La compraventa de viviendas cae un 15,9% en noviembre y suma siete meses a la baja

La compraventa de viviendas bajó un 15,9% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2012, hasta un total de 21.847 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2013 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas descendió un 4,1%, su mayor descenso en este mes desde 2009.

El 91,9%, de las casas transmitidas fueron viviendas libres En el acumulado de los once primeros meses de 2013, la compraventa de viviendas sigue en negativo después de haberse mantenido en terreno positivo hasta septiembre, con una caída del 2,1% sobre el mismo periodo de 2012.

El descenso interanual de noviembre del año pasado en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 22,1%, hasta sumar un mínimo anual de 9.823 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 10%, hasta 12.024 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año pasado, en concreto el 91,9%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 13,6%, hasta 20.070 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 1.777, con un descenso del 35,1% respecto a noviembre de 2012.

Más operaciones en Andalucía
En noviembre del año pasado, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (89). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en noviembre, con 4.360 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (3.651), Cataluña (3.189) y Comunidad de Madrid (2.477).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en noviembre de 2013 fueron La Rioja (114), Cantabria (234) y Navarra (272).

En valores relativos, las únicas regiones donde se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Canarias (+13,5%) y Navarra (+9,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-66,6%), Cantabria (-55%) y Asturias (-37,1%).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en noviembre pasado alcanzaron las 130.787, con un descenso del 3,2% sobre noviembre de 2012.

Por compraventa se transmitieron un 7,7% menos de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 30,5%. Las operaciones por permuta cayeron un 7,5%, mientras que las transmitidas por herencia descendieron un 5%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 2,9% en noviembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) bajó un 9,7%.

El número total de fincas transmitidas en noviembre del año pasado por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (568), Aragón (537) y Castilla-La Mancha (520). Las regiones con mayor crecimiento anual fueron Cataluña (+24,3%) y Navarra (+16,1%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron La Rioja (-44,1%) y Cantabria (-32,8%).

Suma y sigue,y luego ves que siguen pidiendo por viviendas de obra nueva 500.000 Euros como si nada,de risa.

la vivienda ha bajado mas de un 30% estos tres ultimos años y a mi modesto entender seuira bajando quizas en porcentajes mas bajos pero con la cantidad de viviendas que hay sin vender y con el cambio de mentalizacion de la gente a favor del alquiler, veo imposible que aumente el precio de la vivienda y que antes del 2016 no veremos frenar la bajada de precios.
por otro lado si que creo que comenzara a venderse mas viviendas con respecto al año pasado mas que nada por que se esta en niveles bajisimos de ventas pero la subida no hara llegar a ventas de antes de la crisis

Es que a esos niveles de ventas de viviendas nunca mais se llegara,reconocido por todo el mundo mundial.Pero es que ves vivienda de obra nueva en Alicante ciudad que están rebajadas de 800.000 a 450.000 Euros,y que tendrian que valer un 25% menos.O sea que inflan los precios a tope.s2

¿Es momento de comprar casa? Los expertos prevén que los precios bajen otro 5%
Raquel Díaz Guijarro
15-01-2014 08:58
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Créditos hipotecariosTipos interésHipotecasBancosMercado hipotecarioViviendaEspañaMercados financierosCréditosEconomíaServicios bancariosUrbanismoBancaFinanzas.. Un cartel de venta de pisos continúa en la fachada de un inmueble. EFE/Archivo

(EFE)
Sin empleo y sin crédito, ¿quién compra casa? Todavía muy pocos. Tanto es así, que según el último dato de transacciones publicado ayer por el INE, relativo a noviembre, 2013 cerrará como el año en el que menos viviendas se vendieron en España desde 2007, que es cuando arranca su serie histórica. Apenas se superarán las 300.000.

La compraventa de viviendas disminuyó un 15,9% en noviembre respecto al mismo mes de 2012, hasta sumar un total de 21.847 operaciones, registrando así la segunda cifra más baja del año tras la de marzo (22.100 transacciones) y una de las menores de toda la serie, iniciada en 2007. S

¿Qué tiene entonces que ocurrir para que cambie esta tendencia y la recuperación llegue al mercado inmobiliario? Fundamentalmente que las cifras de desempleo comiencen a disminuir, como parece que ya empezaron a hacerlo a finales del año pasado, y, sobre todo, que “quienes tienen trabajo pierdan el miedo a quedarse sin él a corto y medio plazo”, asegura el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno.

Por ello, como las principales variables que inciden en el mercado inmobiliario (demanda, mercado laboral, ayudas fiscales, stock y financiación, entre otras) no muestran suficientes síntomas de mejoría, los precios, “lo lógico es que sigan bajando, aunque de manera más moderada”, admitió Fernández-Aceytuno.

El director general de Sociedad de Tasación reconoció que los inmuebles pueden depreciarse todavía otro 5% adicional hasta junio. En este sentido, también ayer se conocieron la estadística de precios y compraventas que elaboran la tasadora Tinsa y el Consejo General del Notariado, respectivamente. El precio medio de la vivienda disminuyó un 9,2% anual en diciembre, frente al descenso del 7,2% contabilizado el mes anterior, por lo que acumula un retroceso del 39,4% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis, según Tinsa.

Para los notarios, los precios continuaron en noviembre su senda de ajuste y el promedio que alcanzaron las viviendas vendidas fue de 1.166 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída anual del 10,2%. En su estadística, las ventas también se desplomaron en noviembre un significativo 22,2%.