#1
Un negocio de 7 M€ ¿a quien le apetece entrar?
El Ayuntamiento de Madrid vende un edificio por menos de 35 M. y lo realquila por 42
Es lo que se suele llamar "pan para hoy y hambre para mañana".
#2
Re: Un negocio de 7 M€ ¿a quien le apetece entrar?
Si lo entiendo bien:
El Ayuntamiento de Madrid ha pedido un crédito de 35M a 10 años.
El capital del préstamo se devuelve al principio del préstamo en forma de un inmueble.
Los intereses del préstamo se devuelven a lo largo de 10 años. 700K al año hacen un total de 7 Millones (42M de prestamo - 35M del valor del edificio).
700K anuales (para una cantidad de 35M) es una TAE del 2%.
Si además descontamos los gastos anuales que le produciría el edificio al ayuntamiento durante los siguientes 10 años (que supongo ahora pasan al dueño), la operación puede parecer mala, o todo lo contrario.
Saludos,
#3
Re: Un negocio de 7 M€ ¿a quien le apetece entrar?
¿un prestamo? yo entiendo que vende el edificio a la vez que se lo alquila al comprador. El precio de venta es de entre 30 y 35 M€, y el precio de alquiler es de 42,2 M€ por 10 años.
Si suponemos que el precio no se actualiza con el IPC (ya me extrañaría que el propietario no incluyese esa condición, sino que se mantuviese constante), le va a costar al ayuntamiento 42,2 M€ 4,22 M€ anuales, 351.667 € mensuales.
Si en su lugar se hipotecase por 10 años a un euribor +1,5, digamos que ahora fuese un 2,5%, le costaria al ayuntamiento, si fuesen 30 M€ le costaria 316.647 €/mes y si fuese de 35M, le costaría 369.538 €. Y al final le quedaria el edificio.
Conforme lo van a hacer, les va a costar prácticamente igual (es decir pagan el edificio completo),y al final no tendrán el edificio: el edificio lo están regalando.
#4
Re: Un negocio de 7 M€ ¿a quien le apetece entrar?
Tienes razon, perdona, el título del post me confundió.
La devolucion del préstamo no son 7M, son 7M + el edificio porque no lo recuperan al cabo de los 10 años.
Parece una TAE del casi el 19%. Es un negocio bastante malo, sí.
Saludos,
#5
Re: Un negocio de 7 M€ ¿a quien le apetece entrar?
Son los negocios típicos de nuestros políticos: malos para el pueblo, buenos para alguien que será algo de nuestros políticos.
#6
Re: Un negocio de 7 M€ ¿a quien le apetece entrar?
Pues en Catalonia tampoco se quedan atrás...
Hoy por tv3 han dicho que la rentabilidad sería del 10% anual para el inversor.
Así que en 10 años todo amortizado...joder vaya forma de hacer el subnormal...
Saludos.
Prevé pagar 855.000 euros menos al año en alquiler, durante 20 años
BARCELONA, 28 (EUROPA PRESS)
La Generalitat ha puesto en venta un lote de 13 edificios por 162,6 millones de euros, lo que supone un descuento del 21,7% respecto a su tasación inicial, según han explicado a Europa Press fuentes del Govern.
El Diario Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) publica este jueves el detalle de la oferta de venta, que ha sido aprobada por el Consell Executiu y a la que los inversores interesados pueden optar presentando ofertas vinculantes en un plazo de 20 días naturales.
El Govern, que tenía los inmuebles a la venta por separado, ha decidido crear este paquete debido a las sugerencias que le han hecho llegar inversores potenciales durante la feria inmobiliaria Mipim de Cannes (Francia), en la que la Generalitat ha promocionado sus inmuebles disponibles para la venta para obtener liquidez.
En todos los casos, el Ejecutivo catalán prevé vender el inmueble y permanecer en él en régimen de alquiler, con un ahorro del 5% respecto a sus previsiones iniciales con el anterior precio de venta.
Esta reducción del coste del alquiler se traduce en 855.000 euros anuales y 21,8 millones en los 20 años que tendrá vigencia el contrato de arrendamiento; el pago anual previsto tras la rebaja del precio de venta y arrendamiento será de 16,2 millones de euros anuales por parte del Govern.
El perfil de los inversores interesados en este paquete es internacional: rusos, ucranianos, israelís, alemanes, franceses, suizos e ingleses.