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Roberto De Alcazar

Se registró el 05/06/2025
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Roberto De Alcazar 14/08/25 14:09
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Siempre se dan las estadísticas de viviendas vacías en porcentaje, pero, ¿dónde hay más en valores absolutos? ¿Hay 400.000 de nueva construcción en villanueva del botijo? Obviamente donde más se enladrilló en la anterior burbuja, Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga, Baleares y Canarias. Hay una pequeña diferencia.
Roberto De Alcazar 14/08/25 13:58
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por supuesto que hay por un tubo. Y más que están añadiendo al stock con locales convertidos a vivienda, casas que son derribadas y sustituidas por blocacos, el piso de la abuela difunta que queda vacío.... Que mala costumbre esa de morirse.
Roberto De Alcazar 14/08/25 11:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
La variable más importante, aparte del precio o su aumento más bien, consiste en las unidades de venta del parque de vivienda usada. Es la puesta en valor de estas, algo que el 73% de los hogares posee,  la que condiciona el "efecto riqueza", que aumenta a la propensión al consumo de estos hogares.Ya lo aprenderán los negacionistas a su tiempo.
Roberto De Alcazar 14/08/25 11:20
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Oigan. Que dice El País que el parque de viviendas es escaso. Que faltarían tropecientasmiles de millones más. Fuente: Síntesis de Indicadores Inmobiliarios BdE; INE
Roberto De Alcazar 13/08/25 14:39
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Para mas datos... Fuente: Tradingeconomics Fuente: TradingeconomicsVds. sólo miren el número de viviendas nuevas que se construyen. Que sí... que va a ser eso
Roberto De Alcazar 13/08/25 14:25
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Una oración por nuestro hermano ladrillero, economía basada en el piso: Fuente: Tradingeconomics Fuente: TradingeconomicsY es que el piso es la adrenalina del PIB. Ah, las previsiones para Irlanda era de crecimiento del PIB del 3,2%. Quizás haya que bajarlas un poquito. Además, su posición como los paises del sur, es anticíclica gracias al piso. Enhorabuena a los irlandeses. Pasar de un 7,1% de crecimiento al -1% en un único trimestre, sólo lo hacen los verdaderos campeones. Pero estas cosas en España no pasan, ¿no?
Roberto De Alcazar 13/08/25 11:30
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Fuente: Registradores Fuente: Registradores Pueden confirmar como a un dato malo se puede tornar en positivo comparándolo con uno aun peor del año antes. La estacionalidad también es pecata minuta. Venderse, todo se vende y Amén.
Roberto De Alcazar 10/08/25 16:02
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Inversoin
Roberto De Alcazar 08/08/25 13:43
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por cierto, como limiten el LTV por arriba o bien limiten el plazo como se insinua a viva voz desde las instituciones europeas, va a tener que cavar un hoyo muy hondo para encontrar el valor de su piso. La noticia tiene más chicha aparte de insinuar la posicion anticíclica de los paises del sur. Nadie va a decir que hay burbuja sin subterfugios. Nadie quiere tirar la primera piedra. No se que espera que le diga la prensa "rosa".Lo que se hace evidente es que el piso esta devorando la economía productiva como si no hubiera mañana. Pero vd. parece no querer enterarse.
Roberto De Alcazar 08/08/25 13:36
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
¿El que he puesto yo? ¿Lo del crecimiento? Sume 1+1. Por cierto, no es 3. Y sobre el incremento de precios de dos digitos, sepa vd. compañero, que al aumentar el LTV (datos contrastables) y añadirs una caida de la superficie superficie en m2, este produce aberraciones en el precio/m2, corrigiendolo al alza absurdamenteComo esta que tiene vd. en los datos más actuales de los notarios: Fuente: Notariado Fuente: Notariado Fuente: Notariado Fuente: NotariadoY como siempre, por supuesto vd. es libre de creerse ese incremento de precios y celebrarlo con champagne, convenientemente burbujeado, faltaría más.
Roberto De Alcazar 08/08/25 12:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Vd que cree? 
Roberto De Alcazar 08/08/25 10:55
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 El sur de Europa, con España y Portugal a la cabeza, se ha erigido en el actual motor del crecimiento. El precio de la vivienda en estos países aumenta anualmente a ritmo de doble dígito ¿Lo decíamos por este foro o no?
Roberto De Alcazar 08/08/25 10:01
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Pues las risas que nos vamos a echar con los aranceles del naranjito y el apalancamiento de las empresas exportadoras. Todo fiado a los ladrillos, como no.
Roberto De Alcazar 08/08/25 09:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Otro punto. Sobre las estadísticas tan grandilocuentes que publica el INE. Harían bien en leerse la metodológia. El INE, extrae sus datos de los registradores, que van rezagados a los datos notariales. ¿Por qué? Porque al firmarse una transmisión de derechos de propiedad, uno va al notario. Luego, si eso, cuando me venga bien, iré al registro.Los datos de hipotecas del INE, además de las hipotecas relacionadas con compraventas (que pueden ser pase de cromos y donaciones encubiertas), incluyen las refinanciaciones y novaciones. No se deslumbren tanto con estos datos. 
Roberto De Alcazar 08/08/25 09:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Por cierto, el stock de vivienda nueva lleva aumentando desde 2023. Andan vds. un poco desfasados con el venderse todo se vende.
Roberto De Alcazar 08/08/25 09:36
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Esto... ¿Han tenido en cuenta a la hora de hacer su valoración de que se construye poco el donde se construye masivamente? Además hablamos en la mayoría de segundas residencias, señores. Las costas y Madrid y Barcelona, siempre van adelantdas. Que se construya poco en Villanueva del Botijo, pues que quieren que les diga. Y especulando, especulando, el precio de la vivienda ya burbujea en ¡Burgos!Esas tasaciones infladas para saltarse el LTV que no me las toque nadie.
Roberto De Alcazar 07/08/25 17:11
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ojo al exitazo de las tiritas del gobierno:Fuente: ICO; elaboración propiaLos pisitos están más solos que la una, vendiendo y comprándose entre ellos. Pero mejor solo que mal acompañado, ¿no?Saludos.Especula especulae
Roberto De Alcazar 07/08/25 16:04
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ojito. Que vienen curvas.Fuente: Mº de Transportes y Movilidad Sostenible; elaboración propia
Roberto De Alcazar 04/08/25 13:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues se ha quedado buena tarde....
Roberto De Alcazar 03/08/25 12:38
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juanrojo21
Roberto De Alcazar 03/08/25 00:22
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juan1980
Roberto De Alcazar 03/08/25 00:22
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Estoy de acuerdo con vd. En la era de la información es muy fácil echar un ojo a una webcam de un paseo marítimo. Este año no nos sueltan lo de las colas para la sombrilla. De hecho, en cualquier informativo en directo, se ven hamacas libres y espacio abundante entre los adoradores del calor extremo.
Roberto De Alcazar 01/08/25 18:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Menos los subprime compra zahurdas pendientes de derribo y los borrachines de los san fermines, dudo que vengan muchos yankis de turismo. Saludos.
Roberto De Alcazar 01/08/25 16:02
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Juan1980
Roberto De Alcazar 01/08/25 16:01
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Zackary