Obtención de liquidez para cambio de vivienda.
Hola a tod@s,
Hace unos días he encontrado una vivienda que se parece bastante a lo que llevaba cierto tiempo buscando; no es precisamente barata -qué vamos a comentar-, pero parece una oportunidad razonable.
Actualmente vivo en una vivienda que adquirí hace tres años. La valoración de la misma se ha incrementado notablemente, por lo que me queda por pagar una hipoteca que monta aproximadamente un 40% del valor de mercado de la vivienda actualmente.
Dado que la entrada y letras iniciales de la nueva vivienda son superiores al líquido que tengo ahorrado, estaba buscando una forma de obtener esta cantidad. La entrega de la vivienda nueva sería dentro de unos meses, por lo que vender mi vivienda actual no es opción.
Una opción que me ha propuesto el banco con el que contrataría la hipoteca de la nueva vivienda es
- Cancelar la hipoteca que tengo actualmente constituida sobre mi vivienda actual.
- Constituir una nueva hipoteca sobre la misma, por un importe del 75% del valor de mercado de la misma actualmente -la hipoteca que tengo está en un 40% del mismo, más o menos-.
- Obtener en líquido la diferencia entre ambas cantidades -excluídos gastos-.
Esta opción evidentemente beneficia al banco -previsiblemente se quedan con dos hipotecas- pero a mi me proporciona dinero para afrontar la entrada de la nueva vivienda y además simplifica la venta de la misma posteriormente, limitándose la misma a la subrogación por parte del comprador de la hipoteca más una cantidad notablemente más limitada de metálico.
¿Existe algún "punto oscuro" en todo el rollo que os he contado?. Siendo novato en estas lides no me parece mala opción. Los gastos de cancelación, siendo altos, no son excesivos, y la hipoteca que me ofrece la segunda entidad tiene mejores condiciones que la que ahora mismo tengo.
Muchas gracias por vuestra ayuda. Un saludo.