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Nueva hipoteca BBVA que aplaza el 20% del Capital

3 respuestas
Nueva hipoteca BBVA que aplaza el 20% del Capital
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#1

Nueva hipoteca BBVA que aplaza el 20% del Capital

ElMundo.Edicion Impresa.
El BBVA lanza una hipoteca que permite aplazar el pago del 20% al vencimiento

Ofrece cambiar de un tipo fijo a uno variable sin coste - La entidad reconoce que «sacrificará» sus márgenes con la nueva ofensiva comercial

ANA LORENZO

MADRID.- El BBVA vuelve a la carga en 2004 con una nueva ofensiva comercial hipotecaria. Contra todo pronóstico y pese a las continuas advertencias del Banco de España para que el sector modere su actividad crediticia, el año que acaba de estrenarse será intenso en materia de préstamos para la adquisición de viviendas.



Al menos así lo cree la segunda entidad del país, que ha lanzado una hipoteca que permite aplazar el pago del 20% del crédito hasta el vencimiento. La iniciativa, según el responsable de banca minorista del grupo, Julio López, supondrá captar 3.000 millones de euros hasta abril.

El producto, llamado Hipoteca Fácil, ofrece un tipo de interés del 2,75% en el primer año y da la posibilidad al cliente de elegir entre un interés variable o fijo para el periodo restante de amortización, pudiendo cambiar de uno a otro sin asumir coste alguno por la novación. El interés variable se calculará sobre el Euribor y, el fijo, sobre el Indice del Conjunto de Entidades (ICE) más un diferencial de entre el 0,90% y el el 0,65%, en función de los productos del BBVA que contrate el cliente.

Esta modalidad hipotecaria, según López, permite en la actualidad una rebaja de hasta el 20% en el primer año y del 14% en el resto, si se toma como referencia el interés medio de contratación que elabora el Banco de España y cuyo último dato disponible es el de septiembre de 2003. Entonces, el tipo era del 3,96%. Por contra, el banco reconoce que esta nueva hipoteca es más cara al final, al tener que aplicarse de una sola vez el interés sobre el 20% del crédito pendiente de amortización, al no haberse materializado el pago de forma lineal.

En cualquier caso, el alto directivo del BBVA apuntó ayer que el grupo «sacrificará márgenes a cambio de vinculación», puesto que espera que los clientes contraten más productos financieros para abaratar las hipotecas. La entidad quiere aprovecharse de que en 2004 este mercado crecerá a un ritmo del 17%, de que el precio de la vivienda se revalorizará entre un 6% y un 10%, y de que el número de transacciones hipotecarias se mantendrá en el entorno del millón. «Es improbable una corrección del mercado», señaló el responsable de banca minorista del BBVA.

La institución que preside Francisco González niega que las características del nuevo producto eleven el perfil de riesgo de la entidad, dado que el importe medio de los nuevos préstamos no superan los 90.000 euros y la cantidad media financiada representa el 63% del valor de tasación de los inmuebles.

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Más esfuerzo familiar
El BBVA reconoce que el esfuerzo de acceso a una vivienda para una familia española con 1,45 miembros trabajando, supone unos pagos al mes equivalentes al 27,5% de sus ingresos brutos, cuando se considera un tipo de interés inferior al 4% y unos plazos de amortización de 20 años.

Por esa razón, el banco ha querido abrir otra guerra hipotecaria, esta vez atacando no con intereses más baratos, sino facilitando que el esfuerzo de acceso a la vivienda sea menor. La medida, en principio, está dirigida tanto al colectivo de familias que amortizan al año más dinero de lo que se pueden deducir por la adquisición de un piso, como a aquéllos que tienen menor capacidad de compra y, por la misma cuota que un préstamo tradicional, pueden disponer de hasta un 20% más del crédito.

La cuota mensual para un préstamo de 100.000 euros sería de 604 euros en el caso del BBVA, que se elevaría en 50 euros mensuales en caso de que el Banco Central Europeo (BCE) subiese el precio del dinero un 1%.

#2

Y esta hipoteca al 1% de Caja Navarra con incremento progresivo¡

Caja Navarra lanza una hipoteca para menores de 35 años al 1% el primer año



EP / MADRID (08-01-2004)

Caja Navarra ha lanzado una nueva hipoteca para personas de hasta 35 años, que cuenta con un tipo de interés del 1% el primer año y se eleva progresivamente hasta ser el equivalente al euribor más un diferencial del 0,50%, según ha informado hoy la entidad. Así, el titular del préstamos disfrutará el segundo año de amortización de un tipo equivalente al euribor menos un 0,50%, el tercer año será igual al indicador, y desde ese momento y hasta su vencimiento será el resultante de sumar un 0,50% al euribor.

Para poder acceder a la Hipoteca Joven se requiere contar con una edad de 35 años o inferior, domiciliar en Caja Navarra la nómina o ingresos del titular o titulares del préstamo y contratar el seguro multirriesgo hogar. Según Caja Navarra se trata del préstamo que reúne las mejores condiciones del mercado tanto por tipo de interés como por plazos, ya que puede contratarse por hasta 35 años. El préstamo permite además financiar hasta el 100 por 100 de la tasación de la vivienda.

La hipoteca cuenta con una comisión de apertura del 1%, de cancelación y amortización del 1% y del 0,50% para subrogaciones. El tipo progresivo permite pagar menos durante los primeros años de amortización. Así, en una hipoteca tipo de 180.000 euros a 20 años y con una TAE del 2,705%, el titular abonaría una cuota mensual de 827,81 euros el primer año, de 899,23 el segundo, del 938,01 euros el tercero y de 975,74 euros los ejercicios siguientes.

Caja Navarra realizó el año pasado 3.957 operaciones de préstamos hipotecarios en la Comunidad Foral por un importe de 563,8 millones. Según sus datos, el 25% de la población de Navarra cuenta una edad comprendida entre los 20 y 35 años, y tiene como objetivo prioritario la compra de vivienda

#3

Re: Y esta hipoteca al 1% de Caja Navarra con incremento progresivo¡

Señores, que el acojone del pinchazo de la burbuja inmobiliaria ya está aquí. Bancos y gobierno (TVE) tratan de que una situación creada por ellos no les estalle en la cara. Y les va a estallar. Los bancos, estimados prestadores desinteresados en negocios inmobiliarios (jeje), plantean ahora fórmulas para evitar la morosidad instantánea que se les viene encima (que no la futura, bread for today, hungry for tomorrow). Y el gobierno, menudos mangantes! TVE, cadena oficial de desinformación gubernamental, en todos los telediarios de ayer, en grandes titulares, EL PRECIO DE LA VIVIENDA NO VA A CAER, una y otra vez repitiendo la matraquilla, a ver si cala, a ver si convence a los últimos primos o a los que necesitan vivienda, como yo, para independizarse en la década de los veinte. Bueno, señores, pues EL PRECIO DE LA VIVIENDA SÍ VA A CAER, y a mí no me van a hipotecar hasta los sesenta años, desgraciados. Por cierto, ya ha caído en ciertas zonas de Barcelona, y en mi isla, en ciertas promociones. Además, ahora mis amigos y yo jugamos a un nuevo juego, se llama encuentra el cartel de se vende, o si no, fíjense por la calle. PD: algunos desaparecen misteriosamente, pero los pisos siguen sin ocupación, porque no se ven ni cortinas, ni luces, vamos. PD2: muchas más de 600000 viviendas entrarán en el mercado inmobiliario en dos años y no va a haber ni dios que las compre. Los tipos VAN A SUBIR, y no poco. ¿Por qué se creen si no que los bancos están dando la vuelta a sus hipotecas, porque son muy buenos? ¿Por qué el Zaragozano lanza un fondo de inversión referenciado al euribor de tal forma que solo gana el cliente un buen interés si el euribor se mantiene por debajo de 3,25? ¿Es que son buenos samaritanos? NO SEÑORES, AGÁRRENSE LOS MACHOS, QUE ESTO VA PARA ABAJO.

#4

Re: Y esta hipoteca al 1% de Caja Navarra con incremento progresivo¡

Solo me he equivocado en una cosa, lo reconozco, es hunger y no hungry. Salu2