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Pacoperas

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Pacoperas 20/01/22 21:40
Ha comentado en el artículo ¿Os molan las casas como inversión a largo plazo?
A mi lo del bitcoin me recuerda la peli del lobo de wall street, cuando leonardo llega a la gran manzana, y le invita a comer su jefe, le dice, en este negocio solo hay una cosa importante, que el cliente nunca saque el dinero del sistema, que lo mantenga siempre aquí, y que reinvierta todas sus ganancias en más acciones, sean de la compañía que sean.Pues el bitcoin igual, algún o algunos listos la harán caer en algún momento, y todos los que están forrándose ahora tan contentos, se irán donde dice mfelo, a picar con los pollos y las gallinas al corral.Con la vivienda, por lo menos tienes algo, si no estás financiado, por mucho que caiga su precio (solo ha ocurrido una vez), es tan sencillo como aguantar, además es un bien que es de primera necesidad, y siempre hay clientes interesados en comprar  para darle salida al producto, todo está en comprar barato, ese es el principal secreto.
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Pacoperas 11/01/22 16:27
Ha comentado en el artículo Salud del mercado de la vivienda en 2022
Usera es muy grande, no es lo mismo la zona de zofio, al lado de plaza eliptica o al lado de la glorieta de Cádiz, pegado a antonio Lopez,que  orcasitas gipsy town.En usera hay una comunidad china con una liquidez brutal. Tambien hay una comunidad boliviana que solo quiere alquilar en esa zona, suelen  Ser buenos pagadores ambos, aunque hay que saber diferenciar la cal de la arena.San cristobal…..eso es ciudad sin ley, comprar ahi es comprar problemas normalmente. Y villaverde depende de zonas tambien.En inmobiliario, unos pocos metros cambian el precio mucho, hay calles en madrid que dependiendo de si el numero es par o impar tienen un valor u otro.No es un negocio facil, y sobre todo no apto para tontos, supongo que igual que todos.
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Pacoperas 11/01/22 15:09
Ha comentado en el artículo Salud del mercado de la vivienda en 2022
MFMELO, eres mi héroe, cuanto más te leo, mas aprendo, y tengo ya mas de 50.Yo creo que el que suban los precios de las viviendas no significa que hay burbuja, siempre y cuando la inflación acompañe la subida. La verdadera burbuja se ve en el esfuerzo que los compradores tienen que hacer para comprar una vivienda. Si sube la inflación, tarde o temprano los sueldos tendrán que subir acompañando, al igual que los tipos de interés.Yo por si acaso, he adquirido un par de "piezas" con un tipo de interés fijo a 20 años del 1%, ( mi perfil de riesgo es muy bajo), cuanto más suba la inflación, más gano. Con respecto a las leyes que puedan sacar los del frente popular para joder el mercado, no me asustan. Son gilipollas y populistas, pero no son tontos, y saben que el estado es el mayor especulador inmobiliario que hay en España, echando cuentas, ellos se llevan un trozo muy grande de nuestra tarta, y tienen muchas pulgas que mantener, demasiadas pulgas tiene el perro. Con respecto  Usera, fue un mercado atractivo, hoy para mi, ya no lo es, actualmente estoy teniendo periodos de amortización (PER) de once años, pero con propiedades compradas en 2016-2017 y 2018, ojala ojala pudiese pescar algo similar en esa zona ahora mismo, no bajo de los 16 y eso... no me resulta interesante.Un gran maestro que tuve en mi adolescencia me enseño "cuando los fruteros (con mi más profundos respetos a los fruteros) entren en bolsa, es el momento de salir de la bolsa. Él era frutero"
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Pacoperas 06/09/21 22:53
Ha respondido al tema Limpieza piso - Alquiler de vivienda
yo creo que nunca me han devuelto una campana limpia....lo que hago es que la compro en el bricomart por 65€, me pongo unos guantes  NBQ, quito la vieja, pongo la nueva y se lo retraigo de la fianza.Bueno... recuerdo hace muchos años dos ancianas que me entregaron un piso de alquiler en el mismo estado que lo recibieron, y les devolví la fianza enterita.Pero vamos el tema pintura y limpieza lo pongo siempre en los contratos, recien pintado y recien limpio, y así lo entrego, y así me lo tienen que devolver, les aviso antes de firmar el contrato y les digo que si no lo hacen lo haré yo con sus dineros, algunos salen corriendo y no firman el contrato y me hacen un favor. Otros... los más lo aceptan y firman. Luego si no lo devuelven igual... lo arreglo yo, con su dinero.
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Pacoperas 07/04/21 14:14
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Eso es muy bonito..... en USA, en la vieja y decrépita Europa, no es tan fácil.Intenta tu aquí, en España, abrir una sociedad, cuyas participaciones son todas de una sociedad domiciliada en Delawere, o en Jersey, o incluso en Gibraltar, que está aquí al lado..... no pasas de la recepcionista de la notaría, no te atiende ni el oficial de la notaría....Incluso traer dinero legal de usa o Latinoamérica aquí, a la decrépita europa, es un calvario burocrático, ni te imaginas.......
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Pacoperas 07/04/21 14:08
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Eso solo lo he visto en un servicer, y yo creo que todos sabemos quien es. Sigue pasando y de forma recurrente. Yo ya ni miro  cosas suyas.El problema no es del servicer, es de los bancos, fondos, incluso la sareb, que siguen contratando sus servicios. En los servicer, casi como norma, la gente que trabaja son retales de las antiguas grandes inmobiliarias, y gente nueva que valoran con idealista maps, se acabó, tampoco les pagan mucho, pero cobran todos los meses.Aun así, los gestores que tienen,  únicamente tienen la capacidad de dirigir el producto a determinados clientes y eso es lo que hacen los que tienen el colmillo retorcido. Yo nunca les he pagado por ello, los que juegan con esas cartas, allá ellos, aunque me consta que hay gente que si.Si alguna vez te pasa eso, no dudes en tirar para arriba, los propios altos directivos de los servicer son los primeros en querer cortar esa rueda malefica.
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Pacoperas 07/04/21 08:46
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
ASI es, también hay agentes comerciales que cobran por colarte cuando un activo es bueno, no todos son así,  son una minoría. Si el servicer les pilla, les rescinden el contrato.Que si sale algo bueno se lo ofrecen a clientes preferentes?..... también. Eso yo creo que lo hacen todos. Tampoco crea que sea malo. Es un mundo complejo y con muchos intereses alrededor, al que no le guste, siempre tiene otros caladeros donde pescar.Aún así, hay pepitas de oro, pero yo creo que cada vez menos. Lo que les va quedando es lo que ya nadie quiere, retales.
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Pacoperas 07/04/21 08:00
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Te respondo yo Peterson, que les conozco bien.Los comerciales son instrumentos, son los fondos y el banco los que tienen esa filosofía de trabajo. Si te falta un solo papel de los que te piden, o no das respuesta a sus exigencias, la operación no sale. Es su forma de trabajar, pierden muchas operaciones por este motivo, ellos creen que lo hacen bien, y no van a cambiar.Son poco comerciales, y algunos de los gestores de operación de los que tienen, son pésimos, de tiempos ya. Ni hablamos, hay operaciones que se atascan por tonterías, y se eternizan, y cuando el gestor aprueba la operación, muchas veces al comprador ya no le interesa, o incluso la vivienda está ocupada y dos años después la malvenden a mitad de precio.Son sus. Normas, si quieres jugar con ellos, tienes que aceptarlas, esto lo tienes que tener claro antes de entrar en su rueda.Hay operaciones buenas, y las mejores son las que el gestor es un torpe, y no ve cosas que tú si puedes ver, y que generan value, como ellos dicen. Pala ramos en inglés, si, todo los que quieras, de eso, todos tienen dos máster en la universidad de osford, pero de comerciaL y de inmobiliario, controlan poco. Lo cual puede ser hasta bueno, si te mueves mejor que ellos.
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Pacoperas 06/04/21 14:39
Ha comentado en el artículo ¿Tan difícil es encontrar una cuenta de ahorros de empresa?
Tristán.. búscate una buena finca rústica, de hectáreas, donde puedas meter gorrinos, y poner un huerto. Con el resto de liquidez que te sobre, compra armas para defenderlo.Tristán, Lo que buscas es la cuadratura del círculo. Hace 6 meses conseguí financiar un par de propiedades en Bankia, no lo necesitaba, pero con la que está cayendo, no me venía mal un poco de liquidez extra. El otro día el director del banco, más chulo que su pirulo me espetó que no le interesaban clientes como yo, con liquidez en cuenta y sin contratar seguros, tarjetas, y "sus fondos", dió la casualidad que desde que contraté la hipoteca hasta el otro día, había vendido tres propiedades, que estaban libres de cargas, y mi liquidez en ese momento era brutal.... le dije; no te preocupes, si no te interesan clientes como yo, te voy a dar pocos problemas, pago 290€ todos los meses de intereses al banco, gasto que en este momento, no es imprescindible, le hice una transferencia por la deduda y solicité cancelación de hipoteca...... se quedó tan tranquilo el tio... no te creas que se inmutó.Realmente ahoramismo el negocio bancario es el mundo al revés, no les interesan nada más que los préstamos personales al 9%, pero no a cualquiera, a gente que le sobre liquidez... las tarjetas, los seguros y sus fondos. Yo estoy en la firme convicción de que ellos, también lo están pasando mal, que tienen muchos gastos fijos y pocos ingresos, que el gobierno socialcomunista los utiliza y los tiene en el punto de mira.Y ahí estamos..... con el mundo al reves y sin saber que va a pasar, Lo dicho tristán, una finca, gorrinos, un huerto y armas para defenderlo, es la mejor inversión que puedes hacer.
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Pacoperas 07/03/21 15:27
Ha comentado en el artículo Un infierno fiscal llamado España
La recomendación es comunicar la adjudicación a la GV nada más adquirir una propiedad en subasta, por que así empiezan a correr los plazos que tienen para el tanteo y retracto, (que luego no tienen un puto duro para comprar nada, ni tan si quiera a buen precio, porque ni comen ni dejan, así son estos perroflauticos) por que yo sé de algún pobre buenintencionado, que no ha podido disponer de sus propiedades por no haberlo hecho. La ley  es retroactiva y de aplicación  para  todas las adjudicaciones en subasta notarial o en sede judicial que se produjeron después del 2.005.Manda OO. 
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Pacoperas 07/03/21 11:38
Ha comentado en el artículo Un infierno fiscal llamado España
Lo más doloroso  es a donde va todo este dinero que nuestros señores nos esquilman.Nadie cuestiona que  la sanidad y la educación son pilares fundamentales e irrenunciables de nuestra sociedad.Pero qué pasa con todos los chiringuitos que cada grupo político monta a su alrededor, qué pasa con los enchufismos y asesores con sueldos millonarios, las miles de  administraciones incompetentes y chupopteras? Si el dinero que pagamos en impuestos realmente llegase a las personas que temporalmente lo están pasando mal por el cierre de sus negocios, despidos, y demás proglemas que genera  esta crisis que estamos viviendo, por mi parte, nada habría que decir (pongo en negrita lo de temporalmente). Una sociedad avanzada debe ser generosa con los que en un momento puntual de su vida tienen un tropiezo, a todos nos puede ocurrir, pero..... no, no es así.Un porcentaje mayor del 50% se destina a gasto inutil. Funcionarios que sobran, ayudas a la igualdad, ayudas a Marruecos, coches oficiales, amiguetes enchufados, hoteles de cinco estrellas para personas que no han cotizado nunca aquí, que no han aportado nada al sistema, y que cuanto mejor se les trata, más vienen,  material sanitario comprado al cuadruple del precio de mercado, a través de la empresa de un amiguete que luego te lleva de vacaciones a su barco.etc, etc, etc, etc, etc- Cuando hice la mili en el año 1992, me di cuenta que el 99% de lo que hacíamos los soldados después de jurar bandera era mantener una infraestructura cuyo mantenimiento únicamente se justificaba por que nosotros estábamos allí. Dos o tres años después se suprimió el servico militar y pasó a profesionalizarse reduciendo el número de efectivos en un porcentaje cercano al 90%.Algo así debería ocurrir en España, con tanto funcionario y políticucho inutil e incompetente.Lo más doloroso  es que  quien en teoría tiene que solucionar este desaguisado, es quien lo está cometiendo. Y en consecuencia al solucionarlo perdería sus privilegios de señor feudal.  Si, me refiero a nuestros politicuchos. Dificil me lo fías amigo Sancho, que decía el Quijote.Cuando viajas por ahí, y ves mundo, te das cuenta que las sociedades más prósperas son aquellas que apoyan y ayudan a los emprendedores, sociedades en las que el negocio, y consecuentemente la generación de riqueza es lo que prima, por que si hay negocio, hay riqueza, si hay riqueza hay trabajo, si hay trabajo hay bien estar social. Todo sale del negocio. Hablo de Japón, hablo de Corea del Sur (que hace solo 70 años era igual que Corea del Norte), hablo de Estados Unidos, hablo incluso de la China actual. Las autoridades tienen claro que deben primar su industria, sus negocios y proteger a sus emprendedores por que protegiendo a sus emprendedores protegen a los empleos que estos generan en sus negocios. Aquí es justo lo contrario, joder todo lo que se pueda a los emprendedores para consecuentemente joder a sus empleados, que van a la calle sin solución de continuidad. Todo muy nuestro.Aquí se nos ha ido la pinza, lo que fue una  sociedad próspera y razonable se ha deteriorado hasta la insostenibilidad.La responsabilidad social de un empresario finaliza cuando empieza el concurso de acreedores o cierra la persiana de su local.Ya lo escribían nuestros antepasados hace más de setecientos años en el cantar del mío Cid,  hablando de España y de los españoles, "Dios Mío, Qué buen vasallo fuere, si tuviere un buen señor." Esa es nuestra historia, de ahí venimos y ahí estamos, y por eso no soy muy optimista con respecto al futuro, por que lo que hemos vivido los últimos cuarenta años ha sido un espejismo. Algo temporal y que finalmente nos ha llevado a nuestro estado natural, el actual.
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Pacoperas 16/02/21 19:31
Ha comentado en el artículo Requiem por un millón de euros
Todo lo que quieras escribir.Aquí sobran el 50% de los funcionarios y el 70% de los políticos.Hablar de presión fiscal sin hablar de renta per capita es como hablar del sistema solar sin tener en cuenta el sol.Yo lo que te certifico es que salvo sanitarios, el 90% de los funcionarios no han trabajado en su vida y los políticos el 100%.(salvo en elecciones)En la Edad Media había nobles, cortesanos y vasallos. Hoy en día hay políticos, funcionarios y esclavos que trabajan de sol a sol para que los dos primeros grupos vivan como reyes.Cada vez que tengo que hacer un trámite ante la administración pública, está me trata como un auténtico lacayo, y tengo la impresión como ciudadano de estar al servicio de los funcionarios y de la administración, en vez de al revés, como teóricamente debería ser.
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Pacoperas 13/02/21 16:25
Ha comentado en el artículo Requiem por un millón de euros
Estoy más que seguro que has aportado al estado de bien estar de vagos, maleantes y okupas,  más de lo que ellos van a aportar en diez vidas.Y luego te dirán que todos tenemos que aportar conforme ganemos, pero no conforme trabajemos.Como decía el gran Jesulin; de cada dos veces que me juego la vida, una es para hacienda.El problema es que nuestro socio irrenunciable, hacienda, si la cagas en una operación, no va a querer saber nada.Y el otro problema es que  con el tiempo, te vas dando cuenta que cuanto más trabajas más pagas, y que cuanto más pagas más despilfarran. También te das cuenta que las noches de insomnio por una operación compleja o torcida, no las compartes con nadie, solo con el techo de la habitación. Cuando llegas a ese punto dices . Merece la pena?...... pues probablemente no.Como bien decía el Gitano...... que trabajen los guardia civiles.
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