Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) según Comunidad Autónoma

Buenas Cristina,

Es indiferente que estéis casados o simplemente seáis pareja. La operación que estás buscando es una extinción de condominio. Las respuestas a tus dudas las puedes encontrar en este artículo: Gastos e impuestos en una extinción de condominio

Saludos,

Hola Me llamo Cristina y vivo en La Coruña, he comprado un piso con mi pareja ( no estamos casados) y ahora nos separamos. El piso ha costado 176.000 € y nos queda una hipoteca de 110.000€ El piso está comprado a porcentaje 66% mio 34% de él. Si yo me quisiera quedar con el piso, con qué gastos tendría que contar?? Cuánto le tengo que dar? hay que hacer compraventa y darle algo o sirve con la extinción de condominio? Muchas gracias.

Buenas tardes.
Entonces, en la compra de una vivienda en VALENCIA, siendo vivienda habitual, se pagaría el 0,1% de AJD del precio de compraventa y además se pagarían también AJD de la hipoteca del 1,5% de la garantía hipotecaria. Es decir, si tiene un precio de 150000, ¿pagaría un IVA de 15000, AJD de 150 y a parte los AJD de la hipoteca al 1,5%? Es que no termino de entender lo del 0,1% de las primeras copias notariales de la compraventa de vivienda habitual..sería entonces como he comentado??
Muchas gracias!
Saludos!

Buenas tardes, yo también estoy pendiente de la compra de una vivienda, que seria vivienda habitual en la Comunidad Valenciana.
Mi duda es la siguiente, y es que no termino de entender el término de primeras copias de escrituras.
Esto quiere decir entonces que aplicaríamos el 0,1% de impuesto de AJD respecto al precio de compraventa y , por tanto, ese seria el precio a pagar de AJD en la compraventa y por otro lado, pagaríamos el 1,5% respecto a la responsabilidad hipotecaria como otro impuesto de AJD a parte, ¿es así?
Muchas gracias.

Saludos.

Es correcto aplicar el 0,1% del AJD pero únicamente a las primeras copias de escrituras. Sobre el resto de documentos notariales, el tipo general aplicable en la Comunidad Valenciana en el impuesto de AJD es del 1,5% excepto para una familia numerosa o para un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%; que paga el 0,1%.

Saludos,

Efectivamente, si es la vivienda habitual el impuesto de AJD de la compraventa aplicaría el 0.1%. Pero el del préstamo hipotecario, si lo hubiese, sería del 1.5%.

Buenas tardes,

En la comunidad valenciana leo esto:

Uno. El 0,1 por 100 en los siguientes casos:
1) Las primeras copias de escrituras públicas que documenten adquisiciones de vivienda
habitual.

La vivienda que voy a adquirir va a ser mi vivienda habitual, es correcto aplicar este ajd ?

Saludos,

Si un miembro de la pareja cumple requisitos y el otro no, se bonifica el 50% del impuesto únicamente (suponiendo que cada uno tiene el 50% de la casa, claro).

De todas formas, no veo ninguna bonificación en el AJD para personas mayores de 65 años en Andalucía... por lo que deduzco que el porcentaje será el general, de 1.5%.

Saludos,

Mi consulta es la siguiente : mis suegros vendieron su vivienda en Sevilla y ahora compraran una nueva , por lo que disponen de dinero y no necesitan pedir una hipoteca , mi suegro es mayor de 65 años y mi duda es en relación al impuesto AJD, ¿qué porcentaje del valor de la vivienda que compren debería pagar ? Si la vivienda se registra a nombre del matrimonio ( mi suegra es menor de 65 años ) y si se registrara solo a nombre de uno de ellos ya sea de él o al de ella. Gracias de antemano

Ah perdona, ahí pone protección oficial (vpo) y lo mío es vivienda publica de régimen general.
¿es lo mismo?

Gracias por tu respuesta Marta!

Buenos días!
Según el artículo 45 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, estarán exentos de este impuesto:

"c) Las escrituras públicas otorgadas para formalizar la primera transmisión de viviendas de protección oficial, una vez obtenida la calificación definitiva.

d) La constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición exclusiva de viviendas de protección oficial y sus anejos inseparables, con el límite máximo del precio de la citada vivienda, y siempre que este último no exceda de los precios máximos establecidos para las referidas viviendas de protección oficial."

Buenas,

Con respecto al ITP se hace mención a bonificaciones si los titulares/adquirientes tienen un grado de discapacidad... pero no si lo son sus hijos
--> 3,5 % en la transmisión de inmuebles cuyo valor real no supere 180.000 euros cuando se destine a vivienda habitual del adquirente y éste tenga la consideración de persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.

En caso contrario, el tipo general sería del 8%.

--> En el AJD sucede exactamente lo mismo pero con los siguientes tipos de interés respectivamente: 0,3% y 1,5%.

Saludos,

Hola, estoy a punto de firmar mi hipoteca, soy familia numerosa, y hija menor a cargo con mimusvalia superior a 33%.la vivienda no sobrepasa los 180000e.me gustaria saber si tengo descuentos en AJD/ITP. Andalucia, primera vivienda

Buenas,

El cálculo del valor real de los bienes inmuebles de naturaleza urbana a los efectos de los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones, conforme al medio de comprobación previsto en el artículo 57.1.b) de la ley 58/2003, General Tributaria, consistente en la aplicación de un coeficiente multiplicador al valor catastral del bien.

Puedes encontrar los coeficientes para Andalucía en este enlace: http://www.juntadeandalucia.es/boja/2016/148/BOJA16-148-00025-13604-01_00096004.pdf

Saludos,

Hola Lorena, soy menor de 35 años y estoy interesado en adquirir una vivienda en Andalucía, mi vivienda habitual, de precio de compra menor de 130000 euros. He visto que en Andalucía existe una reducción del AJD e ITP, ero habla del valor real, este "valor real" , ¿sería el valor de escrituracion? En algunos sitios he visto que el valor real es el valor catastral multiplicado por un coeficiente. Muchas gracias.

Hola.

Me acabo de comprar una vivienda pública de régimen general (VPRG) de obra nueva en Valencia.
Si no lo he entendido mal, el AJD de la compraventa es 0.1% por ser la vivienda habitual, y el AJD de la hipoteca sería el 1.5% ya que no soy familia numerosa ni discapacitado físico (65%) o sensorial (33%).

Pero mi pregunta es: al ser una vivienda pública, ¿Hay algún tipo de exención o rebaja en AJD? Además, mi mujer tiene una discapacidad física, pero del 33%. No sé si la combinación de ambas cosas podría resultar beneficiosa.

Buenas Simonpi,

Cantabria sí incluye bonificaciones en el ITP para familias numerosas y otras excepciones como indicamos en este artículo: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3233016-cuanto-pago-impuesto-transmisiones-patrimoniales-itp-comunidad-autonoma
Investigando un poco más, las excepciones son las siguientes: Para una vivienda destinada a familia numerosa, o menores de 30 años, o persona con minusvalía psíquica o sensorial de entre el 33% y el 65%, o para una vivienda de protección oficial. Es un 4% si la minusvalía es superior al 65%.

Por lo tanto sí, tienes razón, con la actualización del ITP que aplicó Cantabria en enero de 2018, se introdujo esa bonificación para adquirientes menores de 30 años.

Saludos!

Hola Lorena:

Gracias por tu pronta respuesta. Aclaro: tanto el precio de la hipoteca como el de compraventa es de 60.000 €. Me lo concedieron de ING porque era inferior al 80% del valor de tasación. Lo que dices sobre el AJD coincide con lo que he leído, pero no el ITP aquí en vuestra página y en otras fuentes fiables: https://elpais.com/economia/2018/03/27/actualidad/1522147018_946664.html. Mira este artículo. Habla del 5%, que además se corresponde con lo que me ha ofertado la gestoría hoy, una vez les he hablado de los abonos por edad.

Buenas Simonpi,

El AJD se abona sobre el importe de la hipoteca concedida, es decir sobre 60.000€. El ITP se aplica sobre el precio de compraventa de la vivienda, es decir sobre 78.500.

En tu caso, al ser menor de 30 años tendrías derecho a la bonificación del AJD. Se te aplicaría el tipo reducido del 0,3%. En cuanto al ITP, tienes todas la información en este artículo: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3233016-cuanto-pago-impuesto-transmisiones-patrimoniales-itp-comunidad-autonoma Parece que en este caso no podrías acogerte a bonificaciones.

Saludos,