IRPF rentas alquiler local CB

#1

IRPF rentas alquiler local CB

07/04/21 12:31

Buenos días. Somos tres hermanos que hemos constituido una comunidad de bienes para el alquiler de un local comercial y al hacer la declaración del IRPF nos han surgido algunas dudas. Como ya presentamos el modelo 184, en el apartado "Atribución de rdtos. del capital inmobiliario" del IRPF ya aparecen los ingresos que corresponden a cada comunero por el alquiler del local, ¿Con eso sería suficiente o habría que rellenar también el apartado de "Rentas derivadas de los inmuebles a disposición de sus titulares o arrendados o cedidos a terceros"?. Lo digo porque si también cubrimos ese apartado es como si se computaran dos veces la misma renta, ¿no?. Pero por otra parte, si no se cubre, el apartado " Suma de rendimientos netos reducidos del capital inmobiliario" aparece como pendiente al haber hecho constar que el local está arrendado. Otra duda que nos surge es cómo reflejar en la declaración las retenciones a cuenta realizadas por el arrendatario y si, como he leído en algunos sitios, es necesario contar con el certificado de retenciones o se puede hacer con lo que resulte de las facturas. Muchas gracias por adelantado.

#2

Re: IRPF rentas alquiler local CB

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Cachilipox

07/04/21 16:26

La CB, mediante el modelo 184, no solo debe atribuir los rendimientos y gastos, sino también las retenciones soportadas. Si no se hizo, hay que corregir eso. No podeis poner retenciones a la brava.

la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!

#3

Re: IRPF rentas alquiler local CB

07/04/21 17:56

Gracias por responder. Sí, ya metimos las retenciones en el 184. Nuestra duda es si hay que reflejarlas también en la declaración del IRPF o con lo declarado en el 184 es suficiente. El.problema creo yo que puede ser que el local lo incluimos en la declaración como arrendado y quizás haya que meterlo como "afecto a actividad económica". ¿Puede ser eso‽ Si lo hacemos así, no aparece nada pendiente pero claro, no sabemos si es lo correcto.

#4

Re: IRPF rentas alquiler local CB

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Cachilipox

08/04/21 23:01

Si están declaradas en el 184, ya deben estar volcadas en el rentaweb.
El local no está afecto a actividades económicas, pues en el IRPF alquilar inmuebles engeneral es solo rendimientos del capital inmobiliario.
No debeis duplicar los datos.
El local concreto lo debes introducir en alguna ventana de la página de Entidades en atribución de rentas. Al menos así es como se hacía antes.

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#5

Re: IRPF rentas alquiler local CB

09/04/21 00:05

Gracias por tu respuesta! Efectivamente creo que es como tú dices. Las rentas imputadas a los comuneros sí aparecen en renta web, sin embargo las retenciones no. Hay que meterlas a mano a pesar de que en el 184 ya las incluimos. Hoy he consultado el 184 por si había que modificar algo pero no, está todo bien. El problema es que al inicio de la declaración te salen todos los inmuebles de tu titularidad y te da a escoger cuáles incluir. La lógica parece decir que tendrías que incluir todos pero si lo haces así, entre las opciones que te da para dar de alta el inmueble; ninguna se ajusta al alquiler en régimen de atribución de rentas y si lo das de alta como arrendado y metes otra vez las rentas pues claro, estás duplicando datos. El caso es que si incluyes el inmueble sin más, el apartado de rendimientos inmobiliarios te queda en "pendiente" y no te deja acabar. Creemos que la solución es no incluir el local al principio porque en realidad ya aparece en la sección de régimen de imputación de rentas aunque algo escondido. Seguiremos investigando a ver si es así. Si no, tocará pedir cita pero esa es la suerte del pajarito porque dependiendo de quien te toque, igual te lía más. Gracias de nuevo por la respuesta.