Alemania quiere que todos los españoles propietarios de un piso paguen los rescates

Esto está sacado de idealista del año pasado...puede servir para tener una idea de como está el mercado en Alemania.
Pero por lo que he visto en los últimos 20 años los precios no han subido...pero ahora parece que si les empiezan a subir algo los precios de la vivienda, convirtiéndose la misma en un valor refugio.

Jueves, 14 Junio, 2012 - 10:54

españa: 7 sueldos anuales para comprar casa; en alemania, 3

medido en sueldos, un español debería destinar siete salarios anuales íntegros a la compra de una casa, mientras que un alemán sólo debe invertir tres para lograrlo, según un informe de "era real estate". tras la caída del precio de la vivienda en españa, hay países que también han quedado por encima, por ejemplo, francia, donde se necesitan nueve años de salario para comprar casa

el precio de la vivienda acumula un fuerte descenso de precios, pero eso no hace que estén al alcance de la mayoría de los ciudadanos. un informe de la inmobiliaria estadounidense "era real estate" subraya que un español debe emplear siete años íntegros de su sueldo para la adquisición de una vivienda; un alemán, tan sólo debe invertir tres; un inglés, también siete; un danés, menos de tres y un francés, nueve años

el dato podría suponer que todos los mercados deberían converger, pero no. primero porque históricamente siempre ha habido diferencias debido a la heterogeinidad de los compradores y las personas que viven de alquiler, que hacen que en españa haya habido más demanda por comprar casa que en alemania, donde más de la mitad de la población vive de alquiler. también hay un dato que juega en contra de la convergencia como es que en francia, el país con un ratio mayor, el precio de la vivienda haya dejado de bajar y acumule varios meses de subidas

en los últimos 15 años, según el estudio, el precio de la vivienda en españa llegó a subir un 160% mientras que en francia creció un 140% y en alemania, apenas un 10%. respecto a las compraventas recientes, en francia, el precio medio estuvo 2011 en 3.800 euros/m2, mientras que en españa quedó en 1.750 euros/m2. en alemania, el precio queda en 1.300 euros/m2

otro punto a tener en cuenta son los intereses que se pagan, ya que una cosa es el precio de una vivienda y otro lo que luego cuesta pagarla. esta diferencia se aprecia claramente cuando se habla de este dato frente a estados unidos, donde en los últimos años han tenido unos intereses en su hipotecas superiores al 5% o incluso al 6% y generalmente a tipo fijo. en españa, el euribor ha llegado a estar cerca del 1% y pocas veces ha superado el 5%, lo que puede hacer que una casa en estados unidos sea más barata si la compras al contado, pero no tanto si la pagas financiada mediante una hipoteca

pese a todo, este ratio es muy utilizado por analistas, expertos y conferenciantes para justificar que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en algunos países, como españa
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/06/14/0471701-espana-7-sueldos-anuales-para-comprar-casa-en-alemania-3

El título lo dice todo, sobra hasta el artículo y el resto de datos o cualquier análisis:

españa: 7 sueldos anuales para comprar casa; en alemania, 3

Y además, normalmente, allí, salvo en grandes centros urbanos o de negocios y determinadas ciudades son eso, CASAS, CASAS, individuales, grandes, con terreno, y con buenas calidades, aislantes y materiales.

Lo de aquí son pisos, pequeños, hechos a todo correr y mal, con el mínimo de material y de precio y de calidad que han podido la constructora.

échale una ojeada, http://es.immostreet.com/alemania/hamburgo-499342/venta/apartamento los precios son mucho mas bajos que en españa, y pese a eso, los alemanes no compran, alquilan, y pese a eso de nuevo, no tienen ahorrado mas que 55.000€ de media. eso confirma mi hipótesis anterior, los alemanes se lo gastan todo, son unos despilfarradores, o/y el informe es falso.

por que además no creas que los alemanes compran bmw's al contado, no, compran todo a plazos y bajo la formula de renovar vehículo cada 2 o 4 años.

hay que avisarle a merkel y que los ponga a dieta severa.

Efectivamente el resto del post sobra con el enunciado es suficiente.
El truco está en el precio del suelo. Aquí se ha disparado y hemos sido tan listos de vender p.e. 100 m2 de terreno, no al precio del m2 de terreno sino que calculamos el coeficiente de edificación y su posterior beneficio...antes de poner un tocho.
Me imagino que en Alemania el terreno es más barato, mucho más barato...ya que sus materiales son más caros y la mano de obra de construcción me consta por conocidos que también.

S2.

Pues deberíamos descifrar este enigma.
Los Alemanes tienen una renta mucho más alta que la nuestra.
El nivel de vida es muchísimo más caro que en España.
Pero creo y salvo que sea una fábula... que los Catalanes... perdón quería decir los Alemanes son MUY tacaños.

El otro día en un reportaje no se de q cadena... me imagino que tv3, hablando del turismo ruso, decía un operador que el Ruso cuando viaja si se lo gasta absolutamente todo... y vuelve sin nada a su país, quiere decir que se lo ha pasado de pm.

El Alemán si viaja de vacaciones y vuelve a su país con pasta...y no se la gasta... se lo ha pasado mejor que el Ruso.
pero no se sí es muy científico o realmente se dejan la pasta en esas jarras de cerveza...

Bueno voy a ver el partido!

suerte, visca el barça.

Hola.
No se si voy a ser politicamente correcto con la respuesta pero, que se vayan esos dos "sabios" a la m..... que han puesto un columpio.

El Ibi que es? un pueblo de la provincia de Alicante.

Saludos

Fortuna es de Murcia, por debajo de Ibi.
la imputación de rentas tampoco es de alicante, ni el 10% de una vivienda comprada en 300.000€.