#1
Contrato alquiler garaje y vencimiento anual. Nuevos inquilinos
Buenos días,
Estoy perfilando un contrato para unos inquilinos de un garaje.
Me he dado cuenta de que el precio que les solicito tira por lo bajo (me faltaba una referencia del precio correcto. Hemos hablado los términos, pero no hay nada escrito todavía). Me he comprometido con ellos verbalmente, en la primera visita, a hacerles un contrato anual, con claúsula de revisión IPC anual -solo les cobro el alquiler, no incluyo ningún otro concepto (ni ibi, ni comunidad,...)-. Firmamos el contrato en una semana más o menos (tengo una larga lista de candidatos para el alquiler que les he dicho que no).
Entiendo, que aunque me sepa mal, cuando se cumpla el año, les aviso con un mes de antelación que no se procederá a la renovación (no debo dar motivo ninguno) y ponerlo de nuevo a alquiler con inquilinos nuevos (pues al vencer el contrato, ya no tengo compromiso con ellos -se rige por el Código Civil -no la LAU- pues el garaje es independiente de cualquier vivienda.
La subida del IPC para el 2026 sería solo de unos 4 euros con ellos al renovar, cuando yo creo que el precio correcto ahora mismo sería 15€ más mensuales (ahora les cobraré 135€ mensuales durante un año, y yo creo que lo correcto por demanda podría ser 150€ -impuestos incluídos-).
El contrato que les hago es el eestándarde preaviso de 1 mes por cualquiera de las partes.
La demanda en esa zona es altísima.
¿Es correcto? Cuando se cumpla un año, un poco antes del mes onceavo les comunico que no se renueva y busco nuevos inquilinos.
Me sabe mal ahora decirles que no se lo alquilo, cuando ya les dije que si, pero mi intención ahora será hacerles solo un contrato de un año y luego pasar a otros inquilinos.
Un saludo y gracias
Estoy perfilando un contrato para unos inquilinos de un garaje.
Me he dado cuenta de que el precio que les solicito tira por lo bajo (me faltaba una referencia del precio correcto. Hemos hablado los términos, pero no hay nada escrito todavía). Me he comprometido con ellos verbalmente, en la primera visita, a hacerles un contrato anual, con claúsula de revisión IPC anual -solo les cobro el alquiler, no incluyo ningún otro concepto (ni ibi, ni comunidad,...)-. Firmamos el contrato en una semana más o menos (tengo una larga lista de candidatos para el alquiler que les he dicho que no).
Entiendo, que aunque me sepa mal, cuando se cumpla el año, les aviso con un mes de antelación que no se procederá a la renovación (no debo dar motivo ninguno) y ponerlo de nuevo a alquiler con inquilinos nuevos (pues al vencer el contrato, ya no tengo compromiso con ellos -se rige por el Código Civil -no la LAU- pues el garaje es independiente de cualquier vivienda.
La subida del IPC para el 2026 sería solo de unos 4 euros con ellos al renovar, cuando yo creo que el precio correcto ahora mismo sería 15€ más mensuales (ahora les cobraré 135€ mensuales durante un año, y yo creo que lo correcto por demanda podría ser 150€ -impuestos incluídos-).
El contrato que les hago es el eestándarde preaviso de 1 mes por cualquiera de las partes.
La demanda en esa zona es altísima.
¿Es correcto? Cuando se cumpla un año, un poco antes del mes onceavo les comunico que no se renueva y busco nuevos inquilinos.
Me sabe mal ahora decirles que no se lo alquilo, cuando ya les dije que si, pero mi intención ahora será hacerles solo un contrato de un año y luego pasar a otros inquilinos.
Un saludo y gracias