Hipoteca joven comunidad de Madrid: ¿Qué necesitas y cómo funciona?
Hipoteca joven comunidad de Madrid: ¿Qué necesitas y cómo funciona?
La hipoteca joven Comunidad de Madrid (Plan Mi Primera Vivienda) te permite financiar hasta el 100 % de tu primera vivienda si cumples ciertos requisitos. En esta guía te explicamos cómo funciona, qué condiciones debes conocer, qué bancos participan y el paso a paso para solicita
¿Tienes claro que puedes pagar la cuota de la hipoteca, pero te falta el 20% de la entrada? La hipoteca joven de la Comunidad de Madrid (programa de mi primera vivienda) está pensada para justo para eso. En este artículo te cuento los requisitos y condiciones que debes cumplir, los bancos que participan, cómo solicitarla paso a paso y consejos prácticos para no meterte en un lío.
Plan mi primera vivienda Comunidad de Madrid
¿Qué es la ''hipoteca joven Madrid'' y por qué te interesa?
La Comunidad de Madrid avala parte de tu financiación para que los bancos puedan superar el 80% habitual y llegar hasta el 100% del menor entre el precio de compraventa y valor de tasación. No es una ayuda a fondo perdido: es un aval que facilita la hipoteca si cumples los requisitos.
Requisitos hipoteca joven Comunidad de Madrid
Antes de ilusionarte rápido con un piso, comprueba que cumples con estos requisitos:
📍 Residencia legal en la Comunidad de Madridcontinuada los 2 años previos a la solicitud.
🏠 Primera vivienda en propiedad, destinada a residencia habitual (mínimo 2 años).
💶 Precio de la vivienda ≤ 390.000 € (sin impuestos ni gastos).
👤 Edad: no haber cumplido 41 años en la fecha de la solicitud o ser familia numerosa/monoparental (sin límite de edad), o haber tenido un hijo por nacimiento/adopción en el año natural de la convocatoria (sin límite de edad).
Requisito
Detalle oficial
Edad
Mayor de edad y ≤ 40 años en la solicitud. Excepciones: familias numerosas/monoparentales y nacimiento/adopción (sin límite de edad).
Residencia
Empadronamiento ininterrumpido 2 años en la Comunidad de Madrid previos a la solicitud.
Vivienda
En la Comunidad de Madrid y vivienda habitual al menos 2 años.
Precio máximo
390.000 € (sin impuestos ni otros gastos).
Primera vivienda
No titular del pleno dominio u otros derechos de uso/disfrute de vivienda; con excepciones muy concretas (herencia ≤50%, divorcio sin uso).
Financiación
Hasta el 100% del menor entre tasación y precio.
Documentación base
DNI/NIE, volante/certificado de empadronamiento, certificados registrales y catastrales, contrato de arras o preacuerdo, declaración responsable, y acreditación de familia numerosa/monoparental o nacimiento/adopción si aplica.
Condiciones hipoteca joven Comunidad de Madrid
La comunidad no te da dinero; avala esa parte que normalmente te exigirán como entrada. Eso permite que tu banco te financie hasta el 100%. Pero tienes que tener cuidado con esto:
Deuda más alta = más riesgo: al financiar más, los tipos que te ofrezca el banco pueden ser diferentes vs. una hipoteca al 80%.
Gastos e impuestos: aunque la financiación pueda llegar al 100%, ITP/IVA, notaría, registro y gestoría suelen ir por tu cuenta (calcula en torno a un 10–12% del precio, según el caso).
Bancos hipoteca joven Comunidad de Madrid: lista oficial y comparativa
A día de hoy, estas son las entidades adheridas al programa:
Menciona avales públicos (ICO) y 100% en contextos concretos
Kutxabank
Canal clientes
Abanca
Canal web
Banco Sabadell
Adhesión al programa
Aunque el programa es regional, cada banco marca sus condiciones (plazo, bonificaciones por nómina/seguros, etc.). Compara y pide ofertas.
Con tantos bancos en el mercado, comparar todas las opciones puede resultar abrumador. Por eso, nuestros asesores hipotecarios te acompañan durante todo el proceso para ayudarte a encontrar la mejor hipoteca (ya sea fija, variable o mixta). Y lo mejor: este servicio es completamente gratuito.
Paso a paso para solicitar tu hipoteca joven en la Comunidad de Madrid
Para acceder a la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid necesitas cumplir ciertos requisitos y seguir un proceso concreto. A continuación, te resumo los pasos principales para que sepas cómo funciona desde el inicio hasta la firma.
Revisa requisitos (edad, precio, empadronamiento 2 años, primera vivienda).
Precalcula tu capacidad (la cuota no debería pasar del 30–35% de tus ingresos netos).
Elige banco adherido y pide viabilidad con tu documentación (nóminas, vida laboral, deudas, etc.).
Firma arras (con condición suspensiva de financiación).
El banco tramita el aval dentro del convenio y tasación del inmueble.
Aprobación y firma en notaría, con inscripción en el Registro.
Empadrónate en tu nueva vivienda y vive al menos 2 años (compromiso del programa).
Documentación que te pueden pedir (además de lo que te pida el banco)
DNI/NIE.
Volante/certificado de empadronamiento (para probar los 2 años).
Certificados registrales/catastrales que acrediten que no tienes otra vivienda.
Contrato de arras o preacuerdo de compraventa.
Declaración responsable de vivienda habitual (≥ 2 años).
Acreditación de familia numerosa/monoparental o nacimiento/adopción si aplica.
¿Es compatible el ''plan mi primera vivienda'' con el aval ICO para primera vivienda?
A nivel estatal existe la línea de avales ICO (hasta 4,5 veces IPREM de ingresos; en general ≤35 años o familias con menores). Es otra vía para llegar a financiar hasta el 100% cuando no hay ahorro suficiente. Valora qué encaja mejor en tu perfil y qué opción trabaja tu banco.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid
Con la hipoteca joven Comunidad de Madrid puedes superar el 80% y llegar al 100% del menor entre precio y tasación gracias al aval regional; en una hipoteca estándar necesitarías aportar entrada.
No dentro del programa. El tope son 390.000 €sin contar impuestos ni otros gastos.
Sí. Aunque la financiación pueda ser del 100%, impuestos y gastos de compra suelen ir por tu cuenta (calcula 10–12% según el caso).
Incumplir el uso como vivienda habitual puede conllevar penalizaciones y la pérdida del aval. Evita jugar con esto.
Sí, siempre que no hayas cumplido 41 en la fecha de solicitud. Si eres familia numerosa/monoparental o has tenido un hijo (nacimiento/adopción) en el año natural de la convocatoria, no hay límite de edad.
CaixaBank (imagin), Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca y Sabadell, según la lista oficial. Consulta condiciones concretas con cada entidad.
En resumen, la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid (Plan mi primera vivienda) permite financiar hasta el 100% del menor entre precio y tasación de tu primera casa, siempre que el inmueble no supere los 390.000 €. Para acceder necesitas:
Ser menor de 41 años (con excepciones si eres familia numerosa/monoparental o has tenido un hijo en el año de la convocatoria).
Llevar al menos 2 años empadronado en la Comunidad de Madrid.
Comprar tu primera vivienda, que debe destinarse a residencia habitual durante un mínimo de 2 años.
Tramitar la hipoteca a través de alguno de los bancos adheridos (CaixaBank, Santander, ING, Ibercaja, Sabadell, Unicaja, Abanca o Kutxabank).
Aunque el aval permite cubrir la entrada, deberás contar con ahorros para pagar impuestos y gastos de compra (alrededor de un 10–12%).
En definitiva, es una buena opción si cumples los requisitos y quieres dar el salto a tu primera vivienda sin necesidad de tener todo el ahorro inicial.
![¿Qué es el Plan Mi Primera Vivienda en Madrid? [Guía Actualizada]](https://d31dn7nfpuwjnm.cloudfront.net/images/valoraciones/0067/1926/mi_primera_vivienda_madrid_col.png?1744026864 "¿Qué es el Plan Mi Primera Vivienda en Madrid? [Guía Actualizada]")
