjetas, seguros... Ya baja y se vuelven competitivos. Pero myinvestor ya parte de unos buenos tipos. Luego las bonificaciones no son nada del otro mundo. Otros bancos con bonificaciones mejoran sus condiciones. Para mí si buscas no estar atado a nada es la mejor opción. Pero si buscas mejores tipos, en otros bancos apretando puedes encontrar algo mejor.Para mí lo que no quería de ninguna forma eran seguros, me daba igual la nómina o tarjetas (hasta cierto punto), porque si no es ahí lo tendré en otro banco. Pero los seguros? Pagar el doble durante 20-30 años? Ni de coña.
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omarlittle 29/05/20 00:13
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Yo también pienso que de haber alguna demanda será de chalets, ahora valoramos más la independencia que te da un chalet, y ya si es con terrenito ni te cuento. Pero, creo que económicamente el parón va a ser bestial, los 75.000 M€ que ha dicho la UE que nos van a dar no van a dar ni para pipas. Cerrarán muchas empresas, aumentará el paro y será muy difícil que se recupere la economia. Con esto quiero decir que muy muy poca gente va a comprar vivienda en los próximos meses, y con esto va a bajar todo. Y creo que bastante más de lo que se anuncia por ahí.Pensando esto, nosotros nos hemos metido a comprar, porque ya habíamos pagado arras y pensando que no es una buena decisión financiera, pero es una decisión vital. Pero vaya de no haberlo hecho seguramente esperaría para comprar o negociaría un -10% o así.
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omarlittle 28/05/20 21:50
Ha respondido al tema Tasación surrealista por culpa del COVID19
Busca en Google tasación vivienda BBVA, tasación vivienda Bankia, etc. Yo con esas dos lo hice seguro, y alguna que otra página que ya no recuerdo. Esta fase fue en la de decidir la casa a por la que iríamos, allá en enero. Ahora parece otra vida...De todas formas, tambiee te digo que te puede servir como estimación para saber si estás comprando muy por encima o muy por debajo, pero no son nada fiables...
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