Hipoteca 100% o pignorar? - Guía hipoteca

Expongo la situación.

Vivienda 200k

Que tengo?
- Efectivo: 18.000€
- Fondos indexados: 44.000€

Que opciones barajo?

1. Hipoteca 100%
2. Pignorar fondos y pedir hipoteca 80%

Desglosamos la opción 1. Hipoteca 100%
- Pedir 200k
- Con el efectivo pagar los impuestos y gastos (puede ser un poquito más de 18.000€ pero no es problema, puedo conseguirlo)

Desglosamos la opción 2. Pignorar fondos y pedir hipoteca 
- Puedo pignorar los fondos y conseguir 44.000€ a devolver a 20 años al 5%
- Pedir 80% de hipoteca 160.000€

Las dudas que me abordan son:
- Podré conseguir hipoteca 100%?
- Si la consigo, las condiciones tal vez serán peores que pignorando y pedir el 80% con menos interés?
- Si pido el préstamo pignorado me pondrán pegás para darme la hipoteca por tener otro préstamo?


Cosas a tener en cuenta:
- El préstamo pignorado lo puedo amortizar sin penalización ninguna, según vaya ahorrando puedo ir amortizando 
- Sueldo neto 12 pagas: 3.750€
- La cuota del préstamo pignorado se queda en 290€ aprox.
- Lo de vender los fondos indexados no se plantea

Que opción creéis que es mejor?

Muchas gracias por vuestras respuestas.

Para una operación tan específica, poco te vamos a poder decir en un foro. Te tocará patear bancos, y probablemente en cada uno te dirán una cosa distinta.
La opción más sencilla para que te den la hipoteca es la que no contemplas: vender los fondos. Así no tendrías problemas en ninguna entidad, pero eso entiendo que ya lo sabes. Puesto que no quieres vender, dependerá de las políticas que cada banco tenga y de tu capacidad de negociación.

La baza que tienes es que cobras un buen sueldo, pero dependerá también de la estabilidad que tenga tu trabajo.

Un indexado global puede perder el 25% en tres meses en 2020.
Puede perder el 13% en 2022.
Mejor dejarte de líos, invertir en vivienda para vivir y con el ahorro pensar en inversiones.

Hay cosas que me chirrían:
- Poco ahorro para ese salario
- ¿En qué banco dan un 100% de pignoración a los fondos?
Partiendo de eso, con el ahorro que dice tener, si prefiere comprar vs alquilar, yo optaría por 100% hipoteca y guardarme el colchón para contingencias.

Me interesa tu caso. Tengo una situación muy parecida. Solo que en vez de fondos, tengo una vivienda para vender en abril donde recibiré 50000€ aprox. 

Me gustaría saber el diferencial entre hipoteca 100% e hipoteca 70-80%.