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Mejores hipotecas para subrogación | Noviembre 2024

Mejores hipotecas para subrogación | Noviembre 2024

Descubre ahora las mejores hipotecas para subrogación del mes desde 2,80% TIN: Openbank, Evo Banco, BBVA... ofrecen los mejores tipos para subrogar tu hipoteca. ¡Conoce más en nuestro ranking! 📉
¿Estás pensando en traer tu hipoteca a otro banco para mejorar tus condiciones actuales y ahorrar en la cuota mensual? ¡Estás en el lugar correcto! Las hipotecas para subrogación representan una excelente oportunidad para cambiar tu hipoteca de un banco a otro y así conseguir mejores condiciones.

En Rankia hemos analizado todas las opciones disponibles y te presentamos las mejores ofertas en subrogación de hipotecas de este mes, para que encuentres la alternativa que mejor se adapte a tus necesidades. 

Mejores hipotecas para subrogación | Noviembre 2024

En la siguiente comparativa de subrogación de hipoteca, analizamos las mejores ofertas de las entidades bancarias que te permitirán mejorar las condiciones de tu hipoteca. Aunque muchas entidades ofrecen esta modalidad hipotecaria, no siempre hacen públicas la oferta en su web.

     ENTIDAD
TAE%
TIN%
Vinculaciones

Hipoteca Openbank

                  SOLICITAR
Desde 3,28%
Desde 2,72% 
Nómina y seguro hogar

Hipoteca ING

                   SOLICITAR
Personalizable
Personalizable
Nómina, seguros de vida y hogar.

Hipoteca EVO

                   SOLICITAR
3,39%
Desde 2,90%
Nómina, seguro de hogar y vida

Hipoteca Santander

                   SOLICITAR
Personalizable
Personalizable
Nómina, recibos, usar las tarjetas, seguros de vida y hogar

Hipoteca Sabadell

                   SOLICITAR
5.13%
2.65% primer año. Después Euribor + 0,50%
Nómina, seguro de vida, hogar y pagos.

Hipoteca Bankinter

                   SOLICITAR
4.87%
2,50% primer año. Después Euribor 0,75%
Nómina, seguro de hogar y vida

Hipoteca BBVA

                   SOLICITAR
Desde 3.83%
Desde 2.9% para 15 años
Nómina, seguros de hogar y pagos.
   
Hipoteca Unicaja

                   SOLICITAR
Personalizable
Personalizable
Nómina, seguro de hogar y tarjeta de crédito
Aunque el término correcto es subrogación hipotecaria, lo que realmente hacen los bancos hoy en día es ofrecer un cambio de hipoteca a una nueva con mejores condiciones. Esto te permite negociar un tipo de interés más bajo, ajustar el plazo de amortización o eliminar productos vinculados.

Subrogación hipoteca Openbank

Openbank se ha sumado recientemente a las opciones para cambiar tu hipoteca de banco. Aunque no realiza subrogaciones de hipoteca tradicionales, ofrece la posibilidad de solicitar una nueva hipoteca para cancelar la actual y de esta forma mejorar tus condiciones hipotecarias.

A continuación, te presentamos las condiciones de la hipoteca para subrogación de Openbank:
 
  • Tipo de interés: desde 2.72% TIN (3.28% TAE).
  • Financiación: gasta el 80% para primera o segunda vivienda
  • Plazo: hasta 30 años.
  • Requisitos: para optar a los tipos de interés bonificados deberás domiciliar la nómina de al menos 900€ para un titular, 1.800€ para dos titulares y contratando el seguro de la vivienda a través de Openbank. 
  • Comisiones: sin comisiones de ningún tipo
Pros
✅ Asume el coste de la tasación y no tiene ningún tipo de comisión.
Contras
❌ Actualmente no es la hipoteca más económica del mercado.

  • TAE
    3,28%
  • Tipo de interés
    2,72% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    689,66 €

Subrogación hipoteca ING

Si decides cambiar tu hipoteca a ING, puedes elegir entre la hipoteca a tipo fijo o hipoteca a tipo variable, con las que podrás mejorar las condiciones de tu hipoteca actual.

  • Tipo de interés en la hipoteca fija:
    • Con productos vinculados: 4,15 % TIN (4,47 % TAE).
    • Sin productos vinculados: 4,25 % TIN (4,33 % TAE).
  • Comisiones: No tiene.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Hasta el 80 % del valor de tasación.
  • Condiciones para el tipo bonificado:
    • Domiciliar la nómina.
    • Contratar seguros de hogar y vida con ING.
Pros
✅ Te permite financiar hasta el 80 % del valor de tasación o hasta el 90 % del precio de compra  
Contras
❌​ Si no tienes un perfil online, quizá no te interese, ya que su contratación es 100% online.
Asumen todos los gastos hipotecarios
Hipoteca Naranja variable ING
  • TAE Variable
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

Subrogación hipoteca EVO

EVO Banco, destaca por sus bajos tipos de interés tanto en hipotecas fijas como variables, caracterizándose por no incluir comisiones, lo que hace que sea una de las hipotecas más atractivas del mercado actual.

Hipoteca Subrogación fija EVO


  • Tipo de interés bonificado: 2,70 % TIN (3,18 % TAE)
  • Tipo de interés sin bonificación: 3,10 % TIN (3,37 % TAE)
  • Condiciones: Para acceder a los tipos bonificados, es necesario domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar a través de EVO Banco.
  • Plazo: De 20 a 30 años
  • Comisiones: Sin comisiones
  • Otros: No permite la ampliación de capital
  • TAE
    3,18%
  • Tipo de interés
    2,70% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    688,13 €


Hipoteca Subrogación variable EVO


  • Interés bonificado: 1,80 % TIN el primer año (3,62 % TAE)
    • Resto de años: Euríbor + 0,48 %
  • Interés sin bonificación: 2,20 % TIN el primer año (3,81 % TAE)
    • Resto de años: Euríbor + 0,88 %
  • Condiciones: Para acceder al tipo bonificado, es necesaria la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de hogar con EVO Banco.
  • Comisiones: Sin comisiones
  • TAE Variable
    3,62%
  • 1.8% TIN durante 2 años
    Euribor + 0,48%
  • Cuota mensual
    621,28 €


Ambas hipotecas ofrecen buenas condiciones para quienes buscan mejorar su hipoteca actual mediante la subrogación, garantizando una operación sin coste de comisiones.
Pros
✅ Es una de las hipotecas más baratas del mercado actualmente
Contras
❌  Para acceder a un tipo bonificado será necesaria la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de hogar y de vida a través de EVO.

Subrogación hipoteca Bankinter

Bankinter ofrece una hipoteca variable con características competitivas para aquellos que quieran modificar y mejorar las condiciones de su hipoteca actual. A continuación, te mostramos los detalles principales:

Tipo de interés bonificado:

  • Primer año: 2,5 % TIN
  • Resto de años: Euríbor + 0,75 %
  • TAE variable: 4,87 %

Financiación:

  • Hasta el 80 % del valor de tasación para primera vivienda.
  • Hasta el 60 % del valor de tasación para segunda vivienda.

Bonificaciones:
Para acceder a un tipo de interés reducido, Bankinter ofrece la posibilidad de contratar productos combinados, aunque no es obligatorio:

  • Seguro de vida.
  • Seguro multirriesgo del hogar.
  • Apertura de un plan de pensiones.
  • Cuenta nómina gratuita.

Comisiones y gastos:
Bankinter cubre todos los gastos de subrogación, con la excepción de los gastos de tasación, que serán asumidos por el cliente.

Plazo máximo: 30 años
Pros
✅ Ideal si buscas combinar la comodidad de operar de forma online con la posibilidad de acudir a una oficina y contar con un gestor que te ofrezca atención personalizada. 
Contras
❌​ Para beneficiarte de unos mejores tipos, tendrás que domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y de hogar y contratar un plan de pensiones.

Oferta 100% personalizada y flexible. ¡Consúltanos!
Hipoteca Variable Bankinter
  • TAE Variable
    3,90%
  • 2.25% TIN el 1er año
    Euribor + 0,70%
  • Cuota mensual
    654,2 €


Además de la hipoteca variable, Bankinter ofrece la Hipoteca Dual, con la que puedes dividir tu hipoteca en dos partes, una a tipo fijo y otra a tipo variable. Lo mejor es que tú decides cuál de las dos amortizar dependiendo del estado del mercado y lo que más te convenga.

¡Nueva hipoteca dual! Combina hipoteca fija y variable en la misma cuota
Hipoteca Dual Bankinter
  • TAE
    Tipos personalizados en función de la parte fija y variable
  • Tipo de interés
    Tipos personalizados en función de la parte fija y variable
  • Cuota mensual
    Tipos personalizados en función de la parte fija y variable

Subrogación hipoteca Banco Santander

Banco Santander ha reforzado su apuesta por la subrogación hipotecaria, ofreciendo una oferta personalizada para mejorar las condiciones actuales de los ya hipotecados. Aunque no dispone de características especiales que la diferencien, estas son las principales condiciones de sus hipotecas:  

  • Hipoteca Fija: 3,89 % TIN (4,49 % TAE) a 30 años, cumpliendo condiciones.
  • Hipoteca Variable: 1,87 % TIN el primer año y Euríbor + 0,69 % a partir del segundo año (3,85 % TAE) a 30 años, cumpliendo condiciones.
  • Financiación de hasta el 80 % del valor de tasación.
  • Plazo máximo de 25 años.

Para acceder a las mejores condiciones, se requiere:

  • Domiciliar la nómina con un importe mínimo (a consultar en oficinas Santander).
  • Domiciliar y pagar al menos 3 recibos trimestrales a través de una cuenta del banco.
  • Realizar al menos 6 pagos con tarjetas de débito o crédito de Santander.
  • Contratar seguros de hogar y vida con el banco.

Santander cubre los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación y comisión de amortización anticipada o compensación por desistimiento (hasta un 1 %).
Pros
✅ Es una de las entidades bancarias que todavía conservan la subrogación y no apuestan por el cambio de hipoteca.
Contras
❌ Es necesario contratar muchos productos vinculados para obtener una bonificación en el tipo de interés.
  • TAE Variable
    Personalizable
  • Tipo de interés
    Personalizable
  • Cuota mensual
    Personalizable

Subrogación hipoteca Myinvestor

Myinvestor, una entidad online perteneciente a Andbank, se ha posicionado como una de las opciones más destacadas para la subrogación hipotecaria. Destaca por la ausencia de comisiones, productos vinculados o gastos adicionales, aunque cuenta con requisitos más estrictos:

  • Ingresos: Los titulares deben sumar ingresos superiores a 4.000 € mensuales.
  • Financiación: Hasta el 80 % del valor de tasación.
  • Edad máxima: La edad del mayor de los titulares no puede superar los 67 años al finalizar el préstamo.

Hipoteca Subrogación Variable Myinvestor


  • Tipo de interés:
    • Primer año: 1,59 % TIN
    • A partir del segundo año: Euríbor + 0,89 %
    • TAE: 5,00 %

Hipoteca Subrogación Fija Myinvestor


  • Tipo de interés según el plazo:
    • Hasta 30 años: 3,69 % TIN (3,91 % TAE)

Pros
✅ Asume el coste de la tasación y está ausente de productos vinculados
Contras
❌ Será necesario tener unos ingresos de al menos 4.000 euros

Subrogación hipoteca Kutxabank

La hipoteca Kutxabank fija, cuenta con uno de los mejores tipos de interés del mercado, aunque requiere cumplir con ciertas vinculaciones para poder acceder a las mejores condiciones. Además, está dirigida exclusivamente a quienes tienen ingresos mensuales superiores a 3.000€ entre los titulares.

  • Tipo de interés nominal: Personalizable.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura.
  • Plazo: De 5 a 30 años.
  • Financiación: Hasta el 80 % del valor de tasación.
  • Condiciones:
    • Domiciliación de la nómina (importe igual o superior a 3.000 € mensuales entre los titulares).
    • Aportación al plan de pensiones (más de 2.000 € anuales).
    • Contratación de un seguro de hogar.
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables


Para menores de 35 años, Kutxabank ofrece la Hipoteca Joven, que incluye una bonificación adicional del 0,25% en el tipo de interés, haciendo esta opción más atractiva.

  • TAE Variable
    1,78%
  • 1.45% TIN el 1er año
    Euribor + 0,64%
  • Cuota mensual
    596,39 €


Pros
✅ El trato personalizado que ofrece Kutxabank es uno de sus puntos fuertes, convirtiendo su hipoteca fija en una de las opciones más destacadas del mercado. 
Contras
❌​ Para conseguir una bonificación en el tipo de interés, será necesario que contrates muchos productos, como planes de pensiones, seguro de hogar, seguro de vida...

Subrogación hipoteca ABANCA

Si decides cambiar tu hipoteca a ABANCA, puedes elegir entre una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable, ambas ofrecen buenas condiciones y no tienen comisiones de apertura.

  • Tipo de interés en la hipoteca fija:                                                                                            
    • Con productos vinculados: 3,70 % TIN (4,12 % TAE).
    • Sin productos vinculados: 3,90 % TIN (4,30 % TAE).
  • Comisiones: No tiene.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Hasta el 80 % del valor de tasación.
  • Condiciones para el tipo bonificado:
    • Domiciliar la nómina o pensión.
    • Contratar seguros de hogar y vida con ABANCA.
    • Aportaciones periódicas a un plan de pensiones o fondo de inversión comercializado por la entidad.
Pros
✅ Sin comisiones de apertura. ABANCA elimina las comisiones de apertura en sus hipotecas, lo que reduce significativamente los gastos iniciales asociados al préstamo. 
Contras
 ❌ Requisitos exigentes para bonificaciones. Para acceder a los tipos de interés más bajos, es necesario contratar productos adicionales.
¡Si contratas tu hipoteca a través de Rankia consigues unas condiciones mejoradas!
Hipoteca Fija Mari Carmen
  • TAE
    4,76%
  • Tipo de interés
    2,99% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    710,54 €

Subrogación hipoteca BBVA

Con la hipoteca fija de BBVA, la entidad cubre todos los gastos de formalización, lo que significa que no tendrás que asumir costes de notaría, gestoría ni registro: 0€ en gastos de notaría, 0€ en gastos de gestoría y 0€ en gastos de registro. Esto convierte a la oferta de BBVA en una opción atractiva para quienes buscan una hipoteca fija sin costes adicionales al formalizarla.

  • Tipo de interés nominal:  desde el 2,90% TIN.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Ahora sin comisión por reembolso anticipado total o parcial (la cantidad mínima de reembolso es de 300€).
  • Plazo: Hasta 30 años si es tu primera vivienda o hasta que el titular cumpla 70 años al final de la hipoteca.
  • Financiación: Hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación para 1era vivienda y 70% para segunda vivienda.
  • Condiciones: Domiciliar la nómina (superior a 600€), seguro multirriesgo de hogar y tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo por al menos el 50% del importe del préstamo.
Pros
✅ Los tipos de interés publicados son los oficiales, pero si al ponerte en contacto con ellos tienes un buen perfil, las ofertas mejorarán.
Contras
❌​ Para beneficiarte de unos mejores tipos, tendrás que domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y de hogar. 

Mejores subrogaciones para hipotecas fijas✨

Si buscas la mejor subrogación de hipoteca a tipo fijo. te recomendamos la oferta de Openbank, ya que su oferta destaca entre las mejores hipotecas a tipo fijo del momento por tener unos tipos de interés competitivos.
  • TAE
    3,28%
  • Tipo de interés
    2,72% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    689,66 €

Mejores subrogaciones para hipotecas variables✨

Si buscas la mejor subrogación de hipoteca a tipo variable, te recomendamos la Hipoteca Inteligente Variable de EVO Banco. Esta oferta es una excelente opción dentro del ranking de hipotecas variables.
  • TAE Variable
    3,62%
  • 1.8% TIN durante 2 años
    Euribor + 0,48%
  • Cuota mensual
    621,28 €

¿Qué es la subrogación de hipoteca?

La subrogación de hipoteca es una opción perfecta para aquellos que buscan mejorar las condiciones de su préstamo hipotecario. Esto consiste en cambiar tu hipoteca de banco, o en algunos casos, modificar el titular de la deuda.
Subrogación de acreedor
Es la subrogación más común y consiste en cambiar tu hipoteca de banco para aprovechar condiciones más favorables. Por ejemplo, puedes optar por una subrogación de hipoteca fija o una subrogación de hipoteca variable, con el objetivo de conseguir una mayor estabilidad en tus cuotas y el pago de intereses.
Subrogación de deudor
En este caso, se cambia el titular de la hipoteca. Esto es habitual cuando se vende una vivienda con hipoteca, y el comprador asume la deuda existente.


✅Ventajas de la subrogación 

Cambiar de banco a través de una subrogación hipotecaria para mejorar condiciones puede ofrecerte:

  • Mejores condiciones financieras: Reducir el tipo de interés o pasar de una hipoteca a variable, puede suponer un gran ahorro.
  • Eliminación de productos vinculados: Algunas entidades permiten eliminar seguros u otros productos asociados.
  • Subrogación con ampliación de capital: Es posible aumentar el importe del préstamo hipotecario en el caso de que necesites más financiación.

❌Desventajas de la subrogación 

Aunque la subrogación de hipoteca puede ofrecer importantes beneficios, también tiene algunas desventajas que debes considerar antes de decidirte:
 
  • Cancelación de la hipoteca actual: Esta operación puede implicar un coste adicional, ya que deberás liquidar tu contrato anterior. Una ventaja es que algunas entidades, como Openbank, permiten financiar estos gastos dentro de las condiciones de la nueva hipoteca, facilitando el proceso.
  • Requisitos exigentes: Muchas entidades solicitan condiciones estrictas, como ingresos elevados, contratación de productos vinculados (seguros, cuentas, planes de pensiones) o límites en la financiación, lo que puede no ser accesible para todos los clientes.
  • Plazos más largos: Aunque puedes ampliar el plazo de tu hipoteca, esto podría aumentar el coste total del préstamo, ya que pagarás intereses durante más tiempo.

Gastos y comisiones

Aunque cambiar tu hipoteca de un banco a otro tiene ventajas, también lleva unos gastos asociados a la subrogación como los que te nombramos a continuación:

  • Gastos de formalización: Notaría, gestoría, registro de la propiedad y tasación. Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, muchas entidades asumen estos gastos.
  • Comisión por subrogación: El banco original puede aplicar una comisión de hasta el 1 %, pero esta se elimina si han transcurrido más de tres años desde la firma del contrato.

La nueva Ley 5/2019, del 15 de marzo, regula los Contratos de Crédito Inmobiliario. Esta ley comenzó a aplicarse a mediados de 2019. Establece cláusulas que ayudan a la subrogación hipotecaria. Esto ocurre cuando se cambia de una hipoteca variable a una fija.

¿Cómo conseguir la mejor subrogación para tu hipoteca?

Para conseguir la mejor subrogación hipotecaria, compara las ofertas de distintas entidades, analiza los tipos de interés (fijos o variables), las condiciones de bonificación y los gastos asociados. Además, asegúrate de negociar con el banco las condiciones que más se adapten a tus necesidades. 

Mejores bancos para subrogar hipoteca✨

Si estás buscando el mejor banco para subrogar hipoteca, es importante conocer cuáles son las entidades que actualmente destacan por ofrecer las mejores condiciones del mercado. A continuación te mostramos una lista con los bancos más recomendados para la subrogación:

Subrogación o cambio de hipoteca: ¿qué elegir?

La subrogación y el cambio de hipoteca son dos procesos diferentes que tienen el mismo objetivo: trasladar tu hipoteca a otro banco para mejorar sus condiciones. Sin embargo, ambos difieren en cuanto a los gastos asociados y el procedimiento que se debe seguir. Es importante analizar las ventajas y desventajas de cada opción antes de tomar una decisión.


Preguntas frecuentes

Si tienes dudas sobre cómo funciona la subrogación de hipoteca o los beneficios que puedes obtener, aquí te respondemos las preguntas más comunes.

¿Es posible la subrogación de hipoteca variable a fija?

Sí, es posible. Muchas entidades ofrecen la opción de cambiar de una hipoteca variable a fija durante la subrogación para obtener estabilidad en las cuotas.

¿Puedo conseguir mejores condiciones con la subrogación de hipoteca?

Sí, la subrogación te permite negociar un interés más bajo, eliminar productos vinculados o ajustar el plazo y las cuotas de tu hipoteca.

¿Cómo funciona traer la hipoteca de un banco a otro?

Es un proceso donde tu nueva entidad se encarga de liquidar la deuda con tu banco actual y establece un nuevo contrato contigo. 

¿Me concederá el banco la hipoteca?

Simula las condiciones de tu hipoteca y averigua si el banco te la concedería con nuestra herramienta gratuita.

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  • Comparamos entre más de 50 hipotecas de 20 bancos distintos
  • Te ofreceremos los mejores resultados en base a tus respuestas

Si te surge cualquier duda, nosotros te ayudamos.

  1. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #40
    18/12/20 11:16
    Hola! tengo hipoteca variable en ING, sabéis si podría hacer subrogación en el mismo banco a una hipoteca mixta o a la fija? o si o si he de cambiar de banco?
    Y otra duda, la subrogación se puede hacer a partir de cuántos años luego de firmada la hipoteca?

    Gracias
  2. en respuesta a Polero
    -
    #37
    07/03/20 17:59

    hola, la caixa tiene muchas vinculaciones: seguro vida, seguro casa con precios elevados, ademas obligación nomina o te suben la hipoteca aunque este contratada fija al igual que los seguros.
    También es muy difícil cambiar nada de la hipoteca yo tengo casi un 4% de interés y es del 2016.A 30 años por una miseria de importe prestado cuando acabe de pagar casi he pagado el doble del valor prestado.

  3. en respuesta a sonoga
    -
    #36
    05/03/20 12:56

    Muchas gracias! La opción de la hipoteca mixta de ING me ha parecido una buena alternativa. En un principio Santander suele tener altas vinculaciones para acceder a unos tipos de interés buenos, pero a ver qué te ofrecen :)
    Un saludo!

  4. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #35
    05/03/20 12:54

    Actualizo. Ayer hablé con BBVA, en estos momentos no ofrecen subrogación hipotecaria. Estoy en trámites de contratación de subrogación con hipoteca mixta de ING al 1.49% de interés fijo los 10 primeros años. Al quedarme solo 12 años y suponiendo que el euribor suba en este periodo, mi idea es cancelarla totalmente en ese periodo de 10 años, además ING no tiene comisiones ninguna de cancelación parcial o total. Y bueno a ver si Santander me hace alguna contraoferta interesante.

  5. en respuesta a sonoga
    -
    #34
    04/03/20 11:32

    Muchas gracias por tu aportación, es una información super útil para otros usuarios!!! Recuerda que ING de momento no ofrece hipoteca fija,
    un saludo!

  6. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #33
    04/03/20 11:30

    María hablé ayer con Bankinter. Piden más vinculaciones que las que tengo ya en Santander para conseguir un interés similar al que ya tengo, ellos mismos me dijeron que no me interesaría. Solo me queda ING por lo que veo.

  7. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #32
    02/03/20 18:27

    Confirmado por teléfono, así es, Openbank solo hace nuevas hipotecas. He hablado con EVO y ocurre lo mismo. Estoy pendiente de hablar con Bankinter, hoy me ha sido imposible, están hasta las 18h.

  8. en respuesta a sonoga
    -
    #31
    02/03/20 17:10

    Sí, las ofertas de Openbank son muy buenas, pero hasta el momento no permitían subrogación de hipoteca, ¿sabes si ha cambiado esta característica?
    Un saludo!

  9. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #30
    02/03/20 17:03

    Gracias María. Los 4000€ netos de Myinvestor me quedan un poco altos, olvidé mencionar que no la contemplaba :) Voy a ponerme en contacto con Bankinter a ver que ofrecen.
    No veo que hayáis contemplado Openbank, estoy viendo que la única vinculación que piden es nómina/ingreso mensual, y el interés parece mejor que en Bankinter, y cubren con gastos.
    Quiero tener una oferta más o menos firme en otro banco y ver si Santander lo puede mejorar, aunque estoy un poco bastante cansado de sus excesivas vinculaciones y del escaso por no decir nulo beneficio que reporta su Cuenta 123 comparado con hace 3 años.

  10. en respuesta a sonoga
    -
    #29
    02/03/20 16:25

    Para nosotros, la mejor oferta de subrogación es Myinvestor, aunque tiene duras "trabas" para acceder a su financiación, pero en cuanto a condiciones, la mejor. La hipoteca de Santander, de entrada con muchas vinculaciones, pero está abierta a negociación. La hipoteca de Bankinter también me parece buena opción en esa línea.
    Un saludo!

  11. #28
    02/03/20 16:19

    Ahora que la fija de BBVA a empeorado notablemente, ¿cuál sería la mejor opción de subrogación a hipoteca fija? Voy a hacer 3 años ahora con hipoteca fija de Santander, al 1.95% con todas sus vinculaciones excepto el seguro de vida (era de al 1.75% pero me quité el seguro de vida y me subió 0.2%, me salia a cuenta).

  12. en respuesta a Pppueyo
    -
    #27
    02/03/20 08:59

    Buenos días @Pppueyo ,
    efectivamente, BBVA ha subido sus tipos de interés recientemente. Actualizaremos los datos enseguida, muchas gracias por tu aportación!
    Un saludo

  13. en respuesta a Pedro Marin
    -
    #26
    29/02/20 17:34

    Gracias por tu respuesta Pedro.

    Has entrado en el enlace que adjunto?, en el mismo se diferencian los porcentajes de las aportaciones de operaciones subrogatorias y no subrrogatorias.

    Y en las subrogaciones pone límites maximos de porcentaje independientemente de lo que ponga la escritura.

    Saludos

  14. en respuesta a Joanpeex
    -
    #25
    28/02/20 20:49

    Muy buenas Joanpeex,

    Esos datos que pones son relativos a la cancelación/amortización total o parcial de la hipoteca, la subrogación es un concepto diferente en el que esos porcentajes no se aplican. Se aplicarán los que figuren en la escritura hipotecaria firmada en su día.

    Un saludo.

  15. Nuevo
    #24
    26/02/20 10:35

    Buenos días.
    Después de leer uno de sus artículos tengo algunas dudas, les pongo en contexto.
    Tengo una hipoteca con una entidad bancaria firmada en 2017,el tipo de interés es fijo y ahora quisiera hacer una subrogación a otra entidad. Con la nueva ley hipotecaria que % tendría que abonar al banco por la cancelación anticipada por subrogación?
    En mi escritura notarial hipotecaria me dice que es el 0,5%,es ese 0,5% del capital pendiente el que yo tendría que abonar por la subrogación? O sería el 2% por liquidar antes de los 10 primeros años como indica la nueva ley?
    Gracias y saludos

  16. Nuevo
    #23
    24/02/20 13:26

    Buenos días Lorena.
    Con respecto al tipo de interés fijo de BBVA reflejado en el blog debe de a ver algún tipo de error, pues en en la página de ese banco los tipos son el 1% superiores a los mostrados.

  17. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #22
    15/01/20 18:30

    Gracias María por su respuesta.

    Según el Portal del Cliente Bancario del Banco de España los datos son:

    Contratada antes del 9 de diciembre de 2007

    la compensación que nos puede aplicar el banco si nuestra hipoteca se firmó antes del 9 de diciembre de 2007 puede ser de hasta un máximo del 1%.

    Firmada entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019

    Ese límite se modificó en 2007 a través de la promulgación de una nueva ley. Así, si decidimos amortizar una hipoteca formalizada entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019, la comisión máxima que nos pueden cobrar es la siguiente:

    0,5% si la devolución se produce durante los primeros cinco años de vida de la hipoteca.

    0,25% si se realiza a partir del sexto año.

    Además, si la hipoteca es fija, también nos podrían aplicar la llamada comisión de riesgo de tipo de interés, cuyo precio no está regulado pero suele oscilar entre el 0,5% y el 5%. Hay que decir, eso sí, que su coste no puede superar el dinero que “pierda” el banco por la operación, es decir, lo que dejará de ganar si presta el dinero devuelto a un interés inferior al de nuestro préstamo hipotecario.

    Formalizada tras el 16 de junio de 2019

    Para terminar, si firmamos nuestro crédito hipotecario a partir del 16 de junio de 2019, ya con la nueva ley hipotecaria en vigor, la comisión por amortización anticipada puede ser la siguiente:

    Si su interés es variable, dependerá de lo que hayamos pactado con el banco:
    0,25% solo durante los primeros tres años del plazo y 0% posteriormente.
    0,15% únicamente durante los primeros cinco años del plazo (0% posteriormente).
    Si su interés es fijo, puede ser de hasta el 2% si la operación se produce durante la primera década o de hasta el 1,5% si se lleva a cabo posteriormente.
    En ambos casos, el coste de la compensación no puede superar la pérdida financiera generada al banco.

    No sé si esto a cambiado ahora.

    Te dejo en enlace: https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/actualidadeducac/actualidad/temasinteres/Vas_a_cancelar_580a5317dab1761.html

  18. en respuesta a Joanpeex
    -
    #21
    15/01/20 15:15

    hola @Joanpeex ,
    Lo que la nueva ley hipotecaria dicta no tiene carácter retroactivo en este aspecto, es decir, que se aplicaría a hipotecas firmadas a partir del 16 de junio de 2019, cuando entró en vigor esta nueva ley.
    Un saludo!

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