Al igual que cuando se compra una vivienda, la venta un inmueble también exige el pago de impuestos. Por ello, es importante conocer que gastos e impuestos conlleva la venta de una vivienda y si es posible evitar pagar la plusvalía municipal cuando se vende una casa.
Impuestos a pagar por la venta de una vivienda:
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) o Plusvalía Municipal
La plusvalía municipal es un impuesto que se paga al Ayuntamiento cada ver que hay una transmisión entre bienes inmuebles. Este impuesto se calcula por la diferencia de valor desde la anterior venta hasta el momento actual.
El cálculo de la plusvalía municipal dependerá de cada Ayuntamiento. Los Ayuntamientos se rigen en base a la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para determinar la plusvalía municipal a pagar por el vendedor de un inmueble, tanto se hayan generado beneficios con la venta, como pérdidas.
¿Es posible evitar pagar la plusvalía municipal cuando se vende un inmueble con pérdidas?
La respuesta a esta pregunta no está tan clara... los abogados expertos recomiendan pagar la plusvalía municipal y luego reclamar su devolución. Cuando el pago de la plusvalía municipal asciende a un importe superior a 5.000€, compensa reclamar la devolución en el caso en que la venta del inmueble haya generado pérdidas, ya que las probabilidades de que los tribunales acepten el recurso son muy altas, pero los tribunales pueden tardar entre 4 y 5 años en dar la razón al contribuyente.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda debe tributar en la Declaración de la Renta. Para calcular esta ganancia patrimonial se calcula la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido; y declararemos este importe en la base imponible del ahorro del IRPF.
Con la nueva reforma fiscal, se eliminan los coeficientes de inflación y de abatimiento por la compra venta de bienes inmuebles que rebajaban la plusvalía patrimonial por la que se tributaba en la Declaración de la Renta, provocando un mayor pago de impuestos por la venta de una vivienda. Esta medida está todavía pendiente de aprobación, pero de ser así, encarecerá la factura fiscal a partir de 2015 de aquellos contribuyentes que vendan pisos, especialmente si fueron adquiridos antes de 1994.
Otros gastos de la venta de una vivienda
Además de estos impuestos, el vendedor de un inmueble deberá pagar gastos de notario, aunque estos son deducibles de la ganancia patrimonial a tributar en la Declaración de la Renta. Por ley, los gastos que conlleva la firma de la escritura de compraventa corren a medias entre el nuevo y el viejo propietario.
Por último, en el caso de que se tenga una hipoteca sobre esta vivienda, el vendedor deberá pagar la cancelación anticipada, un porcentaje que dependerá de las condiciones firmadas (suele ser del 1% sobre la deuda pendiente).
