zambrano
31/03/24 23:12
Ha respondido al tema Venta vivienda habitual >65 años 50% propiedad y 50% Usufructo
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Discúlpenme por no saber interpretar las diversas informaciones, que se han escrito sobre este tema. Voy a llevarlo a un ejemplo para saber si es así (gracias por su ayuda).Dos cónyuges tienen una vivienda habitual en común y además éstos tienen un hijo C. Fallece el cónyuge A y se valora la vivienda en 100.000€.El conyuge B supérstite tiene 90 años y un 50% de pleno dominio de esa vivienda con un usufructo del otro 50%, cuyo nudo propietario es el hijo de ambos coyunges. Pasado 5 años, B y C deciden vender la vivienda por 200.000€Como mayor de 65 años, ¿cual es el enfoque fiscal correcto del cónyuge supérstite?¿"B" estaría exento de declarar como ganancia patrimonial de toda su parte? (Pleno dominio y usufructo?¿Tendría que declarar sólo 10% de incremento del valor del usufructo pero no su pleno dominio? ¿Tendría que declarar ambas cosas? puesto que aunque sea mayor de 65 años, cuando el pleno dominio de una vivienda se encuentra desmembrado entre nudo propietario y usufructuario, a ninguno de ellos le resultarán de aplicación las exenciones previstas con ocasión de la transmisión de la misma, aún en el caso de que se trate de su vivienda habitual.En la situación indicada en el planteamiento inicial, se engloba ¿"desmembrado entre nudo propietario y usufructuario"?Gracias.