Si estás en proceso de comprar o vender una vivienda, sabrás la importancia que tiene la tasación de la misma. Además, uno de los aspectos clave en este punto es que la tasadora tiene que estar homologada por el Banco de España, para que su informe sea aceptado por una entidad financiera.
Si quieres saber más sobre qué tasadoras están homologadas por el Banco de España, ¡no dejes de leer el post!
¿Qué tasadoras están homologadas por el Banco de España?
Si ya tienes claro que vas a tasar tu vivienda, haz clic en alguna de las siguientes tasadoras que te recomendamos a continuación para poder tener descuento exclusivo.
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- 🥈 St Sociedad de Tasación (también conocida como Sotasa) - 30%dto. 🎁 Tasar con St Sociedad de Tasación.
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Cuando solicitamos una hipoteca, la tasación de la vivienda es uno de los componentes (junto con las rentas del trabajo y tu nivel de solvencia) que determinará la financiación que te ofrezca el banco.
Actualmente sólo pueden realizar tasaciones oficiales las Sociedades de Tasación registradas en el Banco de España, aunque hay herramientas gratuitas que pueden ayudarnos a conocer el valor de mercado de una vivienda (recordando que esta valoración no es oficial y simplemente nos ofrecerá una orientación).
Actualmente sólo pueden realizar tasaciones oficiales las Sociedades de Tasación registradas en el Banco de España, aunque hay herramientas gratuitas que pueden ayudarnos a conocer el valor de mercado de una vivienda (recordando que esta valoración no es oficial y simplemente nos ofrecerá una orientación).
⚠️ Recuerda que cuando presentamos una tasación de vivienda realizada por una sociedad de tasación registrada en el Banco de España, ningún banco puede denegárnosla por no ser una entidad colaboradora de dicho banco (siempre y cuando la tasación siga vigente y en regla).
Te muestro una lista de algunas de las mejores tasadoras que están homologadas por el Banco de España:
TASADORAS |
VENTAJAS Y DESCUENTOS |
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Más de 75.000 informes anuales. ➡ Tasar con Gesvalt con 25% de descuento 🎁
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Más de 75.000 informes anuales. ➡ Tasar con Euroval con 30% de descuento 🎁
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¿Qué es una tasación de vivienda?
Una tasación de vivienda es el proceso mediante el cual se determina el precio de mercado de una vivienda, es decir, su valor real en función de múltiples factores.
Sin embargo, para que la tasación sea válida legalmente, debe realizarse por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Sin embargo, para que la tasación sea válida legalmente, debe realizarse por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Para qué sirve una tasación de vivienda?
Realizar una tasación de vivienda es útil en distintos casos, como por ejemplo:
- Saber si el precio de venta o compra de una vivienda es adecuado.
- Fijar el precio de venta cuando eres propietario.
- Negociar el precio de compra si el valor de tasación resulta inferior al precio ofertado.
- Obtener una hipoteca (ya que el banco exige una tasación oficial).
- Conocer el valor patrimonial de un inmueble para fines fiscales o contables.
💡 Recuerda: el precio de tasación de vivienda puede no coincidir con el precio de compra, pero sí te orienta sobre su valor real de mercado.
Factores que influyen en el valor de tasación de una vivienda
El valor de tasación de una vivienda no solo depende de sus características físicas, sino también de su entorno y estado de conservación.
Los principales factores que se tienen en cuenta son:
Los principales factores que se tienen en cuenta son:
- Superficie útil y construida (metros cuadrados).
- Ubicación y entorno, como la cercanía a transporte público, colegios o servicios.
- Estado de conservación de la vivienda y del edificio (fachada, ascensor, zonas comunes).
- Si ha sido rehabilitada o reformada recientemente.
- Calidad de los materiales y de las instalaciones.
- Situación urbanística del inmueble.
En conjunto, estos factores determinan el precio de tasación de la vivienda, que será clave si necesitas financiación hipotecaria.
Características de las mejores tasadoras homologadas por el Banco de España
A continuación encontrarás las principales sociedades de tasación en España, todas ellas homologadas por el Banco de España, con información sobre su historia, experiencia, precios y opiniones de los usuarios. Además, algunas ofrecen descuentos exclusivos si contratas tu tasación desde Rankia.
1. Tinsa
Tinsa es una de las tasadoras más reconocidas de España. Fundada en 1985, comenzó su expansión internacional en 1999 y actualmente opera en más de 25 países de Europa y América. Realiza más de 500.000 informes de tasación al año y tiene delegaciones en 13 países. En Madrid, su oficina está en la Calle José Echegaray, 9.
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¿Qué opinan los usuarios de Tinsa?
Los usuarios destacan la fiabilidad y profesionalidad de Tinsa, especialmente por su reconocimiento entre los bancos y la precisión de sus informes. Muchos valoran la rapidez del proceso y la claridad del documento final, aunque algunos mencionan que los precios pueden ser algo más altos que en otras tasadoras debido a su reputación y volumen de trabajo.
2. Sociedad de Tasaciones (ST)
Sotasa (Sociedad de Tasaciones S.A.), fundada en 1985 y homologada por el Banco de España, cuenta con una amplia trayectoria en valoración de inmuebles, activos industriales y fincas rústicas. Realiza informes de valoración para fines hipotecarios, fiscales y contables, y opera en todo el territorio nacional. Su sede principal está en Madrid, Calle de Alcalá, 85.
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¿Qué opinan los usuarios de Sotasa?
Los clientes resaltan la transparencia en los presupuestos y la comunicación continua durante todo el proceso. También valoran positivamente la posibilidad de hacer seguimiento online del estado de la tasación. Como punto a mejorar, algunos usuarios mencionan que el plazo de entrega puede variar ligeramente según la carga de trabajo de la zona.
3. CBRE
CBRE Valuation Advisory está homologada desde 2011 y cuenta con 8 oficinas y más de 230 profesionales en España. Destaca por su uso de tecnología innovadora y por su extensa base de datos con más de 40 años de experiencia en valoraciones. Su sede principal se encuentra en Madrid, Paseo de la Castellana, 202.
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¿Qué opinan los usuarios de CBRE?
Entre las opiniones sobre CBRE destaca su capacidad de gestión en grandes operaciones inmobiliarias y su profesionalidad técnica. Los usuarios señalan que su servicio es más corporativo que particular, ideal para inversores o promotores. Suelen valorar bien la seriedad y exactitud de los informes, aunque no siempre es la opción más económica.
4. Gloval Tasaciones
Gloval Tasaciones es una sociedad homologada por el Banco de España, con informes entregados en 3-5 días hábiles y ajustados a la normativa ECO/805/2003. Su equipo destaca por la profesionalidad, rapidez y atención personalizada.
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¿Qué opinan los usuarios de Gloval?
Gloval recibe muy buenas opiniones por su trato cercano y atención personalizada, tanto para particulares como para empresas. Los usuarios destacan la facilidad para contratar la tasación online y la buena comunicación durante el proceso. Algunos mencionan que, en zonas rurales, la disponibilidad de técnicos puede ser más limitada.
5. Gesvalt
Gesvalt es una tasadora independiente con más de 30 años de experiencia y presencia internacional. Ofrece tasaciones oficiales desde 150 €, con 25% de descuento si la contratas desde Rankia. Además, entrega un informe energético gratuito y gestiona sin coste los suministros del hogar.
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¿Qué opinan los usuarios de Gesvalt?
Las reseñas de Gesvalt suelen centrarse en su eficiencia y rapidez, especialmente en tasaciones para hipotecas. Muchos clientes agradecen la puntualidad en las visitas y la entrega del informe. En algunos casos, se comenta que la atención telefónica podría ser más ágil, pero en general las valoraciones son muy positivas.
6. Euroval
Euroval Sociedad de Tasaciones, constituida en 1990, es una de las tasadoras independientes más consolidadas de España. Ofrece tasaciones homologadas por el Banco de España, con metodología propia y servicio ágil.
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¿Qué opinan los usuarios de Euroval?
Los usuarios valoran de Euroval su equilibrio entre precio y calidad, destacando la seriedad de los técnicos y la claridad del informe. Es una de las tasadoras con mayor presencia territorial, algo que los clientes aprecian por la rapidez en concertar visitas. Algunas opiniones señalan que el soporte digital podría ser más intuitivo.
7. Valmesa Valoraciones Mediterráneo
Valmesa nació en 1988 en Benidorm y hoy cuenta con más de 35 años de experiencia y 15 delegaciones en toda España. Ha evolucionado hasta convertirse en una consultora técnica inmobiliaria, especializada en tasaciones, sostenibilidad y análisis de datos.
¿Qué opinan los usuarios de Valmesa?
Valmesa es muy bien valorada por su trato cercano y agilidad en la gestión de tasaciones. Los usuarios destacan la facilidad de contratar online y la rapidez con la que se asigna el técnico. También se valora su precisión en tasaciones para hipotecas y herencias. En algunos casos, se comenta que los plazos pueden variar según la zona geográfica.
8. Tecnitasa Tasaciones
Tecnitasa, homologada por el Banco de España, destaca por su amplio conocimiento local y una red de más de 50 oficinas en toda España.
Realiza tasaciones de:
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- Pisos y viviendas
- Terrenos y locales
- Edificios singulares, hoteles y promociones
- Fincas rústicas y naves industriales
¿Qué opinan los usuarios de Tecnitasa?
Tecnitasa es una de las tasadoras más consolidadas del país y goza de una excelente reputación por su independencia y rigor técnico. Los usuarios valoran especialmente la calidad de sus informes y la profesionalidad de sus tasadores. También destacan su amplia cobertura nacional y la puntualidad en la entrega. Como aspecto mejorable, algunos mencionan que la atención digital podría ser más moderna, pero el servicio global recibe altas valoraciones.
9. Alia Tasaciones
Alia Tasaciones, fundada en 1991, es una sociedad independiente con más de 300 expertos y cobertura nacional e internacional. Acreditada con los estándares RICS y el sello REVC de TEGoVA, garantiza servicios precisos y de alta calidad.
¿Qué opinan los usuarios de Alia?
Las opiniones sobre Alia resaltan su profesionalidad y transparencia. Los usuarios aprecian la comunicación continua y la claridad de los presupuestos. Además, destacan sus precios competitivos frente a otras tasadoras. Algunos clientes indican que la disponibilidad depende de la región, pero valoran su seriedad y compromiso.
10. Valum
Valum Sociedad de Tasación destaca por su enfoque en la innovación tecnológica.
Utiliza herramientas como Smart Data, Realidad Virtual y software de gestión avanzada, lo que permite tasaciones más ágiles, precisas y transparentes.
Utiliza herramientas como Smart Data, Realidad Virtual y software de gestión avanzada, lo que permite tasaciones más ágiles, precisas y transparentes.
¿Qué opinan los usuarios de Valum?
Valum recibe muy buenas reseñas por su trato cercano, rapidez y precios competitivos. Los usuarios destacan la facilidad para solicitar la tasación online y la atención personalizada durante todo el proceso. También valoran que los informes sean claros y detallados, aunque algunos mencionan que la web podría incluir más herramientas de seguimiento.
Otras tasadoras homologadas por el Banco de España:
Entre las tasadoras homologadas por el Banco de España, también destacan:
- ATValor (Agrupación Técnica del Valor) – Ética y transparencia, oficinas en Madrid (C/ Foronda, 6).
- Arquitasa – Totalmente independiente y con sedes en Madrid, Barcelona, Valencia, Murcia y A Coruña.
- Compañía Hispánica de Tasaciones y Valoraciones – Homologada desde 1989, sede en Avenida Europa, 34 (Madrid).
- Sociedad de Tasación – Primera sociedad homologada por el Banco de España, sede en C/ Príncipe de Vergara, 43 (Madrid).
El listado que se ha mostrado a se encuentra actualizado a fecha de hoy. Puedes encontrar el listado completo de las sociedades tasadoras homologadas por el Banco de España al final de este artículo o en el Registro de Entidades del Banco de España. Queremos recordar también que una tasación de una vivienda tiene una validez de 6 meses desde su firma.
👉 En este artículo puedes ver qué tasadoras utilizan los bancos.
Lista completa de tasadoras homologadas por el BdE
Aquí dejamos la lista completa de todas las tasadoras homologadas por el Banco de España:
🔍Tasadoras homologadas BdE
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AESVAL, Logica de valoraciones, S.A. |
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Agrupación Técnica del Valore, S.A. |
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Alia Tasaciones, S.A. |
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Arco Valoraciones, S.A. |
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Arquitasa Sociedad de Tasación, S.A. |
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BALKIDE, Sociedad de Tasaciones, S.A |
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Barna Tasa, S.A. |
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Sociedad de Tasación CATSA, S.A. |
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Compañía Hispana de Valoraciones y Tasaciones, S.A. |
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GEVASA, General de Valoraciones, S.A. |
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Grupo Tasvalor, S.A. |
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VALUM - Instituto de Valoraciones S.A. |
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KRATA, S.A. |
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Risc Valor, S.A. |
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Savills Aguirre Newman Valorac. y Tasac |
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Servicios Vascos de Tsación, S.A. |
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Tasaciones Andaluzas, S.A. |
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Tasaciones Hipotecarias Renta, S.A. |
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Tasaciones Hipotecarias, S.A. |
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Thirsa S.A. |
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Tasasur Sociedad de Tasaciones, S.A. |
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TASIBERICA, S.A. |
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Técnicos en Tasaciones, S.A. (TECNICASA) |
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UVE Valoraciones, S.A. |
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Valmesa Valoraciones Mediterráneo, S.A. |
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ZEHAZKI, S.A. |
⚠️ Recuerda también que las tasaciones de vivienda, locales, etc. no son solo necesarias a la hora de solicitar financiación, también para transmisiones patrimoniales, herencias o mejora de condiciones de hipoteca.
¿Cómo saber el valor de tasación de una vivienda?
Cómo hemos visto con anterioridad, existen diferentes sociedades de tasación, con los que podrás saber cuál es el precio de una vivienda. En este sentido, es importante que compares los precios y los servicios de las diferentes tasadoras y elijas el que mejor se adapte a tus necesidades. Una vez tengas claro lo que necesitas, debes ponerte en contacto con la tasadora que hayas elegido. En este caso, puedes optar por las tasadoras online, para agilizar el proceso.
También puedes simular la tasación del inmueble, a través del simulador de tasación gratuita accediendo a este enlace de CBRE.
¿Cuál es el precio de una tasación?
Por norma general, el precio de las tasaciones no están reguladas por ley, por lo que la tarifa que se nos aplique dependerá de la entidad con la que contratemos nuestra tasación. Además otro de los factores que influyen en el precio de una tasación pueden ser el tipo de inmuebles, es decir, si se trata de un piso, casa, chalet, etc. Por otro lado, las dimensiones de la vivienda son importantes también para saber qué nos puede costar una tasación, ya que según el tamaño de la casa, el precio varía también.
¿Cuáles son las tasadoras que ofrecen las mejores promociones?
Si estás buscando tasar tu vivienda al mejor precio, algunas tasadoras homologadas por el Banco de España ofrecen promociones exclusivas que te permiten ahorrar en el proceso. Entre ellas, destaca Euroval, una de las sociedades con más trayectoria en el sector de la tasación inmobiliaria en España.
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Euroval Sociedad de Tasaciones ofrece una promoción exclusiva para quienes contratan su tasación de vivienda desde Rankia: Te regalan la nota simple de la propiedad + 30% de descuento en tu tasación.
Esta oferta representa un valor añadido importante, ya que la nota simple es un documento oficial del Registro de la Propiedad que resume toda la información jurídica relevante de un inmueble, ya sea una vivienda, local o terreno.
Aquí te detallo los puntos principales que suelen incluirse en la nota simple:
- Titularidad: Informa sobre quién o quiénes son los propietarios actuales del inmueble.
- Descripción del inmueble: Ofrece detalles de la propiedad, como su ubicación, tipo (vivienda, terreno, etc.), superficie, linderos y otras características físicas o estructurales.
- Cargas o gravámenes: Aquí se detallan las deudas o cargas pendientes sobre la propiedad, como hipotecas, embargos, o derechos de usufructo, que podrían afectar la venta o adquisición del inmueble.
- Limitaciones legales: Puede incluir posibles restricciones o limitaciones de uso (por ejemplo, si existe una servidumbre de paso o algún tipo de condición urbanística).
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👉🏼 Si quieres saber más sobre tasadoras, puedes consultar este artículo de las mejores tasadoras de España según un informe de la AEV.
