Buenas!
Muy buen planteamiento,
En mi caso, mi objetivo seria aumentar al máximo mi cashflow (en corto plazo) para fortalecer mi historial crediticio,
(Con micro inversiones en bienes raíces que es el área dónde tengo experiencia)
Ejemplo:
Diversificaria 10.000€ en inversiones en Rent to rent,
(Gestión propia, o delegado)
Rent to rent, es un modelo de negocio de bienes raíces basado en,
Alquilar una propiedad de 700€ (digamos) de 4 habitaciones y 2 baños,
Y, re alquilarla de forma porcionada
(por habitaciones)
Siempre con un contrato apropiado para esa modalidad, dónde propietario sabe a qué fin se va a destinar el activo (si no, es ilegal)
Ejemplo:
Coste piso: 700€
Coste habitacion promedio:270€
(Convertimos el salón en 5 habitación, siempre cuando haya cocina amplia o un espacio amplio pars comer cómodos)
270€×5=1.350€
Menos gastos de consumos(250€)
1.100€
Cashflow : 400€/mes
Coste de entrada: 700€ (mes en curso)+ 1.400€ (fianza)+ 847€ (agencia)
2.947€+ adecuación decorativa/mobiliario
Coste total:
5000€
X2 10.000€
Cashflow total: 800€/mes (antes de impuestos)
Netos: 632€ (Gestión propia) con gestión delegada 100% serian sobre 350€ (ya es respetable)
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Con los otros 30.000€ en líquido que te quedan
Buscas activos en venta de de 3 habitaciones y 2 baños o, de 4 habitaciones y 1 o 2 baños
Coste activo,
(4 habitaciones y 1 baño)
120.000€ (Precio promedio Tarragona, Burgos,Valencia,Castellón,etc) ciudades "medias"
Realizas un AOC
(Alquiler con opción a compra)
guardando derecho de compra,
De cesión de compra "venta" y, de realizar cualquier modalidad de arriendo (vacacional/habitacional/convencional)
Entregas por adelantado un 10% del valor de compra (12.000€)
También fijas un pago mensual de 500€
(100% Reducen sobre precio de compra)
Y, un valor máximo hasta ir a escritura de 3 años.
+ una reforma inicial de puesta a punto (pintura, pava manos, mobiliario, sacar el 2° baño, etc) 13.000€
Sacar la 5° habitación en comedor
Alquilas por habitaciones,
270€x5-250€ =1.100€- 500€ que pagas de mensualidades- Comunida /IBIs-Basuras= 500€ Cashflow
120.000€ valo de compra fijado,
- 500€x36 meses (pago de mensualidades 100% reducibles sobre precio)
102.000€ valor compra,
Tienes la opción se comprarlo a ese valor reducido (-27%) (con la reforma aplicada su valor de mercado debería oscilar los 140.000€)
A un coste de adquisición con impuestos de, 112.000€ (10% impuestos cómo persona física)
(10.69%ROI)
O, dar el "pase" a un tercero (vender) , en un escenario pesimista por 130.000€
Ganando un diferencial de 28.000€ para capitalizar.
En resumido,
Aumentas tu cashflow en 1.132€/mes
(Gestión propia)
550€(Gestión 100% delegada)
Y, obtienes una capitalización de 28.000€
(22.120€ tras impuestos de rendimiento)
En 3 años (5.000€ de rendimiento con gestión delegada).