Tron3r

Tron3r 29/08/25 17:22

Ha respondido al tema Urbanitae

Interesante, como cuentas la TIR de todos menos los que han mejorado la expectativa (como veredilla)

Tron3r 21/08/25 21:55

Ha respondido al tema Urbanitae

Que cansino. 

Tron3r 21/08/25 00:42

Ha respondido al tema Urbanitae

Tú y el otro de arriba sois vecinos? Familiares? Seguro que os llevaríais genial si os conocierais en la vida real. Sentados en la barra del bar, hablando de lo maps que son los políticos, los árbitros comprados, la mierda de país en la que vivimos, y lo mal que van las cosas. Todo es un fiasco, oiga! 😂😂 señores, pásense a los bonos del estado, que estarán mucho más contentos!

Tron3r 20/08/25 17:14

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues se han equivocado en el email que nos han enviado, y han puesto la TIR en rentabilidad y viceversa. 

Tron3r 20/08/25 10:44

Ha recomendado Re: Urbanitae de Anjovigo

Tron3r 19/08/25 16:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Que es blackout?

Tron3r 19/08/25 16:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Siento decirte que estás equivocado, y lo peor de todo, es que no te das ni cuenta. Pero bueno, no voy a dedicarme a explicarte cómo funciona el mundo de la financiación, que tengo otras cosas más productivas que hacer. 

Tron3r 19/08/25 14:26

Ha respondido al tema Urbanitae

Pues porque es una plataforma con la que llevo invirtiendo mucho tiempo, conozco ya desde hace años a varias personas de su equipo, y habiendo tenido varios proyectos que han pasado problemas y no me han dado la rentabilidad esperada, sigo teniendo un muy buen resultado. Mucho mejor que el que he tenido en otras inversiones en mi vida. Cualquiera que entre en este foro y lea como escribís alguno se llevaría las manos a la cabeza y poco más que pensaría que Urbanitae es una panda de estafadores, dándose la “dolce vita” con el dinero del po re forero. No entiendo la dinámica del foro, sinceramente. Ha pasado de ser un foro donde hablábamos de proyectos, a ser un foro donde escribimos cuatro gatos, y 2 de ellos solo aparecen por aquí para decir que todo es una vergüenza. Que sentido tiene? Como tú lost anterior… no tienen ningún fundamento! Esto es España… para una empresa que hace bien las cosas, aquí estamos todos para criticar desde el sofá y decir lo bien que lo haríamos todos. Que pereza 🤦

Tron3r 19/08/25 14:22

Ha respondido al tema Urbanitae

Eing? Creo que no has entendido el concepto de rentabilidad. La rentabilidad es del 10,5% anual, que es la misma si es a 12 o a 24 meses… y sobre que el sector va al alza, los tipos han ido cayendo paulatinamente durante los últimos 12 meses… 

Tron3r 19/08/25 07:17

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Tú porque sigues invirtiendo en Urbanitae? 🤔🤔

Tron3r 01/08/25 08:06

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Si te sorprende tanto o te parece tan vergonzoso un retraso de 15 o 20 meses en una promoción, sinceramente, no deberías estar invirtiendo en esto. Los que llevamos tiempo en el mundo inmobiliario sabemos que esto es así. Yo a principios de los 2000 llegue a ver retrasos de hasta 3 años para conseguir licencias. En un caso, un año con la obra terminada para conseguir el boletín de la luz y poder dar el fin de obra. Vamos, que si para ti es tan traumático o vergonzoso, mejor invierte en otro producto, o como bien dices, solo en deuda (aunque ahí tampoco tienes garantía de que se vayan a cumplir los plazos). Parece que la gente invierte en estas plataformas pensando que esto son bonos del tesoro.. 

Tron3r 31/07/25 18:32

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Pero los de esos años, porque yo invierto desde el 2019, y hasta el 21, todos daban buena rentabilidad. Y a priori los del 24 y los del 25 pintan muy bien. Veremos 🤷‍♂️

Tron3r 31/07/25 18:20

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Otro del 2022. Todos van a ser así. Y suerte que no se ha perdido capital, con la que cayó 

Tron3r 21/07/25 20:39

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Si , yo invertí en este. Otro de la misma añada que la mayoría de los retrasados… 2022. 

Tron3r 17/07/25 09:58

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Los de préstamo suelen ser más “seguros” porque básicamente tú haces de banco: prestas dinero al promotor y te lo devuelve con intereses. Si todo va bien, en 12-24 meses has recuperado tu inversión con una buena rentabilidad. Además, cobras antes que el promotor, así que aunque el proyecto tenga algún problema, es difícil que lo pierdas todo. Eso sí, riesgo cero no existe.  En los de plusvalía entras como socio. Si el proyecto va bien, puedes ganar más que con los de préstamo, incluso bastante más. Pero claro, si va mal, puedes perder parte o todo lo invertido. hay proyectos que salen muy bien y te dejan un 18-20% (o incluso más en algunos casos), pero luego por ejemplo hay cohortes de proyectos que van bastante peor de lo estimado (los del 2022 y 2023 afectados por la guerra). Yo personalmente prefiero este tipo porque, aunque tiene más riesgo, también tiene más potencial. Si diversificas bien y eliges buenos proyectos, merece la pena. Pero entiendo que para alguien que empieza, impone un poco más. Sobre los proyectos de alquiler, lo habitual es que sean locales comerciales que ya están alquilados desde el primer día. En ese sentido, el riesgo principal es que el inquilino deje de pagar o se vaya, pero mientras eso no pase, tienes una rentabilidad bastante estable mes a mes. Eso sí, suele rondar el 5-6%, así que no es lo más rentable, pero es muy tranquilo. En resumen, cada tipo tiene lo suyo: préstamo si quieres algo más conservador, alquiler si buscas ingresos estables, y plusvalía si te interesa ir a por más rentabilidad aunque con algo más de riesgo. Yo empecé combinando un poco de todo para ir viendo qué me encajaba mejor, y con el tiempo me he ido inclinando más por el equity. Sobre perder dinero, yo nunca he perdido en un proyecto de urbanitae, que es donde tengo el grueso de mis inversiones en crowd. Ojalá pudiera decir lo mismo con otras inversiones en las que me he aventurado 🤷‍♂️

Tron3r 16/07/25 19:30

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Pero es que creo que no estás llegando a las conclusiones correctas y tu conclusión definitiva es errónea: dices “De los 44 proyectos que suman los correspondientes a 2021, 2022 y 2023, solo 5 de ellos no llevan retrasos y 39 de ellos si acumulan retrasos muy importantes. Esto supone que casi el 89% de los proyectos terminan acumulando retrasos.”  Esto no es real. Es como decir que el 100% de los proyectos retrasados están todos retrasados. 

Tron3r 16/07/25 19:09

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Estás teniendo en cuenta los proyectos que se han cerrado ya? O solo los que siguen en curso? Los que siguen en curso antiguos es evidente que tienen retrasos porque son los que aún no se han liquidado. Habría que entender cómo se ha comportado la cartera entera esos años, no solo las colas que quedan aún por resolver. Por otro lado, ya lo hemos comentado en otros mensajes, claramente hay retrasos en prácticamente todos los proyectos del 22 y del 23 por lo sucedido en el sector construcción en esos años. Pero está claro: el principal riesgo de estas inversiones es el plazo. El que no lo tenga claro, que mejor no invierta aquí 

Tron3r 08/07/25 21:18

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Es una cooperativa, los LTVs son más altos, pero es distinto a una promoción normal. 

Tron3r 03/07/25 12:28

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De acuerdo en que hay que resaltar irregularidades. Pero sobre lo que planteas de que como han subido los precios de la vivienda deberíamos estar ganando más los inversores, parte de un razonamiento erróneo… el hecho de que hayan subido los precios de venta de las viviendas no implica que lo hayan hecho porque han subido los márgenes de los promotores. De hecho, creo que ha pasado lo contrario, y los promotores juegan con menos margen. La subidas de precios en viviendas han sido inferiores a la subido de precios en materiales de construcción y lo que cuesta construir en general, incluyendo el coste del suelo, sueldos de los pocos obreros que hay en el mercado, licencias, etc. Los tenedores de suelo, que son en definitiva los que le venden al promotor (y nosotros) la materia prima sobre la que promover, si que se están llevando parte de las ganancias (por los pocos suelos que hay). Pero el resto, está totalmente reflejando la subida de los costes de todo en general. 

Tron3r 02/07/25 12:57

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Impuestos 🤷

Tron3r 01/07/25 10:43

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Que proyecto de 1M se ha cubierto con 715 inversores??

Tron3r 22/06/25 18:58

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El proyecto es precisamente para que el promotor gestione la licencia de obras, no para acompañarle a construir.

Tron3r 17/06/25 19:13

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Si, 100% de acuerdo. Que LTV tenía?

Tron3r 17/06/25 18:25

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Rentabilidad si, este era más baja de lo habitual, pero es para un edificio terminado, en el centro de madrid. Creo que el riesgo en este es bastante inferior al riesgo habitual de promociones. 

Tron3r 11/06/25 21:32

Ha respondido al tema Urbanitae

Deuda, edificio en madrid, pago de intereses trimestral… va a volar.