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rubenibias

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rubenibias 17/02/25 07:42
Ha respondido al tema Pregunta sobre ITP
El ITP es el impuesto que pagas cuando COMPRAS un vivienda, le corresponde pagarlo al comprador junto con los gastos de notaría y demás.Lo que puedes evitar es el pago del IRPF por la ganancia patrimonial que tengas con la venta de tu vivienda actual. Utilizando ese beneficio para adquirir otra vivienda habitual en los dos años anteriores o posteriores estarías exento de ese IRPF.Si la casa que compres es más barata que la que has vendido, en ese caso solo se excluirá del gravamen la parte reinvertida. El resto del dinero sí computará como ganancia patrimonial.Este artículo lo explica muy bien: https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/11772812/05/22/asi-funciona-la-venta-de-vivienda-con-reinversion-para-evitar-pagar-impuestos-.html?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIponI8IvKiwMViAwGAB0jgQTgEAAYASAAEgKRvfD_BwE
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rubenibias 13/02/25 13:47
Ha respondido al tema Duda sobre contratación inmobiliaria
Todo dependerá del contrato que firmes con la inmobiliaria. Si hay alguna cláusula de exclusividad deberás respetarla, sino eres libre de ponerla donde quieras.Respecto a lo que comentas: 100mil euros de diferencia es mucho dinero, algo ha fallado ahí (normal que no hubiese interesados…). Como seguidor diario de portales inmobiliarios, hay muchos vendedores que se vienen arriba con los precios, muy por encima del valor real, y luego tienen el inmueble publicado meses incluso años… Me pregunto si realmente quieren vender.
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rubenibias 07/02/25 22:30
Ha respondido al tema Votaciones en la Junta de Propietarios - Comunidad de propietarios
No digo que sea el caso ni mucho menos, pero a veces las comunidades tienen lo que se merecen, porque la gente pasa de todo y directamente no acude a las juntas cuando hay asuntos importantes que tratar. Luego se quejan de lo que se ha aprobado. La gente no entiende que lo que pasa en la comunidad te afecta, es tu responsabilidad como propietario.Como quien va y no dice nada, no abre la boca ni para respirar. ¿Qué es que les ha comido la lengua el gato?
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rubenibias 30/01/25 13:19
Ha respondido al tema Desesperación Hipoteca
Teniendo en cuenta que probablemente antes de firmar arras deberías haber comprobado que piscina y demás estaba todo legalizado, pero bueno, es algo que a veces se da por hecho y no se repara en ello. Ahora ya no se puede volver a eso.Personalmente, yo haría lo posible por recuperar el dinero que pagaste en las arras, sin meterse en más reclamaciones, y huiría de esa compra. Que le den a todo, a la casa y a la legalización de la piscina. Habrá más casas y mejores opciones. Yo priorizaría el salir de todo ese entuerto quedándome como estaba, sin reclamar nada más. Contrataría un abogado o a quien sea, pero con el único objetivo de salir de ahí con lo puesto (es mi opinión).Lo que no termino de entender es lo que comentas de que pagaste 10mil de arras y 8.600 a la inmobiliaria… ¿en concepto de qué? Su comisión la debería abonar el vendedor, que será quien ha solicitado sus servicios, no el comprador. Veremos si esos 8.600 los puedes recuperar…Te digo todo esto porque, por lo que cuentas, hay pocas perspectivas de que la piscina se vaya a legalizar…
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rubenibias 28/01/25 07:18
Ha respondido al tema Openbank desde 27ene25 promo 60€ por 300€ sobando durante 6 meses
Cuenta nómina (3% devolución de recibos del hogar), cuenta remunerada (2,27% TAE), tengo también un depósito, tarjetas débito y crédito… Creo que en todos estos años jamás he pagado una comisión por nada; buena operativa, resolución rápida de cualquier incidencia… Aspectos de los que otras muchas entidades no pueden presumir.
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rubenibias 25/01/25 08:49
Ha respondido al tema Cambio de entidad antes del 31/01/25 - Muface
En caso de que esta quede desierta, seguramente habrá una 3ª licitación con aumento de las primas. Es un pulso constante, entre aseguradoras y gobierno que a este último le viene de perlas para cargarse aún más el sistema de salud.
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rubenibias 24/01/25 13:40
Ha respondido al tema Cambio de entidad antes del 31/01/25 - Muface
Cuando se llegue a un acuerdo (si es que lo hay o se hace una buena licitación), establecerán un plazo para cambiarse de aseguradora, según las que queden en el nuevo acuerdo. Así que habrá plazo extraordinario.
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rubenibias 12/01/25 13:34
Ha respondido al tema Certificado de eficiencia energética
Según tengo entendido, el certificado energético tiene una validez de 10 años. No obstante dicha validez se reduce a 5 años cuando la calificación energética es la G.(Todo esto, y como comentaba el compañero, entiendo que mientras no se realice ninguna reforma o sustitución que suponga cambios en la eficiencia energética).
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rubenibias 11/01/25 12:27
Ha respondido al tema Certificado de eficiencia energética
Gracias, me imaginaba. ¿Aunque figure el nombre de la propietaria anterior? Me imagino que dará lo mismo porque el CEE es sobre la vivienda, no sobre la persona.
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rubenibias 25/12/24 23:11
Ha respondido al tema Pedir hipoteca pero...
Los gastos que puedas tener vienen reflejados en las condiciones de la hipoteca (amortización parcial, total, etc). Puede tener coste o no, depende de las condiciones que te ofrezcan.Respecto a gastos de apertura y tasación, por lo general los cubre el banco (por lo general).
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