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Contenidos recomendados por Roberto Alcazar

Roberto Alcazar 17/02/24 16:54
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo expliqué. El pisito es un timo piramidal mixto y además recurrente, que necesita de:1. Incrementos constantes de precios2. Incrementos constantes en el número de operaciones. Roto en 2022.Si no se cumplen las dos condiciones a la vez (aparte de otras, no se me echen encima), se cae. Y no hay más. Nadie se ha fijado en el detalle que supone una caída de operaciones del 11% sobre una base de 700.000. Eso, en "milloneh", no es moco de pavo. Una vez que salgan los de arriba, minimizando pérdidas a través de la correa de transmisión de riesgo, toca ver que país se nos queda. Y nos va a quedar muy bonito, otra vez. Saludos.
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Roberto Alcazar 17/02/24 16:45
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Deflactando deuda a través de la inflación. Ya le dije que estaban tanteando los niveles de inflación. El pisitio cuenta para el pib y niveles de renta, consumo y riqueza. Pero no para el ipc (caída de salarios reales). Lo que va a pasar después de la caída de operaciones de 2022-2023 ya lo sabemos. Sin ir mas lejos, acabamos de entrar en 2024 y el gobierno ya está con las tiritas. Apunten 2.500 milloneh de nada ¿Me entiende?
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Roberto Alcazar 17/02/24 16:38
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 “Stock prices have reached what looks like a permanently high plateau,”  Irving Fisher , 1929¡Hombre! ¡Muy buenas tardes! Me paso por el foro, totalmente sobrio (como podrá adivinar por lo escaso de mis comentarios) con la intención de responderle a lo de las curvas (a pesar de su respuesta) ¡Y me lo encuentro! Así que, venga. Vamos a ello. Esta curva es la previsible en base a la observación:Fuente: Sociedad de TasaciónY esta, es la del nuevo paradigma, la que vds. proponen:Fuente: Sociedad de tasación y elaboracion propiaAhora bien. Según vds., en 2022-2023, no pasó nada. El hecho "singular", en mi opinion, fue la caída de transacciones u operaciones, que, para vds. son para vivir (con lo que toda vivienda que se vende desaparece del mercado). Pero a mi, por ejemplo la provincia de Alicante, Málaga o las grandes capitales, vamos, los que acumulan la mayoría del stock de vivienda sin vender que no ha cumplido las peores previsiones, no me señalan eso (compras a "tocateja") Pero es que.... el sol, la playa, el pescaíto y ¡las suecas!¿Eh? Al año siguiente se acelera la "cosa". ¿En que año estamos de su vida inmortal?
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Roberto Alcazar 16/01/24 21:59
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Dos cosillas, ya que me doy por mentado y vd. tiene a bien atacar a los "defectos evidentes" (ese es su verdadero nivel escondido detrás de jerga), al uso de abusón de colegio... "gafutico", "gordo", etc, etc. , voy a escribirle esta respuesta. Nada con lo que no haya lidiado antes. Igual que su amigo Feijoo, cuando en lugar de atender al pinganillo, tiró de cosecha propia para refutar a una diputada (Ahí se percata uno de la calidad moral e intelectual de la gente.)Pero bueno,1. No se han dado cuenta de la pérdida de peso del euro en las transacciones internacionales2. El Yuan, por primera vez ha superado al yen en el sistema SWIFT. Ojo,  en el sistema SWIFT 3. Cómo aquellos que no pertenecen a la "comunidad internacional" están organizandose para defenderse de la "comunidad internacional"Agárrese fuerte a su pisito que vienen curvas. Pero tranquilo, en ausencia de demanda fundamental, llegará Elon Musk o cualquier muchimillonario montado en su caballo blanco para pagarle a vd. (o todos los que sean como vd., todos ganadores) lo que pida por sus inversiones y disfrutar de la vida en barrio marginal, porque se trata de algo muy excéntrico.(P.D.: Su conocimiento de matemáticas se trata en tomar la teoría que le conviene para fabricar su argumento. Algunos hasta se inventaban sus propias teorías que después resultaban fallidas una vez aplicadas por, incluso, ellos mismos. Lo lleva haciendo desde que empecé en este foro. No me interesa. Al final, tendrá que insultarlos a todos.)Disfrute de su inmortalidad. :)
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Roberto Alcazar 22/12/23 10:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Buenos días. Lo cierto es que sí, les echaba de menos a todos. Por mi parte, sí que he de decir que estoy bastante desenganchado. De hecho ahora estoy sobrio xD. ¿Qué le ha parecido que una institución como la Comisión Europea reconozca que la vivienda esta sobrevalorada en toda Europa y alejada de sus fundamentales? ¿cual sería la finalidad de la demanda entonces? En especial de la inversión extranjera no residente.¡Feliz Navidad!
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Roberto Alcazar 19/12/23 08:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenos días. Disculpen la interrupción, pero esta semana ha cambiado el "tono" del mensaje por parte de una de las instituciones europeas. El paper lo pueden descargar aquí:https://economy-finance.ec.europa.eu/system/files/2023-12/ip261_en_UPD.pdfEn él, ya no se habla de posibles, se habla de una sobrevaloración de la vivienda en Europa,  esto es, no explicable por fundamentales y además se cuantifica (a buenas horas), en torno al 20%. En España sería del 15%. Tengan en cuenta que los datos van hasta el 2º trimestre de este año y basados en estadísticas oficiales (¡ay! ¡los portales inmobiliarios!) y que en España, siendo perceptible una desaceleración económica, se viene echando más leña al fuego. Saludos a todos.
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