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Tristán el subastero
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Sobre Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Tristán el subastero 07/02/25 12:39
Ha comentado en el artículo El perfil de inquilino que debes evitar a toda costa: los inalquilables
No me he explicado bien. Los que dejan de pagar sus alquileres son morosos y, por lo tanto, seguramente no sean buenas personas. Pero el término "inalquilables" no se refiere solo a los morosos. Es un término mucho más amplio que abarca a todo el que en un futuro podría llegar a ser considerado "vulnerable" a ojos del juez. Pueden ser buenísimas personas, y pagadores excelentes, pero, por jemplo, si tienen una minusvalía, por pequeña que sea, según mi opinión serían inalquilables porque la Ley actual dice que si en el futuro dejaran de pagar, no se les podría desahuciar. Es injusto, ya lo sé, pero las leyes no las legislo yo.
Tristán el subastero 06/02/25 13:33
Ha escrito el artículo El perfil de inquilino que debes evitar a toda costa: los inalquilables
Tristán el subastero 18/12/24 14:37
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Según la fecha del decreto de adjudicación, así tributas.
Tristán el subastero 18/12/24 13:54
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hay juzgados  que ya no emiten el Testimonio porque dicen que el Decreto de Adjudicación ya lleva el Código de Verificación Segura, por lo que no es necesario el testimonio.
Tristán el subastero 13/11/24 13:47
Ha escrito el artículo Los 7 (+1) pasos del flipping inmobiliario
Tristán el subastero 08/11/24 13:01
Ha comentado en el artículo Las 7 Estrategias para ganar dinero con los Inmuebles
La has cagado, macho. Leí tu consulta y te iba a responder con mi ayuda más tarde, porque en ese momento iba a grabar un vídeo para mi canal de Youtube. Pero ahora que he entrado para responderte, me encuentro con que me ofreces pagar con monedas de baratillo. Y se me han quitado las ganas de ayudarte. Que sepas que hay un montón de gente dispuesta a echarme una mano en mi lucha contra la piratería. Y cuya ayuda siempre es incondicional, sin pedirme nada a cambio.
Tristán el subastero 08/11/24 09:16
Ha comentado en el artículo Las 7 Estrategias para ganar dinero con los Inmuebles
Ojalá dispusiera de tiempo para asesorar a terceros. Pero lamentablemente hace mucho que no  dispongo de tiempo. Precisamente por eso, hace años abrí un canal para no dejar a nadie huérfano de ayuda. Pero no lo gestiono yo mismo sino mis colaboradores, gente muy capaz y que lo está haciendo muy bien:Aquí ➡️ https://subastanomics.com/consultoria/
Tristán el subastero 30/10/24 12:55
Ha comentado en el artículo Las 7 Estrategias para ganar dinero con los Inmuebles
No me digas que has palmado todo el dinero. Espero que eso haya sido solo una exageración. Hay alguna estrategia para seguir en el mercado inmobiliario sin dinero. Flippings con la estrategia de apalancarse en el vendedor. Esto no se puede hacer en subasta. O sí, pero es complicado. Comprar para alquilar, con la estrategia del BRRRR. También el Rent to Rent. Todas estas estrategias se pueden hacer con poco capital.
Tristán el subastero 30/10/24 10:43
Ha comentado en el artículo Las 7 Estrategias para ganar dinero con los Inmuebles
Pues macho, aunque no seas proclive al negocio inmobiliario, que sepas que lo va a petar durante los próximos 10 años. Y esto que es una intuición mía desde hace dos o tres años, lo acabo de leer publicado por Gonzalo Bernardos con argumentos de mucho peso:https://cronicaglobal.elespanol.com/pensamiento/20241018/un-mercado-de-la-vivienda-rojo-vivo/894290565_13.html
Tristán el subastero 29/10/24 12:41
Ha escrito el artículo Las 7 Estrategias para ganar dinero con los Inmuebles
Tristán el subastero 23/10/24 22:01
Ha comentado en el artículo Nace Auctree Academy
Así es, pronto tendréis noticias.
Tristán el subastero 23/10/24 19:23
Ha escrito el artículo Nace Auctree Academy
Tristán el subastero 20/09/24 07:41
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
No me puedo creer que no vieras venir que la moratoria se iba a extender hasta 2028. 
Tristán el subastero 04/09/24 15:13
Ha comentado en el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Hola Juan. Te vas a perder una buena subida. Los precios del alquiler han subido hasta los cielos y ya no van a bajar. Ahora toca que el precio de los pisos suba hasta que la rentabilidad por el alquiler baje hasta su media histórica. De hecho, los precios están subiendo a la chita callando. Mucho mejor estar dentro que fuera. De hecho yo estoy haciendo exactamente lo contrario a lo que tú dices. Yo estoy trayendo dinero de fuera (dinero perfectamente legal, pero que estaba fuera) para invertirlo aquí.
Tristán el subastero 21/08/24 06:22
Ha comentado en el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Tu comentario no puede estar más fuera de la realidad. ¿Desde cuándo el ITP sobre el Valor de Referencia Catastral merma muchísimo la rentabilidad que se conseguía antes de ese cambio? Esa afirmación no la has meditado más allá de los  2 segundos que has tardado en escribirla. Lo de las casas okupadas y destrozadas no es más que llevar un poco más lejos la hipérbole.
Tristán el subastero 12/08/24 11:47
Ha comentado en el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Esa es la actitud que me interesa que tengáis todos hasta que yo me haya fundido en comprar ladrillos el 100% de mi liquidez. Luego, dos toquecitos por TV, un par de artículos en los medios y... ¡todo cristo a comprar a la vez!jejeje, nos mueven como al ganado.
Tristán el subastero 10/08/24 07:57
Ha comentado en el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Alberto, lo que tú llamas suerte yo lo llamo tener buen tino y hacer las cosas bien. Otros se hubieran arrugado y no hubieran invertido. Tú lo hiciste y luego recogiste la cosecha. Eso no es suerte.
Tristán el subastero 09/08/24 21:25
Ha comentado en el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Yo ahora mismo veo el ladrillo más para comprar y mantener que para comprar y vender. Porque cuando el precio sube rápido, te ocurre que si vendes, para cuando consigues volver a comprar resulta que, si ha pasado mucho tiempo, podrías tener que pagar lo mismo que recaudaste con la venta menos los impuestos. Ganas más manteniendo + alquilando.
Tristán el subastero 09/08/24 21:21
Ha recomendado Los discursos agoreros siemprebajistas son muy buenos para ganar audiencia, de Fernan2
Tristán el subastero 09/08/24 13:33
Ha comentado en el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Además, una cosa, el último piso que hemos alquilado en Leganés, un segundo de unos 60 m2, lo hemos alquilado en 850 euros. ¡ochocientos cienta euros! Se mire como se mire, es mucho más rentable comprarlo que alquilarlo. Pues bien, con una hipoteca a 30 años, ahí hay mucho margen de subida de precios. Lo que pasa es que la gente todavía no le ha hecho click la cabeza. Pero los que deciden estas cosas se han propuesto que les haga ese click en los próximos meses. Ya verás como en uno o dos años todos los cuñaos de España estarán hablando de sus nuevos pisos.
Tristán el subastero 09/08/24 13:12
Ha comentado en el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Hola Petersen. Lo tienen todo preparado para que el boom comienza ya. A mediados de septiembre los bancos van a comenzar a ofrecer hipotecas del 100% del valor de tasación, con la ayuda del 20% que va a aportar el ICO. Y mi banquero favorito me dice que todos los dias les llevan varios preguntando por eso. Y eso que todavía no han empezado a publicitarlo. Hay muchas ganas de comprar. Por otro lado, las constructoras han ido esta año a los que finalizaban los grados de construcción de Formación Profesional y han contratado a todos. Y cuando digo todos, quiero decir todos, todos, todos. Va a ser el boom más preparado de la historia. 
Tristán el subastero 09/08/24 12:45
Ha escrito el artículo Mi bola de cristal dice que los precios de la vivienda van a subir. Y mucho
Tristán el subastero 02/08/24 18:19
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
He aquí una acreedora inteligente.
Tristán el subastero 26/07/24 07:30
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
¡Enhorabuena! Saber proteger las viviendas es tan importante o más que saber comprarlas.
Tristán el subastero 11/07/24 14:18
Ha comentado en el artículo La imperiosa necesidad de la aprobación del remate en las subastas judiciales
No hay plazo legal para casi nada. Y si lo hay, los juzgados se lo saltan a la torera con la excusa de la sobrecarga de trabajo. Pero luego de trabajar, nada de nada.

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