Participaciones del usuario urano521 - Hipotecas

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urano521 27/03/23 17:02

Ha respondido al tema Problemas registrar casa del pueblo - Registro de la propiedad

Novedades Maqiz, acabo de llamar de nuevo al registro y me ha atendido otra persona...como de la noche al día..hemos estado casi media hora, le he dado el nombre de mi tío, mis abuelos,, varias formas de buscar y no ha encontrado nada...solo aparece mi tío en la compraventa de la finca aledaña.Me ha dicho que es normal ya que casas muy antiguas no se registraban. Y que mi tío cuando la heredó tampoco la inscribiria.Llegados a este punto, segun te he entendido, intentar inscribirla no me aportaría ningún valor añadido más bien todo lo contrario, es así?Un saludo

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urano521 27/03/23 16:25

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Hola Maqiz, ya estaba tranquilo y me has vuelto a poner otra vez nervioso, es broma :-)Crees que podría estar a nombre de otra persona y que buscando por la calle no es fiable?Respecto a presentarme en el registro me da miedo que no esté la registradora y me atienda esta misma oficiala que me ha atendido hoy por teléfono. Ya que esta a 2 horas por no ir en balde.Un saludo.

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urano521 27/03/23 16:13

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Hola Maqiz, me daba a entender que sin saber quién era yo por teléfono era dar información sensible y tal...no se, igual tienen razón.Exacto, cuando pensaba que me quedaba con las ganas he tirado un poco de labia y de dar un poco de pena e "in extremis" ha accedido a ponerse a buscar algo. Primero le he dado el nombre y apellidos de mi tío y solo ha encontrado la finca que compró en color azul que da a la calle de atrás.Buscando luego más en detalle por la calle nuestra(la delantera) no ha encontrado nada.De todas maneras aprovechando la semana santa igual me acerco al pueblo( lo tengo a 2 horas, el registro está en un pueblo al lado) y me presento en el registro para confirmar todos los extremos y obtener las notas simples que haya.Para ello, necesaria que mi tío me acompañe o llevar su DNI o algún otro documento?Un saludo.

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urano521 27/03/23 13:59

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Hola Maqiz;Acabo de hablar con una oficiala del registro y me ha comentado que lo único que está registrado y aparece a nombre de mi tío es lo que está en azul que está pegada a las dos fincas nuestras(la casa de mis abuelos, la mía es el lado de la dcha), que se lo compró mi tío a un vecino para hacer una cochera, almacén,etc.De todas maneras, que para confirmarlo me acerque al registro cuando pueda.Se la notaba reacia a dar más información por teléfono.Que opinas con los nuevos datos que te he dado?Gracias de nuevo por tu apoyo.Un saludo

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urano521 26/03/23 22:32

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Gracias, a ver si mañana telefónicamente me pueden dar alguna información de la finca, te informo puntualmente.Un saludo.

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urano521 26/03/23 22:26

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Si, las gestiones son de hace 2 años...cuando me enteré que no estaba registrado(al cambiar la titularidad del catastro), y como me lo rechazaron y luego desde el despacho de abogados de la notaría me lo pusieron tan complicado cuando les consulte y diciendo lo mismo que tú...que con la escritura ya valía y que no merecía la pena el tiempo y dinero más si cabe por lo que vale de por si ese trozo de casa.(monetariamente seguramente no valga mucho pero para mí tiene un valor sentimental incalculable)...entonces lo dejé pasar y lo di por cerrado.Pero hete aquí...este fin de semana leyendo un artículo vi un caso de una pareja que no tenía la casa registrada(las escrituras si) y el registro estaba a nombre de la promotora...y a la promotora la embargaron y blabla.Y entonces inmediatamente pensé en mi caso y se me pasó un escalofrío por todo el cuerpo :-)...yo no lo tengo registrado y si toda la finca está a nombre de mi tío? Con mi tío muy bien...con sus hijos igual también...pero si la venden y los futuros propietarios son unas balas perdidas?Dije...sábado por la noche...quién coñ...me puede tranquilizar...igual Rankia que hay muchos eruditos....y ahora me estas leyendo :-)Respecto a la nota de respuesta de la registradora que la tengo de nuevo delante...te transcribo el inicio de dicha respuesta, tendría que preguntar por el diario 33 asiento 1999, verdad?"REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL pueblo XXXNotificación de defectos del artículo 322 de la LH y 429 del Reglamento Hipotecario.Presentación en este Registro del título que a continuación se comenta:Notario autorizante: XXFecha: XXProtocolo: XXTras su calificación conforme al artículo 18 de la LH y sus concordantes del Reglamento Hipotecario así como los datos obrantes en los libros del Registro de la Propiedad el Registrador de la Propiedad de esta oficina acuerdaSUSPENDER la inscripción del asiento solicitado por los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho:HECHOSEn la fecha XX se presentó en el registro Escritura que causó en el Diario 33 el asiento 1999, en la que por..."Un saludo.

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urano521 26/03/23 21:50

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Hola de nuevo Maqiz,Mi madre fueron 10 hermanos entre ellos mi tío.Mis abuelos en vida decidieron proceder con la herencia, y a mi madre le tocaron tierras, la casa recayó en mi tío y otra tía. Y mi tío le compro la otra parte a mi tía y se quedó con toda.Como era muy grande decidió dividirla y un tiempo más tarde una de las partes se la vendió a mi madre...en el año 1999... y aquí seguimos :-)24 años después....ahora me ha entrado la paranoia por no tenerla registrada aunque en cierto punto tus explicaciones me tranquilizan...pero como puedes comprobar siempre me intento poner en lo peor(como que en un futuro los herederos de mi tío entren en deudas y el acreedor mire en el registro y tal)...que es muy difícil y que seguramente sí alguna vez pasa ya estaré muerto...también(no tengo descendientes)...pero no lo puedo evitar...debe de ser genético...otros viven tranquilos con un montón de deudas y de líos...en cierto modo les envidio :-)Perdona por irme por las ramas...que te iba a decir...cuando mañana llame al registro y para que se acuerden de mi(hace 2 años que hable con ellos por última vez) que dices que les tengo que dar?Un saludo.

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urano521 26/03/23 21:26

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Entendido, entonces ni lo intento, llamaré mañana y te comento lo que me digan.Por cierto, acabo de hablar con mi tío y le he intentado explicar la posible problemática, creo que es más difícil escalar el K2 :-)Me ha dicho que la casa original de mis abuelos si que estaba registrada y tambien la división...pero no sé si fiarme mucho...me huelo que la división no se haría y toda la finca estará a su nombre heredada de mis abuelos.Gracias por tu apoyo.

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urano521 26/03/23 20:27

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Gracias Maqiz, el registro esta en otra ciudad que me pilla a desmano en este momento.Hablaré con mi tío a ver si se puede acercar el que está jubilado y ya de paso que me informe de lo que sepa. Te mantengo informado.De todas maneras si buscas por "otros datos" no te pide certificado digital, no?(que no lo tengo), 10 euros no van a ningún lado por otra parte.https://sede.registradores.org/site/invitado/propiedad/busqueda?nr=true#nobackUn saludo.

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urano521 26/03/23 19:16

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Muchas gracias Maqiz, para quedarme más tranquilo, aunque hablaré con mi tío, he buceado en la página del registro de la propiedad y he encontrado SOLO una nota simple que será la de mi tío, compartimos el mismo número de calle por lo que parece... aunque lógicamente con distintas puertas.(están pegadas)En un momento determinado del proceso me pide un importe de 9 euros para generarla, sabes si después te la envían por correo?https://sede.registradores.org/site/homeY por otro lado como podría saber si lo que pone en su nota simple no invade mi parte de la casa?Muchas gracias de nuevo.

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