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Aunque soy perfectamente consciente de las ineficiencias del mercado, hay cosas que a uno nunca dejarán de sorprenderle. De hecho, hay cosas tan sorprendentes que uno o no se las cree o piensa que hay gato encerrado. Os hablo de ACS.

Cuando analicé FCC me hice con las cuentas de varias constructoras, ACS entre ellas. Algunos detalles de la empresa de Florentino Pérez me llamaron la atención y seguí investigando. La sorpresa fue mayúscula.

Veo que ACS tiene las siguientes participaciones en empresas cotizadas: 25% de Hochtief (capitalización de €6.230 millones); 24,8% de Abertis (capitalización de €13.720 millones); 12,4% de Iberdrola (capitalización de €57.580 millones); y 40% de Unión Fenosa (capitalización de €13.810 millones).

El valor de mercado de cada una de esas inversiones es: €1.557,5 millones de Hochtief; €3.402,56 millones de Abertis; €7.139,92 millones de Iberdrola; y €5.524 millones de Unión Fenosa. En total sus inversiones tienen un valor de €17.623,98 millones.

En su Balance del tercer trimestre del 2007 vemos que tiene en Activos Financieros Corrientes €2.481,8 millones y en Efectivo y Equivalentes €1.118,1 millones. En total €3.599,9 millones. Si sumamos esta cantidad de pseudo liquidez al valor de sus inversiones, obtenemos un montante total de €21.223,88 millones.

¿Qué descuenta el mercado? ¿Qué ocurre? ¿Porque una empresa con activos financieros valorados en €21.223,88 millones tiene una capitalización de €15.240 millones? Estamos hablando de un descuento del 39% al que habría que añadir todo el valor de sus activos operativos y capacidad de generar beneficios con la actividad ordinaria.

En el lado de los pasivos, ACS tiene:

€1.898,6 millones en bonos y obligaciones.
€9.515,8 millones en deudas con entidades de crédito.
€8.891,1 millones en financiación sin recurso.
€163,9 millones en otros pasivos financieros.

En total tiene unos pasivos financieros por valor de €20.469,40 millones. De dichos pasivos, sólo €6.533 millones han sido utilizados en la compra de sus participaciones en Fenosa, Iberdrola y Hochtief, mientras que el resto se ha empleado en la financiación de proyectos. Su Patrimonio Neto es de €10.329 millones.

Hay que tener en cuenta que la aportación estimada neta de todas estas participaciones al beneficio neto de ACS es de €320 millones, a lo que hay que añadir un beneficio extraordinario de la venta de Continental de €424 millones. Esto nos daría un beneficio estimado para 2007 producido exclusivamente por las actividades típicas de ACS de unos €850 millones (sin incluir la aportación de Fenosa). Si valoramos ACS “operativa” a un PER 14 (como el de FCC), tendría un precio de €11.900 millones.

Con todo esto en mente, podríamos hacernos una idea de la valoración real de ACS. Por un lado tenemos la valoración del negocio de €11.900 millones. Hay que sumarle €3.599,9 millones de activos financieros líquidos, lo cual nos da un valor de ACS de €15.500 millones. Por último, hay que añadir el valor de sus participaciones financieras. Si introducimos un descuento por Holding Financiero del 50% en el valor de las participaciones, tendríamos un valor de las mismas de €8.812 millones. Esto nos da un valor total de ACS de €24.312 millones.

Tened en cuenta que hemos sido conservadores a la hora de calcular el beneficio neto ordinario (la propia empresa estima más de €1.000 millones) y a la hora de añadir el descuento por Holding. Aun así, tenemos un valor intrínseco aproximado por acción de €69 frente a los €43 del cierre de ayer.

Dicho de otra forma, a los precios actuales nos están vendiendo una constructora a €2.828 millones (= Capitalización - Activos Financieros Líquidos - Valor Participaciones al 50% de descuento), lo que supone un PER de 3,33 veces (si tomamos como beneficio al beneficio neto sostenible estimado). A todo esto hay que añadir la seguridad que aporta el hecho de que Florentino Pérez controle el 11% del capital y los Albertos el 12%.

EL comentario de Tragabolas me ha hecho enfocar todo esto desde un punto de vista distinto: diseñando un escenario muy negativo para ACS y sus inversiones. Supongamos que viene una dura recesión y su Beneficio Sostenible se reduce un 50% hasta €425 millones y que debido al pesimismo se valora ACS a PER 10 en vez de a PER 14. Tendríamos un primer componente de la valoración de €4.250 millones. Reducimos un 30% la cantidad en liquidez, quedando €2.520 millones. Por último, hay un crack bursátil y reducimos el valor de mercado de sus inversiones al 50%, hasta los €4.406 millones (mantenemos el descuento del 50% por Holding Financiero). El valor catastrófico de ACS sería: €4.250 + €2.520 + €4.406 = €11.176 millones. Esto supondría una pérdida desde los niveles actuales del 26% (naturalmente, en este escenario hemos eliminado por completo el dividendo).

Así que al precio actual, ACS ofrece un potencial de subida muy conservador del 63% y un potencial de pérdida catastrófica del 26%. Cuanto más lo pienso más me asombra.

La verdad es que me parece una historia de ineficiencias asombrosa. Nos están regalando ACS.
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  1. #20
    Anonimo
    15/11/07 15:01

    Antes que nada enhorabuena por tus análisis, ya hace unos días que los leo.
    Ruego disculpes mi ignorancia si estoy equivocado, basicamente porque no le he dedicado al asunto mas de media hora. Pero me parece entender por el informe trimestral que la integración en balance de Unión Fenosa es totál motivo por el que se han incrementado los Fondos Propios un 227%.
    Gracias. Un saludo.

  2. #19
    Anonimo
    15/11/07 14:46

    "Compárame ACS con FCC o FER"

    Eso es/era como comparar Terra con Tiscali. Desde mi punto de vista comparar dentro de un mismo grupo no tiene mucha utilidad.

    "reducirlo todo al EV/EBITDA es una costumbre muy común entre los profesionales que personalmente detesto."

    A mí también me molestaba que el múltiplo "EV/Ebitda" se hubiera extendido como una epidemia. Pero tiene su explicación, por una buena razón y una mala razón: es una buena herramienta por un lado, y por otro lado muchos la usan porque a duras penas saben sumar y restar y se pierden con otros múltiplos.

  3. #18
    15/11/07 14:26

    Joe macho, es que estoy hablando de ACS y me sales con un ratio de TEF! Ya sé que es la leche pero, caray, compárame ACS con FCC o FER, no con TEF! A parte que reducirlo todo al EV/EBITDA es una costumbre muy común entre los profesionales que personalmente detesto.

    A parte de eso, tienes razón que TEF y VZ es comparar un 600 con un F-1. (y confieso que elegí VZ a mala leche jejeje. No me lo tengas en cuenta anda) :)

  4. #17
    Anonimo
    15/11/07 14:19

    VZ

    Earning Per Share de Verizon en el año 1998 -en el siglo pasado-: 2,72 dólares. Estimación para finales de 2008: 2,65 dólares.

    ¡Hombre, José María, me vas a comparar 'eso' con la Emperatriz de Lavapies!

  5. #16
    15/11/07 13:58

    Hola Oscar, también lo pensé no te creas.

    Vamos a ponernos burros y decir que sus participaciones valen la mitad. Le añadimos el descuento del 50% por holding y nos da un valor de €4.406 millones.

    Le sumamos el cash y nos da €3.600 + €4.406 = €8.006 millones.

    Ahora la parte complicada, que es poner un valor a ACS construcción. Utilizando mi estimación de BºNeto sin extraordinarios de la construcción, son €850 millones.

    Para que el precio de cierre de ayer sea el precio justo de la compañía, tendríamos que poner un PER 8,51 a la actividad constructora.

    Lo que habría que determinar es si:

    1) ¿Es razonable un descuento del 50% por Holding? Yo creo que sí.

    2) ¿Es razonable valorar sus inversiones en Hoch, UNF, IBE y ABE a la mitad de su precio de mercado? Creo que es excesivo.

    3) ¿Es razonable un PER 8,51 xa la actividad constructora de ACS? Me parece muy bajo.

    Entonces por los puntos 2 y 3, digo que ACS está muy infravalorada. Lo que se me escapa es el por qué.

  6. #15
    15/11/07 13:43

    El problema es si, Iberdrola y Unión Fenosa valen lo que dice el mercado, yo persnalmente creo que las eléctricas están sobrevaloradas.

    No se puede valorar ACS multiplicando el porcentaje de su participación en otras empresas por el valor de capitalización, sino que deberías darle precios objetivos a Abertis, Iberdrola, Unión Fenosa etc.Que es la forma de valorar los holdings.Como dije en mi artículo sobre Criteria.

  7. #14
    15/11/07 13:05

    POr cierto, valorarla a 35€ es ponerle una capitalización de €12.350 millones.

    Quítale €3.660 de cash. Quítale €8.812 de las inversiones (que digo yo que algún valor tendrán). Eso valoraría ACS la constructora en -€62 millones. Lo pongo en letra xa que se vea más claro: MENOS 62 MILLONES.

    No quiero criticar tu valoración pero ¿qué motivos tienes para valorar una constructora que genera €800 millones en beneficio en -€62 millones?

    Me tienes intrigadísimo.

  8. #13
    15/11/07 12:51

    Esto me está pareciendo muy interesante. :) xo como primo hermano de gallegos, voy a responderte con otra pregunta.

    Datos de VZ (verizon):
    EV = 155,33
    EBITDA = 30,28
    EV/EBITDA = 5,13

    ¿Cuánto tienen que subir las acciones de VZ para igualarse a las de TEF?

    Y ahora otra:

    Datos FCC:
    EV = 15,28
    EBITDA = 1,17
    EV/EBITDA = 13,05

    ¿Cuánto tienen que subir las acciones de ACS para igualarse a las de FCC?

    No pretendo defender ACS como gato panza arriba porque, xa empezar, no estoy dentro. Xo según tu argumento y si comparamos manzanas con manzanas, VZ está más barata que TEF y ACS más barata que FCC. TEF y ACS no pueden valorarse por comparables. Así de simple: no pueden.

    De todas formas, el EV/EBITDA no es mi método favortio de análisis. De hecho, ya ves que no lo nombro en ninguno de los análisis que he hecho hasta ahora.

    No sé qué opinas sobre esto.

  9. #12
    Anonimo
    15/11/07 12:23

    Ejercicio para casa:

    calcular hasta dónde tendría que subir la cotización de Telefónica para empatar con ACS en EV/Ebitda 9,22

  10. #11
    Anonimo
    15/11/07 12:18

    ACS

    ACS tiene según la CNMV 352.873.134 millones de acciones emitidas, que en 43 euros que cotiza en la Lonja de Madrid supone una capitalización bursátil (número de acciones x cotización) de 15.173 millones de euros.

    La Deuda Neta según la dirección de la empresa asciende a 16.879,4 millones.

    Así este toro pesa 15.173 (valor de las acciones en el mercado) + 16.879,4 (valor contable de la Deuda Neta) = 33.052,4 unas treinta y tres mil toneladas (EV/VE, Valor de la empresa, Enterprise Value)

    El Resultado bruto (Ebitda de los 9 meses de 2007) asciende a 2607,4 que x 4/3 para poder comparar = 3476,53 millones

    Así en 43 euros ACS cotiza a un Precio (VE/Ebitda) de 9,22 veces (= 33052,4 / 3476,53)

  11. #10
    15/11/07 11:51

    Scoralstom: eso siempre es una buena noticia! :)

    Macmardigan: naturalmente, aquí hablo de valor y no de precio. que las acciones suban o bajen es otra historia. Me alegro por tus plusvalías en ACS.

    Anónimo novato: pues compraría la que acabo de comprar: JNJ. Hay opciones que podrían ser más rentables (financieras) xo mucho más nerviosas. JNJ dará rentabilidad y tranquilidad.

    Anónimo no-novato ;): los datos que comento los dice su balances, no me los inventé.

    Efectivamente, parece una sociedad patrimonia que capitaliza a 1.5 el valor contable. Lo que pasa es que no es una sociedad patrimonial sino una constructora que genera entre 800 y 1000 millones. Así que una de dos: o el mercado nos está regalando la constructora, o nos está regalando la sociedad patrimonial.

    Lo que está claro es que a los precios actuales una de las dos "vertientes" no está reflejada en el precio. Lo que no sabría decir a ciencia cierta es cuál de ellas, aunque eso creo que carece de importancia.

    Me interesa mucho tu opinión.

    Gracias a todos!!!

    Anonimo ACS: ahora mismo estoy estudiando el CFA y no tengo clientes. De hecho no puedo tener clientes por imperativo legal. De todas formas, muchas gracias por el ofrecimiento. Muchas gracias :)

  12. #9
    Anonimo
    15/11/07 11:20

    José María, dices que ACS por un lado tiene 21.223 millones (a precio de mercado) y por otro lado debe 20.469 millones (a valor contable) y capitaliza 15.240, esto es: su capitalización es inferior a su Deuda, lo que hace sospechar es que es algo así como una sociedad patrimonial, de hecho el valor de sus acciones en el Balance dices que es 10.329 millones.

    Con estos datos lo más probable -habría que estudiarlo- es que su referencia fundamental sea algún tipo o variante del "valor tangible" o "valor contable", así que me decanto por pensar que el título está como mucho correcto. Por otro lado habría que valorar el Dividendo. No sé. Habría que estudiarlo. Pero tu entusiasmo me parece un poco desmedido.

  13. #8
    Anonimo
    15/11/07 11:12

    Mi punto de vista es que ACS vale ahora unos 35 euros.

  14. #7
    Anonimo
    15/11/07 11:10

    José María, te enredas: has contado tres veces lo mismo.

  15. #6
    Anonimo
    15/11/07 11:07

    Muy buenas. Hace días que sigo tu blog y quería felicitarte. Soy un novato (sólo hace 8 meses que me interesa la bolsa) y me nutro de las informaciones que leo aquí y allá para realizar mis pequeñas inversiones. Cómo novato que soy me he sentido atraido por la especulación y las posibilidades de rentabilizar el dinero en el cortísimo plazo; y claro está me he pegado un batacazo (entré a invertir/especular cuando el IBEX bajó a 13600 allá por marzo, y en un mes tenía 800€ más en la cuenta). La realidad es bien distinta, y me gustaría tener los conocimientos necesarios para poder decidir en qué empresas invertir. He comprado algunos libros para empezar, y me lo quiero tomar como se suele decir "sin prisa pero sin pausa", ya que he visto que las prisas no son buenas compañeras de viaje en esto de la bolsa. Bueno, sólo quería poner un post para felicitarte, y agradezco este último análisis de ACS ya que tengo compradas algunas a 40,90, y esto me da una tranquilidad "casi" absoluta de que es una buena inversión a largo. Después de leerte me han dado ganas de comprar acciones USA; ¿si no tuvieras ninguna del mercado americano qué empresa escogerías actualmente? Gracias y sigue así.

  16. #5
    Anonimo
    15/11/07 10:57

    Es el mejor y más sensato análisis que he visto en años. Tengo ACS desde hace varios años y siempre leo todos los informes de analistas que caen en mis manos y el tuyo me parece el mejor de los que he visto. Enhorabuena.

    Por cierto, ¿gestionas carteras de clientes particulares o institucionales? ¿Trabajas en alguna entidad bancaria? Creo que no soy el único al que le gustaría entablar negocios contigo.

    Permanezco a la espera.

  17. #4
    Anonimo
    15/11/07 10:55

    Bueno, En este caso no puedo ser objetivo: ACS es una de las empresas que mas alegrias me ha dado. Las compre a 21 euros hace unos años y finalmente vendí en 37 euros; aunque posteriormente subieron bastante mas me dejó buen sabor de boca. Sin embargo, soy un firme creyente de la burbuja inmobiliaria que estamos padeciendo en este pais, que junto a un interes desmesurado por las electricas y energias renovables hace que la empresa tenga unos riesgos "psicologicos" dificilmente valorables. Creo que cuando el Sr. Mercado caiga, castigará a esta empresa por ambas razones.
    Siento aportar unicamente mi intuición ante tu alarde de sabiduria.

  18. #3
    Anonimo
    15/11/07 10:43

    Scoralstom:
    Estos tiempos me recuerdan al 99 y 2000 cuando las dragados y fcc estaban por los suelos y subian las telecos ya sabemos lo que vino despues, por cierto creo que Warren te lee.Añado a mi cartera eterna RBS.Saludos
    http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=asjUfHfrxgXs&refer=home

  19. #2
    15/11/07 10:20

    Para responderte he añadido un par de párrafos al final de la entrada. Muy buena observación. Gracias!!! :)

  20. #1
    Anonimo
    15/11/07 09:53

    €7.139,92 millones de Iberdrola... Para mí que aquí hay burbujita. Iberdrola no vale tanto. Y ACS como dices, vale algo más. El mercado tiene sus modas, ahora dice: energía sí, constructoras no. Y a veces no mira más lejos.