Ultimo aviso para los hipotecados multidivisa en yenes

Hola,
Yo tambien entré en febrero..y aunque me ha aumentado 400 euros la cuota esta mes, me sigo ahorrando dinero respecto a la hipoteca en euros.
Creo que hay gente muy catastrofista.
La cuestion és no cambiar ahora.
Saludos!

Buenos dias, anonima!

Un cambio ahora de yen a euro, yo lo veo un suicidio, ya que vas a aumentar tu deuda real en el mismo porcentaje que te ha subido la cuota. ademas pagaras mas cuota y mas interes, y beneficios, solo que no vas a tener que estar atenta al cambio de la divisa...

Mi consejo es aguantar hasta que el yen de devalue, y no se en que cambio entrastes yen/euro, pero cuanto mas te acerques al valor, menos pagaras, y ver en que momento te puedes salir a francos, o incluso a euros, si , como es de preveer los tipos en la eurozona son bajos, y eliminar riesgo.

espero que te haya servido de algo.

un saludo

Anonima, si el yen no cambia seguiras pagando la misma cuota que en noviembre, solo tienes que mirar el cambio Euro/Yen.

Si te pasas a una hipoteca en euros, tu hipoteca es un 30% mas de la que tenias al principio.

Un saludo,

Daniel

Para el último comentario, deberías pinchar en la etiqueta de hipotecas multidivisa y leer todo lo que he escrito últimamente. Esa es toda la información de la que dispongo y de momento no puedo añadir nada más.

Suelo hacer un análisis quincenal sobre este tema.

Soy la misma chica de la hipoteca MD de febrero, la couta que he pagado ahora con 800 euros de mas ha sido en el mes de noviembre. Espero vuestros comentarios

Buenos días, contraté una HMD en yen el pasado mes de febrero, porque la que tenía en euros, debido a una serie de problemas, no podía pagar. Hasta ahora me había ido muy bien, pero en la cuota de este mes de septiembre me han cobrado 800 euros mas que en las dos anteriores, porque el yen ha bajado de valor un 30% ¿me va a ocurrir lo mismo en la proxima couta? ¿debería cambiar al euro? ¿que tpo de interes me pondrían en el cambio al euro y cuanto me supondría la broma? Dedidme algo, porque hoy estoy bastante asustada. Gracias

Buenas tardes a todos... !!

Ya estamos de nuevo a la faena, y nos hemos metido aqui antes de entrar.

Estoy de acuerdo con Serame, en lo que dice en contestacion a tu respuesta, Francisco.

Puedo darte la razon, en que tus predicciones eran acertadas, pero desde aproximadamente agosto del año pasado, tambien te tengo que decir, que era previsible la debacle que se nos venia encima, aunque no se sabia la medida que iba a tener, y hasta que punto la crisis subprime iba a incidir en los mercados internacionales. Incluso los mismos agentes financieros, desconocian en que medida podian estar implicados, gracias a los famosos productos derivados carentes de transparencia.

Si a ello, le sumamos la escalada en el precio del petroleo, y por ende de alimentos y demas cadenas que pueden verse afectadas por el oro negro, y por consecuencia, el incremento de la inflacion, y conociendo por otro lado, la politica del sr. Trichet, respecto a los tipos y la inflacion... todo ello nos llevaba a pensar en un comportamiento del sistema financiero para futuro turbulento, de caidas.

Y parafraseando a serame, "la economia esta viva" y depende de tantos factores de politica economia y fiscal, que no podemos preveer en funcion de patrones previos, y menos, ahora en una situacion como la actual, desconocida hasta el momento en la historia, llena de incertidumbre, y sin instrumentos eficaces conocidos para su solucion.

Un saludo a todos!

Y no dudo en ningún momento que sea así. Lo único que digo, es que no hay que basarlo todo en la estadística, que la economía está "viva", y muchas veces toma el rumbo que las políticas monetarias de los países le marcan.
Por cierto, si tan buenas han sido tus predicciones, que no dudo que lo hayan sido, imagino que hace tiempo que estarás inviertiendo en futuros a la baja de las divisas... no?

Perlimplin, hace años que los bancos hacen hipotecas multidivisa, si sales de casa y preguntas los verás.

Miguel angel y serame, a pesar de que según vuestras opiniones es imposible saber lo que va a ocurrir con las divisas y la bolsa, si os tomais la molestia de leer todas las previsiones desde que escribo en este blog que es justo un año, os asombrará encontrar un índice de aciertos tan alto para algo imposible de pronosticar.

El análisis técnico propuesto me parece correcto, pero no olvidemos que este tipo de análisis se basan en históricos, y por tanto no tienen en cuenta las condiciones cambiantes del mercado.
Cuando yo hago una regresión, o calculo retrocesos de Fibonacci para ver las tendencias de una divisa, no tengo en cuenta que las divisas tienen "vida propia", y que fluctuarán en función de lo que necesiten los distintos mercados. Si fuera tan fácil inferir si una divisa se va a apreciar o a depreciar, o si cierto valor en bolsa va a subir o bajar y todo con herramientas matemáticas, todos estaríamos forrados. Pero la bolsa depende de otras cosas, y las divisas también.
La lógica me dice que Japón, a la larga, necesita su moneda depreciada. Y no hablo de plazos de 20 años (tampoco hablo de 2 meses), pero que su tendencia, y yendo en contra del análisis técnico, seguro que será alcista en poco tiempo.
Saludos,

Buenas tardes a todos!

Acabo de entrar en este blog, y me sorprenden los calculos a lp, mas en una situacion economica como la actual en la que ni el mas docto puede preveer acontecimientos en los movimientos de las divisas ni de las bolsas.

Quizas me lleve la esperanza, el pensar que el yen puede sufrir un efecto rebote, pero no por la bajada brusca, si no por la necesidad del gobierno nipon de dar alas a su economia, teniendo en cuenta que el factor de bajada de tipos, ya lo tiene agotado, y teniendo en cuenta ademas el caracter netamente exportador de la misma.

Igualmente existen rumores de una fuerte capitalizacion del gobierno nipon con visos a devaluar su moneda.

La pregunta seria: sera Japon capaz de reflotar su economia, haciendola crecer, con el valor del yen por las nubes? eso no implicaria una bajada de sus exportaciones? se lo puede permitir en un entorno actual de economia global, y de recesion¿?

Y no hablemos de Fibonacci, porque si lo habeis calculado unos meses atras, habia suelos de 140, y mira tu como estamos ahora.

un saludo a todos, y espero participar asiduamente en este blog... que es de los que veo que existe un mayor nivel.

Y animos a los hipotecados en yenes... saldremos de esta montaña rusa.. ya vendran tiempos mejores. O al menos esa es mi esperanza.

Lo mejor para saberlo es que preguntes en el banco.
S2:=)

Me parece todo muy bien, muy agradecido por las molestias que se toma.

Ahora, no sé si porque yo no me entero de nada o porque realmente no ha abordado esa cuestión, me gustaría saber cuál es el mecanismo legal que usted tiene en mente por el cual un crédito con garantía hipotecaria que LEGALMENTE está concedido ante Notario por el banco en euros puede transformarse ¡ale hop! en un crédito en una divisa extranjera.

Legalmente, y a menos que yo sea un zote, eso sencillamente no es posible.

Cuestión distinta es que en el banco que te concede el crédito tengas un amigo que te haga el trapicheo o que tú mismo seas el banco, porque si no, no veo la forma de operar "al margen del Notario" de esta forma.

No soy orgulloso, de forma que soporto las risas bastante bien.

Muchas gracias por sus consejos Sr. Linares, al menos a mí me están ayudando a tomar decisiones en estos momentos con mi Hipoteca en Yenes.

Por mi parte, y después de haber perdido la oportunidad de realizar el cambio de hipoteca en verano cuando el Euro-Yen se puso casi a 170, no creo que consolidar mi deuda ahora en otra divisa sea lo más adecuado, con lo que la mejor opción que encuentros es asegurarme un suelo en Yenes que durante unos meses al menos, me aseguren que la cuota aún me compensa.

Se puede estimar algún tipo de previsión sobre los movimientos a corto del Euro-Yen?

Un saludo

Si se ha establecido una tendencia, lo que parece claramente visible, no es usual que duren menos de un año, es decir que no antes de marzo del año que viene podemos ver una recuperación del YEN, y si la crisis de los paises emergentes se vuelve mas virulenta, seguramente veremos caidas mayores, ya que tanto el yen como el dolar actuan como monedas refugio.
Un cordial saludo.
Enzo.

Pero creo que todos entedemos que siempre es mejor entrar con el Yen cuando esta bastante apreciado, como ahora. Siempre el recorrido que le queda es más probable que sea hacia la depreciación, ahora 125 por lo tanto, entrar ahora yo creo que está bien, y si llega a 90?. Yo siempre comparo con la misma cuota en Euros y sigue siendo rentable...! Eso si no se me ocurriría cambiar a Euros porque el capital pendiente se dispara! pero no hacerlo con esa idea, mirar cuota. y en futuro, la economía de Japón depende siempre de sus exportaciones, creeis que relamente se puede apreciar mucha más el Yen? De todas maneras nadie tiene la 'bola de crista'.
Un saludo

Anónimo, esos temas que planteas están fuera de mi alcance, y si alguien te da una respuesta deberías ponerla en cuarentena.

Enzo, el gráfico del yen dentro de un año es muy probable que esté por debajo de 150. Hasta ahi es bastante fácil y fiable dar pronósticos, pero si me preguntas a como cotizará dentro de tres días, el error puede ser mayor del 10%.

El análisis técnico es fiable en la duración de la tendencia, no en la magnitud del movimiento.

Enzo, es que le dices a alguien que, que va a pasar en un mes concreto a 11 meses vista, suena un poco raro a no ser que des mas explicaciones, si te explicas un poco, como acabas de hacer seguramente el resto de la gente te puede ayudar mejor, de todas formas, no creo que Llinares tenga una bola de cristal para decirtelo, una cosa es seguir la tendencia y ver las figuras de vuelta y otra muy diferente es saber que puede ocurrir en tantisimo tiempo, o me equivoco?

Estimado Dalamar,
No se si has mirado la evolución del Yen de la crisis del 2001, pero el punto mas bajo se dió en Octubre, tambien la bolsa en esta parte del año suele estar en su peor momento.
Un cordial saludo.
Enzo.

Enzo, a que dia de Octubre? ;-)