Nueva hipoteca BBVA que aplaza el 20% del Capital
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El BBVA lanza una hipoteca que permite aplazar el pago del 20% al vencimiento
Ofrece cambiar de un tipo fijo a uno variable sin coste - La entidad reconoce que «sacrificará» sus márgenes con la nueva ofensiva comercial
ANA LORENZO
MADRID.- El BBVA vuelve a la carga en 2004 con una nueva ofensiva comercial hipotecaria. Contra todo pronóstico y pese a las continuas advertencias del Banco de España para que el sector modere su actividad crediticia, el año que acaba de estrenarse será intenso en materia de préstamos para la adquisición de viviendas.
Al menos así lo cree la segunda entidad del país, que ha lanzado una hipoteca que permite aplazar el pago del 20% del crédito hasta el vencimiento. La iniciativa, según el responsable de banca minorista del grupo, Julio López, supondrá captar 3.000 millones de euros hasta abril.
El producto, llamado Hipoteca Fácil, ofrece un tipo de interés del 2,75% en el primer año y da la posibilidad al cliente de elegir entre un interés variable o fijo para el periodo restante de amortización, pudiendo cambiar de uno a otro sin asumir coste alguno por la novación. El interés variable se calculará sobre el Euribor y, el fijo, sobre el Indice del Conjunto de Entidades (ICE) más un diferencial de entre el 0,90% y el el 0,65%, en función de los productos del BBVA que contrate el cliente.
Esta modalidad hipotecaria, según López, permite en la actualidad una rebaja de hasta el 20% en el primer año y del 14% en el resto, si se toma como referencia el interés medio de contratación que elabora el Banco de España y cuyo último dato disponible es el de septiembre de 2003. Entonces, el tipo era del 3,96%. Por contra, el banco reconoce que esta nueva hipoteca es más cara al final, al tener que aplicarse de una sola vez el interés sobre el 20% del crédito pendiente de amortización, al no haberse materializado el pago de forma lineal.
En cualquier caso, el alto directivo del BBVA apuntó ayer que el grupo «sacrificará márgenes a cambio de vinculación», puesto que espera que los clientes contraten más productos financieros para abaratar las hipotecas. La entidad quiere aprovecharse de que en 2004 este mercado crecerá a un ritmo del 17%, de que el precio de la vivienda se revalorizará entre un 6% y un 10%, y de que el número de transacciones hipotecarias se mantendrá en el entorno del millón. «Es improbable una corrección del mercado», señaló el responsable de banca minorista del BBVA.
La institución que preside Francisco González niega que las características del nuevo producto eleven el perfil de riesgo de la entidad, dado que el importe medio de los nuevos préstamos no superan los 90.000 euros y la cantidad media financiada representa el 63% del valor de tasación de los inmuebles.
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Más esfuerzo familiar
El BBVA reconoce que el esfuerzo de acceso a una vivienda para una familia española con 1,45 miembros trabajando, supone unos pagos al mes equivalentes al 27,5% de sus ingresos brutos, cuando se considera un tipo de interés inferior al 4% y unos plazos de amortización de 20 años.
Por esa razón, el banco ha querido abrir otra guerra hipotecaria, esta vez atacando no con intereses más baratos, sino facilitando que el esfuerzo de acceso a la vivienda sea menor. La medida, en principio, está dirigida tanto al colectivo de familias que amortizan al año más dinero de lo que se pueden deducir por la adquisición de un piso, como a aquéllos que tienen menor capacidad de compra y, por la misma cuota que un préstamo tradicional, pueden disponer de hasta un 20% más del crédito.
La cuota mensual para un préstamo de 100.000 euros sería de 604 euros en el caso del BBVA, que se elevaría en 50 euros mensuales en caso de que el Banco Central Europeo (BCE) subiese el precio del dinero un 1%.