Una de las realidades que cualquier persona se encuentra caminando por las calles de Madrid es la subida de los precios en casi todos los barrios de la capital. La escasez de obra nueva, la rentabilidad del alquiler turístico y la fuerte demanda ha disparado los precios cerca de los niveles precrisis, incluso en algunos puntos se superan los precios de aquella época.
Sociedad de Tasación acaba de publicar un estudio acerca del comportamiento de la vivienda nueva en Madrid durante 2019.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda nueva en Madrid?
El precio medio de la vivienda nueva de tipo medio en Madrid capital se sitúa en 3.627 €/m2 construido en diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6,6% frente al valor registrado en diciembre de 2018, 3.404 €/m2
- Salamanca y Chamberí se posicionan como los distritos de la capital con los precios más elevados alcanzando los 6.037 €/m2 y 5.571 €/m2 respectivamente. Por el contrario, Vicálvaro y Villaverde registran los precios de vivienda nueva más bajos con 2.228€/m2 y 2.283 €/m2 respectivamente
- El precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid alcanzó los 2.023 €/m2 construidos en 2019, un 3,1 % más que en 2018
- Pozuelo de Alarcón es el municipio del área metropolitana que registra el precio más alto de vivienda nueva con 2.890 €/m2 y Parla apunta el valor más bajo con 1.630 €/m2
¿Cuál es la situación por barrios?
Salamanca, el distrito de la capital con precios más elevados
Los datos del estudio desglosados por distritos de Madrid capital revelan que Salamanca continúa siendo el distrito con los precios más elevados de la capital. A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda nueva en este distrito ascendía a 6.037 €/m2,, seguido por Chamberí que registra 5.571 €/m2, y, en tercer lugar, el distrito Centro, donde el precio medio se situaba en 5.024 €/m2.
En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos se registran en Vicálvaro, Villaverde y Puente Vallecas, los tres distritos presentan valores por debajo de la cota de los 2.600 €/m2. Vicálvaro se sitúa como el distrito con precios más bajos, con un valor medio a cierre de 2019 de 2.228€/m2,, seguido por Villaverde con un precio de 2.283 €/m2 y Puente de Vallecas con 2.545 €/m2.
En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año destaca por encima del resto la variación porcentual del distrito Vicálvaro, que ha obtenido un incremento del precio medio de la vivienda nueva del 10,7% a pesar de que en 2018 fue el segundo distrito con menor variación porcentual y en 2019 es el distrito con precios más bajos. En segunda posición, se sitúa el distrito Fuencarral-Pardo con un incremento anual del 8,4% a cierre de 2019 y, en tercer lugar, destaca la evolución del precio en el distrito Retiro con un 8,1% de variación con respecto a 2018.
En contraposición, los distritos de la capital que reflejan una menor variación porcentual con respecto a 2018 son: Usera con un 2,8%, Puente de Vallecas con un 3,0% y Villa de Vallecas que registra un 4,4%.
Pozuelo de Alarcón, el municipio más caro del área metropolitana de Madrid
Los resultados del estudio desvelan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 2.023 €/m2 construido en 2019, con una variación media de precios del 3,1% con respecto a 2018 y muy por debajo del valor de la vivienda nueva en Madrid capital (3.627 €/m2).
Desglosado por municipios, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto de vivienda nueva con 2.890 €/m2, seguido por Alcobendas con 2.725 €/m2 y Boadilla del Monte con un precio de 2.515 €/m2 a diciembre de 2019. Estos tres municipios se sitúan en la misma posición relativa que en diciembre de 2018. Por el contrario, los municipios de Parla y Torrejón de Ardoz registran los precios más bajos, 1.630 €/m2 y 1.685 €/m2 respectivamente.
En cuanto a la evolución de los precios en el último año en los municipios del área metropolitana de Madrid, Coslada, en la zona del Corredor del Henares, encabeza la mayor subida con un 9,0% de variación con respecto a diciembre de 2018. Le siguen con cierta distancia, Alcobendas con un incremento en el último año de un 3,8% y Parla, en la zona sur, con un incremento del 3,5%.
Por el contrario, Las Rozas de Madrid es el municipio del área metropolitana que menor variación registra, con un incremente del 0,2% respecto a 2018. Le sigue, también en la zona oeste, Pozuelo de Alarcón con un aumento del 1,2% y Fuenlabrada, en la zona sur, representa el tercer municipio con menor variación, que asciende al 1,7%.
Conclusiones del estudio
- La tendencia de los precios en el conjunto de los municipios analizados apunta a una fase de crecimiento muy suave en la mayoría de ellos, con algunos casos de subidas cercanas a la estabilización.
- A excepción de Madrid capital, cuya tendencia de crecimiento se mantiene en cifras considerables, algunos de los municipios del área metropolitana que en junio experimentaron subidas considerables (Coslada y Boadilla del Monte), han tenido en el segundo semestre del año crecimientos planos. En esta situación pueden haber incidido varios factores como el crecimiento de la economía española algo menor que la prevista o la reducción de la tasa de paro que se aprecia en los últimos meses.
- Como previsión y a partir de la experiencia de análisis previos, se puede pensar que el ciclo inmobiliario esté cercano a las cotas máximas de crecimiento, por lo que es razonable prever que la tendencia creciente del mercado se irá acercando a medio plazo a crecimientos nulos, como se está observando ya en algunos municipios.
- El aumento de precios en la capital induce cierto movimiento centrífugo de la demanda hacia las poblaciones del área metropolitana, con la consiguiente escalada de precios en esos entornos, sobre todo en aquellos lugares en que son más asequibles.
