Crear una empresa - Fondo cerrado de inversion

Hola a todos los foreros!

Necesito ayuda, a ver si podeis echarme una manica:

La idea es juntarnos una serie de conocidos con capital, juntar entre todos por ejemplo 1 millón de Euros, y comprar pisos, venderlos en unos años y durante el interim, gestionar el alquiler de los mismos.

Además, habría una persona con un salario, alrededor de 2% del total de capital, es decir, 2% del millón de Euros, cuyo trabajo sería un poco liderar la iniciativa, buscar los pisos, etc. Esa persona que liderase esto además cobraría un 20% por performance en ganancias. Básiacmente, misma estructura de remuneración que un hedge fund.

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La pregunta es:

Qué forma tendríamos para estructurar esto de la mejor manera posible?

Valoramos alguna opción que otra:

- una SL con un capital de 1 Millón, si metes 100000 Eur, pues tienes 100000 acciones de la SL
- montar una cooperativa
- montar un fondo de inversión cerrado, capitalizado por ese millón de euros. En plan REIT, con su pago de dividendos mensuales/trimestral y su valor de acción basándose en el NAV del fondo (valor de mercado, revisado anualmente, de los inmuebles comprados)

Qué os parece? Lo estamos enfocando bien? Veis otras opciones?

Buenas tardes! Sinceramente creo que no merece la pena abrir sl, como particular tienes mayores ventajas fiscales

De las opciones planteadas comporta la opinión de francisco alvarez, una SL no merece la pena.
Y entre la cooperativa y fondo de inversión dependerá de lo que prefiráis, puesto que al invertir en bienes inmuebles quizás la liquidez en fondos de inversión sea menor.

Y, una comunidad de bienes?

A ver si alguien te contesta y nos da su opinión al respecto.

Si creáis una sociedad limitada debes tener en cuenta que no son acciones, sino participaciones y que la salida de la empresa en una SL es más complicado (más papeleo) que en una SA, en este caso se venden las acciones y solucionado (las acciones son libremente transmisibles).

Yo pienso que lo mejor sería un fondo de inversión, como bien dices, os remuneráis con pago de dividendos.