Peticion de reparacion comunitaria

hola,
os expongo:
en bloque construido en 1998 de 4 pisos,con 2 vecinos por piso,y,2 locales,el vecino del 1º2ªque compro y alquilo hasta ahora,ha empezado ha vivir desde febrero.
bien,dice que ha sufrido 5 atascos,que el atasco esta en la tuberia bajante comunitaria.
en uno de ellos,se le dio el tfo. de la aseguradora del bloque,como la cobertura incluye daños por agua al 100%sin limite,le pagaron un dinero.
ahora el presidente ha recibido un burofax de ARAG,requiriendonos a que efectuemos los trabajos necesarios para evitar que la vivienda del vecino siga sufriendo las consecuencias de los atascos en la bajante comunitaria.
citan la Ley 5/2006 del libro quinto del codigo civil de cataluña,que dice:
"Artículo 553-38. Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos privativos.

1. Los propietarios de elementos privativos los deben conservar y mantener en buen estado, en su interior, y mantener los servicios e instalaciones que se ubiquen en los mismos.

2. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimiento de los elementos comunes de uso restringido corren a cargo de los propietarios de los elementos privativos que gozan de aquellos. Las reparaciones que se deben a vicios de construcción o estructurales, originarios o sobrevenidos, o a reparaciones que afectan y benefician a todo el edificio son comunitarias, salvo que sean consecuencia de un mal uso.

3. La comunidad debe efectuar las obras necesarias para la conservación integral del inmueble y de sus servicios, de modo que cumpla las condiciones estructurales, de habitabilidad, accesibilidad, estanquidad y seguridad necesarias."
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lo que me pregunto es:
debe haber un informe de un perito sobre la causa del atasco?pues ningun otro propietario sufre atascos.
no deberia haber reclamado al constructor en el plazo de 10 años?
sin saber la causa del atasco,debe pagar la comunidad obras?
agradeceria que pasos hacer.

ningun aporte?

¿Existe un Código Civil en Cataluña diferente al del resto del Estado?

Si ningún otro propietario sufre atascos significa que el atasco es particular del usuario, y no del desagüe general, por lo tanto la reparación es particular y la tiene que pagar el particular

debe ser eso,pues el informe del perito dice:
"ostruccion puntual de la bajante comunitaria".
lo raro,es que ningun otro vecino ha tenido.
y dicho vecino ya lleva 2 partes,1 en julio de 2009,y,el otro en mayo pasado.

Si , pero no solo Catalunya, País Basco , Navarra, creo que Baleares y otros. Lor orígenes :
"...El origen de la diversidad de ordenamientos jurídicos existentes en España se remonta a la Edad Media, durante la cual coexistieron en el territorio peninsular varios reinos, cada uno de ellos con su derecho propio...."

Teniendo en cuenta que su piso esta intermedio, es rarisimo que se atasque la bajante en una general, por lo tanto no es aceptable que lo pague la comunidad, si persiste, podéis mirar la posible obstrucción con una cámara pasándola por el desagüe y vereis donde se atasca

¿Qué pasaría si el atasco o la rotura está en el tramo donde desembarcan los desagues privados hasta el general, la Y? Corresponde la responsabilidad ¿a la comunidad o al vecino presunto causante de la obturación? Se puede ver esto en algún Artículo la Ley de Edificación, Espoña, claro está